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Prix du terrain mais budget restant suffisant pour une construction de maison?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 277 fois
Anastasia87
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 01/06/2019 à 11h28
Prix du terrain mais budget restant suffisant pour une const
Bonjour, nous voila partit dans l'aventure avec mon conjoint pour une construction d'une maison. Apres consultation d'un courtier, nous sommes partit sur un budget de 180 000€. Nous faisons construire dans la haute vienne (87).

Nous avons vu un lot de parcelles constructibles (4) de 1200 m² a 1400 m² pour 38 000€ sans viabilisation ni assainissement. il me semble que ces frais sont coûteux...

Notre soucis c'est que nous savons que notre budget est serré. Nous voyons deux constructeurs cette semaine qui ont déjà grimacé quand on a annoncé notre budget. 

On ne s'y connait pas du tout, on va vraiment vers le flou. On souhaite une maison de pleins pieds, de  120m² environ, un garage, une suite parentale, un cellier/buanderie. 

Nous avons notre famille dans le bâtiment. Mon oncle fait les bandes, mon cousin le carrelage, et mon autre cousin la peinture.

Pensez vous qu'en faisant appel a un constructeur notre famille pourrait nous aider?

J'ai tout un tas de questions dans ma tête désolée!

merci et bonne journée 
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/06/2019 à 11h49
Re: Prix du terrain mais budget restant suffisant pour une c
Bonjour


Anastasia87 a écrit:On souhaite une maison de pleins pieds, de  120m² environ, un garage, une suite parentale, un cellier/buanderie. 


Même si vous mettez un peu moins de pieds que prévus dans cette maison, en prenant le coût moyen d'une construction aujourd'hui, vous êtes à plus de 180k€ pour la partie construction seule.

Mais ça semblait être votre budget total :

Anastasia87 a écrit:Apres consultation d'un courtier, nous sommes partit sur un budget de 180 000€.



Sachant qu'en plus de la construction en elle-même qui vous consommera déjà la quasi-intégralité du budget, et du terrain que vous semblez avoir budgétisé, il faudra financer tous les autres frais liés à la construction. Ça semble très compliqué votre projet
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/06/2019 à 12h09
Bonjour et Bienvenue

Sur la base des tarifs actuels : maison finie = +- 1450€ à 1500€/m²

120m² x 1500 = votre budget global est croqué sans terrain.


Si je peux me permettre, ne le prenez pas mal, c'est une piste de reflexion et non une méchante remarque, encore moins une moquerie (c'est usant ces ronds de jambes pour tourner les phrases dans le bon sens)  :


Citation: On souhaite une maison de pleins pieds, de  120m² environ, un garage, une suite parentale, un cellier/buanderie. 


ce qui est en gras est, pour moi, le "superflu" :
on construit pour se loger, pas pour loger la voiture...
la "suite" est un confort bien appréciable mais elle a un coût,
le cellier/buanderie on voit ça dans les "grandes" maisons... ou lorsque le budget le permet

et les chambres ? il vous en faut combien ? et les autres pièces ?
si vous travaillez chez vous, il faut un bureau...

toujours sur les bases de prix citées plus haut : 20m² = 30K€ ... ça peut pousser à la reflexion.


(perso avec 2 enfants, je n'ai pas besoin de "buanderie"  ni de cellier dans le volume chauffé car les fruits et légumes n'apprécient pas et les bocaux n'en ont pas besoin... et 10m² à 1500€ ça fait 15000€ le cellier autant dire que j'ai préféré les mettre ailleurs )

je vous souhaite une belle journée Smile
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/06/2019 à 12h14
Re: Prix du terrain mais budget restant suffisant pour une c
Ah bin voilà, grilled,
j'ai encore laché mon clavier sans poster et pas regardé les derniers mess en revenant avec ma tasse


fouga a écrit:
Même si vous mettez un peu moins de pieds que prévus dans cette maison

