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Il faut absolument que l'on signe le CCMI alors que rien est prêt (33)

Ce sujet comporte 57 messages et a été affiché 3.242 fois
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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Je m'étais inscrit sur ce forum suite à un litige avec un maitre d'oeuvre, ces divers problèmes passés nous avons préféré prendre un véritable constructeur, cependant dans la région de Bordeaux le marché est tellement tendu, que on ne choisi pas un terrain puis un constructeur mais un constructeur qui propose un terrain "en exclusivité" (vous me suivez)...

Nous avons trouvé un terrain sur la commune de Leognan (33), le constructeur se nomme Ariane construction (filiale de IGC) et l'entité qui vend et aussi une filiale de IGC (AGTI).

Le vendeur nous dit immédiatement que nous avons 1 mois pour discuter, faire des plans, des chiffrages, se rencontrer... à ce mois il rajoute immédiatement 1 semaine suite à un sois disant hackage des serveurs (23/01).

Bref comme j'ai pu lire sur d'autre post Ariane à l'air d'avoir une bonne réputation mais pas pour les plans et jusqu'à présent c'est nous qui proposons tous les plans et il les mets en forme (avec son chauffage au plafond de marque Aldes qui est quasi imposé ) et donc l'échéance arrive , le plan n'est pas finalisé , le chiffrage pareil et comme le vendeur part en vacances il faut absolument que l'on signe avant Jeudi 01/03

On doit rencontrer de nouveau le vendeur demain avec on l'espère le dessinateur (mais c'est pas sur), et clairement si on s'endette sur 25 ans c'est pour un projet clair et précis 

donc mes questions car il en faut après ce long pavé, 
Est ce que c'est dans les habitudes des constructeurs ce genre de choses?
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message
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

habitude de certains : oui

et comme vous les avez tous cités, leur "mouchard" va se déclencher.... je m'abstiendrai donc de faire des commentaires et/ou de donner avis-conseils.


Arnaudebordo a écrit:

... Bref comme j'ai pu lire sur d'autre post Ariane à l'air d'avoir une bonne réputation mais pas pour les plans et jusqu'à présent c'est nous qui proposons tous les plans et il les mets en forme (avec son chauffage au plafond de marque Aldes qui est quasi imposé ) et donc l'échéance arrive , le plan n'est pas finalisé , le chiffrage pareil et comme le vendeur part en vacances il faut absolument que l'on signe avant Jeudi 01/03...

je l'encadre, j'aime bien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Fuyez tant qu'il en est encore temps !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

J'ai beaucoup de mal à comprendre votre post.

Qu'est-ce qui fait que vous devez absolument signer rapidement ?
Il vous a mis un pistolet sur la tempe ?

Le pire qu'il puisse vous arriver il me semble, ce serait un délai trop court pour le dépôt de PC dans le compromis. Mais ça, ça se négocie.

Un projet de construction ça se réfléchit... tout ce qui n'aura pas été réfléchi avant la construction, se paie très cher après la signature

Bref, il faudrait nous dire pourquoi vous DEVEZ signer rapidement. Sans explication, on ne pourra pas vous aider.
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
C'est le constructeur qui vend le terrain ? Faites une recherche sur le forum, c'est interdit et ça se contourne facilement pour récupérer le terrain et construire avec quelqu'un de sérieux.
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Env. 20 message Gironde
blueskies a écrit:C'est le constructeur qui vend le terrain ? Faites une recherche sur le forum, c'est interdit et ça se contourne facilement pour récupérer le terrain et construire avec quelqu'un de sérieux.

Non ce n'est pas la même entreprise, AGTI est le "partenaire" de Ariane et IGC... donc c'est autorisé .
Citation: @FOUGA : Bref, il faudrait nous dire pourquoi vous DEVEZ signer rapidement

J'ai mal expliqué ça dans mon post en fait Ariane propose 1 mois de "négociation" pendant lequel on doit faire les plans et le chiffrage sauf que nous arrivons à la fin de ce délai , et normalement a la fin du délai on doit signer le CCMI avec ce constructeur si on veut passer à l'étape suivante c'est à dire l'achat du terrain .
Citation: @Elisa21 : je l'encadre, j'aime bien 


Vous pouvez m'en dire plus.. non bon ok je vais chercher  ...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Arnaudebordo a écrit:
J'ai mal expliqué ça dans mon post en fait Ariane propose 1 mois de "négociation" pendant lequel on doit faire les plans et le chiffrage sauf que nous arrivons à la fin de ce délai , et normalement a la fin du délai on doit signer le CCMI avec ce constructeur si on veut passer à l'étape suivante c'est à dire l'achat du terrain .


Vous êtes sûr qu'il vous demande de signer le CCMI avant de pouvoir signer le terrain ?

