[Projet de construction] Maison individuelle

Bonjour,

Bon pour les fondations, le plus économique sans rien gâcher à la qualité de l'ouvrage sont les fondations superficielles visiblement, mais il est impératif que le terrain permette cette solution, seule l'étude du sol type G12 ou autre équivalent pourra m'apporter cette réponse. Si vous avez d'autres suggestions, bien que seule l'étude du terrain définira le type de fondations, je préfèrerai ne pas mettre la moitié du budget maison dedans :/ .

Un site intéressant à lire : http://ecoconstruction.rpn.univ-lorraine.fr/co/Module_UVEDTEST_13.html

http://notech.franceserv.com/fondations.html

Pour le SSC (PC + radiants) et le ECS le plus écologique/économique sans forcément se ruiner si on le fait soit même reste le solaire. Le site http://www.apper-solaire.org/?Pratique explique les principes et bases pour ce type de système qu'il faut dimensionner avec soin, gérer les surchauffes, système d'appoint en cas de très faible ensoleillement ... Ce genre de système est en gros des légos géant avec des pièces à assembler (sauf le pour le plancher chauffant qui la demande du gros œuvre ... Et derrière un microcontrôleur genre Arduino avec les sondes, les électrovannes ...

Voilà pour le moment, merci à vous.

Bonne journée

Bonjour,
C'est déjà une réflexion avancée.... c'est bon signe.
....reste : le terrain ! et c'est pas une mince affaire, quelquefois !

Bonjour,

Un beau projet en perspective!

Sur quels postes souhaitez vous passer en auto-construction?

Je vais suivre avec plaisir tout ça !

Bonjour,

je vais suivre votre sujet, car pour un premier message, tout y est clair et détaillé...

Au niveau de votre budget, et afin de t'éclairer un peu plus (nous sommes avec ma compagne dans un projet de construction dans le 87 !!).
Nos revenus sont d'environ 2700 net (sans les primes), et nous allons normalement (je dis normalement car je n'ai pas encore signé l'offre de prêt) avoir des mensualités max de 740 €/mois sur 25 ans (hors assurances) pour un budget d'environ 180 000€ (apport 6000 + PTZ 32000 + Prêt patronnal 1% de 7000€ + prêt classique 135000€).
Mais faut faire le tour des banques avant afin d'avoir les meilleurs offres.


Sinon concernant votre projet, vous souhaitez quelle surface habitable environ?

Bonjour à vous tous,

Odilon44 a écrit:

Bonjour,
C'est déjà une réflexion avancée.... c'est bon signe.

Oui j'en suis conscient, bien que je sois pas frileux, ce genre de projet près à mettre à genou les finances pendant des années donnent à réfléchir avant d'agir

Citation:

....reste : le terrain ! et c'est pas une mince affaire, quelquefois !

J'ai l'impression que rien n'est une mince affaire en construction, déjà car c'est complexe (il y a beaucoup de choses à connaître et comprendre), et qu'en plus de cela les personnes du milieu professionnel sont répartis parmi diverses catégories : les arnaqueurs (bien que ce ne soient pas les plus fréquents je pense, quoique beaucoup n'hésite pas à proposer des solutions coûteuses donc souvent complexes alors qu'une solution moins chère aurait été largement suffisante !), les incompétents, les bons, les jerestesurmaformulequejappliquedepuis30ans ... Bref un beau bouillon de culture avec plus d'incertitude que de certitude, j'ai déjà une représentation de la maison que je désire dans ma tête avec un gros penchant pour la maison "passives" (je mets entre parenthèse car je préfère faire un peu à ma sauce point de vue exigences/besoins ...) en économisant un maximum sur les coûts (donc en évitant les matériaux très chers, même si performants car il y a souvent des alternatives à peine moins performantes mais coûtant moins chères !)

Caro&Steph70 a écrit:

Un beau projet en perspective!

Beau je ne sais pas, disons que j'essaie de partir du principe qu'une maison ne doit pas être un fardeau au quotidien, et que donc il faut penser à toutes ces petites choses qui rendent la vie agréable : placards intégrés dans toutes les chambres sur tout en pan de mur (permettant de stocker les choses les moins utiles tout en haut et tout en bas : cartons vides, couettes ...), robinet et prise électrique extérieur, éclairage extérieur, câble pour la sonnette, douche italienne, buanderie donnant sur la cuisine, circulation des flux d'air grâce à VMC double flux, pièce de nuit en zone calme, minimiser au max les couloirs et espaces perdus, pièce à vivre un maximum en exposition au sud avec des ouvertures apportant beaucoup de lumière, une casquette de toit pour minimiser l'entrée de soleil uniquement l'été ...

