Aucun retour des constructeurs pour démarrer projet

Bonjour

Dans une zone où il y a très peu de terrains constructibles il est possible que les CMI ne donne pas suite aux demandes sans terrain.

Bon courage pour la suite

Bonsoir ,
En effet le plus logique serait de trouver le terrain d'abord par vous meme. Ils ne possèdent pas de terrains où alors c est tres rare.

Alex1717 a écrit:

Bonsoir ,
En effet le plus logique serait de trouver le terrain d'abord par vous meme. Ils ne possèdent pas de terrains où alors c est tres rare.

Merci pour votre réponse
En fait ils publient tous des annonces avec des terrains sous réserve de dispo bien sûr mais quand on cherche un terrain libre on se rend compte qu’ils sont tous « réservés » à des constructeurs et qu’on arrive trop tard…et j aimerais être accompagné pour l achat de mon terrain même si cela ne sera pas l’option la plus économique

Bonjour lola33000,
Vous parlez d'être accompagnée du constructeur pour l'achat du terrain ? Il me semble qu'il vaut mieux que ce soit par votre notaire ! C'est lui qui vous conseillera le mieux et dans votre intérêt.

Bonsoir

lola33000 a écrit:

...
1er post soyez indulgents svp

pas de pb, "bienveillance" est mon 2ème prénom

Citation:

... Faut il se débrouiller seul pour acheter le terrain et ensuite contacter un constructeur ?

Dans l'idéal : oui , cela permet d'être totalement indépendant ...  pour le choix du constructeur ou du MOE, archi... et des artisans...

et pour info (ou rappel) : légalement... un cst ne vend pas "terrain+maison" car justement, ce serait illégal


ps : bonne idée le notaire, faites le tour des études, ils connaissent les biens à vendre .
il vous en faudra 1 de toutes façons... mais pas celui du vendeur de terrain.

Marcellaz a écrit:

Bonjour lola33000,
Vous parlez d'être accompagnée du constructeur pour l'achat du terrain ? Il me semble qu'il vaut mieux que ce soit par votre notaire ! C'est lui qui vous conseillera le mieux et dans votre intérêt.

En fait je voulais dire que sur le choix j attendais des conseils notamment pour savoir si mon type de maison est possible pour ne pas visiter pour rien

***** a écrit:

Bonsoir

lola33000 a écrit:

...
1er post soyez indulgents svp

pas de pb, "bienveillance" est mon 2ème prénom

Citation:

... Faut il se débrouiller seul pour acheter le terrain et ensuite contacter un constructeur ?

Dans l'idéal : oui , cela permet d'être totalement indépendant ...  pour le choix du constructeur ou du MOE, archi... et des artisans...

et pour info (ou rappel) : légalement... un cst ne vend pas "terrain+maison" car justement, ce serait illégal


ps : bonne idée le notaire, faites le tour des études, ils connaissent les biens à vendre .
il vous en faudra 1 de toutes façons... mais pas celui du vendeur de terrain.

Je vais tenter le notaire merci

lola33000 a écrit:

En fait je voulais dire que sur le choix j attendais des conseils notamment pour savoir si mon type de maison est possible pour ne pas visiter pour rien

Bonjour

Aucun pro ne pourra faire le premier tri à part vous. Si vous voulez faire les choses sérieusement :
- Voyez beaucoup de terrains (notaires, Le bon coin, agence, bouche à oreille, ballades vélos dans les secteurs convoités ) y compris qui vous intéressent moyennement sur le papier afin de vous faire une idée des prix
- Quand un terrain semble vous intéresser étudiez le PLU de la commune.
- le jour où vous avez un coup de coeur raisonné faites rapidement une offre d'achat. Ça ne vous engage à rien réellement. Ensuite réétudiez en détail le PLU, demandez rdv au service urba pour connaitre les projets avoisinants, visitez le quartier à différents horaires, pensez ensoleillement (arbres des voisins), accès commerces écoles (cf ma liste postée plus bas)
- allez enfin voir un constructeur et prenez contact avec vos voisine proches (c'est important d'avoir des voisins sympas !!)

lola33000 a écrit:

... pour ne pas visiter pour rien

Mauvaise pioche !
Visitez, visitez, visitez, vous le ferez rarement "pour rien" et ne croyez pas que vous allez trouver facilement le terrain de vos rêves. Malheureusement...