Si c'est le cas, arrêtez de vous casser la tête.
Signez ce CCMI, en prenant soin de le dater.
Puis signer le compromis pour votre terrain en vous faisant accompagner de votre notaire.
Puis vous faites annuler le CCMI signé qui est illégal, et vous repartez avec un autre CST sur un nouveau CCMI.

Comme quoi, il faut toujours nous donner le détail du problème
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Arnaudebordo a écrit:J'ai mal expliqué ça dans mon post en fait Ariane propose 1 mois de "négociation" pendant lequel on doit faire les plans et le chiffrage sauf que nous arrivons à la fin de ce délai , et normalement a la fin du délai on doit signer le CCMI avec ce constructeur si on veut passer à l'étape suivante c'est à dire l'achat du terrain .

Bonjour,
Qu'avez-vous déjà signé pour le terrain ?
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Env. 20 message Gironde
mistigri34 a écrit:
Arnaudebordo a écrit:J'ai mal expliqué ça dans mon post en fait Ariane propose 1 mois de "négociation" pendant lequel on doit faire les plans et le chiffrage sauf que nous arrivons à la fin de ce délai , et normalement a la fin du délai on doit signer le CCMI avec ce constructeur si on veut passer à l'étape suivante c'est à dire l'achat du terrain .

Bonjour,
Qu'avez-vous déjà signé pour le terrain ?

RIEN... la dernière fois que j'ai signé sans me renseigné je me suis fais avoir alors maintenant je fais attention mais j'ai l'impression que dans ce domaine il y a plus de rats et de renards que d'acheteur
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Si RIEN de signé alors c'est illégal de signer un CCMI ... sauf si bien sûr on vous propose de signer le CCMI sans le dater
Mais on s'en fiche car si vous voulez absolument ce terrain, il y a moyen de l'avoir, relisez les conseils de fouga
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Env. 20 message Gironde
Je rencontre le constructeur demain je reviendrai vers vous avec de nouvelle info, merci déjà pour ces premières réponses ( qui sait peut être que notre vendeur nous lit dans ce post )
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Env. 60000 message
Bonjour

Vous n'avez aucune obligation de signer,personne ne peut vous imposer un délai.c'est vous qui avez le chéquier...arrêtez de croire le commercial,ce n'est pas votre ami!!!

Pour le terrain,lisez ce qui a ète écrit. Le terrain n'appartient pas au CST (illégal ce serait une V.E.F.A) il est facile de dissocier les 2, terrain et construction.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Vous achetez un terrain ? vous avez un notaire ? le votre, pas celui du vendeur ? alors interrogez le, il faut dira exactement la même chose que Fouga
Et si vous n'avez pas de notaire, dépéchez vous d'en trouver un.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Actuellement en ligne !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
En général, c'est celui qui paye ( le client) qui impose des conditions et non l'inverse.
Arrétez de croire les boniments d'un commercial qui n'attend qu'une chose: Toucher sa commission!!
Ce terrain est la 8eme merveille du monde, il y pousse des pépites d'or?
Maître d'oeuvre - CSPS
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Membre utile Env. 100 message Charente
Lorsque ça démarre comme ça avec un constructeur ça n'augure rien de bon pour la suite...
Il vous baratine et en plus est hors la loi. Laissez le tomber, et cherchez le propriétaire du terrain par un autre biais.
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Bloggeur Env. 40 message Rhone
Bonjour, la construction d'une maison, c'est un gros projet, pratiquement le projet d'une vie. Si vous ne le sentez pas, surtout abstenez-vous ! D'autant plus que ce que vous décrivez semble rédhibitoire.

Nous avions signé une promesse auprès d'une agence puis, sur les conseils d'un ami, nous nous sommes rétractés. Le commercial était furax mais avec le recul, heureusement que nous n'avons pas donné suite.

Rien ne presse à ce point. Une maison, c'est pour longtemps. Prenez votre temps !
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Photographe Env. 100 message Toulon (83)
Bonsoir,

Si vous avez le moindre doute, abstenez vous ! La petite lumière qui s'allume en vous ne s'allume jamais pour rien. En passant par le cadastre, vous pourrez trouver le propriétaire.
Vous pouvez aussi passer par les futurs voisins. Même si ces terrains font partie d'un lotissement, ceux qui ont signé le terrain connaissent le nom du propriétaire.
Vous pouvez aussi téléphoner aux notaires du coin... y'a plein de pistes à explorer.
Un constructeur c'est comme un amoureux, ça se choisit au feeling, surtout que normalement c'est fait pour durer... j'ai dit "normalement" hein !!!!Rolleyes
Si quelqu'un t'a offensé(e), assieds toi au bord de la rivière.... tu verras son cadavre passer
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
bruissementdel2 a écrit:
Un constructeur c'est comme un amoureux, ça se choisit au feeling, surtout que normalement c'est fait pour durer... j'ai dit "normalement" hein !!!!Rolleyes




Perso, sur un achat de plusieurs centaines de milliers d'euros, je ne choisis pas au feeling, mais au rationnel.

