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Projet à court terme: Acquisition --> Démolition --> Construction

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 708 fois
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Env. 30 message Isere
Bonjour

Ça y est, nous nous lançons dans un projet immobilier, et pas des moindre.

Nous attendons une estimation de la maison que nous louons afin d'établir un budget pour l'acquérir et pour la suite...

En effet, il s'agit d'une vieille maison mitoyenne de 1905 à peu près, mais qui est à rénover entièrement du sol au plafond, électricité, humidité, pas de VMC, etc...

Elle est donc mitoyenne, et il y a également en face une grange sur 2 niveaux, le tout sur un terrain d'environ 500m².

Notre projet serait de démolir la grange pour y faire construire une maison, tout en en continuant d'habiter la maison actuelle.
Dès la fin des travaux, nous envisageons de faire démolir la maison afin de gagner en terrain disponible pour y faire jouer les enfants par exemple et y déduire également les impôts fonciers.

J'ai RDV demain avec un courtier pour évaluer notre capacité d'emprunt pour ce projet.

Nous ne savons franchement pas si cela est réalisable et quel budget demande une démolition + construction.
Nous n'avons pas à ce stade les accords de nos voisins et les règles de construction de la commune.

pour rêver, nous avons fait une esquisse de plan pour notre maison idéale avec le logiciel "HomeByMe".



A voir ensuite si cela est réalisable avec un constructeur qui pourra gérer le tout, où s'il faut passer par un architecte + MO.

J'ai également fait une demande de devis sur le site en suivant le lien qui apparaît après chaque message.

Avez-vous une idée de prix pour un tel projet ?

Merci par avance
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Isere
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message
Ne vous prenez pas la tête pour pour la démolition complète d'un batiment...

Allez dans la section devis démolition du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de démolisseurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les démolisseurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-123-devis_demolition.php
 
Super bloggeur Env. 30 message Nord
Bonjour,

Original comme projet, maison sans fenêtres Blush

Pour le budget, impossible de chiffrer. Pas de dimension, pas d'explication de choix matériaux etc..

Précisez votre demande, il manque cruellement de détail.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Isere
Merci pour votre réponse.

Effectivement, les fenêtres n'apparaissent pas, mais je vous rassure, il y en a  .

Pour la dimension, se serait aux alentours de 90/100m².
Concernant les matériaux, nous choisirons selon notre financement.

Pour le budget, je préfère ne rien dire pour l'instant pour éviter les discours sans fondement.
J'attends de rencontrer le courtier d'ici peu et l'estimation de la maison actuelle.

Question:
L'AAMOI est elle aussi une aide précieuse pour un projet avec un architecte également ?
Je n'hésiterai surtout pas afin d'éviter les mauvaises surprises pour des novices comme nous.
Messages : Env. 30
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Vérifiez quand même que la démolition reconstruction est possible: sur un terrain de 500m2 il est possible que la maison actuelle + la grange dépasse le COS.

Il me semble que l'AAMOI ne traite que les constructions en CCMI.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
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Env. 30 message Isere
blueskies a écrit:Vérifiez quand même que la démolition reconstruction est possible: sur un terrain de 500m2 il est possible que la maison actuelle + la grange dépasse le COS.

Il me semble que l'AAMOI ne traite que les constructions en CCMI.

Merci du conseil.

Effectivement, je viens de voir sur le site de l'AAMOI:

[size=3]L'AAMOI est une association spécialisée dans le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).[/size]

Je penses que nous nous tournerons vers un constructeur afin d'avoir un soutien avec l'AAMOI.

PS: je viens d'éditer le titre du sujet car après coup, cela me paraissait un peu gros "Projet fou"
Messages : Env. 30
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Isere
Après avoir consulté un courtier, nous avons enfin une idée de notre budget pour ce projet.
Nous attendons également une proposition du Meilleurstaux.com

Il nous reste à savoir le devis de la démolition, en prenant compte de la mitoyenneté.
Nous avons rencontré nos voisins, et ils ne sont pas opposés au projet.
Les interrogations se sont principalement portées sur l'isolation et l'habillage du mur mitoyen et de la consolidation de la partie restante (nécessité de contrefort pour leur maison ?).
Quand à la grange, tout le voisinage est content du projet de démolition

Nous portons pour le moment notre choix sur 2 constructeurs:
- Maison Tip Top
- La maison des compagnons

Les 2 ont des avis plutôt positif sur les divers messages du forum.
Nous sommes à l'écoute de toutes les infos si vous avez eu une expérience avec l'un d'eux.

Nous attendons aussi le prix de vente du bien actuel avant de prendre rendez-vous avec les constructeurs pour chiffrer tout cela.

Quelque soit l'issue, nous allons dès la semaine nous inscrire à l'AAMOI.
Cela fait beaucoup d'attente, mais nous ne pouvons rien faire d'autre pour le moment.

Question:
- Pensez-vous qu'il soit préférable de dire d'entrée que nous allons publier notre récit de construction sur le site Forumconstruire.com et que nous faisons partie de l'AAMOI ?
Messages : Env. 30
Dept : Isere
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Env. 60000 message
Bonjour
Quelle est la rentabilité du projet ? Il faudrait que le prix soit celui du terrain MOINS le prix de la démolition.
Sinon il est moins couteux d acheter un terrain et construire.
De toutes façons vous payez le Loyer.