J'ai mis un an à trouver le mien et ce n'est pourtant pas le terrain dont je rêvais. C'est le "moins mauvais" (compte tenu de mon budget terrain 250K€) de ce que j'ai visité en un an.
Perso je considère c'est le choix le plus important de votre projet de construction : pour grossir le trait je dirai que je préfère une bicoque dans un cadre agréable qu'un château au bord de l'autoroute

Et pour compléter ma réponse voici les questions auxquelles je donnais une note à chaque visite de terrain :

Général
Libellé de bien                                                
Prix FAI inclus / Négo possible ?                                                            
Adresse / Commune                                                   
Nom propriétaire si connu                                                           
Nom et n° tél contact                                                  
Référence Internet                                                      
Date de la visite                                                             
Remarques diverses                                                    

Environnement, quartier (visiter à plusieurs horaires yc nuit)
Cadre, nature, arbres                                                  
Altitude, accès vélo                                                      
Bruits, nuisances alentours ?                                                   
Distance commerces de proximité,  centre commerciaux                                                         
Distance transports en commun                                                            
Distance Infrastructures médicalisées, Activités culturelles                                                      
Projets de construction  alentours? (cf. service urba mairie)                                                    
Risque naturels (inondation…) ?                                                            
Remarques diverses                                                    

Terrain
Surface terrain                                               
Exposition/orientation terrain                                                
Profil du jardin (humidité, pente)                                                         
Arbres âgés, massifs, entretien…                                                          
Ensoleillement (ombre, montagne)                                                     
Proximité voisins, bruits, nuisances, piscines en voisinage                                                        
Vis-à-vis? Mitoyenneté?                                                           
Potager ou possibilité                                                 
Vue dégagée (montagne, lac…)                                             
Présence de servitudes ?                                                          
Biens en copropriétés ? coût /an                                                           
Règlement de lotissement ?                                                    
Remarques diverses

PLU
Hauteur de construction
Zones de recul
Hauteur apport de terre autorisé (si pente)
Type de construction autorisée (toit plat ?)
Zone ABF !!?    
Remarques diverses PLU

lola33000 a écrit:

Marcellaz a écrit:

Bonjour lola33000,
Vous parlez d'être accompagnée du constructeur pour l'achat du terrain ? Il me semble qu'il vaut mieux que ce soit par votre notaire ! C'est lui qui vous conseillera le mieux et dans votre intérêt.

En fait je voulais dire que sur le choix j attendais des conseils notamment pour savoir si mon type de maison est possible pour ne pas visiter pour rien

Pour l'avoir déjà lu à plusieurs reprises sur le forum. C'est le terrain qui détermine la maison, et non un terrain qu'il faut trouver pour y mettre la maison que vous avez déjà imaginé.

Bonjour,

Je vous conseille ce sujet, rédigé par un membre éminent du forum qui a une verve égalant à peine son intelligence et son élégance (et sa modestie il faut avouer).
https://www.forumconstruire.[...]terrain.php

Plus sérieusement, d'abord vous trouvez le terrain, ENSUITE seulement vous cherchez DES constructeurs. Jusqu'à la signature du CCMI, mettez-en au moins 2 en concurrence, c'est plus facile pour négocier (et vous ne signez le CCMI que lorsque TOUT est négocié, il n'y a pas de "on verra à la MAP" : avant la signature du CCMI, c'est vous qui avez l'avantage sur le construsteur, une fois signé il peut vous aligner les plus-value sans que vous ne puissiez rien dire).

Pour la visite des terrains, j'avoue que je n'ai jamais visité les terrains qui "forceaient" à positionner les terrasses et ouvertures côté nord (en gros pente montante vers le sud). Quoique j'en ai vu un ou 2 et ce n'était pas injouable.
Visiter plein de terrains vous permettra de savoir quelles sont les exigences que vous pouvez finalement abandonner, ou celles qui sont non négociables (je pensais par exemple que la vue c'était bien à avoir mais optionnel, mais après avoir visité un terrain vraiment enclavé, j'ai trouvé qu'on étouffait et ça nous a permis de se rendre compte que non pour nous c'était important). Donc prenez le temps, consultez les PLU des communes qui vous intéressent, allez voir les terrain, imaginez les implantations, retournez voir seule ceux qui vous intéressent à différents moments de la journée, pensez à comment vous irez au travail, à la boulangerie, aux courses, poser les enfants à l'école, vous balader, ... comment vous vivrez ?