Citation:

Sur quels postes souhaitez vous passer en auto-construction?

Difficile à dire, vu que je n'ai rien fait d'autres que d'aider à poser du placo, et faire entièrement la pose du carrelage au mur dans une salle de bain pour la douche ... je suis manuel sans souci, c'est plutôt mon ignorance vis à vis du domaine de la construction qui fait tâche, mais j'ai la chance d'être entouré de personne pratiquant des métiers liés à la construction (soit professionnel, soit ayant fait eux-même des travaux), bien que je ne m'attends pas à compter sur eux pour m'aider durablement suivant les tâches que je peux m'octroyer, ils n'hésiteront pas à me guider dans les débuts ... Et puis si j'offre un bon repas maison autour d'une bonne bouteille .... .

Citation:

Je vais suivre avec plaisir tout ça !

Merci, mais comme tout projet de construction, ça va prendre du temps, mais je vous tiendrai informer des avancées, notamment dans mes recherches ... Pour l'instant c'est plutôt le terrain (j'ai créé un fichier excel afin de faire des comparaisons sur plusieurs critères), mais il y a tant d'autres vides à combler .

Jo87 a écrit:

je vais suivre votre sujet, car pour un premier message, tout y est clair et détaillé...

Merci c'est gentil, bien que personnellement je ne trouve pas cela clair, vu que déjà mes connaissances ne me permettent pas de prendre en compte 1/20 de se qu'il va me falloir apprendre/comprendre.

Citation:

Au niveau de votre budget, et afin de t'éclairer un peu plus (nous sommes avec ma compagne dans un projet de construction dans le 87 !!).Nos revenus sont d'environ 2700 net (sans les primes), et nous allons normalement (je dis normalement car je n'ai pas encore signé l'offre de prêt) avoir des mensualités max de 740 €/mois sur 25 ans (hors assurances) pour un budget d'environ 180 000€ (apport 6000 + PTZ 32000 + Prêt patronnal 1% de 7000€ + prêt classique 135000€).Mais faut faire le tour des banques avant afin d'avoir les meilleurs offres.

De notre côté, nous serions prêt à mettre 900€/mois ... Car si j'arrive avec ce budget à trouver un terrain et pouvoir faire une cave entièrement sous toute la surface avec 4 mètres voir 3.5 mètres de plafonds ... J'aurai réalisé un de mes rêves : Avoir une salle homecinema de 50m² avec une importante hauteur sous plafond... Ce sont des rêves qui coutent chers, mais que je sens à porter de main si la chance me sourit ...

Citation:

Sinon concernant votre projet, vous souhaitez quelle surface habitable environ?

Je referai les calculs plus précis avec disposition des meubles, passages ... pour chaque type de pièce ... Mais cela peut aller d'une maison de 110 à 140m² (hors cave si les moyens le permettent et hors couloirs/espace vide), permettant ainsi d'avoir 3 chambres à l'étage (nous avons prévu un deuxième enfant) + 1 bureau/chambre d'amis en bas + salon + salle à manger + 2 salles de bain dont une en bas (il faut toujours penser au vieux jours ou accidents) + buanderie + 2 toilettes + Entrée avec placard ...

Une méthode pas trop bête pour dimensionner une chambre :

- Qu'est qu'on y met : lit (avec ses dimensions), commode, placard intégré, armoire, porte vêtement ... L'espace qu'il faut pour naviguer tranquillement dans la pièce entre le mobilier ... On se rend vite compte qu'il faut au moins 10m², mais inutile de voir trop grand non plus, 12 m² donne généralement beaucoup de confort, même avec des enfants ayant bureau + chaise, commode, coffre à jouets ...

Pour un salon c'est un peu pareil : dimensions du canapé et sa forme + fauteuils + table basse + meuble TV + enceintes (et la circulation des personnes dans cet environnement !) ... Dessiner le tout à l'échelle 1/10 voir 1/5 sur une feuille A4 à carreau et le tour est joué ... Pensez à d'éventuel tapis, tableau, la position des fenêtres (leur éclairage, mais aussi débattement d'ouverture ...).

