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Prix au m2 réel construction maison CCMI

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 398 fois
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,
Je souhaite faire construire et j’ai donc besoin de bien estimer les choses.
Quand je fais des recherches sur le prix moyen d’une construction de maison individuelle, je vois des moyennes de 1700€/m2 environ dans les articles.
Mais quand je lis certains commentaires, je vois des 1800€ pour du très basique.
Aussi j’aurais besoin de savoir de quelqu’un qui fait construire en ce moment (2023) le prix au m2 de sa maison.
L’idée est d’avoir l’info d’un prix que quelqu’un paie vraiment, pas une “moyenne” de journaliste ou un tarif de pub trompeuse.
Ma maison serait :
-clef en main rien à faire
-correcte, c’est à dire PAS basique avec que des matériaux bas de gamme et peu esthétique
-en CCMI
-avec un étage
-prix hors terrain, juste la construction
Merci beaucoup pour vos lumières.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 400 message Gévaudan (43)
Bonjour, oui il me semble que ça être compliqué de descendre à moins de 2500 tout compris,
Et gaffe aux aménagements extérieurs, ça peut vite piquer...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Gévaudan (43)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Jycroisqdmeme vous êtes localisé dans le 13.

Département soumis à plusieurs PPR.

Argile, feu, inondation, sismique (avec différents niveaux de risques), industriel, ...

Il est évident qu'il faut tenir compte des contraintes techniques de ces différents PPR et que personne ne peut vous donner un prix moyen de la construction au doigt mouillé.

Et si vous consultez des constructeurs ou autres professionnel de la construction de maisons, s'ils sont sérieux ils vous répondront que sans connaître le terrain et sa localisation ils ne peuvent pas vous donner d'estimation.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
HUMI a écrit:Pour ceci c'est 3000 €/M2 dans le nord des Alpes

Ok merci beaucoup, c’est hors terrain c’est bien cela?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
Aiolia a écrit:Bonjour, oui il me semble que ça être compliqué de descendre à moins de 2500 tout compris,
Et gaffe aux aménagements extérieurs, ça peut vite piquer...

Ok merci, alala c’est fou qu’ils ne soient pas tranparents sur ces tarifs. Les 2500 c est bien hors terrain c est ca? Merci en tt cas!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Oui j ai conscience de cela, je cherche simplement à avoir un ordre d’idée en fait. Merci tout de même.
Calète a écrit:Bonjour.

Jycroisqdmeme vous êtes localisé dans le 13.

Département soumis à plusieurs PPR.

Argile, feu, inondation, sismique (avec différents niveaux de risques), industriel, ...

Il est évident qu'il faut tenir compte des contraintes techniques de ces différents PPR et que personne ne peut vous donner un prix moyen de la construction au doigt mouillé.

Et si vous consultez des constructeurs ou autres professionnel de la construction de maisons, s'ils sont sérieux ils vous répondront que sans connaître le terrain et sa localisation ils ne peuvent pas vous donner d'estimation.
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
Bonjour,
J'ai fais construire juste avant l'inflation et le covid et j'ai payé 150K€ environ pour 90m² + 20m² garage dans le gard, fini (Cuisine, peinture, etc). J'ai 130K€ de construction + 20K€ de plus (Cuisine, peinture, etc)

Mon voisin qui construit actuellement, lui, pour la même surface 160K€ de construction. Soit 30K€ de plus.

Le tout à matériaux équivalent ! C'est pas du bas de gamme, c'est de la gamme standard.

Donc les 1700€/m² c'est pas déconnant mais c'est sans compter le reste (Cuisine,...)
Faut faire attention car le budget explose avec tout ça et c'est sans compter non plus les extérieurs.

Je pense que j'aurai terminé avec une enveloppe globale de 170K€ tout fini, intérieur extérieur.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
De : Uzès (30)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
Merci beaucoup pour ces infos!!
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
virtazp a écrit:Bonjour,
J'ai fais construire juste avant l'inflation et le covid et j'ai payé 150K€ environ pour 90m² + 20m² garage dans le gard, fini (Cuisine, peinture, etc). J'ai 130K€ de construction + 20K€ de plus (Cuisine, peinture, etc)

Mon voisin qui construit actuellement, lui, pour la même surface 160K€ de construction. Soit 30K€ de plus.

Le tout à matériaux équivalent ! C'est pas du bas de gamme, c'est de la gamme standard.

Donc les 1700€/m² c'est pas déconnant mais c'est sans compter le reste (Cuisine,...)
Faut faire attention car le budget explose avec tout ça et c'est sans compter non plus les extérieurs.

Je pense que j'aurai terminé avec une enveloppe globale de 170K€ tout fini, intérieur extérieur.