  elle est mignonne
=> Anastasia87, on écrit "plain-pied"
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Anastasia87
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 01/06/2019 à 12h20
Merci!! effectivement vos remarques sont pertinentes! alors 3 chambres, sans suite mais peut être une sale de bain avec douche et baignoire dans ce cas? et 100 m² habitable seraient plus cohérents? on n'avais pas vraiment l'impression d'être trop gourmand en plus haha!! ça montre bien qu'on ne s'y connait pas!
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/06/2019 à 12h40
Super !! en moins de 1h00 vous avez économisé 30K€

un exemple pour 3 chambres  dans 100m2 :

entrée 5m²
pièce de vie (salle salon cuisine ouverte) 45m²
couloir 5m²
chambres 3x12 = 36m²
sdb 8m²
wc 1.5m² 

c'est plus que confortable ;

vous pourriez visiter les sites constructeurs ou plus globalement le web "plan maison 3 chambres" pour trouver de jolies idées .
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/06/2019 à 16h08
Bonjour,

Ne pas oubliez la taxe d'amenagement, les extérieurs ?(eh oui étaler la terre, mettre une haie, un gravier pour garer la voiture etc... ça a un certain coût), la viabilisation peut peut bien coûter plus de 10000EUR en fonction du linéaire et dés concessionnaire.

C'est pas pour casser votre rêve, mais votre budget est trop serré pour amener un projet d'une telle ampleur à terme sans qu'il reste des choses à faire (sol, peinture etc...)
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/06/2019 à 22h30
Je rejoins Tornes, surtout que les parcelles que vous convoitez commencent a être conséquentes.
Clôturer 1500m2 c'est un petit billet par exemple.
La viabilisation eau/élec dans le meilleur des cas faut compter 5 a 6000EUR , ça peut aller beeeeaucoup plus haut.

Vous pouvez aussi envisager de demander au constructeur de s'arrêter au gros oeuvre et finir avec votre famille.
C'est la solution pour économiser de l'argent mais ça demande du travail.
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/06/2019 à 11h09
Bonjour du même avis que ceux donner par mes collègues, va falloir faire des concessions, si vous pouvez gérait vous-même le chantier, ce serais un plus, comme déjà dit il faut compter environ 1500EUR du m² pour une maison finie, mais en si prenant bien, on peut arriver à 1200 EUR, et même moins si vous faites de travaux vous-même, par contre contrairement à ce qui est dit plus haut, je vous conseille de rester sur vos 120 m² prévus au début, car vous risquer de regretter un jour de ne pas l'avoir fait; et agrandir une maison est toujours plus compliquer que de faire au juste cote en une seule fois, j'ai donné ce conseil des 10en de fois, et pratiquement tout le monde me remercie aujourd'hui, le principe et donc de faire faire un gros oeuvre qui pourra contenir vos 120 m² désire, et de n'aménager que la surface donc vous aurez besoin au début, le gros oeuvre étant pas le plus cher cela doit reste réalisable
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Anastasia87
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 14/06/2019 à 10h03
Bonjour! Effectivement je suis d'accord, nous sommes jeunes et nous avons envie d'avoir d'autres enfants et 90-100m² me parait un peu juste quand tu penses passer la majorité de ta vie dans cette maison! Le constructeur que nous avons vu au moment ou je vous ai parlé nous a remis son projet hier. notre budget est passé a 200000EUR avec terrain. nous sommes restés sur ces même terrains. un lot à 1240m² pour 38000 euros à viabiliser (réseaux en façade), il faut un assainissement individuel. le constructeur a chiffré le projet a 202000 euros. ça nous parait cher, nous n'avons pas les peintures ni le carrelage, ni la cuisine. nous n'avons pas eu le choix sur les fenêtres ( classique pvc blanc) les portes (classique blanc avec motif) la porte d'entré (pvc blanc) et celle du garage(manuel). Nous avons une seul baie vitré avec motorisation. une porte fenêtre battante, des volets roulant manuel, des radiateurs électrique dans les chambres et salle de bain, poêle à granulé dans le séjour.  En fait c'est tout ce que je ne veux pas je me rends compte. je suis prête a tout abandonner. j'aimerais choisir mes portes, mes fenêtres, motoriser mes volets et le garage, faire mes salles de bain, mon carrelage,en gros j'aimerais des murs quoi je me rends compte... Et la maison est obligatoirement fait sur vide sanitaire avec des briques collés. La maison est positionné à 3 mètre de la limite du terrain en façade ainsi que du voisin de droite...