Souvent les meilleurs arnakeur sont les plus doués pour charmer le client
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Photographe Env. 100 message Toulon (83)
Bonsoir Fouga,

Pas faux, mais l'instinct ce n'est pas pour rien. La preuve, après avoir presque bien discuté voire avancé dans son projet, notre interlocuteur se dit qu'il y a anguille sous roche (ou baleine sous rocher comme dirait ma copine) ... il a sa petite lumière qui clignote, il faut qu'il en tienne compte !En fait quand on a le moindre doute pour quelque situation que ce soit, il ne faut pas poursuivre ! J'ai mis du tems à le comprendre mais maintenant c'est gravé dans mon cerveau !
Si quelqu'un t'a offensé(e), assieds toi au bord de la rivière.... tu verras son cadavre passer
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Qu'il faille approfondir quand son instinct dit qu'il y a un problème, ça oui.

Mais choisir son CST à l'instinct
Tu te rappelles de Kaa

Un exemple récent publié par l'AAMOI qui montre bien que certains CST n'hésiteront pas à abuser de la confiance de leurs clients : http://www.aamoi.fr/se-defendre/item/2433-maisons-pierre-le-[...]ncier-mais-quelle-honte

Ou encore hier soir, le couple qu'on voit dans le reportage de M6 signer leur CCMI dès le 2nd RDV... sans avoir rien choisi, ni même savoir ce qu'il y a dans le contrat

Donc le feeling en guise d'alerte, je dis oui.
Le feeling pour choisir son CST, je dis non
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Membre utile Env. 300 message Saints (77)
J'ai été à 2 doigts de me faire "faucher" mon terrain par le fait que j'avais laissé le numéro cadastral sur mes plans de prospection constructeur. Avec ce numéro, en mairie, vous pouvez avoir le nom du propriétaire
Faites de même si ce terrain vous convient vraiment et traitez directement.
Vendre un terrain en imposant le constructeur est me semble t-il illégal.

Un projet de cet ampleur demande de l'étude et de prendre du recul pour tout bien définir.
Les conditions contraignantes de 2 mois pour déposer le permis, souvent imposées dans la promesse de vente de terrain, sont irréalistes et les notaires ou agences acceptent en général de reculer cette échéance.

CONSEIL IMPORTANT:
Prenez le temps de concevoir finement et de manière très précise votre projet.
A la signature du CCMI vous devriez avoir vos plans définitifs et votre notice technique complète.
Cette dernière définissant tout; marques et références des portes et fenêtres, volets, système de chauffage, revêtement de toiture avec type de couleur et référence de marque, ...jusqu'au type de vos poignées de portes et type et couleur des prises de courant.Etc...
Ne pensez pas que cela est excessif, c'est notre expérience, profitez en.
C'est après avoir fait toute cette préparation que vous aurez un minimum de surprise ensuite et surtout un minimum de frais supplémentaire.

FUYEZ un constructeur qui vous impose de vous dépêcher .... cela ne peut que vous être défavorable, voir catastrophique.
Bon courage
Cordialement
IMPALA
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Super photographe Env. 800 message Bruges (33)
Tout est dit : Pour une signature de CCMI : plans et notice détaillé et compris dans les moindres lignes.

PS : D'après ce que j'ai lu le délais d'1 mois de votre commercial est un délai non contractuel, c'est le constructeur ou votre commercial qui pose cette condition et donc il peut la changer ! d'autant qu'il n'ont pas rempli leur part du contrat en vous fournissant les éléments. 

IMPALA a écrit:J'ai été à 2 doigts de me faire "faucher" mon terrain par le fait que j'avais laissé le numéro cadastral sur mes plans de prospection constructeur. Avec ce numéro, en mairie, vous pouvez avoir le nom du propriétaire
Faites de même si ce terrain vous convient vraiment et  traitez directement.
Vendre un terrain en imposant le constructeur est me semble t-il illégal.

Un projet de cet ampleur demande de l'étude et de prendre du recul pour tout bien définir.
Les conditions contraignantes de 2 mois pour déposer le permis, souvent imposées dans la promesse de vente de terrain, sont irréalistes et les notaires ou agences acceptent en général de reculer cette échéance.

CONSEIL IMPORTANT:
Prenez le temps de concevoir finement et de manière très précise votre projet.
A la signature du CCMI vous devriez avoir vos plans définitifs et votre notice technique complète.
Cette dernière définissant tout;  marques et références des portes et fenêtres, volets, système de chauffage, revêtement de toiture avec type de couleur et référence de marque, ...jusqu'au type de vos poignées de portes et type et couleur des prises de courant.Etc...
Ne pensez pas que cela est excessif, c'est notre expérience, profitez en.
C'est après avoir fait toute cette préparation que vous aurez un minimum de surprise  ensuite et surtout un minimum de frais supplémentaire.

