Hausse du prix Ccmi après signature promesse de vente

Bonjour,

il a le droit de modifier son devis effectivement.
Mais vous n'êtes pas obligé de le signer.

Si le devis précédent est encore en cours de valider (la date de validité est obligatoirement indiquée), il vous suffit de signer ce précédent devis.

Tout dépend si vous avez signé le CCMI ou pas. Si signé avant le compromis il n'est pas valide mais théoriquement CCMI signé = prix ferme et définitif. Donc pas possible d'augmenter le prix.
Si votre CST a fait les choses dans l'ordre et a attendu le compromis pour vous faire signer le CCMI alors il peut toujours faire les changements qu'il veut, et vu la conjoncture il aurait tout intérêt à le faire.
Après comme dit Astik, libre à vous d'accepter l'augmentation ou de faire jouer la concurrence (qui ne sera pas forcément moins chère d'ailleurs).

Tous les devis que le cst nous a donnés ne sont pas datés. C'est obligatoire la date ?

Nous n'avons pas encore signé le ccmi justement et on a peur que le cst augmente le prix si on ne signe pas.Il nous met la pression comme quoi les prix des matériaux augmentent... Nous avons rdv avec lui Mardi et nous ne savons pas quoi faire !!
C'est un terrain en lotissement donc le cst est imposé.

C'est comme les vendeurs de cuisine ou autre, il faut toujours signer tout de suite sans quoi le prix augmente, c'est du chantage, de l'intimidation pour qu'il soit sûr de remporter l'affaire.

L'augmentation des prix des matériaux est actualisé sur un CCMI avec la BT01, si cette clause est incluse dedans.

Bonsoir,
Que votre terrain soit en lotissement ou non, le constructeur ne peut vous être imposé. C'est la loi. Bien sûr, le constructeur essayera de vous faire croire le contraire pour avoir le contrat.
Et pour signer les CCMI, les plans de la maison sont prêts? Le mode de chauffage, la marque et le modèle sont choisis? Vous avez choisi la réf et la couleur des revêtements de sol? Les modèles de portes intérieures, la couleur de menuiseries, la marque des volets roulants?
Si vous n'avez pas tous ces éléments et bien d'autres encore, alors il ne faut rien signer. Le CCMI ne se signe qu'une fois TOUT validé.
Comme vous êtes novices, vous devriez consulter le site de l'AAMOI et y adhérer, cela vous évitera que le constructeur abuse de votre confiance pour vous plumer

Gallilée Peut-on dire au cst qu'on n'est pas obligé de travailler avec lui ? Si oui, comment peut-on savoir que le terrain n'est pas à lui ? Dans le plan, le mode de chauffage, la marque et le modèle sont choisis ainsi que la réf et la couleur des revêtements de sol, pas les modèles de portes intérieures ni la couleur de menuiseries ni la marque des volets roulants. Y'aura-t-il d'autres éléments à connaître ?
Cela fait 1 semaine que j'attends mon numéro d'adhérent à l'AAMOI alors que j'ai déjà payé l'adhésion. C'est pour ça que je recueille des infos sur ce forum en attendant...
Merci beaucoup pour votre aide

gilles2776 cette clause est incluse dans le contrat. Donc, les prix sont susceptibles d'augmenter même après signature ?

Oui, ou diminuer (mais en ce moment bof), selon un indice qui ne depend pas du constructeur.
Un devis doit avoir une date de validité. S'il n'en a pas il est toujours valide.

Et bien, tous les éléments mis en oeuvre par les constructeur doivent être détaillés. Par exemple, vous n'aviez pas le descriptif de la couleur des menuiseries. Si vous signez en l'état, vous allez certainement avoir du blanc. Mais vous vous dites que ça serait plus sympa du gris anthracite ou du noir. Le constructeur va vous dire « ok, mais pour changer la couleur, c'est 150€ par fenêtre ». Ou vous n'avez pas validé le modèle d'interrupteurs et en regardant sur le net vous vous rendez compte que la réf indiquée sur votre notice c'est un truc moche , pas moyen de changer pour quelque chose de plus joli sauf si vous payez une plu value... Donc tout, tout, tout doit être détaillé ( le type d'isolant, le bac à douche, le type de pose du carrelage, le nombre de prise par pièce, les points lumineux....tout). Et de préférence avec la marque et le modèle, évitez la mention « ou équivalent » qui autorise le constructeur à mettre autre chose que ce que vous souhaitez.
Et pour vous débarrasser du constructeur, attendez le retour de l'AAMOI, en fonction des documents en votre possession, ils vous diront comment faire. Et en attendant ne signez rien de plus!