Je suis perdu... complètement.

La maison à trois chambre, plain pied, de 93.95m² et 24.94m² de garage et 9.57m² de cellier (dans le prolongement du garage et a fermer nous même)

la chambre principal à une douche de 2m² et un placard de 1.25m². elle fait 12m²
chambre 2 et 3 de 11m²
pièce de vie 48m²
wc 2m²
salle de bain 7m²

(valeur légèrement arrondi)
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Dyan

Messages : Env. 30
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/06/2019 à 10h22
Anastasia87 a écrit:Nous n'avons pas les peintures ni le carrelage, ni la cuisine. nous n'avons pas eu le choix sur les fenêtres ( classique pvc blanc) les portes (classique blanc avec motif) la porte d'entré (pvc blanc) et celle du garage(manuel). Nous avons une seul baie vitré avec motorisation. une porte fenêtre battante, des volets roulant manuel, des radiateurs électrique dans les chambres et salle de bain, poêle à granulé dans le séjour.  En fait c'est tout ce que je ne veux pas je me rends compte. je suis prête a tout abandonner. j'aimerais choisir mes portes, mes fenêtres, motoriser mes volets et le garage, faire mes salles de bain, mon carrelage,en gros j'aimerais des murs quoi je me rends compte...


Bonjour,

Je ne comprends pas : vous aimeriez pouvoir tout choisir (ce qui semble normal quand on fait construire, sinon autant acheter tout fait), ou vous aimeriez que le constructeur vous livre "juste les murs" pour pouvoir vous débrouiller ensuite avec les portes, les fenêtres, le carrelage, etc. ?


Anastasia87 a écrit: Et la maison est obligatoirement fait sur vide sanitaire avec des briques collés. La maison est positionné à 3 mètre de la limite du terrain en façade ainsi que du voisin de droite...


Pourquoi donc ? Est-ce qu'une étude de sol a déjà été faite pour connaître les fondations nécessaires ? Les briques collées, c'est le PLU qui l'impose ou le constructeur ? Si c'est le constructeur, rien ne vous empêche d'en consulter d'autres. Et pour la maison positionnée à 3 mètres des limites, les PLU imposent généralement "soit en limite, soit à 3 mètres", ce qui vous laisse tout de même un peu de marge.
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Anastasia87
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 14/06/2019 à 10h32
J'aurais aimé un peu plus de liberté par le constructeur, et je me rends compte que j'aimerais les choisir par moi même. Il nous a fait visiter une maison type et je me rends compte que c'est vraiment tout ce que je ne veux pas, sinon j'ai juste a l'acheter ainsi déjà faite... je me dis que pour avoir cette libertè la, il faudrait qu'on me livre une maison avec les murs des volumes qu'on souhaite et après qu'on fasse nous même le reste non? c'est possible?

le constructeur on l'a vu hier soir il nous a mis la pression en disant qu'il veut la réponse samedi matin. il est intéressé par le terrains sur lequel nous avons mis une option (qui n'a aucune valeur légale hein) et savons qu'il va le refiler a un client si nous refusons demain... je me suis sentie plus que bousculé. un projet et paf on signe !

non c'est lui qui a choisi et le vide sanitaire ils ne pratiquent que ça automatiquement ainsi que les briques.

on aimerait centrer plus la maison, histoire d'avoir une petite allée et être éloigné de la route principal mais meme sur ça il a fait la grimace. pourtant terrain plat, presque carré qui fait environ 31 mètre en façade 46 mètre à gauche et 36 mètre a droite
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Dyan

Messages : Env. 30
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/06/2019 à 10h45
Bon, reprenons : qui vend ce terrain ? Si c'est le constructeur, il ne peut pas vous obliger à faire construire avec lui, ce serait illégal (sauf s'il vend en VEFA ; est-ce que c'est le cas ?). Si c'est un propriétaire indépendant, le constructeur n'a rien à voir là-dedans.

