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Projet de construction: on est paumé!

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Bloggeur Env. 30 message Moselle - Est (57)
Coucou,


Nous sommes un petit couple de jeunes mariés (25 ans) qui souhaitons nous lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier: Une petite maison (enfin... pas trop petite non plus ) où nous pourrons agrandir notre famille (constituée pour le moment de seulement nous deux...).


Après avoir regardé des maisons anciennes en ventes dans notre région ( la Moselle-Est, près de Sarreguemines), on s'est vite rendu compte, que franchement y'a rien qui nous plait. Surtout que niveau village, on est ok pour seulement 4...


Du coup, on se projette plus dans la construction. Mais on est franchement perdu... Le bâtiment, on y connait rien.


Le nerf de la guerre, c'est l'argent. Nous avons déjà un apport de 31000€ (c'est pas des masses, mais en même temps on a "que" 25ans...) En allant chez le banquier, nous aurions le droit à un emprunt de 200000 euros sur 20ans ou 250000 sur 25ans...
Mais franchement, on a pas envie d'avoir un crédit au taquet et de plus avoir de tunes pour partir en vacances, ne plus pouvoir mettre de côté ou pire encore, si le chômage nous cognerais dessus, ne plus pouvoir rembourser notre emprunt...
Donc finalement en terme d'emprunt, on vise plus le 170 000 euros + nos fameux 31000 euros d'apports.

Niveau métrage on pensait à un 120/125m2 : 3 chambres + 1 bureau, cuisine à l'américaine, grand espace de vie. On était attiré par un plein pieds, mais j'ai lu qu'une maison à étage était moins cher?...
Pour le terrain, pas besoin de quelque chose de grand pour nous: 8 ares ça nous suffirait, tant que c'est pas sur une rue principale méga passante.

Sachant que les terrains dans le coin c'est environ 7500 euros l'ares (snif), pensez vous déjà que notre projet est faisable? car finalement, avec 65000 euros de terrain, il nous reste seulement : 136000euros pour bâtir et aménager (je parle ici de la cuisine, toilette, douche ect...) la maison.


Je pense qu'on a déjà besoin qu'on nous dise si on est complètement à l'ouest dans notre projet, ou si c'est possible.



Je parcours le forum, mais avec tous les sujets, tous les articles, je ne sais même pas par quoi commencer en fait.


et aussi, maintenant qu'on a une petite vue sur les prix des terrains, c'est maintenant qu'on doit aller voir un architecte pour un devis? ou faut il seulement y aller quand on a trouvé le terrain?... Car on va pas acheter un terrain si finalement on a pas assez d'argent pour bâtir quelques choses dessus...
Quel est l'ordre des démarches à suivre?


Bon toute les questions concernant le meilleure mode de chauffage, d'isolation, de matière de construction etc etc, on verra ça plus tard...

D'avance merci d'aider les ptits novices que nous sommes!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Moselle - Est (57)
Ancienneté : + de 13 ans
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Aviseur Env. 70 message La Rochelle (17)
Je ne veux surtout pas casser vos reves, mais soit vous aimez faire les travaux vous meme... soit le budget va etre tres court!
65000 de terrain, donc 6000 de frais de notaire : ca fait 71000. reste 130000.
130 000 desquel il faudra deduire les divers frais ( clotures, frais d'hypotheque, frais de dossier a la banque, raccordements...)
si on compte 1300€/m² la construction, on est deja a moins de 100m², et c'est la plupart du temps sans cuisine!

surtout qu'avec la RT2012, 1300€/m², c'est pas vraiment des prestations haut de gamme.
attention au plus values : carrelage, sanitaires...etc...

je vous conseil de jeter un oeil au sujet "construire une maison pour 100000€" sur ce forum
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Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 70
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 14 ans
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Photographe pro Env. 800 message Agen (47)
Bonsoir,

Je suis d'accord avec Yakvador. On ne peut pas tout avoir, un crédit peu élevé par mois et la maison de ses rêves. Nous, nous étions aussi un peu naïfs au départ mais il nous a vite fallu nous rendre à l'évidence : soit partir sur une maison basique de 90 m², soit partir sur une maison de 130 m² avec des prestations autres mais en s'éloignant un peu de notre lieu de travail, en empruntant plus et sur 25 ans, en acceptant de faire certaines choses nous-mêmes, en renonçant à partir en vacances ... la vie est faite de choix. Nous avons privilégié la qualité de vie au quotidien, à la maison, que les vacances...1300 euros le m², je pense que c'est une fourchette basse, surtout en RT 2012 et si vous avez envie d'une belle cuisine etc...

