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Validité de notre projet, besoin d'avis

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 113 fois
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Env. 40 message Gard
Bonjour à tous.

Ma femme et moi, avons le désir de construire notre maison.
J'ai un crédit pour ma voiture, ce qui nous restreint dans le budget pour la maison. 
On voulait 270K€ mais on nous prête 230K€ avec le crédit en cours.

Les terrains que l'on vise coûtent environs entre 70K€ et 100K€ pour 400 à 600m²

J'était dans le bâtiment et je pense me garder une bonne partie de l'intérieur à faire, comme : 
- Plomberie
- Electricité
- Carrelage
- Gainable
- Salle de bain
- Peinture
- et peut être les cloisons et l'isolation

Du coup, je vais faire faire le reste : HE, HA, chappe

J'ai besoin de connaître mon budget à +/- 5000€ près !

Peu importe le terrain (Le terrain devra répondre à nos besoins), nous voulons une maison à 2 étages d'environ 2 fois 50m², de dimension classique. Pour éviter d'éventuel surcoût, la forme sera simple et toutes les tailles (fenêtre, porte,etc.) seront standard.

Nous n'avons pas de plan précis mais juste des croquis. J'ai bien envie de contacter des professionnel mais sans plan je ne sais pas si ils vont pouvoir me donner une idée du prix.

J'ai besoin de savoir car si je peux emprunter moins, j'emprunterai mois

Bref, dois-je d'abord établir des plans ? sachant que généralement les plans se font après l'achat du terrain.
Tous vos conseils sont les bienvenus
Belle journée à vous.
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Env. 7000 message Cotes D'armor
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, voisin  , tout dépend du secteur où vous allez construire, le prix des terrains peut varier du simple au triple, à voir même plus, plutôt que de nous dire ce que vous allez faire, il faudrait mieux nous dire ce que vous aller pas faire, pour un gros oeuvre avec enduit vous devriez vous en tirer au alentour de 1000€ du m² soit 100000€ un gros gain et réalisable sur les menuiseries, et plomberie, clins gainables, un peut moins sur le placo et électricité mais pas négligeable du tout, et environ 2000€ sur la pose du carrelage, ( perso je ne trouve pas cela intéresse pour le boulot que cela donne) 

par contre vous avez beaucoup de choses à payer, par forcément utile dans une maison, mais malheureusement obligatoire, et qui passe avant tout, toutes ces taxes, et autres,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 40 message Gard
Bonjour
J'habite et on cherche dans le secteur 30700. Le prix pour un terrain viabilisé va de 50K€ à 100K€ pour 500m². Donc on a déjà ce prix en tête et il nous convient. Nous finançons par nos propres moyens, le notaire.
Les terrains les moins chères sont les plus isolés et avec un débit internet moindre. Etant informaticien aujourd'hui, cela entre en jeu

J'ai utilisé la calculette du site et j'ai un coût total de 221000€ pour le type de construction que je veux faire (En premier prix).
100K€ de terrain + 94,6K€ construction.
Cela me convient parfaitement.
Sachant que je me garde une grande partie du second oeuvre, je peux atteindre du haut de gamme pour le même prix.

C'est un excellent conseil que vous me donnez sur le faite de faire faire ou pas par rapport au temps passé et à l'économie réalisé. Je regarderai cela en détail.

Par qui peut-on faire réaliser des plans hors architecte ?
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
30700 un mauvais souvenir pour moi.
pour vos plans vous même,ou un dessinateur en bâtiment, peut être même un mètre d'oeuvre , ou n'importe quelle personne compétente du moment ou votre construction fait moins de 150M2
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 40 message Gard
plaquisteheureux a écrit:30700 un mauvais souvenir pour moi.
pour vos plans vous même,ou un dessinateur en bâtiment, peut être même un mètre d'oeuvre , ou n'importe quelle personne compétente du moment ou votre construction fait moins de 150M2

ha ué ? 
D'ailleurs, des maçon ou maître d'oeuvre à recommander ? 
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
Non pas sur ce secteur ( j'ai eu un accident de moto dans cette ville )
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
virtazp a écrit:Bonjour
J'habite et on cherche dans le secteur 30700. Le prix pour un terrain viabilisé va de 50K€ à 100K€ pour 500m². Donc on a déjà ce prix en tête et il nous convient. Nous finançons par nos propres moyens, le notaire.
Les terrains les moins chères sont les plus isolés et avec un débit internet moindre. Etant informaticien aujourd'hui, cela entre en jeu

