Belle frayeur mais tout ce fini bien... on peut construire !

ça me rappelle le cas du gars chez Courbet qui a démolit une ruine et n'a rien pû reconstruire.

Dans votre cas, il faut "rénover" la maisonnette.

Sous-réserve que la mairie n'ait pas posé un arrêté d'alignement ou un droit de préemption lors de la vente (côté juridique à se faire préciser par le notaire dans votre cas).

Bonjour,
D'apres moi, il faut la jouer plus fine ...
1 ere erreur a ne pas commetre : detruire la maison qui est actuellement sur le terrain !

Ensuite il faut demander un permis de contruire pour renovation. La maison etant deja sur le terrain il ne peuvent pas refuser

Voila, infos à verifier bien entendu

Si vraiment vous n'avez pas la possibilité de raser pour reconstruire, 1 truc qui peut marcher c'est la rénovation.

Bref c'est à etudier avec 1 pro mais tu dois avoir moyen de demander l'agrandissement de la maison existante et donc de retaper en agrandissant la maison existante en gardant 3 murs ( ou 2 ) que vous consolider.

Ca doit être possible non ?

Ouhlala !!! Rénover une telle ruine ??

Mais c'est même pas une vrai maison !! je suis quasi sûre qu'il n'y a pas de vide sanitaire !!
Au départ c'était une sorte de maisonnette pour les week end d'un vieux couple de fonctionnaire.
Donc juste une dalle de béton et 4 murs de je ne sais quoi avec un semblant de toit !!

Bon bin c'est mal partit alors.... snif snif... adieu notre belle maison.... oouuuiinnnn !!!

On n'a pas dit rénover mais "rénover", nuance !

Tu laisses une façade ou un pan de mur et tu refais tout le reste.

Il y a des archi spécialistes dans ce domaine.

La majorité des maisons n'ont pas de vide sanitaire

Bon... j'en parle à monsieur ce soir....
et je prendrais RDV avec un archi....

Un collègue me dit que peut être en expliquant notre cas à la DDE ils pourront peut être faire quelque chose....

Nelvéa

La DDE ne peut rien faire

La plupart des maisons n'ont pas de vide sanitaire ?? ah bon ??
Je pensait que c'était le B.A BA d'une construction moi... bon bin ça se voit que j'y connais rien !!

Tan pis pour la DDE....

Je vais prendre contact avec un archi.

Ah si une question !! la maison telle qu'elle est placée sur le terrain ne nous plait pas... Elle est quasi en plein milieu et nous nous préfererions qu'elle soit un peu plus a l'avant du terrain.
Donc si nous gardons la chape de béton de la ruine en guise de terrasse, c'est possible de faire construire une belle maison ??
ça peut être considéré comme de la rénovation ou il faut absolument garder un mur ???

Ou alors garder quelques murs pour en faire 1 cellier qui sera accolé à la maison ????

Bonjour "voisine". Je t'ai envoyé un message privé...

coucou ma presque-voisine !

Z'ai répondue....

Pour rénover il faut garder 3 murs. C'est ce qu'on fait mes voisins car leur terrain était trop petit donc inconstructible d'après le POS.
Ils ont prolongé 2 des murs et agrandi la maison sur l'arrière + coulé une nouvelle dalle au RDC pour aménager une partie du ssol et construit un étage par dessus...
Bon en fait cela a de rénovation surtout le nom...

Il ne faut pas exagérer , tu peux rénover mais pas déplacer la maison et surtout pas la mettre à l'emplacement de l'accès pompier.
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.

Ne pas oublier de bien consulter le PLU de la commune, pour confirmer le classement du terrain en zone "non constructible".
La mairie peut très bien, après coup, émettre des réserves quant à la largeur du chemin.

Bon y a un truc que je ne comprend pas... le commercial d'un constructeur que nous avons vu hier soir nous affirme qu'il a eu des clients avec le même genre de soucis de passage et pourtant la commune a accepté le permis de construire.

Je comprend plus rien....

Le passage doit faire un minimum de combien ?? Quelqu'un le sait-il ??

Nelvéa

nlevea a écrit:

Bon y a un truc que je ne comprend pas... le commercial d'un constructeur que nous avons vu hier soir nous affirme qu'il a eu des clients avec le même genre de soucis de passage et pourtant la commune a accepté le permis de construire.