Effectivement, au prix du terrain s'ajoutent les frais de notaires, les frais de dossier à la banque, les frais de cautionnement ou d'hypothèque, les raccordements, le terrassement, l'assainissement, les taxes locales ...

Quant à l'ordre des choses, il y a des constructeurs qui peuvent vous proposer un terrain et avec qui vous pourrez travailler concomitamment sur le projet de construction, sinon je pense qu'il est préférable d'avoir une idée du terrain avant de concevoir la maison car chaque terrain a ses contraintes et il faut en tenir compte dans les plans. De plus le budget terrassement pourra être très différent d'un terrain à l'autre.

Bon courage pour la suite et bonne continuation.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 15 ans
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Bloggeur Env. 30 message Moselle - Est (57)
Bonsoir,

Merci de votre réponse. C'est vrai qu'on était pas au courant de tout ce qui est frais notarial etc...

Je pense qu'il serait plus sage pour nous de prendre cette année (jusqu'en mi 2014 on va dire) pour nous renseigner le plus possible, nous faire de la culture G sur la construction, éventuellement rechercher des maisons anciennes, continuer à mettre de côté (Essayer de monter à 40 000 euros d'apports), finir mon emprunt voiture (pas commencer un nouveau crédit alors qu'en j'en ai encore un petit sur le dos!) et faire notre année voyage (nous venons de nous marier en février donc rien ne presse ).

En tout cas vos réponses nous on permis de redescendre sur terre, et surtout de pas écouter trop les parents qui savent que tant qu'il n'y a pas de maison il n'y aura pas de petits enfants, alors ils font tout pour qu'on se lance


En effet les choix sont dures... et les terrains chers... alors à moins d'aller vivre dans le Bitcherland...(au mon dieu non pas ça!).

Après je suppose qu'on est pas obligé d'avoir tout de suite une clôture pour vivre dans sa maison? Enfin, je sais que la plus part du temps maintenant quand on rentre dans une maison tout est ok. Mais je me souviens quand on mes parents on construit, on était tout les trois dans la même chambre, le terrain c'était encore un chantier plein de bout. Puis ils ont continué au fur et à mesure avec l'argent qui rentrait. On est toujours partit en vacances... en Bretagne.

Après niveau travaux à faire soit même, on pourrait faire l'électricité... et par des amis peut être carrelage et le toit... mais c'est vrai qu'on a des boulots qui nous prennent pas mal de temps.

En tout cas ce forum est très complet, super pour se former en tant que futur acquéreur
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Moselle - Est (57)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe pro Env. 800 message Agen (47)
Bonjour,

Tu as raison, à l'heure actuelle, on aime avoir tout le confort chez soi... en tout cas, nous, nous voulons avoir l'intérieur terminé ou quasiment terminé lors de l'aménagement mais par contre la clôture, le portail, les terrasses, le garage c'est pour plus tard. Nous sommes sur une surface de 130 m² en RT 2005 et entre 1400 et 1500 euros le m² selon nos estimations à l'heure actuelle. Bon par contre, nous nous sommes faits plaisir sur les faïences, le carrelage, la cuisine etc... disons que nous n'avons pas choisi des entrées de gamme mais nous n'avons pas choisi non plus du haut de gamme pour tout...

Si vous pouvez faire l'électricité vous-même alors là, à mon avis, c'est une sacrée économie. Plus on fait des choses soi-même plus la facture baisse. C'est pour ça que nous avons préféré nous réserver les peintures, parquet, une partie des faïences, la pose de tout ce qui est robinetterie, baignoire, la terrasse, le garage etc... mais après il faut trouver le temps... je sens que les journées vont être très longues pendant une période à cumuler boulot et soirées finitions Tongue mais on est aussi contents d'avoir participé soi-même à sa maison.

Je pense que vous avez raison lorsque vous dites qu'il vaut mieux terminer le crédit voiture, mettre encore un peu de côté. Réfléchissez à augmenter peut-être le montant du prêt par rapport à ce que vous aviez prévu tout n'allant pas au maximum de ce que le banquier peut vous prêter. Nous, nous étions comme vous, nous tablions sur un montant moins élevé à emprunter mais on faisait déjà des concessions et au bout d'un moment nous n'étions plus prêts à en faire... on a donc décidé d'augmenter un peu le montant du prêt.