Gallilée Quels motifs pourrait-on évoquer au cst pour ne pas signer ?

Le motif que vous voulez encore réfléchir et être certain de ne rien avoir oublié ? C'est votre droit après tout

Bonjour,

Pisosaka a écrit:

Gallilée Quels motifs pourrait-on évoquer au cst pour ne pas signer ?

Vous n'avez même pas à trouver un motif : pourquoi seriez-vous obligé de signer dès maintenant ? Vous voulez encore réfléchir, vous n'êtes finalement pas disponible à la date prévue, vous n'êtes pas pressé tout simplement... Ca ne regarde pas le constructeur : lui vous fait une proposition, libre à vous de l'accepter ou non, maintenant ou plus tard.

Pour le reste je plussoie les conseils déjà donnés : ne rien signer en attendant le retour de l'Aamoi, ne signer que lorsque tout sera détaillé point par point, ne pas hésiter à aller voir en showroom ou en magasin à quoi correspondent les éléments notés sur le contrat pour ne pas avoir de mauvaises surprises, et surtout prendre le temps de se renseigner sur ses droits avant de signer quoi que ce soit.

Vous ne signez pas par ce que vous voulez réfléchir. Et en attendant, tout les éléments qui ne sont pas définis, vous leur demandez des précisions ( références, marque et modèle) et vous vérifiez que cela vous plaît, et vous leur demandez de l'inscrire sur la notice.
«  non, mais ne vous inquiétez pas, vous aurez tout le temps de voir ça après. C'est modifiable sans problème  » Et bien non, les paroles s'envolent et les écrits restent. Donc faites tout inscrire.

Merci à tous pour vos mises en garde. Dernière question : cela vaut-il la peine de faire construire en ce moment avec les prix de matières premières qui flambent ?

Bonjour,

Pourquoi le constructeur est-il imposé ?

Effectivement en CCMI le terrain ne lui appartient pas et le constructeur ne peut pas être imposé.

Par contre si c'est une entente entre constructeur et lotisseur, pour cette "obligation", il va être très difficile de faire respecter la loi et avoir le terrain sans le constructeur.

La loi est une chose, la magouille peut prendre le dessus en tout impunité, c'est pas comme si c'était pas du déjà vu.

Bon courage en tout cas.

++

warstup effectivement le terrain est en lotissement...
Merci! C'est une casse-tête la construction!!!

J'ai oublié de préciser que le devis que le cst nous a donné est "sous réserve de la visite technique du terrain". Ce prix selon le commercial est sous réserve de l'étude de sol et d'une éventuelle adaptation des fondations. Qu'en pensez-vous?

Et bien j'en pense qu'une fois de plus, ce constructeur essaye de vous pigeonner. Le CCMI est un prix fermé et définitif. Donc, une fois signé, vous n'avez rien à payer de plus, sauf si il y a des modifications à VOTRE demande. Donc, si le constructeur n'a pas vu le terrain, qu'il n'a pas lu le PLU ou qu'il ne s'est pas renseigné auprès de l'ABF, et bien c'est tant pis pour lui. Mais il y en a qui essayent toujours de faire payer le client. Il n'a pas de « oui, mais.... » ou de « sauf si... »
Encore une fois, le CCMI ne se signe qu'une fois TOUT bien calé.
La, le constructeur que vous avez, ne semble pas un modèle d'honnêteté. Il semble que son plan soit de vous faire signer au plus vite, espérant ainsi avoir votre contrat. Et comme il n'aura pas fait son boulot d'évaluation juste de votre projet, il espère se rattraper au moyen de procédés douteux pour vous faire payer...

