Que faire avec 160k?

si je comprends, il s'agit juste de la maison , le terrain n'est pas compris dans ce budget !

pour moi, vas voir encore d'autres constructeurs (et des vrais peut être) car le budget est quand même important au regard de la surface

thunder_stouf a écrit:

Nous avons fait 3 constructeurs et ils nous disent tous la meme chose " c'est un peu juste "

Salut

commence par leur expliquer ce que tu souhaites comme maison sans annoncer ton budget même s'ils insistent .
Tu es là pour faire chiffrer pas pour que eux rentrent "comme par hasard" dans ton budget.
Pour ma part je trouve ton budget approprié à des souhaits

A+

Effectivement, il n' y a pas le terrain dedans

Et bien , je trouve mon budjet plutot pas trop mal non plus et effectivement, j'arrete maintenant d'annoncer le tarif Je les laisse degainer avant .

Mais pour le moment, je suis déçu du resultat


" ben oui Mr, mais vous voulez une pompe a chaleur aussi " qu'ils me disent

Je pense que as lu mon poste, et nous avons vécu la même chose avec un budget de 100.000 €, comme quoi, ce doit être une habitude non liée au budget . Ils sont prêts à tout pour nous pousser à la consommation.

Bref pour moi c'est jouable il suffit de trouver le bon interlocuteur. Tu as été voir qui ?

J'ai lu tes anciens postes, t'es passé par Marie-Pierre Baty, alors eux...
Nous les rencontrons au salon de l'immobilier avec déjà notre budget de 100.000 €. OK pas de soucis, tout va bien. Ils prennent notre adresse, nous écrivent pour se rappeler à notre mémoire... Quand nous trouvons le terrain nous les appelons : "pour votre budget pas possible, rien à faire, on va voir ce qu'on peut faire, on vous rappelle..." j'attends le rappel...
C'était en décembre.
Le mois dernier ils m'invitaient à une journée d'exposition de leurs produits... Ils n'ont honte de rien...

Moi j'ai le meme probleme que toi avec le meme budget a peu pres et en effet les constructeur me disent tous la meme chose "C'est juste..." .

Par contre je me suis un peu rassuré en lisant ce post et en faisant l essai avec la maison que je veux faire sur le site proposé meme si effectivement ce n'est qu'une simulation exhaustive...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-41647.php

Et bien, je ne sais pas quoi penser de Baty pour le moment

c'est vrai que leurs discours est un peu surprenant

Sinon, j'ai fait Batisseurs d'aujourd'hui = bon contact

et Blandino Mazzilli = bon contact, je pense qu'ils sont pas mals en qualité/prix

Je dois aussi aller chez Groll mais j'ai peur du prix chez eux shot


Je vais bien en trouver un raisonnable

Notre budget est plus ou moins identique. Nos souhaits aussi. 150m² habitables sans garage (il sera fait hors ccmi) avec des prestations correctes mais sans plus. Les "fantaisies" sont un demi niveau de 70 cm entre partie jour et partie nuit pour suivre la pente du terrain, des fondations qui tiennent la route et un plancher chauffant électrique.

Le premier devis est 30K€ au dessus du budget... soit 182K€ hors VRD, une paille ;)

Perso, ça me semble jouable.

Boris

Oui, moi aussi ça me semble possible. Nous on va faire construire sur Beaurepaire (38 ) et on avait un très petit budget !! En fait, 160 000 euros terrain+maison. Donc forcément, pas mal de constructeurs nous on rigolé au nez en nous disant qu'avec ce budget, on risquait pas de faire gd chose. Finalement, on s'est tourné vers un maitre d'oeuvre qui a adapté la maison par rapport à notre budget et pas l'inverse !! Donc finalement, on a pris une maison standard avec qq modif intérieures comme une baie vitrée alu avec volets roulants, baignoire d'angle, ajout de fenetres ...Par contre, pour le chauffage, vu notre budget, pas possible de faire autre chose qu'electrique. Par contre, on a acheter un poele à bois.
Bref, tout ça pour dire que la maison nous coute 77 000e tout compris avec VRD et modifications. Alors fait le tour d'autres constructeurs, avec 160 000e, ils doivent pouvoir faire qq chose.