FUYEZ un constructeur qui vous impose de vous dépêcher .... cela ne peut que vous être défavorable, voir catastrophique.
Bon courage
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
IMPALA a écrit:J'ai été à 2 doigts de me faire "faucher" mon terrain par le fait que j'avais laissé le numéro cadastral sur mes plans de prospection constructeur. Avec ce numéro, en mairie, vous pouvez avoir le nom du propriétaire
Faites de même si ce terrain vous convient vraiment et  traitez directement.
Vendre un terrain en imposant le constructeur est me semble t-il illégal.

Attention quand même. si le propriétaire a signé un mandant avec l'agence et qu'elle vous a fait visiter le terrain, la pratique d'aller ensuite voir le proprio et traiter directement avec lui est également à proscrire car l'agence pourrait se retourner contre vous.

Le cas exposé ici est peu clair. L'agence indiquée appartiendrait au même groupe que le CST, ce qui est quand même relativement peu fréquent.  Et on ne trouve pas sur le net trace de cette agence, bizarre.

Rien de bien clair dans tout ce qui a été exposé, je m'abstiendrai de donner un quelconque conseil, si ce n'est bien entendu de ne pas signer de CCMI dans ces conditions.
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Nous, on a rencontré le commercial en novembre 2016, et on a signé le 31 janvier 2017, apres au moins une dizaine de rdv pour tout bien comprendre et faire les modifications nécessaires aussi bien sur les plans Que sur la notice descriptive! Il n'y a aucune obligation de signer à une date imposée par le constructeur, si c'est ce qu'il vous demande ne travaillez surtout pas avec eux! J'ose même pas imaginer la suite et pour avoir des infos sécurisantes inscrivez-vous à Aamoi, que ce soit avec eux ou avec un autre constructeur, vous serez seconde dans toutes vos interrogations.
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Super photolover Env. 200 message Robion (84)
Je ne peux que confirmer tout ce qui a été dit précédemment !

Nous avons visité un terrain avec le commercial du constructeur et il nous a bien embobiné.
Le terrain nous plaisait, on ne savait pas que c'était une pratique illégale car les "propriétaires" du terrain n'étaient rien d'autres que des commerciaux du constructeur mais soit disant indépendants et logé au même siège social que le CST. Mais ça nous l'avons découvert après.

Comme le jour où nous achetions le terrain, ces personnes l'ont acheté eux-même l'heure d'avant. Pas sur qu'il soit légal de faire signer un compromis de vente sur un terrain qui ne nous appartient pas encore.
Au final cette construction n'a été qu'une suite d'emmerde. 2 ans après nous y étions encore dans les emmerdes car ils avaient un montage particulier.

Nous n'avons pas voulu écouter les conseils qu'on nous avait donné ici, de peur de "perdre" ce terrain.
Ne vous laissez pas endormir par un commercial. Plus il est bon, plus il vous fera avaler des bobards monstrueux. S'ils n'ont rien à se reprocher ils vous montreront tout ce dont vous avez besoin.

Ce n'est pas parce que c'est monnaie courante qu'il faut se laisser faire. Surtout quand on vous impose un délais pour réfléchir. C'est encore plus mauvais signe.

Bon courage et n'hésitez pas à adhérer à l'aamoi avant la signature de votre CCMI.
Picto recompense Super photolover
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De : Robion (84)
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne


VF : Fuyez, pauvres fous

Je plaisante.

Honnêtement, c'est l'affaire d'une vie donc si on vous stresse comme ça dès le début sans même signer un compromis pour le terrain, ça n'augure rien de bon pour la suite.

Regardez un peu sur M6 replay le capital du dimanche 25 février et vous verrez.

Si le terrain vous plait, il suffit de chercher le vendeur par la mairie ou appliquer la méthode Fouga (quoique il va falloir être bien procédurier et s'inscrire à l'AAMOI)

Le chauffage au plafond quasi imposé... eh ben. Je pense qu'il parle de système de chauffage RIBO (pompe à chaleur) mais il faut aimer ce type de chauffage sec.
Sur une RT2012, le poste chauffage est secondaire donc mettre le prix sur l'isolation et 50 cm au moins de laine soufflée dans les combles.
J'ai un radiant électrique dans les chambres et jamais utilisé car 19°C en ce moment (-7°C dehors)

Donc le client décide et si le commercial lui dit "je connais mon métier" dites lui que vous seul, vous connaissez votre chéquier.
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Env. 20 message Allier
Citation: Bonjour, 

Je m'étais inscrit sur ce forum suite à un litige avec un maitre d'oeuvre, ces divers problèmes passés nous avons préféré prendre un véritable constructeur, cependant dans la région de Bordeaux le marché est tellement tendu, que on ne choisi pas un terrain puis un constructeur mais un constructeur qui propose un terrain "en exclusivité" (vous me suivez)... 