La modestie surtout...

lèche-bottes à ce point à piqué ma curiosité... j'ai cliqué pour voir de qui il pouvait s'agir

Bonjour,

Rien de plus que mpm73, c'est complet.

Perso j'ai cherché un terrain, trouvé seul et après constructeur.

Le terrain correspondait, en orientation, en voisinage, et situation dans petit village. Il est grand ce n'était pas le critère principal, il est en zone ABF en partie (on a adopte le projet).

Pour ce qui concerne les constructeurs........on intéresse pas tout le monde, et c'est bien car franchement certain ne sont vraiment pas intéressant. Pas de suivi de la demande, vendent leurs idées mais n'écoute pas, ou rendent des projets hors sujet ou hors budget.....
C'est le lot de cette partie du monde de l'immobilier.... et vous n'avez pas fini d'en voir, dans le cadre d'une construction.

Bon courage

Je pense que presque tout a été dit plus haut. J'ai suivi ces conseils pour notre construction, terrain puis tournée des constructeurs.
Je rajouterai qu'il faut essayer de s'amuser à faire les plans de sa futur maison sur croquis ou logiciel. Trouver un max d'inspirations. En effet on pense qu'après la signature de la promesse d'achat on a le temps pour peaufiner son projet. C'est loin d'être le cas et pour nous cela a été la course surtout avec nos plannings chargés.
Si nous devions refaire, nous serions passé par un architecte pour la réalisation des plans en parallèle de la recherche de terrain. On trouve qu'il manque un petit quelque chose à notre maison.
Bonne chance pour votre projet

Bonsoir,
Pour revenir sur le sujet des terrains réservés par les constructeurs, vous devriez quand même les visiter et si il vous plaît alors il est toujours possible de feinter pour avoir le terrain seul car cette pratique est illégale...

(Pensez à l'adhésion AAMOI en préventif)

Merci à tous pour vos retours et à Woofy pour cet article ultra détaillé

Je vais suivre vos conseils...et j'espère passer rapidement à d autres items du forum ( ceux positifs pas les autres )

L avantage ou pas c'est que le secteur de la recherche est ultra réduit et mon planning ultra chargé donc il va falloir composer
Par contre lorsque l'on achète le terrain seul comment cela se passe pour la banque ? C'est aussi pour cela que je voulais passer par le constructeur pour une enveloppe globale...si je trouve uniquement le terrain la banque ne me fera pas le crédit juste pour cela et ensuite la maison ?!

Vous trouvez le terrain, vous signez le compromis avec le prix d'achat.
Vous trouvez un constructeur / maître d'oeuvre / archi, vous signez un contrat avec un prix de construction.
Vous allez voir la banque et vous demandez un prêt immobilier en additionnant les 2 prix.

Pupajim a écrit:

Si nous devions refaire, nous serions passé par un architecte pour la réalisation des plans en parallèle de la recherche de terrain. 

Jamais au grand jamais un architecte ne travaillera sur un projet sans terrain défini.

Calète a écrit:

Pupajim a écrit:

Si nous devions refaire, nous serions passé par un architecte pour la réalisation des plans en parallèle de la recherche de terrain. 

Jamais au grand jamais un architecte ne travaillera sur un projet sans terrain défini.

Je me suis jamais avancé sur ce point mais pourquoi refuserait-il si je le rémunère ?
Je suis novice sur le sujet d'architecte mais n'est il pas possible de réaliser les plans par un architecte et de faire construire en CCMI?

Pupajim a écrit:

Calète a écrit:

Pupajim a écrit:

Si nous devions refaire, nous serions passé par un architecte pour la réalisation des plans en parallèle de la recherche de terrain. 

Jamais au grand jamais un architecte ne travaillera sur un projet sans terrain défini.

Je me suis jamais avancé sur ce point mais pourquoi refuserait-il si je le rémunère ?
Je suis novice sur le sujet d'architecte  mais n'est il pas possible de réaliser les plans par un architecte et de faire construire en CCMI?

Si vous vous êtes avancé sur ce point sinon je ne l'aurais pas relevé et cité en le mettant en gras.

