Embryon de projet dans le finistère
Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 5.275 fois
 Nouveau sujet
 Répondre 
|
6 abonnés surveillent ce sujet |
S'abonner
0 
Photographe
Voir la fiche
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...
Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
0 0 0 0 Photographe 0 0 Photographe 0 0 0 0 0 Photographe 0 rien à craindre pour le poste de relevage, le bassin de rétention , s'il est correctement dimensionné ne changera rien à ta vie. 
0 PhotographeBonjour à tous
Je suis allé voir les 2 terrains que l'on nous propose: le premier près du bassin de rétention ne me plait pas: orientation sud mais avec un lot devant ET surtout, un terrain qui me semble bien marécageux (terrain couvert de joncs...).
Pour le 2ème, nous avons vu 2 lots côte à côte. Ils sont tous les 2 en pentes avec un au dessus de l'autre. Et là, le dilemme: le terrain du dessus est plus en pente que le second et sa vue sud - est donne directement sur le 2ème lot. Allez, je me lance dans les schémas (ne pas rire svp
)
Je vois des avantages et défauts pour chacun des lots:
_Premier lot: très en pente, j'ai peur du surcout éventuel d'une construction dessus
_Second lot, plus plat que le premier, Vue Sud sans vis à vis... mais dépendant sans doute de la qualité du drainage du premier lot (si le drainage est mal fait, je risque de me prendre l'eau ruisselante du premier lot non ?)
Voyez vous d'autres avantages? Défauts ? que je ne vois pas par manque d'objectivité .
Je suis allé voir les 2 terrains que l'on nous propose: le premier près du bassin de rétention ne me plait pas: orientation sud mais avec un lot devant ET surtout, un terrain qui me semble bien marécageux (terrain couvert de joncs...).
Pour le 2ème, nous avons vu 2 lots côte à côte. Ils sont tous les 2 en pentes avec un au dessus de l'autre. Et là, le dilemme: le terrain du dessus est plus en pente que le second et sa vue sud - est donne directement sur le 2ème lot. Allez, je me lance dans les schémas (ne pas rire svp
)
Je vois des avantages et défauts pour chacun des lots:
_Premier lot: très en pente, j'ai peur du surcout éventuel d'une construction dessus
_Second lot, plus plat que le premier, Vue Sud sans vis à vis... mais dépendant sans doute de la qualité du drainage du premier lot (si le drainage est mal fait, je risque de me prendre l'eau ruisselante du premier lot non ?)
Voyez vous d'autres avantages? Défauts ? que je ne vois pas par manque d'objectivité .
0 Photographe 0 Bonsoir FredP 
Aucun des deux.
Le plus important dans la grande aventure de la propriété c'est l'emplacement du terrain , il faut toujours avoir à l'esprit la revente
Tu peux avoir la plus belle maison qui soit si le terrain n'est pas top tu vas à la cata.
Tu ne dois pas faire de compromis et avoir un coup de foudre
sinon cherche encore , tu finiras bien par trouver votre bonheur.
sibiril.
Aucun des deux.
Le plus important dans la grande aventure de la propriété c'est l'emplacement du terrain , il faut toujours avoir à l'esprit la revente
Tu peux avoir la plus belle maison qui soit si le terrain n'est pas top tu vas à la cata.
Tu ne dois pas faire de compromis et avoir un coup de foudre
sinon cherche encore , tu finiras bien par trouver votre bonheur.
sibiril.
0 Bloggeur 0 Photographe
Bien sur qu'il faut rester raisonnable mais là tel que tu nous décris le terrain on ne peut pas te donner objectivement un avis favorable peut etre une petite photo ? ou la localisation ? près de la mer? dis en nous +
Sibiril
0 BloggeurTout ce que je peux dire (ben vi, je peux pas mettre en clair où ça se situe, pas envie de me faire souffler le terrain à cause d'une info laissée sur le net), c'est que les terrains se trouvent près d'un bourg (à moins de 500m), assez proche de la mer (de toute façon, quasiment tout est proche de la mer dans le Finistère 
). La ville en elle même est dynamique, pas trop loin de Brest (15min de route).
J'ai trouvé ces terrains par le bouche à oreille, j'ai contacté la proprio avant que les terrains ne deviennent constructibles (le passage en constructible est en cours, nous n'avons pas les données exactes des lots).
). La ville en elle même est dynamique, pas trop loin de Brest (15min de route).
