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Devis de maison a Biot dans le 06 en CCMI

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 16.366 fois
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonsoir,

Mon mari et mois avons pris la décision de faire construire un maison dans un lotissement dans les Alpes maritimes a Biot.

Nous avons choisi le terrain et le constructeur nous propose un devis qui nous parait correct.

Nous n'avons rien signé encore et je voudrais vous demander vos avis sur le constructeur qui est Maisons du Midi et tous vos conseils avant la signature de un ccmi sont les bienvenus.

Si quelqu'un est intéresse aussi dan le même lotissement que nous Le CLOS DE LA VEIRIERE a Biot n.hésité pas a vous manifester.


Merci d.avance
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
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message
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Re-bonsoir, je souhaite aussi vous demander combien il faut prevoir pour les extras apres une construction prix ferme et définitif. Pourriez vous me donner votre avis sur le devis?

Je ne sais pas si c'est possible de poster le devis du constructeur. Sinon merci de supprimer le message

Maison bbc 130 m2. BBC. 203000
Ado. Compris
Participation vrd. Compris
Raccordements aux réseau divers. Compris
Branchement et pose câble edf. 1080
Taxe eau TLE. 2000
Taxe égout. 3500

Terrain 325000
Frais de notaire. 21950

Total 556 000




Détail prestations

Maison 130 m2 bbc. 142187
Mise aux normes parasismiques. 5000
Balance des ouvertures selon plan. 5800
Remplacement de volet bois par roulants pinture. 2575
Remplacement ce toiture 2 plans par 4 plans. 4950
Remplacement enduit écrase par frotasse. 2730
Remplacement génoise par debord de toit pvc. 2565
Remplacement chauffe eau par chauffe eau solaire 300. 4850
Garage 24 m2 dalle béton parasismique enduit frotasse. 11180
1 porte isolante maison garage 450
Terrasse carrelée 10.5 x 3. 6080
Terrassement, évacuations de terres, raccordements,
Trottoir avec cunnette et puits perdus, remblai et
Adaptation de sol selon étude géologique. 17027
Assurance dommage ouvrage. 2700

Remise. 5000

Total. 203 094


Nous avons mis de cote pour la cuisine, une poêle a granules, les placards, dressing et peinture intérieur.

Quels autres frais dois je prévoir.


Merci d.avance pour votre aide.


[/img]
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir,
vous avez fait d'autre devis?
Quand je vous une terrasse à 200€ le m², et les divers plues value ça fait bondir...
Il y a eu une étude de sol, c'est quoi cette plue value à 17k€?
Bref 500k€ la maison de 130m², c'est pas bon de vivre dans le 06...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Il y a aussi la terrasse carrelée à plus de 6000 euros pour 31.5 m2. Ca donne 190 euros du m2.......
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci pour votre rėponse.


Malheuresement les prix de terrains et maison dans les alpes maritimes ne sont pas donnes . Pour une maison finie a Biot il faut compter dans les 750000 euros

L'étude du sol est incluse dans les 17000 ainsi comme le détail décrit dans la message. Terrassement, trottoir, enlèvements de terres,etc

Donc vous trouves la terrasse cher, pourriez vous me donner une idée du prix m2,?
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De : Valbonne (6)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Jmds a écrit:Merci pour votre rėponse.


Malheuresement les prix de terrains et maison dans les alpes maritimes ne sont pas donnes . Pour une maison finie a Biot il faut compter dans les 750000 euros

L'étude du sol est incluse dans les 17000 ainsi comme le détail décrit dans la message. Terrassement, trottoir, enlèvements de terres,etc

Donc vous trouves la terrasse cher, pourriez vous me donner une idée du prix m2,?
Finalement les 190 euros/m2 sont en corrélation avec le prix de la maison. Par chez nous, prix divisé par 2. J'ai rien dit
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Si l'étude de sol n'est pas faite, comme ils peuvent savoir que ça coute 17 000€?Unsure
C'est les matériaux qui coutent 2x plus chère labas ?

Que dire, la maison est chère mais si c'est les prix... C'est quoi d'ailleurs les finitions (Menuiserie pvc ? carrelage prix m²? isolation ?...)
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Je ne sais pas pour quoi c'est plus cher dans le 06, peut etre la main d'ouvre. Dommage pour nous.