Merci beaucoup pour ces infos!!
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
Bonjour

Maison dans le var de 167m2 en 2021 : 2700€/m2 avec équipements plutôt haut de gamme (gamme prestige du constructeur, pac air/eau multifonctions volets roulants centralisés, domotique delta dore).

Un an et demi plus tard avec dressing, placards, luminaires, équipements des SDB, piscine carrelée, arborisation du jardin: 3700€ du m2

GB83
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
GB83 a écrit:Bonjour

Maison dans le var de 167m2  en 2021 : 2700€/m2 avec équipements plutôt haut de gamme (gamme prestige du constructeur, pac air/eau multifonctions volets roulants centralisés, domotique delta dore).

Un an et demi  plus tard avec dressing, placards, luminaires, équipements des SDB, piscine carrelée, arborisation du jardin: 3700€ du m2

GB83

Merci beaucoup, cela donne une bonne idée pour une gamme supérieure aussi.

Je ne suis cependant pas sur d'avoir bien compris. Vous voulez dire que pour la même maison mais avec un dressing, placards etc en plus cela aurait couté 3700 un an après ou est-ce le prix payé pour ces prestations supplémentaires un an après?
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
C'est le prix payé pour avoir l'ensemble de ces prestations.

Le prix du CCMI c'est une chose mais le constructeur délivre le terrain nu (pas de clôture pas d'aménagement paysagé, pas d'allée de garage etc) et pas d'équipement intérieur (ou équipements restreints style baignoire, douche standards, meuble évier)

De plus, souvent les constructeurs ne font pas les raccordements (évacuation d'eau, raccordement enedis de type 2) ni les aménagements de terrain voire le terrassement des fondations.
Normalement dans le ccmi tout doit être chiffré même si le constructeur ne prend pas en charge (au client de choisir si il prend la prestation avec le constructeur ou avec des artisans de son choix (c'est surtout  valable sur la partie terrassement, raccordement, peinture, équipements de sdb).


Pour ma part, j'ai pris à ma charge le terrassement, le raccordement, la peinture et les équipements intérieurs sdb, cuisine: 2700€/m2 c'est sans ces équipements et prestations
3700€ c'est avec l'ensemble des prestations (dont une piscine haut de gamme il est vrai)

Je me suis fait un planning financier pour suivre l'ensemble de mes dépenses, j'ai donc une idée précise du coût final d'une construction.

Il faut donc compter entre 500 et 1000€ du m2 en plus du CCMI pour finir d'aménager sa maison mais cela peut s'échelonner sur plusieurs années.

GB83
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
GB83 a écrit:C'est le prix payé pour avoir l'ensemble de ces prestations.

Le prix du CCMI c'est une chose mais le constructeur délivre le terrain nu (pas de clôture pas d'aménagement paysagé, pas d'allée de garage etc) et pas d'équipement intérieur (ou équipements restreints style baignoire, douche standards, meuble évier)

De plus, souvent les constructeurs ne font pas les raccordements (évacuation d'eau, raccordement enedis de type 2) ni les aménagements de terrain voire le terrassement des fondations.
Normalement dans le ccmi tout doit être chiffré même si le constructeur ne prend pas en charge (au client de choisir si il prend la prestation avec le constructeur ou avec des artisans de son choix (c'est surtout  valable sur la partie terrassement, raccordement, peinture, équipements de sdb).


Pour ma part, j'ai pris à ma charge le terrassement, le raccordement, la peinture et les équipements intérieurs sdb, cuisine: 2700€/m2 c'est sans ces équipements et prestations
3700€ c'est avec l'ensemble des prestations (dont une piscine haut de gamme il est vrai)

Je me suis fait un planning financier pour suivre l'ensemble de mes dépenses, j'ai donc une idée précise du coût final d'une construction.

Il faut donc compter entre 500 et 1000€ du m2 en plus du CCMI pour finir d'aménager sa maison mais cela peut s'échelonner sur plusieurs années.

GB83

Super merci beaucoup pour ces infos ca aide vraiment!

J’attends mes premiers devis. J’ai séparé tous les postes aussi dans mon prévisionnel mais je ne sais pas encore ce que les constructeurs incluent ou non et le savoir n’est vraiment pas facile sans devis bien réel. Les informations sur leurs sites sont assez superficielles et opaques.
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, attention quand même bien trop de personnes croient que du moment qu'il y a une pompe à chaleur et des volet roulant éléctrique, c'est du haut de gamme, et avec trois placard cela devient du très haut de gamme.
Non, on peut très bien faire du très bas de gamme avec une pompe à chaleur et des volets roulant électrique, c'est même ce qui se fait le plus actuellement en bas de gamme. Ne pas confondre haut de gamme et tape à l'oeil
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
Bonjour,

C'est intéressant ces avis mais personnellement je n'ai jamais demandé de haut de gamme aux constructeurs que j'ai sollicités.

