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Projet construction petit immeuble de 6 lots en IDF

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Env. 20 message Seine Saint Denis
Bonjourà tous,

Ravide rejoindre la communauté avec ce premier post :

Dansle cadre de mon projet et après avoir fait pas mal de recherches sur le net,j’aimerai connaître vos connaissances et sentiments sur la construction d’un petitimmeuble (6 logements) en banlieue parisienne.

Jesuis nouveau dans le domaine même si j’ai pu discuter avec une connaissance surle sujet mais avant de poursuivre vos avis m’intéressent. Je vais certainementêtre mis en contact avec un architecte mais en attendant, je m’informe pourêtre plus à l’aise.

Enespérant, ne rien oublier voici mon projet :

Terrain entre 500 m² et 700 m² Logements : 6 lots de F2 (environ 45 m²) (R+2, soit au total 270 m²) Cave : j’hésite pour l’instant (en fonction du cout) Parking : j’ai lu que j’avais intérêt à les prévoir si je ne voulais pas payer la taxe (Très cher = environ 16 000 / place de parking manquante). [/list]Mesquestions (pour l’instant J) :

Avez-vous un constructeur fiable (ou maitre d’œuvre) dans la région IDF à me recommander ? Avez-vous une estimation sur le prix de la construction récente (qualité standard, rien de superflu) ? Syndic : j’ai lu que je n’étais pas obligé à l’issue de la construction. Est-ce vrai ? Dans ce cas comment faire payer les charges liées aux parties communes ? Par exemple, y’a-t-il un compteur EDF pour distinguer la consommation de ces parties ? [/list]Lebut étant d’en revendre une partie et de maintenir quelques lots à la location.

Bienentendu, n’hésitez pas à me poser des questions si je ne suis pas clair J.

Trèsbonne journée à tous et merci par avance.
Messages : Env. 20
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
SALFAY

c'est bien tout, promoteur c'est un métier

Avant de parler bénéfices comme beaucoup, faut savoir ce que tu vas devoir débourser avant de faire les fondations.

Nous sommes en 2013, as tu fais une étude de marché ?

As-tu une idée de ce qu'est la promotion, même pour 6 logements, j'étais avec des romoteurs es

As-tu une idée que des élections locales arrivent en France en 2014

As-tu une idée des soucis qui vont t'empêcher de dormir, toi ta femme et ta maitresse

Ce midi j'ai participé à un méchoui d'entreprise dans le 91 j'étais avec des promoteurs et des architectes

Ces gens là sont dans l'angoisse, ce sont des pro, toi tu es euphorique à l'idée de gagner de l'argent

Réfléchis, garçon, réfléchis
Plus j'en donne, moins j'en possède.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Bonsoir Julien,

Alors tout d'abord pas de maitresse Blush !
Je suis bien conscient de beaucoup de choses (certainement pas de tout, c'est vrai) !

Je suis là pour avoir des réponses et des conseils pour le moins d'insomnie possible ! On a rien sans rien !
J'ai l'air si euphorique ?! Non, rassure toi ! il faut rester mesurer !!

Bon bah en attendant, j'attends toujours qu'une âme charitable commence à répondre à mes questions mais je reste toujours preneur de conseils de sagesse.


siffle
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
J'ai répondu a tes inquiétudes par des questions
Réponds a mes questions tu auras des réponses
Je connais un peu le rôle d'un maître d'ouvrage en VEFA
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Rassure toi , je ne suis pas encore inquiet.

Pour l'étude de marché, je suis serein. Elle n'est pas encore aboutie totalement mais la demande est importante notamment en location.
J'avoue être moins serein pour la vente vu le contexte actuel. Mais je peux changer mon fusil d'épaule si nécessaire.

Pour les élections, c'est un risque difficilement "anticipable". Le PLU est en plein changement dans ma ville d'ailleurs mais il reste favorable.

Merci de tes réponses.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
A part l'entreprise ou le MOE qu'as tu prévu dans ton budget ?
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
L'abricot, c'était ou ton méchoui ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
stephplr77 a écrit:L'abricot, c'était ou ton méchoui ?