Merci, ca rassure de lire tout ca

salut!!
ben j'espere que tu vas trouver qd meme car 160k€ c'est un beau budget qd meme!! pour une maison meme avec qques prestations particulières.
courage ca va marcher!!
a plus

Alors nous, pour le meme budget maison, on a une maison de 150 m² .....
Alors ca me parait bizare !
Bon, par contre pas de pompe à chaleur..... mais c'est qd meme pas si cher que ca !!!!

Bonsoir,

Avez-vous envisager de vous réserver quelques travaux?, finitions et aménagements?

Lucien

C'est vraiment très étrange car pour nous, les prix variaient assez peu.

On a eu 127m2 en plain pied avec double garage de 40m2 avec tout le haut de la maison aménageable , la peinture faite, la cuisine + SDB aménagées (cabine douche + double vasque) et équipées, les revêtements de sol, la faience SDB et la terrasse pour un peu moins de 160 000€.

On a aussi volets électriques dans la pièce principale et portes de garage électrique. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation.

Faut chercher, chercher ...

Bonjour, pour 160 K euros, celà me paraît un peu juste en effet mais en cherchant c'est peut être possible il ne faut pas se décourager.
Par contre le discours de certains sur ce post est étrange. En effet quelqu'un dit que pour 160 K euros il a eu une maison de 150 m² et s'en étonne??
Mais cela ne veut rien dire de donner des chiffres comme cela. Il faut comparer au niveau des prestations. Bien souvent les gens comparent surface prix mais cela n'a aucun sens. En exagérant je pourrais prendre un maison très haute gamme de 80 m² qui serait plus chère qu'une maison bas de gamme de 140 m².
Franchement c'est pas sérieux, il faut voir les matériaux utilisés, la qualité du travail etc.. comparer un prix sans ces éléments c'est totalement faux.

Idem, pour ce prix, on peut avoir 150m² habitables et un double garage. Par contre, tout dépendra de ce que tu veux faire comme entrée et chemin d'accès...
Et il faut voir ce que vous demandez comme finitions (enduit, peinture, aménagements...) car cela risque de ne pas être facile (pour 150m²)!
Courage, vérifiez d'abord les constructeurs sérieux dans votre coin ou passez par un maître d'oeuvre indépendant...

Nous nous reservons les finitions de type peinture, parquet, cuisine, sdb ....

Et je rappel que nous ne souhaitons que 120m2 et pas 150

Nous ne souhaitons pas bosser avec des constructeurs bas de gamme genre mikit, pheonix ....

Il faut donc que nous en trouvions un de moyenne gamme

Pour les prestations, nous ne souhaitons rien d'exceptionnelle: fenetre PVC 4/16/4, volant roulant ( electrique en bas ), charpente trad, fondations bachés, poutrelles=hourdis et ...........une aerothermie seul point un peu exceptionnel ( et encore )

A ce prix là, tu peux avoir les 150m² avec un constructeur moyen de gammes avec de bonnes prestations: VR électriques, isolations haut de gamme, chauffage gaz, plancher béton, escalier 2/4 tournant, portes en chênes... La SdB faite par un artisan et cuisine Ikea.

Salut thunder stouf,

nous aussi nous sommes dans le même budget (160 000 €) et les mêmes souhait et comme toi les constructeurs nous explosent le budget de 20 à 30 000 €.
Je pense que c'est à des fins commerciales car quand on leur dit qu'un concurrent à prestations identiques est moins chers ils arrivent à diminuer leurs prix.
Maintenant on descend notre budget de 20 à 30 000 € et nous arrivons à avoir les perstations que nous voulons dans le budget initial.
Je pense que les gros constructeurs se prennent une grossse marge donc nous nous sommes tournés vers des petits constructeurs ou des maitres d'oeuvres avec des bons retours.

celui qui baisse son prix de 20 000 euros est un ****** car il a voulu vous entuber

+1 pour stephplr77

Si on part du principe que quelqu'un qui fait du commerce essai de vendre le plus cher possible alors touts les commerciaux sont des ********

T'es pas forcément loin de la vérité!