J'ai trouvé ces terrains par le bouche à oreille, j'ai contacté la proprio avant que les terrains ne deviennent constructibles (le passage en constructible est en cours, nous n'avons pas les données exactes des lots).
0 Photographe 0 0 PhotographeBonjour à tous!
Quelques nouvelles... mais pas d'avancées: bien que le terrain soit inscrit comme constructible dans le PLU, la proprio attend la fin des 6 mois (période pendant laquelle un habitant peut venir contester la constructibilité du lot) pour faire les démarches au sujet de la viabilisation des lots. Du coup, nous n'avons toujours pas d'ordre de prix du terrain
Nous continuons donc de chercher en attendant d'avoir la bonne/mauvaise surprise (rayez la mention inutile...)
En attendant, je me pose (encore) des questions sur la construction en elle même: au départ, nous penchions vers une MOB avec comme moyen de chauffage la géothermie verticale. Depuis nous nous demandons si axer la construction sur l'isolation en priorité n'est pas une meilleure idée ?
Actuellement, nous nous penchons sur le cas d'une maison en monomur avec isolation extérieure en fibre de bois. Bien sur, l'isolation y est excellente mais quid du moyen de chauffage ? Un poele à bois à priori... mais il faut le coupler avec une vmw double flux pour faire circuler convenablement la chaleur non ? Et dans ce cas, que faire pour le chauffe eau ? Du solaire, en été ok, mais en hiver en Bretagne ?
Quitte à rester sur du monomur, pourquoi ne pas laisser tomber l'isolation extérieure et opter pour une chaudière à bois/granules ? (repartir sur un schéma plus "traditionnel" avec une chaudière et les fameux radias )
Je reprends ma pelle et ma pioche et je repars à l'assaut de ce forum pour y dénicher les réponses à mes (nombreuses, très nombreuses) questions
Quelques nouvelles... mais pas d'avancées: bien que le terrain soit inscrit comme constructible dans le PLU, la proprio attend la fin des 6 mois (période pendant laquelle un habitant peut venir contester la constructibilité du lot) pour faire les démarches au sujet de la viabilisation des lots. Du coup, nous n'avons toujours pas d'ordre de prix du terrain
Nous continuons donc de chercher en attendant d'avoir la bonne/mauvaise surprise (rayez la mention inutile...)
En attendant, je me pose (encore) des questions sur la construction en elle même: au départ, nous penchions vers une MOB avec comme moyen de chauffage la géothermie verticale. Depuis nous nous demandons si axer la construction sur l'isolation en priorité n'est pas une meilleure idée ?
Actuellement, nous nous penchons sur le cas d'une maison en monomur avec isolation extérieure en fibre de bois. Bien sur, l'isolation y est excellente mais quid du moyen de chauffage ? Un poele à bois à priori... mais il faut le coupler avec une vmw double flux pour faire circuler convenablement la chaleur non ? Et dans ce cas, que faire pour le chauffe eau ? Du solaire, en été ok, mais en hiver en Bretagne ?
Quitte à rester sur du monomur, pourquoi ne pas laisser tomber l'isolation extérieure et opter pour une chaudière à bois/granules ? (repartir sur un schéma plus "traditionnel" avec une chaudière et les fameux radias
)
Je reprends ma pelle et ma pioche et je repars à l'assaut de ce forum pour y dénicher les réponses à mes (nombreuses, très nombreuses) questions
0 Photographebonjour Fredp,
où en es-tu dans la recherche de terrain?
J'aurai voulu savoir si tu avais trouvé sur la région de brest un maçon maîtrisant la technique du thermopierre?
Bon courage pour la suite!
où en es-tu dans la recherche de terrain?
J'aurai voulu savoir si tu avais trouvé sur la région de brest un maçon maîtrisant la technique du thermopierre?
Bon courage pour la suite!
0 BloggeurJe suis toujours en recherche de terrain: pour le premier, nous n'avons toujours pas de nouvelles "fraiches".
Nous avons contacté plusieurs fois la proprio et il en ressort qu'elle semble attendre que les terrains soient déclarés officiellement constructibles pour commencer l'ensemble des démarches comme la viabilisation, le bornage des lots etc...
Tant qu'elle n'a pas reçu les premiers devis elle ne veut pas s'avancer sur un prix ni même sur une surface :( (au départ, elle semblait sûre de sa découp' mais lors d'une précédente discussion, elle nous demandait si ça dérangeait qu'on réduise la taille de 900 m² à 700 ).