Sans terrain un architecte ne travaille pas. C'est pourtant facile à comprendre.

Le terrain et le PLU sont les deux rails qui guident la conception d'un projet et il est indispensable de connaître les deux même pour un APS.

La suite de votre publication est un point décorrélé du premier. Oui un architecte à qui vous confiez juste la conception peut réaliser des plan et vous signez ensuite avec un CCMiste pour la maîtrise d'œuvre.

Dans ce cas c'est un CCMI avec fourniture de plan. 

C'est bien de "travailler" les plans de la future maison en amont (enfin avoir une idée plus ou moins précise de ce que vous voulez)... mais ce travail préparatoire va se confronter à la réalité des contraintes du terrain choisi.

Un exemple tout bête :

* vous envisagez une maison avec un sous-sol ? Oui sauf que le PLU du terrain que vous avez trouvé ne le permet peut être pas...

Les plans de la maison çà se modifie, en règle générale un terrain vous le prenez tel qu'il est avec ses avantages et ses contraintes (géographiques ET règlementaires). D'où l'intérêt de trouver le terrain avant de commencer quoi que ce soit avec un architecte ou un constructeur.

Ce n'est pas parce que c'est votre terrain que vous pouvez y faire ce que vous voulez dessus. Si votre envie est de construire une tour en forme de phallus géant pour y vivre ce n'est pas le souhait du voisinage ou du maire de la commune

Donc on trouve d'abord le terrain et ensuite on y adapte la maison de ses rêves dessus en prenant en compte toutes les contraintes

Calète a écrit:

Pupajim a écrit:

Calète a écrit:

Pupajim a écrit:

Si nous devions refaire, nous serions passé par un architecte pour la réalisation des plans en parallèle de la recherche de terrain. 

Jamais au grand jamais un architecte ne travaillera sur un projet sans terrain défini.

Je me suis jamais avancé sur ce point mais pourquoi refuserait-il si je le rémunère ?
Je suis novice sur le sujet d'architecte  mais n'est il pas possible de réaliser les plans par un architecte et de faire construire en CCMI?

Si vous vous êtes avancé sur ce point sinon je ne l'aurais pas relevé et cité en le mettant en gras.

Sans terrain un architecte ne travaille pas. C'est pourtant facile à comprendre.

Le terrain et le PLU sont les deux rails qui guident la conception d'un projet et il est indispensable de connaître les deux même pour un APS.

La suite de votre publication est un point décorrélé du premier. Oui un architecte à qui vous confiez juste la conception peut réaliser des plan et vous signez ensuite avec un CCMiste pour la maîtrise d'œuvre.

Dans ce cas c'est un CCMI avec fourniture de plan. 

Quand je disais que je m'étais pas vraiment avancé sur ce point c'était pour dire que je n'étais pas spécialement renseigné... vive la bienveillance dans votre message

ASTY2956 a écrit:

Bonjour,

Rien de plus que mpm73, c'est complet.

Perso j'ai cherché un terrain, trouvé seul et après constructeur.

Le terrain correspondait, en orientation, en voisinage, et situation dans petit village. Il est grand ce n'était pas le critère principal, il est en zone ABF en partie (on a adapte le projet).

Pour ce qui concerne les constructeurs........on intéresse pas tout le monde, et c'est bien car franchement certain ne sont vraiment pas intéressant. Pas de suivi de la demande, vendent leurs idées mais n'écoute pas, ou rendent des projets hors sujet ou hors budget.....
C'est le lot de cette partie du monde de l'immobilier.... et vous n'avez pas fini d'en voir, dans le cadre d'une construction.

Bon courage

Bonjour

Je ne connais pas votre département. Après je me suis lancé dans la construction en solo.
Si vous passez par le constructeur il va vous prendre en plus un bon billet pour vous trouver un terrain.
Démarché vs même les mairies. il sont toujours informé des ventes des terrains sur leur commune.
Penser en + la taxe d'aménagement elle peu monter très très haute c'est un calcul qui ce fait avec le foncier + le foncier + le prix de l'eau + la clôture si besoin. Plus on s'éloigne d'une ville pour le terrain, le terrain sera moins chère. Beau aussi.
Penser à tout les critères que je viens de vous donner.