Nous avons trouvé un terrain sur la commune de Leognan (33), le constructeur se nomme Ariane construction (filiale de IGC) et l'entité qui vend et aussi une filiale de IGC (AGTI). 

Le vendeur nous dit immédiatement que nous avons 1 mois pour discuter, faire des plans, des chiffrages, se rencontrer... à ce mois il rajoute immédiatement 1 semaine suite à un sois disant hackage des serveurs (23/01). 

Bref comme j'ai pu lire sur d'autre post Ariane à l'air d'avoir une bonne réputation mais pas pour les plans et jusqu'à présent c'est nous qui proposons tous les plans et il les mets en forme (avec son chauffage au plafond de marque Aldes qui est quasi imposé ) et donc l'échéance arrive , le plan n'est pas finalisé , le chiffrage pareil et comme le vendeur part en vacances il faut absolument que l'on signe avant Jeudi 01/03 

On doit rencontrer de nouveau le vendeur demain avec on l'espère le dessinateur (mais c'est pas sur), et clairement si on s'endette sur 25 ans c'est pour un projet clair et précis  

donc mes questions car il en faut après ce long pavé,  
Est ce que c'est dans les habitudes des constructeurs ce genre de choses?



Bonjour,

1/ Un constructeur qui propose un terrain en exclusivité, ça part très mal, ça sent la grosse magouille financière qui n'arrangera que le CST et le VENDEUR de terrain.... mais pas vous. En plus c'est illégal en CCMI.

2/ Votre CST vous dit 1 mois pour ficeler le projet... Je vous réponds, prenez votre temps, un projet maison, ça doit être réfléchit et doit être à votre image et vos envies en fonction du budget..

3/ Le type de chauffage ne doit pas être imposé, faites votre cahier des charges si vous avez déja réfléchit à des choix techniques. Si vous voulez mettre en concurrence plusieurs CST, il faudra que les solutions techniques et le projet au global soit le même pour tous. Un CST qui vous amène là ou il veut, c'est pour brouiller les pistes et vous privera de comparer les divers devis

4/ La signature d'un contrat vous engage (c'est très important de bien assimiler cette phrase). Il serait dommage que vous vous retrouviez dans le même cas que beaucoup de client déçus, en situation difficile, au bord de la dépresssion juste parce qu'ils ont précipités les choses...

5/ Le meilleur conseil que je vous donne, c'est d'adhérez http://www.aamoi.fr/

Cordialement.
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Env. 20 message Gironde
Alors je vais essayer de faire une rapide mise au point.

Le terrain n'est pas la poule aux oeufs d'or mais ils nous plait , il est idéalement placé pour notre futur.

A l'origine, un marchand de bien a acheter une maison sur un terrain de 1000M2, ils ont coupé le terrain en deux et revendent les deux parcelles .

Ce marchand de biens revend ses terrains aux particuliers qui font construire par un certain constructeur.

Le vendeur ne nous oblige pas a signer immédiatement mais si entre temps quelqu'un se positionne sur le terrain nous pourrions le perdre 

Voila a ce jour ou nous en sommes .
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Mais normalement vous avez mis une option sur le terrain?
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Et avant de signer ils vous ont bien explique tous les frais annexes qui vont etre à votre charge? Comme les peintures les parquets les dressings la cuisine la clôture le portail etc...
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Env. 20 message Allier
Citation: Ce marchand de biens revend ses terrains aux particuliers qui font construire par un certain constructeur.



Et si vous voulez faire construire avec un autre constructeur ou par vous même, que dit le marchand de terrain ?
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Env. 60000 message
Si le "marchand de biens" est une société, que le prix du terrain est connu, affiché...il doit vous le vendre---sinon c'est un "refus de vente" pénalement répréhensible.

Si le Vendeur oblige a contracter avec un Constructeur, c'est une vente liée (une VEFA déguisée) c'est aussi illégal.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Super photolover Env. 200 message Robion (84)
Arnaudebordo a écrit:Alors je vais essayer de faire une rapide mise au point.

Le terrain n'est pas la poule aux oeufs d'or mais ils nous plait , il est idéalement placé pour notre futur.

A l'origine, un marchand de bien a acheter une maison sur un terrain de 1000M2, ils ont coupé le terrain en deux et revendent les deux parcelles .

Ce marchand de biens revend ses terrains aux particuliers qui font construire par un certain constructeur.

Le vendeur ne nous oblige pas a signer immédiatement mais si entre temps quelqu'un se positionne sur le terrain nous pourrions le perdre 

Voila a ce jour ou nous en sommes .