Sad

Le terrain est dans un lotissement avec ses bornes et l'étude du sol, et si je comprends bien il va dans le prix du devis. Mais nous ne somme pas du tout dans le secteur de la construction, c'est la raison pour la quelle je viens vous demander vos précieux conseils


Wink

Les prestations vous pouvez les voir dans ce liens, si vous avez le temps. Merci

http://www.maisonsdumidi.fr/[...]restations/
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De : Valbonne (6)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
C'est du Vefa, vous achetez terrain et maison ensemble ?
Si c'est bien du CCMI, vous pouvez faire d'autre devis par d’autre constructeur pour le même terrain ?
Ben les prestations sont pas trop mal, même si l'isolation des murs est limite.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Tout électrique c'est possible en RT2012 ???? même dans le 06 ?
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Non, je n'achète pas en vefa. C'est un lotissement en partenariat avec maisons du midi, et je croyais ne pas avoir le choix de faire appel un autre constructeur. Mellow

Quand vous parlez d'isolation pas au top, s'agit il d'isolation phonique ou thermique?
Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Blueskis: le constructeur nous remplace le chauffe eau électrique pour solaire.
Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
PAs sur que le chauffe eau solaire suffise... Bon tu es dans le 06, mais 200k€ pour une maison avec des grilles pains, ça me laisse songeur.
C'est ça le pas top
" Doublages Complexe isolant thermo-acoustique collé 80 + 10 type e PSE TH 32 (R = 2,55) Epaisseur totale du mur = 0.32 m"
Il faudrait 120mm... en ossature métallique au lieu de collé ça serait mieux.
Alors c'est bien du CCMI, donc rien ne vous impose de construire avec cette entreprise. Le lotisseur est peut-être de mèche avec lui, mais vous pouvez construire avec n'importe quel entreprise.
A votre place, je ferais au minimum deux autres devis par d'autre entreprise.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci pour votre conseil, je prend note pour faire jouer la concurrence et pour l'isolation thermique conseillée. Biggrin
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Vu les prix faut bien !!
Si le terrain vous plait, signez le compromis de vente et prenez le temps de trouver le constructeur.
Bon courage. :p
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Les prix ne sont pas du tout étonnants, vu la situation et la soi-disant "association" constructeur / lotisseur, qui n'est bien sûr pas obligatoire.

Ils sont quand même très gonflés de déclarer sur leur site que c'est du CCMI alors qu'il présentent le terrain et la maison comme un seul produit (ce qui devrait être du VEFA ...)

Il faudra la jouer fine, si vous tenez vraiment à ce terrain sur Biot, car ils feront tout pour que la construction se fasse avec eux, que ce soit avec vous ou d'autres acheteurs ...

Les 17000 c'est tout ça j'ai l'impression :
"Terrassement, évacuations de terres, raccordements,
Trottoir avec cunnette et puits perdus, remblai et
Adaptation de sol selon étude géologique"
Un constructeur qui propose tout ça forfaitairement, c'est rare.
C'est vraiment présenté comme un terrain en VEFA, mais il faut faire attention car ce n'est pas forcément le constructeur qui prendra en charge tous les postes, et l'addition risque d'être encore plus salée ...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci beaucoup pour votre réponse mais je ne comprends pas, si le prix est firme et définitif, pour quoi ça risque d.être plus chér que le prix annoncé
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Bonjour,

C'est parce que nous ne vivons pas dans le monde des bisounours
Il suffit de lire les témoignages et les appels au secours sur ce forum et ceux des adhérents de l'aamoi pour s'en rendre compte.
Je ne dit pas que c'est le cas de Maisons du soleil, mais ils faut être très méfiant (le vefa masqué en ccmi est déjà très louche).
Le prix est ferme et définitif pour ce qui fait partie du contrat.
Par exemple les raccordements, ils sont en général à la charge du maitre d'ouvrage. Le prix exact ne peut-être donné par ERDF que lorsque le PC est déposé. De même pour les taxes. Il est vrai que pour un lotissement, il est possible d'avoir une estimation qui tienne la route.

Je vous conseille d'adhérer préventivement à l'aamoi, vous aurez un ensemble de conseils préventifs qui vous aiderons à connaitre et prévenir les pièges et arnaques.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci et oui, nous allons adherer a la aamoi avant de signer quoi que ce soit.

