Avis concernant un projet de construction

Bonsoir à tous,


Je suis nouveau sur ce forum, je viens vers vous pour avoir votre avis concernant un projet de construction sur plan. C'est le projet d'une vie donc nous (ma compagne et moi) ne voulons surtout pas nous tromper.


Nous avons repéré un projet de construction sur plan il y a quelques semaines qui nous intéressaient. Ce projet était une maison de 100m² habitable, avec un petit garage de 15m². Cette maison comprenait deux niveaux, un rez de chaussée et un premier étage. Cette maison se trouve sur un terrain légèrement en pente.


Lorsque nous nous sommes rendus au rendez-vous avec la commerciale, une bonne surprise nous attendait. Après avoir fait une étude de terrain, le constructeur (un constructeur assez réputé dans notre région) a dû modifier ses plans pour s'adapter au terrain selon la commerciale. Les plans de la maison sont donc maintenant différents, la maison est maintenant sur trois niveaux : un premier niveau avec grand garage de 45 m², un autre niveau avec grande pièce de vie et accès direct sur le jardin à l'arrière (puisque le terrain est en pente) et un autre niveau avec les chambres. On arrive maintenant à une maison de 125 m² habitables et 45 m² de garage.
Puisque la société s'était engagé sur un premier tarif, le tarif ne change pas malgré le changement de plan et l'augmentation de surface.


Nous avons donc réagi avec méfiance à cette information, est-ce possible selon vous ? Le constructeur ne va-t-il pas essayer de se rattraper avec des travaux ou matériaux moins chers ?


Nous avons ensuite eu la notice descriptive de la maison et plusieurs interrogations subsistent de notre côté.


Premièrement, nous n'avons pas le détail de l'étude de sol faite par le constructeur (qui n'est pas une étude de sol G2AVP). Dans la notice, l'étude de sol G2AVP est en option et n'est donc pas comprise dans le prix. Est-ce normal selon vous ? Devons-nous (je le pense) faire une étude de sol G2AVP nous-même avant de nous engager ? Pour ensuite rajouter une mention dans le CCMI « le constructeur s'engage à faire en fonction d'une étude de sol G2AVP en gardant les mêmes tarifs » ?


Ensuite, nous nous sommes renseignés sur le site, et nous avons que lors d'un CCMI, tous les matériaux doivent déjà être choisis, et il ne doit donc pas y avoir de mention « ou équivalent ».
Or lors de notre dernier contact avec la commerciale, elle nous a donné une version bien différente. La société ne nous propose pas de choisir les matériaux avant de nous engager, elle nous dit que nous devons d'abord signer le contrat et que nous choisirons ensuite les matériaux. Nous sommes bien d'accord que c'est risqué et que nous devons pas signer sans avoir choisi les matériaux en amont ?


Pour finir, certaines options nous intéressent pour cette maison et ne sont pas comprises dans le tarif initial. Premièrement, le garage n'est pas isolé, et nous souhaitons le faire isoler pour que la maison soit moins énergivore et qu'il n'y ait pas trop besoin de la chauffer. Ensuite, nous aimerions faire poser des spots au plafond dans la pièce de vie. Or, ces options ne sont pas chiffrées et le constructeur ne peut pas (selon la commerciale) donner d'approximation concernant le prix des options avant la signature du CCMI. Cela se ferait apparemment bien plus tard. Qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela cache un coût exhorbitant pour les options ? Ou est-ce vraiment compliqué pour un constructeur de donner des approximations pour les options sachant que nous ne sommes pas encore engagés ?


Voilà, j'espère ne pas avoir été trop long et trop pénible à lire ! Je joins à ce message la notice descriptive de la maison. Si vous souhaitez y jeter un œil pour donner votre avis dessus, n'hésitez pas.
Je vous remercie et vous souhaite à tous une bonne soirée.