Cout de revient immeuble

Bonjour à tous,

Mon projet, qui n' est qu' une idée pour l' instant, je ne sais pas si il est réalisable. Je viens ici pour avoir vos idées, experience et avis avant de me lancer.

Je suis propriétaire d' une maison d' une valeur que j' estime à 250000€.

J' explique le cas. Mon idée serai de revendre la maison et de m' associer à un ami (voir 2, pour un plus gros bubget), pour obtenir un budget d' investissement de 400000€ .
Avec cette somme construire un immeuble de 4 appartements afin d' avoir 2 logements chacun. Ainsi, avoir un appartement pour y vivre, plus un pour la location.

Je pense pour l' instant à 2 appartements, 3/4 pieces environ 80-90m² pour y vivre. Et 2 appartements 2 pieces environ 50m² pour la location.

Petit plus, mon oncle est architecte, et il est dans la construction d' immeuble. Mais avant de le déranger je viens pour vos commentaires.

J' espère avoir été clair.

Alors qu' en pensez vous? Est ce que je rêve? Mon budget tient la route? Ou j' arrete la tout de suite?