Chez DALSA à WISSOUS
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Env. 4000 message Munich
Morte de rire.

Oups pardon ça m'a échappé.

Salfay

Bon j'ai un ami retraité de l'armée qui était maçon de formation, il a construit un petit immeuble de 4 logements sur Montpellier.
Bien sûr comme te le disait plus haut LaPostedeJulien, tu vas devoir casquer avant de commencer :

- lire ceci (en espérant que le document soit à jour) : http://www.developpement-durable.gouv.fr/IMG/Fiche%20les%20l[...]201er%20mars%202012.pdf
- tu vas devoir t'entourer d'un bureau d'études (pour le bâtiment, mais aussi pour les abords, l'accessibilité, les questions de sécurité : incendie, panique, etc etc).
- trouver un architecte, et le payer
- déposer le permis d'aménager; tu devras peut-être t'attendre à des commentaires (mairie ou DDE) qui mettront ton projet en pause, le temps de trouver un compromis ( = perte d'argent)
- payer les taxes de raccordements, et tout le bazar
- trouver le moyen de chauffage adéquat
- respecter les normes de construction et d'économie d'énergie en vigueur
- il faut plusieurs compteurs. Tu peux demander à un ami qui vit en appartement... chaque appartement doit avoir son propre compteur : EAU EDF et son tableau électrique
- de mémoire, tu dois aussi penser à un espace paysager
- accès pompier

Moi je me demande comment tu vas faire pour gérer :
- la maintenance du bâtiment
- l'entretien des parties communes

Je sais que pour l'assainissement les travaux ne sont pas les mêmes que pour une maison individuelle. Tu dois aussi penser au tri des déchets, aux boîtes aux lettres,


Tu peux trouver des infos sur le site du gouvernement.
J'ai trouvé ça pour toi :
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/getNotice.d[...]p;cerfaFormulaire=13406*03
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Merci Iris pour les infos.
Tu confirmes les éléments que j'avais vu auparavant sauf pour l'assainissement, chose que je ne savais pas.
Aussi pour la DDE, je savais que je peux me manger un recours pour le permis de construire mais je ne savais pas pour la DDE.
En tous cas merci pour les liens. Super !

réponse à l'abricot :
J'ai prévu le raccordement (taxe notamment), l'aspect "paysager", clôtures, divers...
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Iris,
désolé j'ai oublié de te répondre à cette partie

Moi je me demande comment tu vas faire pour gérer :
- la maintenance du bâtiment
- l'entretien des parties communes

Je réfléchis encore entre : faire intervenir moi même les prestataires (surement très chiant) ou confier cela à un gestionnaire type syndic.
Bien entendu, les loyers et surtout les charges sont censés financer le tout.
Encore merci pour ton aide
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Frais de géomètre
Frais de reférè préventif
Frais de bureau de contrôle
Frais de SPS
Honoraires d'architecte
Honoraires de maître d'œuvre d'exécution
Frais de publicité pour vente
Frais d'études de sol
Frais d'avocat
Frais de notaire
Frais d'études thermiques et acoustiques
Taxes de raccordements
Et j'en oublie
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Merci l'abricot !
j'avais prévu certains de ces frais bien entendu mais pas tous (l'avocat, j'espère ne pas en avoir besoin mais il vaut mieux prévoir c'est vrai)

peux tu me donner une fourchette de ces frais stp ?
Aussi, peux tu me répondre à mes premières questions ?
Enfin, c'est quoi les frais SPS

Merci encore
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Env. 4000 message Munich
salfay a écrit:Merci l'abricot !
j'avais prévu certains de ces frais bien entendu mais pas tous (l'avocat, j'espère ne pas en avoir besoin mais il vaut mieux prévoir c'est vrai)

peux tu me donner une fourchette de ces frais stp ?
Aussi, peux tu me répondre à mes premières questions ?
Enfin, c'est quoi les frais SPS

Merci encore


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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
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