J'avais fait ma liste de prestations qui me paraissaient correspondre au mieux à notre façon de vivre (à commencer par les plans que je soumettais aux constructeurs).

Dans les premiers devis des constructeurs j'ai fait virer tout ce qui me paraissait tendancieux ou ne correspondant pas à nos attentes (par exemple les portes intérieures remplacées par un modèle righini à charnières invisibles et clanches magnétiques).

Pour la pac, je voulais un système air eau avec chauffage au sol, gainable et ECS intégré, je me fichais un peu de savoir si c'était haut de gamme ou pas. La plupart des constructeurs me disaient que ça ne servait à rien dans le Var, mais je suis du genre obstiné et ne regrette pas mon choix (environ 1500 Kwh/an pour chauffage, eau chaude et climatisation qui dit mieux....)

Au final, il y avait 2 pages d'options dans mon CCMI, mais on oublie toujours quelque chose qu'on regrette (des prises mal placées ou pas assez nombreuses etc...)

De plus dans un ccmi il faut faire supprimer les équipements qui correspondent "à gamme truc ou équivalent": il faut tout faire préciser sans ambiguïté.

A la fin, il faut faire jouer la concurrence pour faire baisser la facture (ce n'est pas le plus agréable).

GB83
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,
GB83 a écrit:

C'est intéressant ces avis mais personnellement je n'ai jamais demandé de haut de gamme aux constructeurs que j'ai sollicités.

m'étonne pas Wink
 la plupart dont c'est le critère se réfèrent... à leurs comparatifs "ce sera mieux que le voisin" ... "ça fé klass..." et des "moi JE" à tout va (en mode l'Oréal : "pasque j'le veau bien" )

Citation: J'avais fait ma liste de prestations qui me paraissaient correspondre au mieux à notre façon de vivre (à commencer par les plans que je soumettais aux constructeurs).

et oui, tout simplement Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Pour ma part, construction en 2020 en Ile-de-France (91), 110 m² habitable + 21 m² garage, R+1.
PAC air-eau, volets électriques au RDC, deux WC suspendus, fenêtres WiMix (PVC blanc intérieur + alu noir extérieur).
Travaux réservés : toute la peinture, et la moitié des revêtements de sol.
Prix : 160k€
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
Alyénor a écrit:Pour ma part, construction en 2020 en Ile-de-France (91), 110 m² habitable + 21 m² garage, R+1.
PAC air-eau, volets électriques au RDC, deux WC suspendus, fenêtres WiMix (PVC blanc intérieur + alu noir extérieur).
Travaux réservés : toute la peinture, et la moitié des revêtements de sol.
Prix : 160k€

Merci beaucoup Alyénor!
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, quand je vois ces avis, je me dis que les constructeurs ont de belles années d'existences devant eux ! Une maison ce n'est pas des volets roulants, un beau carrelage, ou un robinet très classe.
Imaginer qu'au restaurant, on vous servir une bouse de vache bien décorée et avec une cerise sur le dessus ! Vous la mangeriez ? Vous négocieriez le prix ? Alors pourquoi le faire avec une maison !

Une maison doit avoir de bonnes bases, être bien isoler, aux normes électriques, et j'en passe. Personne ne parle de cela dans ces avis, quelle fondation, quelle isolation ? Quelle résistance de terre ?  Je préfère ne pas avoir de pompe à chaleur, et ne pas en avoir besoin ! , il y a bien d'autres critères qui entrent en jeu, et pour finir, ci possible votre maison ne doit pas être rectangle comme la plupart des maisons de constructeur

Après cela, il faut penser que vous aller vire des années dans votre maison.
Donc éviter les lotissements, vous n'êtes pas des lapins ! Faite, une maison qui aura du style, qui ne ressemble pas a celle de Mr tout le monde, exiger un vide sanitaire, etc.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Je n'ai pas mis les détails techniques car ce n'était pas la question ici.