En attendant rien ne vous empêche de jeter un petit coup d'oeil régulièrement aux terrains pour vous faire une petite idée de ce qui vous conviendrait, des tarifs et réfléchir au projet. Sait-on jamais que vous trouviez une bonne affaire Wink Voyez peut-être aussi si vous seriez prêts à vous éloigner un peu de vos communes de prédilection pour trouver un terrain un peu moins onéreux...

Bonne chance en tout cas dans votre projet.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre sympa Env. 300 message Vaucluse
Salut
Tu dis que les terrains sont cher et tu donnes un prix de 65 000€. Perso j'adorerai trouver un terrain à ce prix là car chez nous c'est plutôt 150 000€ pour un petit 400m2 et en règle générale plutôt 200 000€ pour 700m2.
Pour le crédit voiture il est possible d'inclure ton prêt voiture dans ton prêt maison. On avait signé un compromis pour une maison il y a 2 ans et on avait pris une partie de notre apport pour rembourser.
En effet prenez le temps de réfléchir à votre projet et de voir quels sont vos priorités.
Bonne continuation et bon mariage Biggrin
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Je pense que tu as la bonne démarche : réfléchir, se documenter, prendre son temps : mais pas trop quand même, faut bien se lancer un jour!!!!
Et si besoin étendre un peu la zone de recherche des terrains.
Une adhésion préventive à l'AAMOI serait aussi une bonne idée...
Bon courage!
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 17 ans
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Myosis84 a écrit:Salut
Tu dis que les terrains sont cher et tu donnes un prix de 65 000€. Perso j'adorerai trouver un terrain à ce prix là car chez nous c'est plutôt 150 000€ pour un petit 400m2 et en règle générale plutôt 200 000€ pour 700m2.
Pour le crédit voiture il est possible d'inclure ton prêt voiture dans ton prêt maison. On avait signé un compromis pour une maison il y a 2 ans et on avait pris une partie de notre apport pour rembourser.
En effet prenez le temps de réfléchir à votre projet et de voir quels sont vos priorités.
Bonne continuation et bon mariage Biggrin


Inclure le prêt voiture avec la maison !!! et elle t'aura coûté combien la voiture au bout de 20 ans ?

Il est bien plus sage de liquider le crédit voiture avec une partie de l'apport...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Pont De Larn (81)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre sympa Env. 300 message Vaucluse
Ils te font un rachat de crédit. S'est courant ce style de transaction mais après c'est du cas par cas et au libre arbitre de chacun.
Des amis à nous ont fait ce style d'affaire pour leurs 2 voitures lors de leur achat immobilier. Nous on a préféré sacrifié une partie de nos économies.
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Myosis84 a écrit:Ils te font un rachat de crédit. S'est courant ce style de transaction mais après c'est du cas par cas et au libre arbitre de chacun.
Des amis à nous ont fait ce style d'affaire pour leurs 2 voitures lors de leur achat immobilier. Nous on a préféré sacrifié une partie de nos économies.


C'est sûr que des banques le proposent...toucher des intérêts sur un crédit auto de 20 ans...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Picto recompense Super photographe
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Env. 4000 message Munich
scsm81 a écrit:
Myosis84 a écrit:Ils te font un rachat de crédit. S'est courant ce style de transaction mais après c'est du cas par cas et au libre arbitre de chacun.
Des amis à nous ont fait ce style d'affaire pour leurs 2 voitures lors de leur achat immobilier. Nous on a préféré sacrifié une partie de nos économies.


C'est sûr que des banques le proposent...toucher des intérêts sur un crédit auto de 20 ans...



J'avoue, moi aussi ça me dépasse.

Si on inclut une grosse voiture de 25 000 euros sur un prêt de 20 ans à 2.90% + assurance à 0.36%
On obtient sur 20 ans, un coût du crédit à + 10 000 euros !

Pour une voiture de 15 000 euros sur le même prêt.
On obtient un coût de crédit à + 6000 €.

Il doit être super content le banquier.