C'est super d.avoir ce forum. Merci
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou , quelle est la forme et la surface /architecture de la maison ?Si c'est un carré /cube tout simple c'est cher, mais c'est c'est une forme plus exotique, ca peut etre pas mal ...as tu des plans ?
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci pour ton aide cybeastuce, Biggrin

Je viens de mettre les plans sur le forum, et tes conseils seront les bienvenus !

http://www.forumconstruire.c[...]php#2729987
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou , alors effectivement pour une maison type bastide carrée , c'est cher , as tu des options dedans genre faience galandage , plancher chauffant ?
Sinon au niveau du plan, tu devrais deplacer l'escalier a gauche de la porte d'entrée, afin d'avoir le bureau a droite et pas au milieu du couloir ( pas pratique pour bosser tranquille) et ne pas perdre tant de place en couloir, et la fenetre de la chambre et du bureau au nord je la déplacerais a l'est et a l'ouest.
Sinon je centrerais les fenetres sur la facade pour avoir une belle facade.

A bientot
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
cyberastuce a écrit:Coucou , alors effectivement pour une maison type bastide carrée , c'est cher , as tu des options dedans genre faience galandage , plancher chauffant ?
Pas dou tout, radiants dans le devis

Sinon au niveau du plan, tu devrais deplacer l'escalier a gauche de la porte d'entrée, afin d'avoir le bureau a droite et pas au milieu du couloir ( pas pratique pour bosser tranquille) et ne pas perdre tant de place en couloir, et la fenetre de la chambre et du bureau au nord je la déplacerais a l'est et a l'ouest.
Excellente idéé
Sinon je centrerais les fenetres sur la facade pour avoir une belle facade.
C'est la facade qui me derange beaucoup, il faudra reflechir beaucoup plus

A bientot

Vraiment merci beaucoup cyberastuce
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De : Valbonne (6)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Vous avez essayer de contacter en direct le lotisseur pour le terrain du coup ?
Picto recompense Membre utile
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Gaillots a écrit:Vous avez essayer de contacter en direct le lotisseur pour le terrain du coup ?


Bonjour Gaillots,

Non, pas encore et nous souhaitons le faire la premiere semaine de janvier.

Le plus etonnant c'est que le constructeur a les plans de permis d'amenagement donné par la Mairie de Biot, mais il n'a pas le cahier de charges, donc il ne sait pas qui va payer l'electricité dans le lotissement, les parties communes, etc. Le constructeur nous dit que après il y aura une reunion de copropietaires pour former un syndic, ca je veux bien le croire, mais pour l'instant si les lots ne sont pas vendus ca sera une seule maison que va payer les frais?? et le constructeur ne connaissait pas la réponse. Donc pour nous trop des doutes encore.

Bonne journée
Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
De toute façon, le constructeur s'en fiche, il est là pour vous poser la maison au milieu du terrain, c'est tout. Tout les problèmes de lotissement et autre ne sont pas de son ressort et fera rien pour vous aider.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Jmds a écrit:
Gaillots a écrit:Vous avez essayer de contacter en direct le lotisseur pour le terrain du coup ?


Bonjour Gaillots,

Non, pas encore et nous souhaitons le faire la premiere semaine de janvier.

Le plus etonnant c'est que le constructeur a les plans de permis d'amenagement donné par la Mairie de Biot, mais il n'a pas le cahier de charges, donc il ne sait pas qui va payer l'electricité dans le lotissement, les parties communes, etc. Le constructeur nous dit que après il y aura une reunion de copropietaires pour former un syndic, ca je veux bien le croire, mais pour l'instant si les lots ne sont pas vendus ca sera une seule maison que va payer les frais?? et le constructeur ne connaissait pas la réponse. Donc pour nous trop des doutes encore.

Bonne journée
Un syndic ???. Pour gérer quoi et qui ???
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Messages : Env. 6000
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
HugoTheKing a écrit:
Jmds a écrit:
Gaillots a écrit:Vous avez essayer de contacter en direct le lotisseur pour le terrain du coup ?


Bonjour Gaillots,

Non, pas encore et nous souhaitons le faire la premiere semaine de janvier.