Bonne soirée à vous

Réfléchir en amont à son projet, voilà déjà une bonne base pour réussir son projet

Ca semble évident, mais lorsque l'on parcours ce forum on se rend vite compte que ce n'est pas le cas de tout le monde.

Il me semble que vous vous posez les bonnes questions, en tout cas ce sont celles que l'on se pose aussi.

Bon courage dans la suite de votre projet, on y apprend plein de chose, et ce qui me plait aussi

Bonjour à tous (merci David pour ton commentaire)

J'ai posté un sujet sur la maçonnerie : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-276163--proj[...]-maconnerie.php#3935361

Ainsi ça va me permettre de structurer au mieux mes recherches en fonction de mes besoins, vous pouvez aller voir, il y a certainement des choses qui risquent de vous intéresser ;) .

Bonne journée

Bonjour,
il y a des questions dans ton lien ?
C'est bien de réfléchir à tout ça... mais terrain terrain terrain... les recherches avancent? Dans quel coin tu cherches ? (Vienne et alentour?)

Bonjour Cobrasse,
Pour la structure du bâtiment de votre future maison, je vous conseillerais la brique isolante, faite en terre cuite. Mais pas n’importe laquelle, moi j’ai choisi la brique climamur. Je ne sais pas si vous en avez déjà entendu parler étant donné que c'est un matériau assez récent. Mon constructeur me l’a conseillé pour ses multiples qualités. Non seulement elle respecte les exigences thermiques de la RT 2012, mais elle est composée de terre cuite et de laine de roche. Je n’ai pas de souci d’isolation et j’économise beaucoup en termes d’énergie. Ne manquez pas de me tenir au courant.

Gaillots a écrit:

il y a des questions dans ton lien ?

Toujours

Citation:

C'est bien de réfléchir à tout ça... mais terrain terrain terrain... les recherches avancent? Dans quel coin tu cherches ? (Vienne et alentour?)

Je cherche entre Poitiers et chatellerault le long de la N10 en prenant soin de ne pas me retrouver trop près de l'autoroute A10 ou de la LGV pour des raisons de bruits, mais aussi pas trop près de lac, rivière pour éviter leurs désagréments : moustiques ...

Zassie, pour l'instant je n'ai pas de choix préférentiel sur le type de matériaux, on continue sur l'autre post que j'ai lié pour ne pas trop segmenter les discussions ;) .

Merci à vous

Mon dieu quelle catastrophe les annonces pour les terrains, on dirait qu'il y a un concours pour mettre le moins d'infos possibles, comme si le nombre de lettres tapées pouvaient réduire la durée de vie.

Et pour 90% des annonces, tu as un constructeur derrière... bon courage.

Ayant nous aussi un projet d'auto-construction, je te comprends parfaitement.

Trouver le terrain fut plus compliqué que je/nous le pensais... une vraie cata. Beaucoup d'annonces avec des photos plus qu'arrangeantes pour le bien, et une fois sur place tu déchantes comme il faut !

Ceci dit, ce "problème" là est réglé pour nous, nous avons signé le compromis de vente du terrain le mois dernier.

Bon courage !

Très beau projet et déjà une belle réflexion!

Juste une remarque d'un plus vieux avec un peu d'expérience des aléas de la vie: votre maison va être votre lieu de vie mais aussi un investissement patrimonial et ce que qui va lui donner de la valeur est son emplacement. On voit trop souvent de superbes maisons construites sur de grands terrains mais dans des zones où le foncier ne vaut pas grand chose et lors de la revente (même si la maison est magnifique) c'est compliqué et on ne s'y retrouve pas..

Bien sur qu'à votre age vous ne songez pas à la revente mais les aléas de la vie (chomage, divorce, maladie..) font que l'on peut être amener à avoir besoin de revendre un bien rapidement alors que l'on espérait le garder toute sa vie. Donc n'hésitez pas à regarder des terrains peut être plus petits (500/700 m2: on peut y faire déjà de très belles choses) mais mieux placés sur le plan de la valeur foncière...

Bonne continuation..

