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Projet de construction - Seule avec un enfant

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 2.319 fois
SuperMaman
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/01/2018 à 19h16
Projet de construction - Seule avec un enfant
Bonjour à tous !

Je me permets de vous demander un peu d’aide sur ce forum.. je vous explique ma situation :

Je suis une jeune femme de 34 ans, vivant seule avec mon petit garçon de 8ans.
Je suis en cdi dans la téléprospection, je gagne le smic + primes selon rdv pris (ce qui me rajoute environ 200par mois, jusqu’a 350 les bons mois). De plus je fais de l’esthétique à domicile (en auto entrepreneur) environ 200e par mois (que pour le moment je ne declare pas toujours 😬). Je perçois une pension alimentaire de 300e. J’ai un apport de 20ke (qui peut être doublé si cela est vraiment indispensable). Voilà pour ma situation financière..

Suite à la vente de la maison que je loue actuellement, souhaitant changer de commune et me lancer dans l’accession d’une maison pour mon fils et moi, je commence à me renseigner sur la construction de maison individuelle. Pour le moment, le constructeur que j’ai contacté ne peut accepter mon dossier car vivant seule je n’ai Pas suffisamment de revenus (2000e par foyer).
N’y connaissant pas grand chose.. je ne sais pas ce qui est le mieux : acheter maison+terrain ou acheter d’abord un terrain et voir avec un constructeur après?..

Et ma 2eme question est :
Mon apport vient en grande partie de ma famille (ma mère et mon oncle). On se pose également la question de la SCI, ma mère possédant un appartement sur Paris, min oncle une maison en province. Est ce que cela pourrait être intéressant pour nous (sachant que je suis fille unique), je crois que ce sera plus simple pour moi pour faire construire, mais cela doit être également intéressant pour eux..

Voilà, je suis vraiment aux prémices de mon projet et j’ai déjà tout un tas de questions.. alors je remercie déjà ceux qui prendront la peine de lire mon message et d’y repondre.. 😉
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/01/2018 à 20h06
Bonjour,

Il faut commencer par voir votre banquier pour lui demander d'évaluer votre capacité à emprunter.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/01/2018 à 20h29
+1 avec const101
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Sacha15

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 05/01/2018 à 20h35
Bonsoir
Vous pouvez déjà enlevée les primes qui ne compte pas car les banques n'en prennent pas compte.
Ils ce base sur le salaire sans les primes, pensions etc....
Mais à vous d'essayer.

Pour ce qui est d'acheter le terrain avant, c'est une grosse erreur. Faites déjà les constructeurs pour devis et trouver un terrain ensuite allez donné le prix total à la banque et si pas accépter vous serais fixé de ce qui est envisageable ou pas.

Bon courage à vous dans vos recherches.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/01/2018 à 20h42
J'ai été plus ou moins dans la même situation à une époque, mais sans enfant. Personnellement seul j'en suis arrivé à acheter de l'existant, Je j'ai rénové moi même. Je peux comprendre que vous ne puissiez pas faire la même chose, mais dirigez vous vers une maison bien rénové au meilleur prix c'est plus simple qu'une maison neuve qui peut réserver beaucoup de surprises.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/01/2018 à 20h46
Pour vous donner un exemple ma maison de 76 m2 rénovée coûte environ 90000 euros. Vous ne trouvez rien en neuf à ce prix. Donc à mon avis avec une bonne recherche dans l'existant vous vous en tirerez bien mieux
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titus2926

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/01/2018 à 17h48
Bonjour, je vous conseille de vous rapprocher de votre banque ou mieux d'un courtier (il aura des taux beaucoup plus bas et plus intéressant) afin qu'il puisse évaluer votre capacité à emprunter. Votre taux d'endettement ne pourra dépasser les 33 %.
Vous pouvez avoir un 1er RDV sans engagement, mais il est vrai qu'en général il est préférable d'avoir un projet dès le départ car il va vous poser la question.

A partir de là vous pourrez savoir quels sont les biens immobiliers qui seront accessibles pour vous et ceux qui ne le seront pas. Je connais une amie qui a acheté sa maison seule, il faut simplement ne pas être très exigeante, certains constructeurs proposent de petites maisons à petits tarifs. Souhaitez-vous vraiment construire ?
Vous pouvez éventuellement investir dans une maison récente. Pour construire une maison, il faut s'y connaître ou avoir de l'entourage qui pourra vous conseiller, épauler et contrôler le chantier, ce n'est pas de tout repos.

Vous pourrez également poser la question à un professionnel pour votre apport personnel car forcément plus il est important, moins vous emprunterez.