Le plus etonnant c'est que le constructeur a les plans de permis d'amenagement donné par la Mairie de Biot, mais il n'a pas le cahier de charges, donc il ne sait pas qui va payer l'electricité dans le lotissement, les parties communes, etc. Le constructeur nous dit que après il y aura une reunion de copropietaires pour former un syndic, ca je veux bien le croire, mais pour l'instant si les lots ne sont pas vendus ca sera une seule maison que va payer les frais?? et le constructeur ne connaissait pas la réponse. Donc pour nous trop des doutes encore.

Bonne journée
Un syndic ???. Pour gérer quoi et qui ???


Bonjour,

Les espaces vertes de la copropriété par exemple, forcement quelqu'un va devoir les entretenir
Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou !!
alors j'ai déja acheté en copro et le promoteur payait les charges des lots invendus en attendant que tt soit vendu donc pas de pb... A verifier pour ton cas...

Par contre c'est pas top les charges de copro, ca chiffre tres vite et les gens veulent toujours installer des cameras, gardien, elaguer, bref et les devis sont hyper chers...
Par contre biot, tu auras tres peu de taxes (fonciere habitation...)
Je trouve que les remarques de toto2772 sont hyper pertinentes sur ton plan.. Du bon conseil.

+1 pour les fenetres mini en 120*125 ou 120 * 145 c'est rikiki sinon
en tapant "plan bastide" dans google images tu vas trouver des plans bcp mieux sans te casser la tete ou sur le forum.
perso j'aime bien celui ci mais en transformant les dressings en vrais placards et en reduisant les couloirs...


http://www.google.fr/imgres?[...]:2,s:0,i:94

A bientot
Maison Témoin AAMOI

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Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour JMDS,

A titre informatif, je viens de faire un devis chez Mas Provence à Mouans-Sartoux,
pour une bastide de 140m2 rectangle toute simple aussi, avec un étage et a peu prêt le même niveau de prestations,
on me propose 215.000 euros. Je pense donc que c'est les prix pour la région.

Ce qui fait vite grimper la note dans le 06 c'est surtout le prix des terrains !!

Bon courage.
Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
... fait des devis 25% à 30% au dessus des autres 
Maison Témoin AAMOI

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Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Manouchos a écrit:Bonjour JMDS,

A titre informatif, je viens de faire un devis chez Mas Provence à Mouans-Sartoux,
pour une bastide de 140m2 rectangle toute simple aussi, avec un étage et a peu prêt le même niveau de prestations,
on me propose 215.000 euros. Je pense donc que c'est les prix pour la région.

Ce qui fait vite grimper la note dans le 06 c'est surtout le prix des terrains !!

Bon courage.



Merci beaucoup Manouchos, votre devis m'aide énormément pour me donner une idée.


Dans notre devis on croyait que le constructeur nous avait chiffré de fenêtres couleur anthracite, et pas du tout, c'est blanc, il nous dit que la couleur est plus chère , donc on va lui demander le coût pour passer a couleur, mais ça me fait peur, très peur . Dans votre devis c'est quoi comme menuiserie ?




Et oui, c'est le terrain qui fait très mal, nous cherchons un terrain plat, au calme, sur Valbonne (coté Lycée) ou Biot (bois fleurie), pour la proximité avec Sophia Antipolis y pour le futur collège de mon fils, et crise ou pas les terrains restent hors de prix. Pour faire vraiment la maison que on souhaité avec le budget que on rêvé, il fallait trouver un terrain a 250 000 et mettre 300 000 dans la maison, mais les prix des terrains ont vite arrêté notre rêve. Et là on se retrouve a l'inverse, un terrain plus cher et on train de faire des concessions pour la maison.


Cyberastuce, merci pour l'info du syndic, je vais demander au lotisseur qui va payer les charges en attendant de vendre tous les lots, mais a priori il ne reste qu'un.


Bon soirée et merci encore
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Jmds a écrit:
HugoTheKing a écrit:
Jmds a écrit:
Gaillots a écrit:Vous avez essayer de contacter en direct le lotisseur pour le terrain du coup ?


Bonjour Gaillots,

Non, pas encore et nous souhaitons le faire la premiere semaine de janvier.