Je comprend plus rien....

Le passage doit faire un minimum de combien ?? Quelqu'un le sait-il ??

Nelvéa

C'est pour cela que vous devez absolument consulter le PLU officiel, dispo en mairie.
Si la mairie a classé ce terrain constructible, c'est bon.
Par contre, elle peut émettre des réserves quant à son accessibilité (cela semble être le cas).
Mes voisins sont dans la même configuration : un chemin de seulement trois mètres de large pour accéder à leur maison. Ce chemin longe ma propre parcelle.
Les permis sont déposés : nous ne les avons pas encore reçus.
Je me souviens que le maire avait émis des réserves, orales, sur cette accessibilité, trop étroite ; mais il ne semble pas être allé plus loin.

Méfie-toi des propos du commercial d'un constructeur.

Ses intérets ne sont pas forcément les mêmes que les tiens.

bonjour

olivier7cles a écrit:

Méfie-toi des propos du commercial d'un constructeur.

Ses intérets ne sont pas forcément les mêmes que les tiens.

+1
A+

et racheter la toute petite bande de terrain qui permettrait d'avoir la largeur suffisante pour l'acces pompier ?

Malheureusement c'est impossible.... nous y avons pensé mais pour cela il faudrait que le voisin de gauche détruise son accès à son garage sous la maison et le voisin d'en face d'enlever 3 immences arbres + une belle barrière haute en pierre. + les poteaux électriques et j'en passe.....

Donc mission impossible...

Bonjour, je compati avec vous dur dur, ce qui m'étonne un peu au sujet du passage c'est que la mairie veut laisser au moins 3m50 de largeur pour l'acces au pompiers. Est ce qu'ils en sont certains ! Moi meme pompier, pour info les camions mesures 2m55 de large au maximum, je comprend pas trop leurs reponse ! Car des fois on passe juste !
bon courage ! et tenez nous au courant

C'est bon à savoir ! Merci monsieur le pompier !!

Bon normalement mon ami est allé à la mairie ce matin... j'attend de ses nouvelles....

Zarathoustra, tu me dit que tes voisins sont dans le même cas que moi, mais ils ont pû construire sans problèmes ?? Ils ont eu une déragation de la part du maire ???

Bonne journée à tous.

nlevea a écrit:

C'est bon à savoir ! Merci monsieur le pompier !!

Bon normalement mon ami est allé à la mairie ce matin... j'attend de ses nouvelles....

Zarathoustra, tu me dit que tes voisins sont dans le même cas que moi, mais ils ont pû construire sans problèmes ?? Ils ont eu une déragation de la part du maire ???

Bonne journée à tous.

En fait, pour nous, il y a trois parcelles qui ont été déclarées constructibles (voir - de ses yeux - le PLU de la commune, très important).
Nous avons choisi la première, la plus proche de la route.
Mais nos voisins (deux autres parcelles), pour accéder à leur terrain, vont emprunter un chemin (non encore tracé, mais qui va l'être, par l'actuel propriétaire des terrains) de trois mètres de large seulement, longeant notre parcelle.
Comme les terrains sont constructibles et qu'il n'y a pas eu de restriction écrite de la part de la commune, le maire ne peut plus nous empêcher de construire sous prétexte que le chemin est trop étroit. Simplement, il a émis des réserves orales. Il aurait pu également transmettre ses réserves à la DDE, chose qu'il n'a pas faite apparemment.

Dans ton cas, il faut savoir si, précisément, le terrain est constructible ou non, ne pas forcément se fier à ce que te dit la secrétaire de mairie : consulte le PLU.
Si ton terrain est en zone constructible, cela peut être bon. Par contre, il faut également consulter les documents écrits du PLU (pas seulement les plans) : existe-t-il des restrictions de voirie (largeur des chemins par exemple), des restrictions quant à la surface constructible, etc.
Si ces restrictions se trouvent écrites sur le PLU (par exemple, dans ton cas "aucune construction ne pourra se faire si le chemin d'accès fait moins de 4 m de largeur"), alors c'est cuit.
Par contre, si le PLU ne mentionne rien à ce sujet, normalement, c'est bon.