Bonjour
Une solution pour avoir un débit conséquent internet :
ADSL free + 4G free illimité sur routeur 4G et antenne extérieure
mon exemple :
ADSL : 13.5 Mb/s
4G Free : 44.20 Mb/s
sans antenne extérieure, juste avec routeur basique posé sur la charpente, sous la toiture
J'attends la fin de l'aménagement des bureaux pour installer une antenne extérieure et un système de routage selon les requêtes.
Il y a de nombreux témoignages de débit dépassant le 100 Mb/s en 4G. Seul le ping est souvent très moyen (au moins 40 ms en 4G contre 20/25 ms en ADSL chez  moi) mais pour bosser le ping n'est pas forcément le critère primordial.
Pour le reste, je pense que notre plaquiste heureux à tout dit.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, intéressent ManuTaden peut tu détailler le matos que tu à pour faire cela
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Je viens de regarder 30700, et c'est Uzès, alors vous avez à côté de chez vous un extraordinaire spécialiste de la maison bois : Roland Studer : https://www.charpentiers.fr/
Vous devriez le contacter, je pense qu'il est tout à fait capable de vous proposer un système de construction avec une part importante d'auto-construction accompagnée.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 40 message Gard
ManuTaden a écrit:
virtazp a écrit:Bonjour
J'habite et on cherche dans le secteur 30700. Le prix pour un terrain viabilisé va de 50K€ à 100K€ pour 500m². Donc on a déjà ce prix en tête et il nous convient. Nous finançons par nos propres moyens, le notaire.
Les terrains les moins chères sont les plus isolés et avec un débit internet moindre. Etant informaticien aujourd'hui, cela entre en jeu

Bonjour
Une solution pour avoir un débit conséquent internet :
ADSL free + 4G free illimité sur routeur 4G et antenne extérieure
mon exemple :
ADSL : 13.5 Mb/s
4G Free : 44.20 Mb/s
sans antenne extérieure, juste avec routeur basique posé sur la charpente, sous la toiture
J'attends la fin de l'aménagement des bureaux pour installer une antenne extérieure et un système de routage selon les requêtes.
Il y a de nombreux témoignages de débit dépassant le 100 Mb/s en 4G. Seul le ping est souvent très moyen (au moins 40 ms en 4G contre 20/25 ms en ADSL chez  moi) mais pour bosser le ping n'est pas forcément le critère primordial.
Pour le reste, je pense que notre plaquiste heureux à tout dit.

Bonjour, 
J'y ai pensé mais pas avec Free. Avec Bouygue, il existe les forfaits 4g.
C'est vrai que ça semble intéressant avec cette option. Mais à condition d'avoir du réseaux.
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Env. 40 message Gard
ManuTaden a écrit:Je viens de regarder 30700, et c'est Uzès, alors vous avez à côté de chez vous un extraordinaire spécialiste de la maison bois : Roland Studer : https://www.charpentiers.fr/
Vous devriez le contacter, je pense qu'il est tout à fait capable de vous proposer un système de construction avec une part importante d'auto-construction accompagnée.

Merci c'est intéressant mais un peu trop chère pour nous ^^ Sinon j'aurai certainement choisi ça comme solution.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
virtazp a écrit:
ManuTaden a écrit:Je viens de regarder 30700, et c'est Uzès, alors vous avez à côté de chez vous un extraordinaire spécialiste de la maison bois : Roland Studer : https://www.charpentiers.fr/
Vous devriez le contacter, je pense qu'il est tout à fait capable de vous proposer un système de construction avec une part importante d'auto-construction accompagnée.

Merci c'est intéressant mais un peu trop chère pour nous ^^ Sinon j'aurai certainement choisi ça comme solution.

Si vous l'avez déjà interrogé sur votre projet pour connaître ses tarifs, il n'a pas pu vous proposer une construction à terminer ?
Ou un projet avec accompagnement de l'autoconstruction ?
Il mer semble qu"il le pratiquait il y a quelques années.
Dommage, c'est quelqu'un qui est dans la maison bois depuis longtemps, et dans les matériaux différents (isolation en cellulose, terre crue, chaux ... ) depuis au moins 20 ans. Vous auriez eu une maison à longue durée de vie et pas une bête RT2012 à minima.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
virtazp a écrit:
Bonjour, 
J'y ai pensé mais pas avec Free. Avec Bouygue, il existe les forfaits 4g.
C'est vrai que ça semble intéressant avec cette option. Mais à condition d'avoir du réseaux.

Mais c'est BT qui décide si vous êtes éligible à la 4G illimitée, et le choix s'effectue en fonction du débit de l'ADSL BT.
De mémoire si débit >= à 5 Mb/s alors pas de 4G illimitée.
C'est pour cela que je vais utiliser Free, je n'ai pas accès à l'offre 4G de BT.
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