Ils ne baissent pas leur prix de 20 000€ mais de 8 à 10 000 € et te disent qu'ils mettent de la meilleur qualité dans les menuiseries, l'isolation ect.
Tout ceci pour dire que c'est toi qui doit faire un effort financier et non le commercial !!! Le monde à l'envers.
D'ailleurs je vais me mettre un jour à faire un post sur le parcours que nous avons du faire pour trouver le batisseur de notre futur maison mais pour l'instant il n'ai toujours pas trouvé alors patience !!!!

C'est un peu pour tous ces arguments que j'ai décidé de passer en autoconstruction. Au moins, je sais ou passe la marge

Lucien

Malheureusement, je n'ai pas le tmps de la faire en autoconstruction


Que pensez vous de faire construire en passant par un archi qui s'occupera du suivie de chantier ?

L'important c'est le choix des artisans... que ce soit avec constructeur ou archi, car ce sont eux qui te feront le travail. Après Grenoble c'est cher, très cher, comme tout le coin d'ailleurs et cela explique aussi les diférences de prix.

Le gros interet de l'archi ( je pense ) est qu'il nous fera une maison plus personalisée .... avec une marge plus faible.

Le negatif est qu'au niveau prix, on est sûr de rien au debut

Je ne suis pas d'accord avec toi. Certains MOE font des maisons personnalisées ainsi que des constructeurs, ils ne proposent pas tous des plans catalogues.
Avec les architectes il ne faut pas être pressé.

Enfin du mieux.

Nous sommes allés voir un constructeur avec bonne reputation dans la region.
Il est reputé pour avoir un tres joli coup de crayon ( c'est un bon archi )


Premier jet = 204 000€ puis 181 000€ en CCMI

Puis finalement, il arrive à 168 000€ en contrat d'archi, en supprimant la DO !!

J'ai comme l'impression d'etre pris pour un con là.

Il reduit son risque mais pas sa marge

En plus, il nous pond une maison super carré, rien de trés jolie !!


A suivre ..........

Bonjour

nous venons de signer un compromis de vente pour un terrain près de pontcharra (38) et nous sommes allés voir Azur Concept à Montbonnot.

Il s'agit d'un constructeur avec architecte.
Plusieurs amis ont fait construire avec eux et ils en sont très satisfaits.
Ils t'annoncent en général un prix qui correspond à de bonnes prestations quitte ensuite, à faire des modifications (sur la robinetterie, les portes, le carrelage etc...).
En fait, l'archi te fait une proposition puis après, tu adaptes à ton budget...

En espérant que cela puisse t'aider

Je les ai appelé mais l'archi m'a directement renvoyé dans les cordes car pas assez d'argent

Meme pas de rdv

Je retourne chez blandino ce soir pour le prix, j'ai de bon espoirs .....

Désolée!
Bonne chance pour tes recherches

Bonjour,
azur concept constructeur à montbonnot avait bonne réputation jusquà il y a environ 3 ans. Des amis font actuellement construire par Azur Concept et ils ne sont pas au bout de leurs peines.
Une fois le contrat signé l'architecte ne s'occupe plus de rien; il transfert le dossier à une personne qui suit les travaux - cette personnes ne regardera plus que le contrat (tableaux descriptifs et plans) et tout oublis même sur des choses des plus evidentes vous sera facturé au prix fort. L'architecte niera sans scrupule tout ce qu'il a pu vous dire et qui n'est pas écrit dans le descriptif.
Ils poussent à mettre des délais très long arguant qu'ils ne pourront obtenir la garantie de bonne achèvement (il n'hésiteront pas ensuite à vous rappeller le délais indiqué sur le contrat uniquement).
Ils refusent toute communication d'échéancier de travaux pour faire ce qu'ils veulent.
Ils refusent de fournir un jeu de clé.
Le moindre avenant, la moindre petite chose oubliée est à 1000euros minimum.
Etc...