Avant de signer le terrain soyez sur que la division parcelle a été faite AVANT l'achat. Sinon ça vous coûtera de nouveau de l'argent au notaire pour la faire.
A moins que vous ne tombiez dans le même engrenage que nous c'est à dire un permis valant division... Et là faut savoir à quoi vous attendre. Si c'est ça vous pouvez me contacter je vous expliquerai les galères que nous avons eu avec ce montage, qui certes ne coûte rien à première vue mais peu devenir très coûteux. Si c'était à refaire je ne le referai surtout pas.
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De : Robion (84)
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Env. 60 message Haute Savoie
jpaul a écrit:En général, c'est celui qui paye ( le client) qui impose des conditions et non l'inverse.
Arrétez de croire les boniments d'un commercial qui n'attend qu'une chose: Toucher sa commission!!
Ce terrain est la 8eme merveille du monde, il y pousse des pépites d'or?

Bonjour,
Je viens de voir ce post et ça me fait penser à ma situation : "si vous êtes sur de vouloir travailler avec nous, signez !" et après c'est eux qui vous mène à la baguette.
Nous avons signé le contrat en 2016 du coup avec quelques refus de permis, des notaires indisponibles pour signer l'acte du vente du terrain on s'est pris 4600 euros de BT01 alors si vous avez un permis refusé, signez un nouveau permis pour que tout reparte à zéro pour le BT01 (et ne croyez pas aux "vous inquiétez pas on s'arrangera!).
Maintenant qu'ils n'ont même pas posé le panneau du permis de construire en bordure du terrain ils nous font courir pour reporter les délais... et ils n'ont même pas pu faire l'implantation parce que le terrain a je ne sais quoi encore, qu'il faut qu'un géomètre passe alors que ça fait 2ans qu'ils ont vu le terrain et ont les plans !!!!
On leur a déjà tellement donné d'argent et dépassé tous les délais de rétractations que mon mari a décidé de faire comme ils veulent pour qu'un jour il puisse voir la maison sortir de terre.
Le contrat n'a plus aucune date valable (la maison aurait déjà du être commencée et RIEN!!!!! même pas un piquet)

Fuyez les constructions parce que je ne connais personne dans le coin qui construise sa maison avec zénitude lol
On nous vend du rêve parce que même pour faire marcher une assurance si il y a des malfaçons il faut encore s'accrocher grrrrr ! pffff...

Perso, ne signez que si vous avez bien rempli votre contrat en entier (on nous promettait max 500 euros de BT01 par exemple et on avait accepté de laisser le trou sur le contrat etc...) et avez toutes les garanties !
Bon courage en tout cas!
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Bonjour

CATANNA a écrit:
Citation:  si vous avez un permis refusé, signez un nouveau permis pour que tout reparte à zéro pour le BT01 (et ne croyez pas aux "vous inquiétez pas on s'arrangera!).


Le point de départ du BT01 c'est la signature du contrat. Signer un nouveau PC ni changera donc rien.
CATANNA a écrit:
Citation: Maintenant qu'ils n'ont même pas posé le panneau du permis de construire en bordure du terrain ils nous font courir pour reporter les délais...


Le panneau de PC, c'est à vous de le poser.
CATANNA a écrit:
jpaul a écrit:On leur a déjà tellement donné d'argent et dépassé tous les délais de rétractations que mon mari a décidé de faire comme ils veulent pour qu'un jour il puisse voir la maison sortir de terre.
Le contrat n'a plus aucune date valable (la maison aurait déjà du être commencée et RIEN!!!!! même pas un piquet)


Dans un contrat, il y a des conditions suspensives. Si elles sont échues, la balle est dans votre camps.
Par ailleurs, le point de départ du calcul du délai de livraison a récemment changé. Je ne sais pas si c'est rétroactif, mais ça pourrait jouer en votre faveur. Renseignez-vous.
CATANNA a écrit:
Citation: Fuyez les constructions parce que je ne connais personne dans le coin qui construise sa maison avec zénitude lol
On nous vend du rêve parce que même pour faire marcher une assurance si il y a des malfaçons il faut encore s'accrocher grrrrr ! pffff...

Perso, ne signez que si vous avez bien rempli votre contrat en entier (on nous promettait max 500 euros de BT01 par exemple et on avait accepté de laisser le trou sur le contrat etc...) et avez toutes les garanties !