Les communes éprouvent parfois de grosses difficultés à établir leur PLU. Cela a été le cas chez nous. Après coup, une fois que le PLU a été validé, les mairies se rendent compte de plusieurs erreurs (étroitesse de la voirie, taille des terrains...) : dans ce cas, soit elle révise leur PLU de manière officielle (c'est très lourd), soit elles émettent des réserves, orales aux particuliers, ou écrites à la DDE.

Reste à savoir dans quel cas tu te trouves.

Voilà, j'espère avoir répondu à tes questions.

Dans notre cas, le chemin fera trois mètres de large, et la DDE, apparemment, ne posera pas de problème.
De toute façon, si la maison de mes voisins prend feu, j'autoriserai les pompiers à défoncer mes clôtures et à traverser mon terrain pour aller éteindre l'incendie, s'il y a difficulté d'accès.

Super merci pour ces précisions !! peut être qu'avec un peu de chance, il n'y a rien d'indiqué sur le PLU à propos de la largeur du passage....

Mon ami est allé à la mairie ce matin. Lorsque j'ai appelé hier pour avoir les horaires d'ouvertures, l'hotesse d'acceuil m'a annoncé tout les matins à 8h30. Bin pas vraiment : le mercredi ils ouvrent à 9h15 !
Mon ami n'a pas pu attendre donc il y retourne demain matin...

Mais il es allé voir son papa hier soir....

Donc le chemin fait 2m70 alors qu'il faut un minimum de 3m50.
Le terrain est le seul dans toute la ville à avoir ce problème !!!!!
D'après ce qu'à dit l'urbanisme au commercial du constructeur, le terrain est bon pour être transformé en potager mais n'a pas affirmé qu'il n'était pas constructible pour autant !!
Dans les faits oui à cause du passage étroit mais si il n'y avait pas ce problème de passage, nous aurions le permis de construire sans difficultés.
D'après le père de mon ami, c'est le mec qui a vendu le terrain qui est en faute puisque qu'il aurait dû prévoir un tel problème même 30 ans auparevent.
En plus lors de la signature de la vente du terrain, l'adresse était au 53 rue du Val et non au 4 passage du Ruisseau. C'est bien écrit sur les documents officiels.
D'ailleurs il est le seul habitant dans ce passage du Ruisseau.
Le terrain au départ faisait 1000 m² et les parents d'Alexis ont acheté la partie où il y avait la maison donc pour 500m² (pas les moyens d'acheter plus grand)
La 2e partie a ensuite été vendue aux voisins.
Qui eux sont bien au 53 rue du Val !!!!!
Le portail du garage se trouve dans le passage du Ruisseau mais l'autre portail avec la boite aux lettres se trouve au 53 rue du Val.
Ce fameux terrain a été vendu plusieurs mois après que les parents de mon ami se soit installés.

Mon beau père lui disait que peut être en demandant une dérogation, le maire sera peut être compatissant et acceptera la construction...

ppff !! on est pas sortit de l'auberge.....

Nelvéa

nlevea a écrit:

La 2e partie a ensuite été vendue aux voisins.

Ils en pensent quoi, eux, de ton projet ?

Y-a-t-il un risque qu'ils s'y opposent ?

Si oui, ce n'est peut-être pas la peine d'aller plus loin...

Bah pourquoi veux tu qu'ils s'y opposent ??
Euh non sincèrement je ne pense pas..........
ils sont plutôt sympa.
Ce sont les 2e proprietaires de cette maison.
Les premiers sont partit vivre en Bretagne je crois....

Dans notre cas, le plu n'a pas d'importance.
Si le terrain comporte deja une construction alors il est constructible !!! c'est la regle

Apres affectivement tu ne peux pas construire n'importe quoi . le pos determinera tes droits de construction..

Pour ne pas jouer avec le feu la "renovation" dont plusieurs personne t'ont parlé est la meilleure (le seule ?) solution

salut

purrais tu faire un croquis ou mieux un plan avec toutes les details?

Un croquis ?? ouhlala...
euh je vais essayer mais je promet rien.

