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Rajout étages sur immeuble

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 487 fois
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Env. 30 message Paris
J'habite Paris. 
Je suis seul propriétaire au dernier étage d'un petit immeuble de 4 étages. 
au dessus, il y a des combles en partie inutilisée, en partie utilisée dans mon appartement. 
le 4e étage fait environ 140 m2 + 8m2 de cage d'escalier.

J'envisage de créer un appartement en duplex à l'étage au dessus pour l'occuper et revendre le mien. 

Pour cela, il faudra créer un cinquième étage de hauteur normale (2m50), et un 6e en surélevant encore de 1m le toit (a priori possible par alignement sur immeuble voisin). 

Au 6e, les murs feront donc 1m sur la facade avant et arrieres, et 3m50 au milieu.

1. J'aimerais savoir combien peut me couter le gros oeuvre (murs , planchers, fenêtres) :
création du plancher entre 5e et 6e étage
création des murs du 5e étage
création du plancher entre 5e et 6e étage
rehausse des murs du toit de 1m de haut en façade,  pour le 6e étage. 
desserte des deux niveaux par la cage d'escalier. 

2. Combien pourrait me couter un éventuel renforcement des fondations ? 


3. Si on rajoute encore l l'arhitecte, l'étude de faisabilité, le 2nd oeuvre et les finitions, quelle fourchette évaluez vous le projet au total, hors rach des droits à la copro ? 

merci

le plus détaillés vous serez, le plus ça m'aidera ... 
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Messages : Env. 30
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Rhone
Combien ca coute BONJOUR
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Env. 30 message Paris
Très juste. Bonjour !
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 60000 message
Bonjour

Il faudra déjà que la Copropriété accepte à l unanimité de vous céder ces parties communes, autorise ces travaux, que le PLU l autorise, que vous garantissiez le paiement des taxes, etc...
Le coût des travaux sera secondaire ...
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Paris
Le PLU semble l'autoriser, comme déjà écrit, car - entre autre, c'est un alignement entre les deux immeubles voisins. 

l'accord de la copro et le prix que je peux leur proposer dépendra forcément du prix de la construction ... commençons donc par évaluer les travaux. 
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 60000 message
lafrog a écrit: le prix que je peux leur proposer dépendra forcément du prix de la construction ... commençons donc par évaluer les travaux. 

Non, le prix sera (ou pas) fixé uniquement pas la copropriété--indépendant de votre budget .
Et la copropriété n'a aucune obligation de respecter une valeur vénale, elle peut fixer librement son prix...et surtout elle peut refuser ces travaux...avec la voix d'un seul copropriétaire opposant.
il n'y a pas de recours possible.

Vous semblez méconnaître cette législation...
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Paris
Excuse-moi, mais c'est moi qui propose un prix qui sera accepté ou non par l'AG. Et si je peux proposer 200 000 à chacun des copropriétaires, pas sûr qu'ils refusent.
En outre, ce n'est plus l'unanimité qui est requise. Mais ce n'était pas la question.
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 30 message Paris
Je voulais ecrire "excusez-moi", on n'en est pas encore au tutoiement ...
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 60000 message
lafrog a écrit:Excuse-moi, mais c'est moi qui propose un prix qui sera accepté ou non par l'AG. Et si je peux proposer 200 000 à chacun des copropriétaires, pas sûr qu'ils refusent.
En outre, ce n'est plus l'unanimité qui est requise. Mais ce n'était pas la question.

145 m2 à paris selon le quartier...4500 € x145 = 652.500
Je retire le prix de vos travaux 1500 € x 145 = - 217.500
                                                                 435.000 €
Pas loin de votre offre...
Pour la vente par la copropriété
C'est selon:
Le syndicat est habilité à procéder à la cession de parties communes de l'immeuble dont la conservation ne serait pas nécessaire au respect de la destination de l'immeuble (L. n° 65-557, 10 juill. 1965, art. 26, dernier al. - CA Paris, 13 oct. 2005 : JurisData n° 2005-285377).

Ce droit exorbitant accordé au syndicat ne doit s'exercer qu'à la condition que l'aliénation soit dûment justifiée, réponde à l'intérêt certain de la copropriété. Sinon, le consentement de tous les copropriétaires serait indispensable.
Dans la pratique, l'aliénation concerne soit des terrains excédentaires, soit des locaux à usage commun ne présentant plus d'utilité particulière pour la collectivité, ou la loge du gardien dans la mesure où ce service pourrait être supprimé, soit des parties communes construites, en vue de leur incorporation dans les parties privatives d'un lot, par exemple d'un couloir commun pour l'agrandissement d'un appartement.
La décision d'aliéner une partie commune doit être adoptée à la double majorité de l'article 26 de la loi, à moins que sa conservation soit néanmoins nécessaire au respect de la destination de l'immeuble, auquel cas l'unanimité serait exigée pour procéder à la vente (CA Paris, 13 févr. 2003 : JurisData n° 2003-205907).

Le Toit ne présente plus d intérêt particulier pour la copropriété ? Cela est sujet à discussion (et à Jugement différent) que je n entamerai pas , ayant pris ma retraite de Professionnel de l Immobilier ( Syndic 20 ans, etc...)

Je voulais juste attirer votre attention sur les difficultés juridique avec la copropriété...sur ce j'ai piscine
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Paris
La loi a changé deux fois depuis votre référence. Avec Mme Boutin, et avec Mme Duflot.

de plus, c'est deux niveaux que j'espère créer (un duplex) ... disons 145 + 90 m2. à 9000 le m2.
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 60000 message
Je ne vais pas faire un cours de droit...plus envie...c'était avant dans ma vie pro.
Fin de la discussion pour moi
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 500 message Rhone
Smith and maçon a écrit:Je ne vais pas faire un cours de droit...plus envie...c'était avant dans ma vie pro.
Fin de la discussion pour moi


Mdr

Moi j'ai meme pas commencé...........
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Picto recompense Membre utile
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Dept : Rhone
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Env. 30 message Paris
"Je voulais juste attirer votre attention sur les difficultés juridique avec la copropriété."
C'est fort aimable à vous, mais ce n'était pas ma question. 

Accessoirement, dans les communes où prévaut le droit de préemption, la majorité simple des voix des copropriétaires suffit. Dans mon cas, 4 étages, 5 lots équivalents, 5 proprios, Il ne m'en faut que deux avec moi. 

Enfin, bref, la question porte sur les travaux et sur leurs coûts. 
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Messages : Env. 30
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