Beaucoup de construction se passent bien. Mais pour mettre toutes les chances de son côté pour que ça se passe bien, il faut préparer au mieux son projet et son choix de constructeur... ce qui est rarement le cas, je vous l'accorde. Et ce qui ne semble pas être le cas de l'auteur de ce post  Mais ça reste son choix. Maintenant qu'il a été prévenu, c'est un vrai choix 

PS : pour la BT01, seul le contrat fait foi. Les promesses sur l'évolution de son taux sont impossibles. Si on ne veut pas prendre de risque, le mieux est de demander une non variation du prix... mais si l'indice baisse ça peut être défavorable. La BT01, c'est comme investir en bourse. C'est un pari qui peut être gagnant ou perdant. A chacun de prendre le risque ou pas.
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Fuyez, on a visité des terrains avec IGC, rien que l'attitude du commercial qui dit clairement qu'il s'en fout si on signe pas, "j'ai 15 clients après vous si vous signez pas rapidement ce sera les prochains, moi que ça soit vous ou un autre je m'en fous".

Il y a d'autres constructeurs... on passe par le groupe HDV (couleur villas, so'9 habitat...), ce n'est pas parfait mais on a discuté 6 mois avant de signer un CCMI finalisé, avec les matériaux que l'on a choisi...
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C'est marrant la plupart des personnes ayant répondu sont adhérentes à Amoi et je vois bien que IGC et ses filiales n'aiment pas cette association (et visiblement l'asso n'aiment pas IGC) sans que j'ai compris pourquoi.
Ce que la plupart des personnes qui répondent non pas pris en comptes c'est le marché bordelais qui est plus que tendu , le M2 prends 100EUR/mois et les terrains se vendent en une journée .
Pour l'instant ce qui est opaque chez le constructeur c'est le prix de la construction , les options ne sont pas valorisées, on a une liste descriptive pour construire la maison mais on ne sait pas quel poste vaut quel prix .
Les vendeurs IGC ont en effet une attitude commercial détestable mais ils ont les terrains qui leur permettent d'être intéressant , on ne signe pas pour leur maison mais pour leurs terrains et ils le savent (voir post précédent ),
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Bonjour,
Arnaudebordo a écrit:C'est marrant la plupart des personnes ayant répondu sont adhérentes à Amoi et je vois bien que IGC et ses filiales n'aiment pas cette association (et visiblement l'asso n'aiment pas IGC) sans que j'ai compris pourquoi.


Oui,et ?
Vous en déduisez quoi ?

Arnaudebordo a écrit:
Pour l'instant ce qui est opaque chez le constructeur c'est le prix de la construction , les options ne sont pas valorisées


C'est fâcheux.
Vous vous lancez dans un projet sans savoir exactement ce qu'il vous en coûtera.

Arnaudebordo a écrit:on a une liste descriptive pour construire la maison mais on ne sait pas quel poste vaut quel prix .


Ça par contre c'est normal en CCMI.

Arnaudebordo a écrit:ils ont les terrains qui leur permettent d'être intéressant , on ne signe pas pour leur maison mais pour leurs terrains et ils le savent (voir post précédent ),


Quant à ça, ben c'est toujours illégal depuis la semaine dernière.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Arnaudebordo a écrit:C'est marrant la plupart des personnes ayant répondu sont adhérentes à Amoi et je vois bien que IGC et ses filiales n'aiment pas cette association (et visiblement l'asso n'aiment pas IGC) sans que j'ai compris pourquoi.


Comment savez-vous que les intervenants font partie de l'AAMOI ?
J'en connais au moins 3 dans les intervenants de ce fil qui ne le sont pas... Et je ne connais pas tout le monde

Après, il est vrai que les intervenants de l'AAMOI connaissant leurs droits, ils sont souvent bien placé pour intervenir dans ce genre de fil.

Ensuite, qu'IGC n'aime pas l'AAMOI, ce n'est pas bons pour vous. Les CST qui n'aiment pas l'AAMOI sont en général ceux qui refusent d'appliquer la loi. Et l'AAMOI n'aime pas les CST qui ne respectent pas la loi vu que son but est justement de défendre l'intérêt des consommateurs (pour rappel elle est reconnue association de défense de consommateurs).
Et en fait, à l'AAMOI il n'est pas question d'aimer ou de ne pas aimer un CST, mais juste de les juger sur des faits. D'ailleurs, l'un des collègues d'IGC a tenté de faire supprimer le top de l'AAMOI qui lui faisait une mauvaise pub... Mais le juge a donné raison à l'AAMOI.

Votre réponse fait bien penser que vous êtes maintenant sous l'emprise de votre CST. C'est votre droit. Mais éviter les insinuations douteuses sur une association de défense de consommateurs svp

Arnaudebordo a écrit:
Les vendeurs IGC ont en effet une attitude commercial détestable mais ils ont les terrains qui leur permettent d'être intéressant , on ne signe pas pour leur maison mais pour leurs terrains et ils le savent (voir post précédent ),


Vous reconnaissez vous-meme qu'IGC démarre sa relation client sur une illégalité
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Membre utile Env. 300 message Saints (77)
Diriez vous que les associations "Que choisir" ou "60 millions de consommateurs" n'aiment pas telle marque ?
Non, elles conseillent en fonction de leurs tests de qualité et aussi suite au retour de leurs adhérents qui s'expriment sur leur expériences d'achats via des enquêtes.