Le plus etonnant c'est que le constructeur a les plans de permis d'amenagement donné par la Mairie de Biot, mais il n'a pas le cahier de charges, donc il ne sait pas qui va payer l'electricité dans le lotissement, les parties communes, etc. Le constructeur nous dit que après il y aura une reunion de copropietaires pour former un syndic, ca je veux bien le croire, mais pour l'instant si les lots ne sont pas vendus ca sera une seule maison que va payer les frais?? et le constructeur ne connaissait pas la réponse. Donc pour nous trop des doutes encore.

Bonne journée
Un syndic ???. Pour gérer quoi et qui ???


Bonjour,

Les espaces vertes de la copropriété par exemple, forcement quelqu'un va devoir les entretenir


Donc vous allez vous retrouver en copropriété ???. C'est quoi l'avantage de ce système pour une maison individuelle ??. J'essaye de comprendre cette démarche.
Comme cela a déjà été dit, il faudra compter sur des charges qui vous seront imposées et que vous n'auriez certainement pas sans cette copropriété.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
Picto recompense Membre utile
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Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonsoir,

Citation: Dans notre devis on croyait que le constructeur nous avait chiffré de fenêtres couleur anthracite, et pas du tout, c'est blanc, il nous dit que la couleur est plus chère , donc on va lui demander le coût pour passer a couleur, mais ça me fait peur, très peur . Dans votre devis c'est quoi comme menuiserie ?


C'est de l'alu blanc pour ma part. Je vois pas en quoi cela coute plus cher de mettre une couleur.
Il doivent probablement partir du principe que le blanc c'est standard.

cyberastuce: Préconisez-vous un constructeur en particulier en terme qualité prix ?
J'ai rendez-vous avec midi-mas la semaine prochaine, je ne sais pas ce qu'ils valent.

Bien cordialement
Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou, pour Manouchos, je ne préconise pour l'instant aucun CST en particulier. Ils ont tous des défauts, c'est vraiment dans le coin choisir la peste ou le cholera...

Dans mon cas, avec devis pour plain pied BBC 104m2 sur VS 2m50 avec charpente tradit totale apparente :

... = devis 45 000 euros trop cher =188 000  euros et sans chauffage carrelage sanitaires ( du foutage de gueule..)
... = des buses en technique et réputation tres médiocre, ils savent pas faire la charpente tradi LOL
... = devis 30 000 trop cher ,190.000 commercial arrogant, voisine qui s'est retrouvé avec une maison de travers...
... = pas cher devis a 146 000 euros, ca peut etre pas mal, mais leurs dessinateurs sont des stagiaires MDR, et leur directeur commercial a des dents longues
...= suis en contrat avec eux à 140 000 euros, voir mon post mi figue mi raisin , on peut pas parler de l'ideal, mais j'ai payé pas cher..on verra bien dans 1 an...
... = ca avait l'air réactif mais devis à 180 000 je crois
... = assez compétitif devis a 146000, réactif. J'ai eu peur de l'eloignement  (draguignan) et j'ai eu peur un peu (toute petite boite, peur de me fritter...) mais ca aurait été peut etre mon 2eme choix.

Voila si ca peut vous aider !! des devis ca prend des mois a négocier. Et tous ont fait une 1ere proposition 20.000 euros + cher et ont baissé miraculeusement d'environ 15 à 20000 devant des devis - chers...
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 90 message Saint Laurent Du Var (6)
Hello,


Merci
cyberastuce pour ton retour d'expérience.

C'est certain cela va me servir, comme toi, je vais pas me gêner pour faire jouer la concurrence.

Je vous souhaite à tous de bonne fêtes de fin d'année.

@Bientôt.


Messages : Env. 90
De : Saint Laurent Du Var (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
Bonjour,

Le 06 est la pire des régions pour construire et pour les impôts également.

Nous avons fait construire sur un terrain familial à Nice (impossible sans cela car le moindre 1000m2 vaut 300ke entre Cannes et Nice).

Maison réalisée en Legnobloc (bloc à bancher bois et ciment) sur VS + SS en agglos banchés isolés par des capotto Legnobloc aussi (doublage par l'extérieur). Basse Consommation et super isolation générale, une partie rampant sur poutres apparentes + trilatte et une partie combles en fermettes + Laine Pure One, vmc simple flux (pour l'instant). Matériaux venus bien souvent du Var, le département voisin car - 30 % par rapport aux Alpes Maritimes. Les marchands de matériaux pratiquent des prix parfois délirants ici ainsi que les entreprises (pas toutes heureusement).