Bonjour

Pisosaka a écrit:

Gallilée...
Cela fait 1 semaine que j'attends mon numéro d'adhérent à l'AAMOI alors que j'ai déjà payé l'adhésion...

Nous n'avons pas d'adhésion en attente. Vérifiez vos spams, puis faites un courriel au secrétariat.
Le cas échéant donnez nous votre nom en MP.

Pisosaka a écrit:

Merci à tous pour vos mises en garde. Dernière question : cela vaut-il la peine de faire construire en ce moment avec les prix de matières premières qui flambent ?

Oui ! Les intérêts risquant d'augmenter à la rentrée... 

gilles2776 (Bonjour à tous !)
J'ai également la clause BT01, est ce que vous avez une idée de ce que ça peut représenter cette augmentation de l'indice ? (parce qu'en ce moment ça monte évidemment...)
J'ai vu que la dernière publication de l'indice date de février et il était à 115. Il semble augmenter d'un point par mois récemment, mais alors pour savoir ce que ça représente... (Sur 115€ ça serait une augmentation de 1€ ou rien à voir ?!)

mathieR a écrit:

gilles2776 (Bonjour à tous !)
J'ai également la clause BT01, est ce que vous avez une idée de ce que ça peut représenter cette augmentation de l'indice ? (parce qu'en ce moment ça monte évidemment...)
J'ai vu que la dernière publication de l'indice date de février et il était à 115. Il semble augmenter d'un point par mois récemment, mais alors pour savoir ce que ça représente... (Sur 115€ ça serait une augmentation de 1€ ou rien à voir ?!)

Voir https://www.forumconstruire.com/construire/topic-423657-ccmi[...]-prix-bt01-conseils.php

Merci pour votre réponse !
J'ai eu peur pour rien : dans mon CCMI il y a bien une clause indiquant "Je reconnais avoir été informé des modalités de révision du prix selon l'article 3-2 .... " mais dans le cadre pour la signature je n'ai pas signé puisque c'était écrit "sans objet" ! En même temps il me semblait que lors de la signature du CCMI on m'avait précisé que le prix était ferme et ne varierait plus, mais ça fait 2 mois !

mathieR a écrit:

Merci pour votre réponse !
J'ai eu peur pour rien : dans mon CCMI il y a bien une clause indiquant "Je reconnais avoir été informé des modalités de révision du prix selon l'article 3-2 .... " mais dans le cadre pour la signature je n'ai pas signé puisque c'était écrit "sans objet" ! En même temps il me semblait que lors de la signature du CCMI on m'avait précisé que le prix était ferme et ne varierait plus, mais ça fait 2 mois !

Bonjour les paroles s’envolent et les écrits restent. Le ccmi est un contrat ou tout doit écrit en rapport avec la législation de 1990. Le seul motif de révision du prix et le BT 01 qui ne peut s’appliquer qu’après 6 mois entre la signature du ccmi et le démarrage chantier. L’indice du BT 01 à jour doit être indiqué de façon à comparer l’indice le jour où le mois du démarrage.
Les constructeurs ne sont pas tous indélicats mais les commerciaux sont avides de commissions. Il faut préférer plutôt les petits constructeurs que les grands groupes. Dans quelle région construisez vous ?

Dans la baie de Somme !

Moi aussi je suis en plein dans mon projet j’ai déjà mon prêt j’ai acheter mon terrain j’ai signé un contrat CCMI j’ai même mon permis de construire et aujourd’hui j’attend juste un dernier rdv avant que les travaux commence et on me dis que les prix des matériaux au augmenter que je vais devoir payer plus chère qui vont calculer la plus-values et me recontacter je suis choquée je penser qu’après avoir signé un contrat il ne pouvez plus avoir modification mais ils me disent que si …

Bonjour,
La seule revalorisation de tarif peut être faite suivant l'incide BT01, si c'est inscrit au contrat.
Pour le reste l'AAMOI peut vous aider.