Je peux citer un de mes anciens messages :

Citation: Pour ma part, CCMI en 2020 :
- le constructeur a payé de sa poche une étude de sol G2AVP (faite après l'ouverture de chantier) et tout ce qui en a découlé : une reconstitution de sol en cailloux hydrofuges de plus de 30 cm d'épaisseur, un radier, un drainage périphérique, un déplacement de canalisation
- le constructeur a payé des pénalités de retard pour ses 2 mois de retard
- le constructeur a payé ma cuve de rétention de 5000L (car non chiffrée dans le CCMI)
- le constructeur a payé une partie de l'évacuation des terres (car il a sous-chiffré la quantité à évacuer)
- le constructeur a payé deux volets roulants solaires Velux (car il les avait indiqué par erreur sur le plan)
aamoi8428
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
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Env. 70 message Haute Vienne
Bonjour,

J'ai un projet de construction et je suis moi aussi à la recherche de prix indicatifs actualisés pour comparer avec l'offre que vient de me faire mon pavillonneur CCMI.
Dans la campagne limousine, le pavillonneur me propose une maison R+1 d'architecture traditionnelle avec garage et terrasse à 2200 euros le m². Il met en avant des matériaux de qualité et une prestation sur mesure. La maison est entièrement construite sur vide sanitaire, en briques biobric, PAC air/eau réversible (plafond chauffant ou refroidissant), volets roulants motorisés.
Côté finition il resterait à ma charge : les murs à peindre, le revêtement des chambres et de la terrasse et la cuisine. La viabilisation est aussi non comprise (20k€).

Qu'en pensez-vous ?
Messages : Env. 70
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

J'en pense qu'avec de tels prix proches du délire les constructeurs creusent leurs tombes.

Avez-vous fait d'autres devis.

Quand vous parlez de viabilisation vous parlez vraiment de viabilisation ou de terrassement ?

Vous êtes loin de la route ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Haute Vienne
Bonjour Calète,

Merci pour votre réponse. Vous semblez choqué par ce prix, pourriez-vous donner une fourchette raisonnable ?
Pour me rendre compte de l'effet de l'inflation, j'ai demandé au pavillonneur combien aurait coûté cette même maison au m² il y a deux ans de cela. Celui-ci m'indique qu'elle coûtait environ 1950€/m².

Je n'ai pas fait encore d'autres devis, il y a plusieurs constructeurs dans ma région et j'ai bien des difficultés à trouver des recommandations.

Je parle bien de viabilisation qui comprend raccordements aux réseaux (électrique, eau, télécom) situés à environ 40m de la construction + assainissement individuel.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
Messages : Env. 70
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
Calète a écrit:Bonjour.

J'en pense qu'avec de tels prix proches du délire les constructeurs creusent leurs tombes.

Avez-vous fait d'autres devis.

Quand vous parlez de viabilisation vous parlez vraiment de viabilisation ou de terrassement ?

Vous êtes loin de la route ?

Bonjour,

C’est compliqué en effet mais, ce qui pose le plus problème en réalité c’est le prix des terrains qui a littéralement explosé (bien plus que celui de la construction qui a lui même augmenté).

Le combo des deux est rude.

Les constructeurs que j’ai contacté n’ont pas pris la peine de me donner un chiffrage car je n’ai pas encore trouvé de terrain et m’ont fait comprendre qu’a cette condition seulement ils me donneront un éclairage.

Je comprends leur façon de voir mais ils oublient que construire sa maison c’est un tout. Si l’on a pas d’infos sur les prix de construction on peut difficilement savoir quel budget consacrer au terrain. Surtout, ils oublient aussi que la personne qui demande des informations a une mémoire et saura les rappeler (ou pas) pour leur confier le chantier quand elle aura le dit terrain.

Les constructeurs qui m’ont semblé les plus sérieux sont aussi ceux qui ont fait preuve de transparence et de diligence en m’annoncant au moins une fourchette.

Pour une maison en ossature bois avec isolation laine et fibre de bois (bonne isolation) compter à minima 2200€ du mètre. La fourchette indiquée étant entre 2200 et 2400.

Après si vous optez pour une construction traditionnelle et sur catalogue, il sera surement possible d’avoir un prix significativement plus bas.

Plus on s’éloigne du « catalogue » et plus on veut de la bonne isolation, plus cela grimpe en somme. C’est logique et c’est bien dommage que les choses ne soient pas dites clairement. Tout le monde gagnerait bien du temps et de l’énergie.

bonne soirée
Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
 
Env. 40 message Bouches Du Rhone
atc a écrit:Bonjour,

J'ai un projet de construction et je suis moi aussi à la recherche de prix indicatifs actualisés pour comparer avec l'offre que vient de me faire mon pavillonneur CCMI.
Dans la campagne limousine, le pavillonneur me propose une maison R+1 d'architecture traditionnelle avec garage et terrasse à 2200 euros le m². Il met en avant des matériaux de qualité et une prestation sur mesure. La maison est entièrement construite sur vide sanitaire, en briques biobric, PAC air/eau réversible (plafond chauffant ou refroidissant), volets roulants motorisés.
Côté finition il resterait à ma charge : les murs à peindre, le revêtement des chambres et de la terrasse et la cuisine. La viabilisation est aussi non comprise (20k€).

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

Perso le prix me semble correcte et correspond aux infos que j’ai eu aussi, plutôt en fourchette basse d’ailleurs. 
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