Je n'ai pris que des entreprises indépendantes et artisans (pvc, ferronnier, carreleurs...) et j'ai géré l'ensemble des travaux moi-même (il faut de la disponibilité mais toute construction en demande énormément).

Coût général de la construction finie avec des matériaux sympas : 250ke (dont 170ke gros oeuvre) environ pour 120m2 + 30m2 ss buanderie et garage attenant.
Chauffage au sol à eau + PAC Daikin + Cumulus Thermodynamique Atlantic, wc Gébérit suspendus. Toute la plomberie en multicouche Uponor. Isolation au sol mousse polyuréthane projetée et chape liquide anhydrite (super efficace isolation / niveau de sol fini, le bonheur à carreler).

Il reste les clôtures et quelques finitions et plus tard le jardin mais on arrive a 320ke en gros (hors terrain).

Bcp bcp d'huile de coude aussi et tous les week end à travailler et le soir aussi. Bon courage


Mais mon avis, vu les énormes sommes qu'il faut débourser en taxe foncière et habitation par la suite, fuyez la France.
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Merci cyberastuce pour partager tes devis avec nous, pour ma part ça m'aide enormement !!

Et merci srvmac, pour ma part ça serait impossible de faire la maison sans constructeur, car nous ne sommes pas du métier, et avec nos travails nous n'avons pas le temps de vérifier tous les jours le chantier.

Donc par rapport a votre éxperience, peut-être mon devis est un peu chèr mais malheuresement pas aussi chèr que je croyait.

Et je suis avec vous par rapport aux prix des terrains entre Nice et Cannes, moins de 300K c'est difficil de trouver ou alors dans un endroit très eloigné du travail, écoles et commerces.

Aujourd'hui j'habite a Nice et un des points positifs de démenager un jour sur Biot, c'est que les taxes vont nous laisser un peu réspirer.

Samedi, nous avons pris un RDV avec un autre constructeur pour demander autre devis. Huh

Bonne soirée
Picto recompense Membre super utile
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Env. 20 message Nice (6)
Hello

Eh oui, moi je viens de Cannes et j'arrive à Nice. Je suis content du résultat mais cela fait 2 ans que je vis à 200 à l'heure, aucun temps pour respirer, j'ai fais une grande partie moi-même.

Le seul conseil vis à vis des constructeurs : attention aux sous-traitants utilisés. Ce sont rarement leurs propres équipes et ils sous traitent à bas prix. La qualité du travail s'en ressent. J'ai pu le voir aussi car l'entreprise à qui j'ai accordé le gros oeuvre était correcte en prix mais à refaire, je prendrais un peu plus cher et un peu moins de surveillance (plus de tranquillité). Au final, cela se termine bien mais j'ai eu du soucis et des coups de gueule aussi pour régler les détails.

C'est la vie d'un chantier, il y a toujours des problèmes à régler. Je suis indépendant donc j'ai pu gérer cela mais il est clair que la fin des travaux m'a pris bcp de temps, ayant fait pas mal moi-même, avec la famille aussi qui m'a aidé. Donc niveau salaire, évidemment, j'ai fais le minimum syndical pour assurer les charges et le crédit.
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Euh bah je dirais que la conscience professionnelle n'a pas grand chose a voir avec le prix... au contraire.
parfois on a pris plus cher et les mecs cherchaient justement a se faire de l'argent facile en ne finissant que 80% du trvail , en attendant que je dise quelque chose ,
et a l'inverse j'ai fait bosser des mecs du boncoin ( les moins cher trouvés) pour percer des murs porteurs et poser des fenetres, et ils ont fini le chantier super bien meme a perte . Du coup je leur ai filé une prime en fin de chantier ( chose rare) car ils etaient consciencieux...
donc c'est surtout selon sur qui on tombe...
c'est un état d'esprit... voila
Sur tous les gens qui sont venus sur mon chantier je n'ai été satisfaite que par ces tacherons du boncoin. Les autres c'etait assez pénible....
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
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De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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Env. 20 message Nice (6)
Je suis d'accord, la conscience professionnelle est la plus importante mais pour le gros oeuvre, on voit de tout.