Dans tous les cas, n'allez pas signer à la va-vite pour une maison qui ne vous plaît pas : il vaut mieux perdre le terrain que s'engager dans un tel projet sur un coup de tête et le regretter après, vu les sommes en jeu.
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Leeloo261

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2019 à 10h55
Bonjour,

Votre budget est certes serré mais si vous êtes moins gourmands en mètre carrés (terrain comme maison) et patients (Rome ne s'est pas faite en un jour), cette construction pourra avoir lieu avec votre budget.

Au regard du prix de votre terrain par rapport à sa surface (et le fait qu'il soit non viabilisé), n'y a-t-il pas d'autres terrains plus petits et moins chers (avec toujours la viabilisation et les EU à votre charge) ou plus petits et au même prix (viabilisés + assainissement collectif)?

Pour votre maison, je vous donne une idée avec notre devis. Pour 120 000€ payés au constructeur, nous avons eu une maison de 99,90m² (+ 17m² de garage attenant et communiquant avec la maison), comprenant:
- 4 chambres allant de 10,50 à 12m² environ. La plus "grande" étant notre chambre qui inclue une salle d'eau (avec douche) d'un peu plus de 2m²;
- 1 salle de bain à l'étage d'un peu plus de 5m² avec une douche et un wc;
- une pièce de vie de 37m² environ dont 13m² de cuisine;
- une entrée de 7 m² environ comprenant l'escalier, l'accès au garage, aux wc et à notre chambre;
La maison nous a été livrée :
- menuiserie en alu bi-colore dont 2 baies vitrées de taille standard, 2 baies fixes et 6 fenêtres battantes dont une avec oscillo-battant
- volet roulant non électrisé
- sol carrelé au minimum (entrée, wc rdc, salle de bain étage), pas de faïence
- sanitaires posés au minimum (uniquement les deux wc), pas de robinetterie dans les deux salles de bain, pas de meubles
- pas de chauffage posé (attentes électriques dans les chambres auxquelles nous n'avons jamais mis de radiateur, le poêle à granulés chauffe suffisamment la maison) > nous avons acheté notre poêle à granulés et fait poser par un cheministe;
- pas de ballon d'eau chaude > nous avons sorti ce lot et nous avons acheté et posé par un plombier indépendant
- pas de terrassement > nous avons sorti ce lot et géré avec notre terrassier

Nous avons acheté ~65 000€ environ un terrain viabilisé avec ass.coll. de ~685m² en sud Finistère (le secteur le plus cher tournant à 100/180€/m² viabilisés en moyenne).
Il a fallu bien sur payer:
- les frais de notaire
- les taxes afférentes à toute construction
- le terrassement
- les sols qui n'avaient pas reçu de carrelage
- la faïence des deux salles de bain
- toute la robinetterie et le mobilier des deux salles de bain
- le poêle à granulés
- le ballon thermodynamique
- la cuisine
- la peinture (réalisée par un peintre)
- la dalle de la terrasse
- un minimum d'extérieur (pelouse, deux massifs plantés)

Notre projet global a donc coûté 250 000€ (tout compris).
Nous n'avons pas encore fait:
- clôture (en cours)
- carreler la terrasse
- motoriser nos volets
- menues finitions intérieures (aménagement du dessous d'escalier et deux portes de placard)

Nous sommes une famille avec 3 enfants.
Notre maison a été intégralement pensée par nous, le constructeur nous a laissé faire ce que l'on souhaitait concernant les dispositions des pièces, leur ergonomie, les menuiseries (positionnement, etc), le mode de chauffage.
Il nous cadrait surtout par rapport à la RT 2012 afin que l'on respecte bien ce qui est imposé.
 
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