Pour la Façade de votre Voisin, c'est SON problème. Les Renforts pour son mur devront être fait chez lui, pas sur votre terrain.En règle général, dans ce genre de projet restez distant avec les voisins, sinon ils vont vous manger la Laine sur le dos, et vous vous retrouverez avec des servitudes...sans comprendre.
Avec les voisins c'est Chacun chez soi et Chacun ses affaires et ses problèmes. Les Voisins changent et les servitudes et concession restent !...


"Pensez-vous qu'il soit préférable de dire d'entrée que nous allons publier notre récit de construction sur le site Forumconstruire.com et que nous faisons partie de l'AAMOI ?"
Pour Vivre Heureux , vivons caché .
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Maine Et Loire
Vrais ou faux post, réelle demande ou contenu inséré avec maillage interne, pour améliorer le référencement....
je pose la question avant pour ne pas répondre inutilement ^^ !
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Env. 30 message Isere
Heu comment dois-je le prendre.

Il s'agit d'un réel projet de vie, et nous avons beaucoup d'interrogation car nous en somme qu'au début.

Nous n'avons pas les moyens de faire ce que nous aurions voulu faire pour plusieurs raisons:
- Aspect financier
- Ma femme est assistante maternelle et notre lieu d'habitation est une parti de notre gane pain.
Nous savons qu'il y du travail ici pour du long terme. Un facteur non négligeable.


valerie49270
Citation: Vrais ou faux post, réelle demande ou contenu inséré avec maillage interne, pour améliorer le référencement....
je pose la question avant pour ne pas répondre inutilement ^^ !
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Isere
Des news:
Après avoir contacté le propriétaire, nous saurons courant octobre le prix de vente après estimation.

Suivant l'offre nous aurons 3 choix:
1. Suivre le projet comme énoncé au début du post.
2. Réhabiliter la maison actuelle, en faisant appel à un architecte.
3. Chercher ailleurs.
Messages : Env. 30
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour
je ne parlais pas de votre post GUCCI mais des réponses que vous avez eu...dsl
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
valerie49270 a écrit:Bonjour
je ne parlais pas de votre post GUCCI mais des réponses que vous avez eu...dsl

Faut arrêter la moquette ...
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
Excellente réponse blueskies ^^ !
Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Isere
Du nouveau:
Le propriétaire a enfin fait appel à un agent immobilier qui va venir à la maison pour faire une évaluation du prix.

Suivant l'estimation, nous saurons si nous pourrons nous lancer dans le projet par rapport à notre budget.

Avec ma femme nous en avons longuement parlé, et nous pensons faire appel à un architecte pour faire une estimation sur 2 solutions à notre projet:
1. Rénovation & réhabilitation total de la maison (isolation, chauffage, électricité, VMC, plomberie, cour)
2: Comme précisé dans le sujet, tout raser et reconstruire, mais semble très coûteux aux premiers abords.

Question:
Faire faire une estimation par un architecte est-elle gratuite ?
Messages : Env. 30
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Env. 60000 message
valerie49270 a écrit:Vrais ou faux post, réelle demande ou contenu inséré avec maillage interne, pour améliorer le référencement....
je pose la question avant pour ne pas répondre inutilement ^^ !

"Bonjour
je ne parlais pas de votre post GUCCI mais des réponses que vous avez eu...
dsl"

Le référencement de quoi ? Les seules marques citées le sont par GUCCI....
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Isere
GUCCI a écrit:Du nouveau:
Le propriétaire a enfin fait appel à un agent immobilier qui va venir à la maison pour faire une évaluation du prix.

Suivant l'estimation, nous saurons si nous pourrons nous lancer dans le projet par rapport à notre budget.

Avec ma femme nous en avons longuement parlé, et nous pensons faire appel à un architecte pour faire une estimation sur 2 solutions à notre projet:
1. Rénovation & réhabilitation total de la maison (isolation, chauffage, électricité, VMC, plomberie, cour)
2: Comme précisé dans le sujet, tout raser et reconstruire, mais semble très coûteux aux premiers abords.

Question:
Faire faire une estimation par un architecte est-elle gratuite ?


Ca y est, l'agent immobilier est passée pour faire une estimation de la maison et du reste.

la visite a été un sketch à elle toute seule:

- Visite à la tombée de la nuit
L'agent dit de suite que la toiture et la charpente de la grange sont en bon état.
Juste un éclairage avec une lampe torche des tuiles qui risquent de tomber et une visite sous la grange l'on vite fait changé d'avis.

- Visite de la cave
Parole de l'agent: " j'espère qu'il n'y a pas d'araignée sinon je fais une syncope".
Super pour statuer sur l'état du sous-sol !

- Visite de la maison
Un bref coup d’œil de partout avec un regard dubitatif. La facture d'électricité l'a vite mis au pied en sachant que nous sommes en polaire et chaussettes de ski.
Les moisissures témoignent également de la vétusté (pas de VMC) avec les murs plein d'eau.
Vu que nous sommes chauffé avec des convecteurs, elle nous a proposé de les changer avec des radians.
Je ne m'y connais pas grand chose, mais je pense savoir qu'elle en connait encore moins.

- Visite des combles
Non faite car trop de bêtes. mais à vu d’œil sur un mètre de poutre de charpente, celle-ci est en bon état.

Elle nous lance d'emblé qu'il y en a pour au moins 60000€ de travaux !

Temps total: 20mn.


Nous attendons donc le prix qu'elle va nous annoncer après en avoir discuté avec le propriètaire.

franchement, vu la qualité de la visite, nous nous attendons à tout !

Wait & see
Messages : Env. 30
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le samedi 23 mai 2020 à 21h37
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