Bon courage !
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/01/2018 à 18h10
Bonjour.
Vous dire si la SCI serait avantageuse, je ne sais pas.
Par contre il est certain que const101 a raison, commencez par un rendez-vous chez votre banquier. Cela vous donnera une idée du budget que vous pourrez consacrez.
A partir de là vous pourrez regarder par chez vous combien valent les biens immobiliers existants et combien coûte un terrain.
Dire que l'on ne peut pas construire quand on n'y connait rien, je ne suis pas d'accord. C'est le lot de la plupart des personnes qui font construire la première fois. Par contre dire que cela prend du temps et qu'il faut s'investir est presque un euphémisme.
Dans la construction il faut tenir compte des "coûts cachés". Les taxes, les ouvertures de compteurs, les aménagements du terrain (clôture , portail..etc) et les surprises. Ne pas négliger que le commercial du constructeur est un commercial, il veut donc vendre et peut donc cacher certains coûts ou mal expliquer . Il faut donc toujours prendre une marge minimale de 10%.
Par exemple si on vous donne un coût de construction de 150 kEUR (totalement au hasard), que vous avez un terrain à 80 kEUR (toujours hasard) rajoutez au moins 10 % . Et à cela les taxes, plus encore plusieurs milliers d'euros pour les aménagements du terrain.
Ne visez pas trop juste car si vous êtes à 33% d'emprunt cela ne vous laissera que peu de marges pour autre chose.
L'intérêt d'une maison neuve si elle est bien faite est l'économie en chauffage qu'elle peut procurer.
Si vous achetez dans l'ancien, n'oubliez pas de tenir compte de ces charges dans votre budget.
Par contre, l'avantage est que si vous souhaitez y faire des travaux vous pourrez le faire progressivement. Même si vous les faites faire. Si vous envisagez tout de suite des travaux sur un bien anciens il vaut mieux les inclure dans le prêt car les taux des prêts immobiliers sont bien plus avantageux que ceux des prêts à la consommation.
Un autre avantage sur l'ancien : la TVA plus faible sur les travaux. Et dans certains cas pour les travaux d'isolation, des avantages en impots (mais je ne connais pas du tout le détail)

Bref, renseignez vous bien avant de vous lancer, quitte à repartir quelques temps en location.
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Sofy169

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Houilles (78)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2018 à 18h27
Bonjour et bienvenue sur le forum !
Je suis seule avec mon fils et faire construire sa maison est une belle aventure sous réserve bien sûr d’avoir un constructeur sérieux, du caractère et de la patience ! Il faut également mettre ses connaissances à niveau histoire de ne pas se faire rouler dans la farine. Le bâtiment reste un milieu masculin qui a souvent tendance à nous prendre pour des cruches...
Maintenant vu vos conditions de ressources je confirme ce qui a déjà été dit. La première étape est de voir votre banque puis surtout un courtier. À partir de là vous connaîtrez votre budget ce qui est la 1ere étape.
Attention quand vous faites construire il y a la viabilisation du terrain, le terrassement et surtout la taxe d’amensagement qui représentent un joli paquet d’argent. A ça s’ajoutent les extérieurs (clôtures portail etc) bref ça chiffre très vite ! Perso étant très independante je ne ferais pas de SCI mais la décision vous revient bien évidemment.
Oui faire construire c’est super car même si c’est petit c’est à notre image mais vous pouvez très bien trouver quelque chose d’existant à mettre à votre image. Tenez nous au courant de vos réflexions en tout cas et vous trouverez toujours de l’aide sur ce forum !
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Orchidee2503

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/01/2018 à 19h22
Coucou et bienvenue sur le forum supermaman!
Je suis moi aussi une maman seule avec ma fille et je viens de faire construire, tu peux jeter un oeil à mon récit. Construire seule n'est pas impossible mais il faut evaluer la viabilité de ton projet en fonction notamment de tes revenus.
La première chose à faire est de voir ta banque pour une premiere simulation, droit au ptz etc... suite à cela tu auras une première idée de ta capacité d'emprunt. Je suis passée par un courtier pour comparer et je te le conseille, il fait les demarches à ta place aupres des differentes banques et peut vraiment obtenir des propositions plus interessantes.
Bon courage et n'hesites pas à me contacter si tu as des questions !

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 11 jours.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/01/2018 à 19h54
Orchidee : votre exemple est intéressant. Pourriez vous détailler votre apport, la surface de la maison , et le montant de vos remboursement sur combien d'années, ainsi que votre salaire et aides divers. À mon avis votre expérience serait intéressante pour beaucoup de personnes.
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adidas29

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/01/2018 à 20h24
Gwendalfr a écrit:Orchidee : votre exemple est intéressant. Pourriez vous détailler votre apport, la surface de la maison , et le montant de vos remboursement sur combien d'années, ainsi que votre salaire et aides divers. À mon avis votre expérience serait intéressante pour beaucoup de personnes.


Ouais et puis ton 06 aussi
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Orchidee2503

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/01/2018 à 20h48
Euh plutôt en MP!
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/01/2018 à 21h07
Bonjour, Vu les problèmes qui peuvent se poser lors de la construction, malfaçons etc, et la complexité des maisons actuelles qui sont super isolées, qui ont un faible besoin calorifique, mais pour lesquelles le chauffage n'a jamais été aussi cher, il vaudrait mieux voir dans les maisons existantes.

Il faut voir la surface qu'il vous faut et le prix que vous pouvez y mettre, et chercher dans les maisons à vendre. N'allez pas toute seule visiter, ou alors seulement la première visite pour faire le tri. Prenez quelqu'un avec vous, par exemple votre oncle ou quelqu'un qui s'y connaît un peu.

Il faut tout bien regarder à la loupe. Il faut savoir l'année de construction, éventuellement prendre des photos (on demande, et en général on est autorisé). Et vous revenez éventuellement sur le forum si vous avez besoin d'avis.

Il faut relever quel chauffage il y a, notamment, voir l'isolation. Voir le DPE, tout en sachant que ce n'est pas très fiable. Voir l'état du toit etc... demander à voir les combles aussi.
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/01/2018 à 21h11
adidas29 a écrit:
Gwendalfr a écrit:Orchidee : votre exemple est intéressant. Pourriez vous détailler votre apport, la surface de la maison , et le montant de vos remboursement sur combien d'années, ainsi que votre salaire et aides divers. À mon avis votre expérience serait intéressante pour beaucoup de personnes.


Ouais et puis ton 06 aussi


Je vois pas ou est le problème c'est anonyme ici. on utilise des pseudos. Je crois que cette expérience est vraiment utile.
Ou est le problème ?
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En cache depuis le mardi 16 janvier 2018 à 21h17
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