Ensuite un conseil renseignez vous pour un maitre d'oeuvre aussi Très serieux ou constructeur. Que du bouche à oreille.
Pour cela un petit tuyau, aller voir plusieurs cuisiniste qui va aussi vous aider dans votre recherche de plan et la taille de votre cuisine.les cuisinistes travailles beaucoup avec les constructeur.ou maitre d'oeuvre. Essayer de bien Communiquer avec eux. Il vous donneront plusieurs nom intéressant pour vous. et surtout leur demander à eux les cuisinistes si il on beaucoup de retard. Car eux aussi cela les décale donc forcements. si ils on beaucoup de retard dans les construction. Et sans rien dire vous poser la question à la personne de votre choix.
Voir si il est honnête dans sa réponses.

En cuisine moi j'ai trouvé une personne au top de confiance chez cuisine +.
Qui est mon problème actuellement moi le manque de contacte, les délais non respectés et je suis en location. . Ne vous fier pas aux avis sur leur site. Pour moi c'est sélectionné.

Aller aussi sur Instagram des avis et conseils le vrai vécu des gens. J'y suis aussi et cela m'aide quand je n'ai pas bon moral avec ma construction. Prendre que des maisons en constructions comme votre projet. Pas des gros comptes je trouve elles ne son pas cool. Pense cas leurs pub et n'aide Pas les gens. Enfin mon avis. Le but c'est dû soutient. Les vrais pas par le nombre de followers. J'espere vous avoir aider. @lola3300 ???

Bonjour.

Quels conseils sidérants.

Un constructeur n'ayant pas le droit de vendre de terrain, surtout ne lui appartenant pas et tout terrain étant libre de constructeur, comment pourrait-il prendre un billet sur un terrain.

Et conseiller d'aller voir un cuisiniste alors que le terrain n'est pas encore trouvé et donc le plan de la maison pas tracé, franchement vous n'aimez pas cette profession pour vouloir les faire travailler "gratuitement" pour rien.

Calète a écrit:

Bonjour.

Quels conseils sidérants.

Un constructeur n'ayant pas le droit de vendre de terrain, surtout ne lui appartenant pas et tout terrain étant libre de constructeur, comment pourrait-il prendre un billet sur un terrain.

Et conseiller d'aller voir un cuisiniste alors que le terrain n'est pas encore trouvé et donc le plan de la maison pas tracé, franchement vous n'aimez pas cette profession pour vouloir les faire travailler "gratuitement" pour rien.

Alors on réfléchit quand je dis un billet je veux dire par là un %. Je suis dsl de vous le dire. Mais les constructeur me l'on dit. Et on m'a même répondu c'est logique. On ne fait pas les démarches pour vous trouver un terrain. Alors non je ne suis pas.
À oui et aussi vous avez le terrain que si vous faite construire avec nous. Et oui on l'entend aussi.

Et non la cuisinistes ne travaille pas gratuitement.
je tiens à dire que si un cuisiniste ne m'aurait pas averti que la taille de la cuisine était mais petite. Sur les plans,
Je raté ma maison, mais plan et la cuisine.

Chez nous un constructeur dit aller voir pour une idée de plan de cuisine et on va gérer un peu après ensemble.
Et aussi quand on choisit une cuisine on ouvrent pas que une porte de chez un cuisiniste, le contacts et le budget pour la suite c'est très important. Et obligatoirement oui il y a des cuisinistes qui ne nous convaint pas. Alors oui il va travailler pour rien. Donc c'est un tout. ?

Un constructeur ne peux pas vendre de terrain.
Il ne peut pas toucher une commission sur la vente du terrain, ce serait de la corruption, c'est très encadré surtout depuis la loi Sapin 2 (mais même avant ça).

En revanche il est possible que ce soit une agence immobilière faisant partie du même groupe que le constructeur qui vende le terrain, touche une commission sur la vente (comme toute agence immo, bah oui ils ne travaille pas gratuitement), et choisissent l'acheteur en fonction du constructeur avec lequel ils vont travailler (s'il n'y a pas de concurrence sur l'achat du terrain, ben c'est plus facile d'éviter de se faire avoir).
C'est au bord de la limite de la légalité (mais je ne suis pas certain que ce soit du bon côté de la limite quand même légalement parlant, éthiquement parlant je sais en revanche de quel côté ils sont).