Projet de construction maison : autour de Châteaufort (78), 90m2, au calme. Des conseils ?

Bonjour,

Nous sommes une petite famille de 2 jeunes parents et une petite fille de 2 ans, actuellement dans un appartement qui nous plait bien mais nous avons envie qu'elle puisse profiter d'un jardin, et de se donner l'opportunité d'un 2eme enfant avec la place qui va bien.

Nous cherchons à faire construire une maison d'environ 90m2, avec un salon-séjour d'au moins 24m2 et 3 chambres. Le terrain peut être relativement petit s'il a du charme, s'il a une vue dégagée, non encastrée au milieu d'autres constructions avec un vis à vis évident. Nous cherchons le calme, pas de route passante à proximité immédiate, en dehors des couloirs aériens d'Orly.

Nous sommes conscient de l'aérodrome de Toussus Le Noble dans le coin, nous avons fait pas mal de visite dans l'ancien : nous ne cherchons pas à Châteaufort précisément mais dans un rayon de 7km autour, c'est un maximum strict et sans concession, très réfléchi, par rapports à nos deux lieux de travail respectif. La limite au nord est définie par la N10 et N12 à ne pas franchir, a l'Ouest par Montigny, au sud par Boullay les troux, Bures sur Yvette, et à l'Est par Massy. Attention encore à la diagonale du couloir d'Orly et aux couloirs de rotation de l'aérodrome : c'est moins incommodant, mais être strictement dessous comme à Châteaufort, une partie de Magny ou de Gif, c'est probablement rédhibitoire.

Nous avons un budget limité à 390k€ incluant absolument TOUS les frais, et c'est un maximum strict. Nous cherchons donc un chiffrage exhaustif de l'ensemble des frais, taxes, y compris les éventuels aléas : un contrat clair et dont rien ne sort, l'ensemble des frais étant clairement identifiés et adressés. J'imagine que rien qu'en peinture pour les finitions / personnalisation et pour faire une cuisine, il faut compter 15k€, donc notre budget total auprès d'un CMI serait à 375k€ max du max. Probablement un découpage en Terrain = 180k€ ; Maison = 120k€ et Viabilisation / raccordement / taxes diverses / notaire, etc etc = 75k€. C'est pertinent ? A priori la partie "technique" liée au terrain peut couter 15k€ comme 50k€ ?

J'ai créé une demande de devis / proposition avec le formulaire du site, contenant tous ces éléments.

En attendant, est-ce que ça vous parait jouable ? J'ai commencé à regarder les "listes noires" des CMI : ça coincide malheureusement beaucoup avec la plupart des offres "Terrain + Maison" que l'on voit, quasi toutes estampillées Maison Pierre ou Maison Sésame, avec parfois un peu de SMA et peut être un ou deux autres très minoritaires. Pour notre tranche de budget bien sur... Clairement, je ne pense pas qu'on tentera l'aventure avec un de ces CMI ultra mal noté : il va sans dire qu'une partie des gens s'en sortent probablement bien, peut être même la moitié ou les 3/4 ! Mais nous ne comptons pas prendre ce risque ou plutôt le limiter autant que possible via un constructeur ayant meilleure presse. Peut être chez Yveline Tradition / G2A qui sont notées en jaune sur l'AAMOI ? Les rares retours ici sont plutôt bons également. Peut être aussi que ça sort du budget.

Est-ce qu'un couple parfaitement débutant en matière de construction, mais prêt à ne pas se laisser faire, doit forcément passer par un CMI ou est-ce que l'aventure via un architecte / maitre d'œuvre, des intermédiaires, etc, peut se tenter ? 

Par avance merci pour toutes informations. Ce forum regorge d'articles, de guides, d'exemples, de cas concrets, que nous allons éplucher autant que possible mais je trouvais intéressant de déposer notre projet ici.