Bin le problème de la rénovation... si il faut garder 3 murs... qui ne sont pas épais, qui sont plein d'humidité et en plus la maison est toute petite...
pas génial alors que nous voulions une maison avec 1 étage....

pppfff.... un vrai casse-tête...

Je crois que nous allons prendre conseil auprès d'un architecte DPLV...
Peut être trouvera t-il une solution à laquelle nous n'avions pas pensé...
on peut toujours rêver....

Alors pour les curieux, j'ai fait un "croquis" avec l'aide de Gxxle Eaxx. (je met pas le nom en entier pour éviter la censure)

mais ch'ais pas comment le mettre ici...

nlevea a écrit:

Je crois que nous allons prendre conseil auprès d'un architecte DPLV...

Bonjour,

le terme exact c'est DPLG

A+

Et en hauteur il faut combien pour le passage des pompiers?
Tu fais un passage dans le coté de la maison? Je comprends pas, faudrait un plan!
Si tu fais un passage pour les pompiers sur le coté de la maison ça sera bon non? Et tu construis au dessus du droit de passage!
Il est administrativement constructible et techniquement difficilement constructible en fait ton terrain!

bonjour
la distance de 3m50 pour les pompiers elle est dans qu'elle texte ?
car en recherchant j'ai trouvé de tout.
2m50, 3m 4m ...

le texte pour le passage des pompiers m'interresse aussi ; et si quelqu'un pouvait m'expliquer :

les pompiers demande 4 m (c'est un exemple, je connais pas la norme demandée), quand tu mets ton portail, il fait généralement 3 m, ils font comment les pompiers pour passer si dans 5 ans y a le feu chez toi ?

Les pompiers s'arrêtent à ton portail...
On ne rentre pas dans une maison avec un camion.
Il faut savoir que l'équipement de secours d'un pompier pèse 40 kg donc ils doivent accèder le plus près possible d'une maison avec un véhicule.
La hauteur libre doit être de 3,80m , la largeur est de 4 m.

Comment font les pompiers quand il y a une cour interieur avec un porche? S'ils ont la place ils doivent bien rentrer non? Il ne sont pas obligés de tirer du tuyau?

le porche doit faire en passage 3,80m de haut

merci jpaul pour ta réponse.[/url]

Bonjour à tous,

En ce qui concerne le passage qui fait 2m70 au lieu des 3m50 qu'exige la mairie pour les pompiers, c'est le passage qui monte au terrain.
Plus précisément c'est une ruelle. Mais qui se nomme "Passage du Ruisseau".

Voila.

Nelvéa

Re-bonjour !!

Super méga nouvelle !!!!
Mon ami est donc allé à la mairie ce matin et après avoir parlé avec un responsable du service urbanisme il s'avère qu'il n'est indiqué nul part que le terrain n'est pas constructible !! De même qu'il n'est pas indiqué que le passage soit interdit aux véhicules à moteur ou qu'il y ai une contrainte de largeur !!!!!!!!!!!!

Le seul bémol dans cette affaire, c'est que nous devrons faire un "coltinage" pour la construction....

Donc je repart à la pêche aux constructeurs !!

Merci à tous en tout cas !

Nelvéa

coucou!
un petit conseil: fais une demande de certificat d'urbanisme à la mairie de façon à ce que tu saches exactement ce que vous avez le droit de faire ou pas sur ce terrain!!!

de plus ca te donnera les limites (genre retrait de 3 ou 5 metres par rapport à la voirie, droit de passage, ..........................)


Bon courage

"les paroles s'envolent, les ecrits restent"!!!!!

nlevea a écrit:

Re-bonjour !!

Super méga nouvelle !!!!
Mon ami est donc allé à la mairie ce matin et après avoir parlé avec un responsable du service urbanisme il s'avère qu'il n'est indiqué nul part que le terrain n'est pas constructible !! De même qu'il n'est pas indiqué que le passage soit interdit aux véhicules à moteur ou qu'il y ai une contrainte de largeur !!!!!!!!!!!!

Le seul bémol dans cette affaire, c'est que nous devrons faire un "coltinage" pour la construction....

Donc je repart à la pêche aux constructeurs !!

Merci à tous en tout cas !

Nelvéa

Ben voilà !
Très content pour toi.
Bon courage pour la suite.

salut

good news!


tres bon croquis! ;)