Bon, pour l'instant, rien à dire, Blandino Mazzilli est vraiment au dessus du lot.

Notre seul interlocuteur, l'archi, a trés bien cerné nos envies. Il nous a dessiné une jolie maison trés fonctionnelle.

Nous avons deja eu 3 rdv.

Le dernier etait pour le prix. Un peu au dessus de notre budjet mais je pense qu'on va y arriver

On y retourne demain, d'ici là, il bosse pour essayer de reduire un peu tout cela et nous allons faire des conscessions aussi.

Le gars est vraiment competent et ne nous prend pas pour des c...s . Il a prevu pleins de choses dans son devis de base ( un exemple tout bete, il prevoit par defaut de tirer les cables pour le futur portail sans meme qu'on lui ai demandé )

De plus, il semble que leurs constructions soient vraiment biens.

On a beaucoup accroché et esperons que nous allons tomber sur le bon prix

Son devis fait 20 pages détaillées, tout y est chiffré. C'est plus simple pour negocier et voir où on peut gagner


Sinon, nous avions rdv chez Groll ce soir. Le patron s'est pointé avec 30min de retard ( alors que c'est lui qui avait insisté pour nous revoir )
Il n'avait meme pas noté notre rdv shot , et du coup, pas de coup de fil pour prevenir.
On l'a croisé au moment de repartir ..... il ne s'est meme pas excusé ...... ca montre le serieux du gars ! On s'est barré direct ....

thunder_stouf a écrit:

Enfin du mieux.


Premier jet = 204 000€ puis 181 000€ en CCMI

Puis finalement, il arrive à 168 000€ en contrat d'archi, en supprimant la DO !!

A suivre ..........

LE DO est obligatoire non ?

thunder_stouf a écrit:

Bon, pour l'instant, rien à dire, Blandino Mazzilli est vraiment au dessus du lot.

Notre seul interlocuteur, l'archi, a trés bien cerné nos envies. Il nous a dessiné une jolie maison trés fonctionnelle.

Nous avons deja eu 3 rdv.

Le dernier etait pour le prix. Un peu au dessus de notre budjet mais je pense qu'on va y arriver

Pareil, notre gars a pondu un bon projet mais dans un tarif qui était loin de ce qui était annoncé au départ. Il nous avez annoncé environ 140.000 et on se retrouve à 187.000. C'est abusé !

Ca y est, nous avons signé le CCMI avec Blandino Mazilli

Délai de construction = 7 mois

Il nous a vraiment fait bonne impression et les prestations de base qu'ilpropose sont top

Bon on a un peu depasser le budjet, on est à 175Keuro mais la maison est vraiment chouette et la boite inspire confiance.

A suivre.....

On dépasse toujours le budget, mais l'essentiel c'est d'être heureux d'avoir ce qu'on achète et d'avoir les moyens de le payer même si certains mois sont moins faciles que d'autres (nous n'avions pas prévu que notre fils serait en pension l'année prochaine par exemple...).

Félicitations !!! je vais suivre votre construction de près ! Ca commence quand ?
T'as les plans et la vue extérieure ?

Etage:



RDC:



Je mettrai les plans dés que j'ai un peu plus de temps, il faut que je finisse aussi cette esquisse 3D

C'est grand ! Du moins c'est l'impression que ça donne et ça a vraiment l'air sympa, j'ai hâte de voir les plans en 2d.

Ce n'est pas si grand que ca.

127m2 au sol.

Mais on a une belle piece de vie de 50m2 ..... mon reve