Bon sang. Je n'arrive pas à croire qu'ils arrivent à vendre ça.
A vivre à long crédit, on s'appauvrit. Je trouve ça triste réellement que les banquiers arrivent à faire croire que c'est une aide, alors que c'est juste plomber les charges du ménages.
:-/
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Membre sympa Env. 300 message Vaucluse
Et oui les banques font leur beurre.
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Messages : Env. 300
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Bloggeur Env. 30 message Moselle - Est (57)
Coucou,

Non non, il n'est pas question de toutes façons d'intégrer la voiture dans le prêt! Si vraiment on a un coup de coeur pour un terrain ou une maison, on paiera le reste du crédit voiture avec une part de nos apports.
Mais notre but est plutôt de finir le crédit l'année prochaine et augmenter notre apport à 40000 euros. On est pas à un an près de toutes façons Blush.

En fouinant sur le net, on tombe sur des constructeurs qui vendent terrain + un projet immobilier. Mais les maisons qu'ils construisent, c'est un peu de la daube non? Ou il y a des constructeurs (en Moselle) qui valent vraiment le coût?
Pour construire une maison, il vaut mieux passer par un Maître d'Oeuvre / Architecte?
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Moselle - Est (57)
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Photographe pro Env. 800 message Agen (47)
Bonjour,

Pour info, les constructeurs qui vendent maison + terrains n'imposent pas un modèle de maison, du moins pas tous. J'ai des collègues qui ont fait ça et ils ont fait la maison comme il la voulait dessus, pas une maison catalogue... et il s'agit du très belle maison de 140 m² environ, bien penséeSmile
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre sympa Env. 300 message Vaucluse
Le directeur de notre banque est un ami et il nous a dit que les taux d'intérêts allaient certainement remonter en fin d'année car l'immobilier baisse.
Avec la baisse des taux et des revenus similaires, nous pouvons emprunter 50000€ de plus qu'il y a 2 ans (on avait fait un emprunt mais avons cassé le compromis suite à un problème).
Donc ce que tu gagnes d'un côté, tu le perd de l'autre. (Apport/intérêts)
Le plus important c'est de trouver votre coup de coeur et de faire les choses comme vous le sentez.

Concernant les Terrains + construction, on est surpris de voir que sa coûte plus cher que de se trouver soi même son terrain et de faire construire sa maison. Exemple on nous proposait un petit terrain de 300m2 avec une maison de 85m2 et 3CH pour 300 000€. Dans mon exemple il s'agit de promoteur immobilier et non de constructeur. Après si comme le dit Calibounty tu peux faire la maison de tes rêves, alors pourquoi pas.

Pour ta dernière question, nous on passera surement par un maître d'oeuvre pour différentes raisons.
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
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Env. 50 message Carcassonne (11)
Bonjour,

J'ai 28 ans célibataire je me suis lancé dans la construction de maison fin d'année 2012. Je dispose d'un budget de 140000 euro sur 25 ans à 3,65% pour l'achat maison + terrain.
Je fais construire dans le 11. Les terrains ont vite grimpé en prix en 12 ans ( en 2001 35 francs du m2 en 2012 90 à 110 m2. J' acheté le miens pour 29900€ pour 500m2 hors frais de notaire et la construction me coûte 91000€ pour l'instant.
J'ai inclut dans mon prêt les frais de notaire, la cuisine, les frais de raccordement à l'égout. J'ai également mis un apport de 23000 euro et j'ai gardé une partie de 15000 euro de coté pour les extérieurs.

Vous pouvez très bien vous en sortir avec une maison+terrain pour 200000 euro inclut. Perso je ne mettrais pas tout mon apport dans le crédit il faut en gardé une bonne partie en cas de coups dur et pour les impôts que vous payerais dans 2 ans .
Vous pouvez trouver des terrains à bas prix dans des villages reculer de la ville si vous êtes prêt à faire une concession sur ça.
Faite vous faire au moins trois devis par les constructeurs les plus sérieux de votre région pour comparaison et vérifier bien dans le leur descriptifs les produits qu'ils vous propose.
Car cela change du tout au tout sur le prix de la maison et sur le confort qui à rogner un peu sur la surface habitable.
Pour les architectes à vous de voir mais certains ne se valent pas tous je vous conseille fortement de suivre le chantier afin de ne pas avoir de mauvaise surprise et de ne pas trop faire confiance non plu.
Après vous pouvez vous garder certains poste dans la maison comme la préparation des murs pour la peinture y compris celle des portes car ça peux compter chère en option (genre dans les 3000 euros).
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Messages : Env. 50
De : Carcassonne (11)
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