L'AAMOI aide les "consommateurs de CCMI"
- pour leur éviter des soucis (en préventive)
- ou leur permettre de trouver des solutions aux déboires rencontrés sur leur chantier de construction

Alors pourquoi y en t-il qui s'exprime dans ce forum?

Lorsque dans la vie on reçoit de l'aide désintéressée, reçue dans un moment difficile à surmonter, il est bien tout simplement de "renvoyer l'ascenseur".
C'est ce que je fais, cela prend du temps et de l'énergie, mais aider est aussi un plaisir partagé par les bénévoles qui le pratiquent.

Je dirais aux constructeurs qui nous lisent, faites correctement le travail pour lequel on vous paye et l'AAMOI deviendra un simple club de loisirs.

cordialement
adhérente AAMOI, vous l'avez bien compris.
Cordialement
IMPALA
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Membre utile Env. 300 message Saints (77)
à Arnauddebordo

Belle vie à vous à Bordeaux qui semble effectivement voir croître les coûts pour se loger de manière très forte (info donnée aujourd'hui sur la 5). On s'adapte avec ses moyens financiers à l'offre et la demande.

Et je dirais en toute sympathie:
Se faire arnaquer en le sachant est moins pénible que de l'être par surprise!
Cordialement
IMPALA
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Euh moi aussi je suis adhérent de l'AAMOIWink
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Membre utile Env. 300 message Saints (77)
Alors bienvenue au club.
je précise que je n'avais jamais révélé mon adhésion au CST (qui semblait y être allergique) , mais qui avait bien noté des signes certains de l'évolution de mes connaissances de ses devoirs vis à vis de ma construction.... car il jouait les naïfs.
Je n'ai pas eu de conflit avec lui non plus.
Cordialement
IMPALA
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Env. 20 message Gironde
fouga a écrit:
Arnaudebordo a écrit:C'est marrant la plupart des personnes ayant répondu sont adhérentes à Amoi et je vois bien que IGC et ses filiales n'aiment pas cette association (et visiblement l'asso n'aiment pas IGC) sans que j'ai compris pourquoi.


....

Ensuite, qu'IGC n'aime pas l'AAMOI, ce n'est pas bons pour vous. Les CST qui n'aiment pas l'AAMOI sont en général ceux qui refusent d'appliquer la loi. Et l'AAMOI n'aime pas les CST qui ne respectent pas la loi vu que son but est justement de défendre l'intérêt des consommateurs (pour rappel elle est reconnue association de défense de consommateurs).
Et en fait, à l'AAMOI il n'est pas question d'aimer ou de ne pas aimer un CST, mais juste de les juger sur des faits. D'ailleurs, l'un des collègues d'IGC a tenté de faire supprimer le top de l'AAMOI qui lui faisait une mauvaise pub... Mais le juge a donné raison à l'AAMOI.

Votre réponse fait bien penser que vous êtes maintenant sous l'emprise de votre CST. C'est votre droit. Mais éviter les insinuations douteuses sur une association de défense de consommateurs svp  

Arnaudebordo a écrit:
Les vendeurs IGC ont en effet une attitude commercial détestable mais ils ont les terrains qui leur permettent d'être intéressant , on ne signe pas pour leur maison mais pour leurs terrains et ils le savent (voir post précédent ),


Vous reconnaissez vous-meme qu'IGC démarre sa relation client sur une illégalité  

a l'heure actuelle le vendeur est parti en congés et nous avons quelques jours pour réfléchir, je ne suis pas sous l'emprise du CST mais j'ai clairement compris votre démonstration qui dit qu'ils ne respectent pas la loi et cela se sent rien qu'en voyant le vendeur .
En fait j'ai demandé au vendeur si je pouvais avoir une assistance a maitrise d'ouvrage (un ami archi) pendant la construction et le vendeur m'a dit tant que c'est pas une personne de AAMOI ça va sinon on refusera ... ;)
d'ou la phrase que j'ai écrit et qui vous a fait réagir .

Pour ce qui est de l'illégalité sur l'achat du terrain , je le sais mais je vous assure qu'en ce moment il n'a aucun autre moyen de trouver un terrain dans le coin .... 
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Membre utile Env. 800 message Quessoy (22)
Arnaudebordo a écrit:
Pour ce qui est de l'illégalité sur l'achat du terrain , je le sais mais je vous assure qu'en ce moment il n'a aucun autre moyen de trouver un terrain dans le coin .... 

Mais vous avez trouvé le terrain donc signez le CCMI, achetez le terrain et ensuite c'est bon puisque le CCMI n'est pas valable, vous pouvez faire comme vous voulez et voir votre amis archi.
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