Bonsoir,

Merci Gaillots et Caro pour vos commentaires, effectivement le match va être tendu .

ptiloup44 a écrit:

Bien sur qu'à votre age vous ne songez pas à la revente mais les aléas de la vie (chomage, divorce, maladie..) font que l'on peut être amener à avoir besoin de revendre un bien rapidement alors que l'on espérait le garder toute sa vie. Donc n'hésitez pas à regarder des terrains peut être plus petits (500/700 m2: on peut y faire déjà de très belles choses) mais mieux placés sur le plan de la valeur foncière...

Bonne continuation..

Je comprends votre réflexion, mais avec des désirs de jardinage, des animaux de compagnie (un chien + 2 minettes) et les enfants qui joueront certainement au ballon avec leurs amis ... J'aimerai m'autoriser un terrain entre 800 et 1500m², au-delà l'entretien demande beaucoup de temps et les moyens pour le faire change !

Je pense à la revente, même si avant tout on fait quand même une maison pour soi et pas pour les futurs propriétaires s'il doit y avoir. Mais je regarderai de très près la localisation pour voir les facilités d'accès niveau supermarché/hypermarché, boulangerie, école ... Généralement les lieux où je recherche sont situés à 15/20 min max de 2 assez grandes villes avec un axe routier rapide (RN10) donc pas non plus éloigné de toute civilisation ... Je veillerai aussi à avoir un accès ADSL décent (au moins 500Ko/s même si ça ne permet pas l'offre TV, ça permet de pouvoir naviguer sans trop de ralentissement (c'est ce que j'ai actuellement).

Par contre je vais éviter si possible les lotissements (vivant actuellement dans un), car même si c'est calme, l'entassement est à mon goût trop présent, c'est sur que ça aide pour le tout à l'égout et autre ... Je vais chercher un compromis agréable ;) .

Bonne soirée à tous et encore merci pour vos participations

Entre Poitiers et Chatellerault, y'a pas photo pour l'emplacement, par contre doit pas y'avoir foison de terrain

Bonjour,

Bon après plusieurs terrains, autant vous dire que j'ai souvent fuis !!!

pente de plus de 5° (souvent 10°), de vieux monument classé (poitiers 732) direct en visuel à moins de 300 mètres ... Des terrains e bordure de routes à fortes fréquentations (avec PL en plus !). Des expositions difficiles pour avoir un maximum de fenêtre côté sud ...

Et puis j'ai trouvé un terrain très sympathique sur lequel je dois donner suite (juste un petit point ennuyeux !) :

- Un poil plus 1500m²
- Air de la campagne mais à proximité d'un petit bourg avec boulangerie et autres petits commerces
- Viabilisé, manque juste le compteur d'eau
- 45000€, ce qui reste raisonnable
- Accès rapide pour aller à nos boulots ou rattraper l'autoroute
- La LGV est situé de l'autre côté de la colline (donc assez loin) et côté EST, donc le venant venant souvent de la mer, le bruit devrait être rare et lointain. Idem pour l'autoroute qui est encore plus loin !
- Légère pente de 2 voir 3% max du bon côté.
- Exposition plein sud réelle !!! Avec une forme de trapèze pour le terrain, la partie la plus étroite étant du côté route et au sud, cela implique de faire la maison au fond du terrain (là où il y a le plus de largeur) pour avoir une terrasse qui donne plein sud et profiter de tout le terrain à partir de cette dernière !
- Construction autour récente (maison en bois), et sol qui semble poser aucun soucis, je poserai les questions au besoin !
- Belle vue dégagée !!!

Le seul petit HIC, c'est une ligne moyenne tension de certaine 20Kv qui passe au dessus du terrain. Les dangers sanitaires sont exclues, la ligne est haut perchée et ce n'est que du 20KV, l'aspect esthétique pas trop dérangeant, pas de poteau sur le terrain, il est en bordure ... Et d'après mon imagination, la maison ne serait pas directement dessous ! Donc juste une dévaluation dès la construction, et une petit gêne visuelle si on lève les yeux au ciel avec 3 câbles ... Je pense qu'on peut y survivre ;) .

Je vais voir s'il y a possibilité de le faire déplacer à moindre frais (voir aux frais de la princesse), mais je ne pense pas me prendre trop la tête, car mise à part ce détail, le terrain semble perfect

Une étude sur le gonflement des terres argileuses dans la vienne :

http://georisques.gouv.fr/data-argiles/AleaRG86.pdf

Le terrain étant à Marigny-brisay, j'ai l'impression que c'est bon, non ?

http://86.snuipp.fr/IMG/arton2325.jpg