Par la suite, dans les finitions, il faut des gens fins qui ont de la qualité et du savoir-faire. Je dirais que c'est plus "rustre" sur le gros du travail et ils finissent rarement dans le genre : '"oh le façadier terminera ou c'est pas grave pour le tableau, la fenêtre a un précadre, le poseur remplira de mousse la différence ou encore pire : je pose le drain dans le vide sans cunette ou je met pas d'étanchéité sur un angle car c'est du VS et catastrophe à la première pluie...." J'en ai vu des belles... c'est parfois des calamités et il faut tout le temps être derrière.

Le souci dans le prix, c'est que si la personne se "met dedans" en travaillant à perte pour avoir le marché ou faute d'un retard ou surbooking, il va forcément bâcler ou ne pas faire l'ensemble du travail pour finir au plus vite et aller sur un autre chantier. Ou il ne vient pas pendant 2 semaines car il est ailleurs et essai d'avancer tout en même temps sans y arriver. Il envoi donc des sous-traitants encore plus au rabais que lui et les gens font n'importe quoi. C'est du vécu.

Exemple : J'arrive un matin sur mon chantier lors du montage des murs. Je vois un nouveau qui monte un mur à l'emplacement d'une fenêtre. Le gars avait le plan sous les yeux : "ah oui, j'avais pas vu en effet, je démonte....". Et tout cela avec le sourire, limite je me fou du client. C'est à ce moment là qu'on doit rester zen Heureusement, rien de grave mais si je ne suis pas là, l'ouvrier continu sans se soucier le moins du monde du travail.

J'ai plusieurs connaissances qui ont connu les mêmes soucis donc je préviens

Cyberastuce : super votre post sur les Constructeurs, j'aime vos remarques (entre la peste et le choléra, c'est exactement ça). Il est à noter aussi qu' ils font 30% de marge en moyenne sur un projet et exploitent aussi les sous-traitants. C'est la guerre des prix entre eux, évidemment et une entreprise indépendante sera toujours moins chère car l'artisan aura moins de lourdeur mais en effet, plus de risques si petite structure (pour le gros oeuvre). N'avancez pas trop de trésorerie aussi. Situation sur avancement du chantier et non payé si pas réalisé. C'est la seule façons de les tenir, si vous avancez trop d'argent, la balle est dans leur camp. Il faut garder la main là dessus.
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ca c'est clair la seule manière de les tenir c'est l'argent et parfois meme, certains sont tellement gonflés que ca ne suffit pas a les tenir (ex :ils réclament pour un travail pas fini !! argument : c+ dur que prevu, c'etait pas dans le devis, ah non le devis y avait pas le rangement du chantier; a non le devis y avait que 3 arbres a élaguer et pas les 10 que vous avez ... ; ah mais le jour du devis il n'y avait pas un acces si difficile avec la boue etc...)

Sinon la ou je te rejoint c'est que pour avoir des gens FORMES il faut payer. Autrement dit on peut prendre n importe quel mec consciencieux pour les petites taches sans incidence. mais alors tout ce qui est isolation , pont thermiques, parasysmique,pour trouver un gars competent dans le 06 , faut se lever de bonne heure. ex : Tous rebouchent les pont thermiques au mortier...""Ah mé c'est meillor m'dame, c'est plus solid"... et on passe souvent plein de temps a leur expliquer... parasysmique, alors la on voit que des maisons sans raidisseurs dans les ouvertures.." ah m'dame on a mis du bon mortier, du ciment blanc c'est le meillor..." ... "oui mais la feraille elle est ou ??" réponse " ah mais c'etais pas dans le devis, nous on met pas la feraille, c'est plus cher alors..." bref dur dur
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Env. 20 message Nice (6)
LOL

serais tu mon clone ?

J'ai l'impression de me voir dans un mirroir : )

Exactement ca, bienvenu au club et bon courage a ceux qui construisent, je repasserais dans la journée pour vous donner quelques exemples croustillants, j'en ai à la pelle
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De : Nice (6)
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Oui des détails croustillants ! avec plaisir ! ( c'est toujours plus rigolo sauf quand ca nous arrive et qu'on doit expliquer au mec que non il sera pas payé avant que ce soit fini et que oui il doit malheureusement tout casser... )

Euh petit ajout : surtout quand le gars est un peu grande gueule avec 1m90 pour 95 kg de muscle , et qu'il a réponse a tout... et potentiellement des "copains" en cas de discorde....
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Nice (6)
Hé oui, la magie du chantier.

Allez une pas mal qui ne m'a pas vraiment fait rire sur le coup et qui pourra servir à tout le monde :

Les gars réalisent la cunette dans le bas des fondations, niveau semelle, jusque là tout va bien, la pente est respectée. Je ne suis pas trop présent pour la suite mais ils installent un drain agricole dans une ''chaussette'' de geotextile (bidim). Le tout recouvert de ballastre et Delta MS sur le pourtour.

Normal et dans les règles me direz-vous (à part que le drain TP bleu à fond plat est 50x meilleur que le jaune agricole), ?

Oui, saut qu'à un endroit de la fondation, il y a deux niveaux de semelle donc au lieu de mettre un coude et de faire une descente propre jusque dans la cunette inférieure, ils ont juste courbé le drain (donc en l'air > et comment je récupère l'eau du bas de la cunette sans un drain proprement posé au sol ?).

A la rigueur, la cunette fait office de canal d'écoulement ok, passons mais c'est la première erreur qui me vaudra des infiltrations dans le VS.

Mais ensuite, le plus magnifique

> le drain passe dans une partie VS qu'ils avaient laissé fermer, sans trappe de visite. Donc dans l'esprit : "je cache, le client ne voit rien". Je fais confiance et je remblais puisque tout semblait ok et le drain correctement mis en place.

Et à la première vraie pluie durant les travaux : sous-sol avec infiltrations d'eau le long du mur où passe le drain...

Je gueule un bon coup car j'avais fortement prévenu que l'étanchéité devait être parfaite. Les gars reviennent, font une découpe à la tronçonneuse à béton pour enfin faire une trappe dans ce VS.

Je regarde derrière : drain non canalisé et posé dans du ballastre sans aucune étanchéité et ils ont laissé ouvert n'importe comment les entrées et sorties du drain donc l'eau refoule dans le VS depuis l'extérieur en plus du drain.

Et donc pétage de câble : je vire les maçons provisoirement et j'appelle un spécialiste VRD (que j'ai connu trop tard et que je remercie au passage pour le reste du chantier).

On ré-ouvre les fondations qui avaient été rebouchées entre temps, évidemment. Donc pelle mécanique à nouveau et un énorme taf à reprendre à la main (brouette et autre pelle / pioche).

Je refais avec lui l'ensemble du drainage avec un drain TP BLEU à fond plat (parfait), revoit toutes les cunettes en béton hydrofuge, renforce toutes les étanchéités (calendrite à chaud sur enduit bitumeux qui avait été posé sur ma demande auparavant). J'installe en protection de la calendrite un Delta MS DRAIN (avec feutrine drainante) + mur de HOURDIS devant et bidime de partout en remontées + 60cm de ballastre autour des drains et canalisation du passage dans le VS avec utilisation de CUVELAGE SIKATOP dans la cunette et sur le mur de fondation, des regards de visite avec réhausses (un bon paquet) aux entrées et sorties avec possibilité de débouchage de partout et enfin un puit perdu en bout de drainage rempli de pierres.

Bref, un gros délire qui m'a pris plus d'une semaine de travail, super étanche et drainé comme il faut avec les protections adéquates pour remblayer sans rien abîmer (hourdis en protection monté à la main durant le rebouchage avec bidime devant donc pas de terre contre l'étanchéité et surtout de l'air dans le vide des hourdis, qui permet de respirer et de sécher les murs jusqu'à la cunette). On a tout testé et plus aucune infiltration depuis lors.

J'ai bien entendu retenu sur situation le montant des travaux réalisés par moi-même.

Bref, surveillez vos maçons et prenez des étancheurs pro et des gens qui savent faire les VRD dans les règles de l'art. Ce qui est enterré est le pire. Il faut que ce soit réalisé à la perfection.

Et vous, avez vous d'autres histoires ?
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De : Nice (6)
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