Pour d'autres terrains, nous avons vu un terrain en vente sur Dirinon mais hors de prix (3734m² dont 1634 constructibles, le tout pour 200 000€, ou alors 2 lots, un de 900m² constr. l'autre de 734m² plus la partie non constructibles, pour 110 000€ chaque). Nous nous sommes aussi inscrit (sans illusion) pour le projet de lotissement sur la commune de Daoulas (30 lots et il y avait déjà plus de 80 candidats inscrits).
Nous avons une autre piste mais que je trouve un peu farfelue: le terrain n'a pas de surface définie (la personne veut vendre un bout de son jardin), la demande de CU n'a pas été faite pour le moment de même que la demande d'étude géologique... bref, le vendeur vend l'idée de vendre son terrain
Voilà où j'en suis: j'attends que le père Noël me trouve un terrain!
Nous avons contacté plusieurs fois la proprio et il en ressort qu'elle semble attendre que les terrains soient déclarés officiellement constructibles pour commencer l'ensemble des démarches comme la viabilisation, le bornage des lots etc...
Tant qu'elle n'a pas reçu les premiers devis elle ne veut pas s'avancer sur un prix ni même sur une surface :( (au départ, elle semblait sûre de sa découp' mais lors d'une précédente discussion, elle nous demandait si ça dérangeait qu'on réduise la taille de 900 m² à 700 ).
Pour d'autres terrains, nous avons vu un terrain en vente sur Dirinon mais hors de prix (3734m² dont 1634 constructibles, le tout pour 200 000€, ou alors 2 lots, un de 900m² constr. l'autre de 734m² plus la partie non constructibles, pour 110 000€ chaque). Nous nous sommes aussi inscrit (sans illusion) pour le projet de lotissement sur la commune de Daoulas (30 lots et il y avait déjà plus de 80 candidats inscrits).
Nous avons une autre piste mais que je trouve un peu farfelue: le terrain n'a pas de surface définie (la personne veut vendre un bout de son jardin), la demande de CU n'a pas été faite pour le moment de même que la demande d'étude géologique... bref, le vendeur vend l'idée de vendre son terrain
Voilà où j'en suis: j'attends que le père Noël me trouve un terrain!
0 PhotographeBonjour à tous!
Et bien il semble que le père Noël soit en avance cette année! Nous sommes allés visiter ce terrain farfelu en présence du proprio et, là, coup de foudre! (le terrain hein, pas le proprio 
) Tout ce qu'on voulait était là, bien exposé, hors lotissement, coin tranquille...
Nous avons fait une proposition au proprio qui a accepté (yeepee! ). Résultat des courses, nous avons rendez vous chez le notaire en fin de semaine pour signer le compromis de vente. Du coup, nous devons nous préparer pour ne rien oublier: dans les conditions suspensives, nous pensons y mettre bien évidemment l'obtention du prêt, l'accord du permis de construire et quoi d'autre ? Une demande d'étude géologique est en cours, pouvons nous inclure son résultat en tant que condition suspensive ?
Quel délai pouvons nous décemment prétendre ? 2, 3 mois ?
Ahlala, on arrive dans le concret!
Et bien il semble que le père Noël soit en avance cette année! Nous sommes allés visiter ce terrain farfelu en présence du proprio et, là, coup de foudre!
(le terrain hein, pas le proprio ) Tout ce qu'on voulait était là, bien exposé, hors lotissement, coin tranquille...
Nous avons fait une proposition au proprio qui a accepté (yeepee! ). Résultat des courses, nous avons rendez vous chez le notaire en fin de semaine pour signer le compromis de vente. Du coup, nous devons nous préparer pour ne rien oublier: dans les conditions suspensives, nous pensons y mettre bien évidemment l'obtention du prêt, l'accord du permis de construire et quoi d'autre ? Une demande d'étude géologique est en cours, pouvons nous inclure son résultat en tant que condition suspensive ?
Quel délai pouvons nous décemment prétendre ? 2, 3 mois ?
Ahlala, on arrive dans le concret!
0 PhotographeFélicitations
Oui tu peux mettre en condition suspensive que le sondage permette un assainissement indi si le terrain n'est pas relié au tout a l'égout
Oui tu peux mettre en condition suspensive que le sondage permette un assainissement indi si le terrain n'est pas relié au tout a l'égout
0 0 PhotographePetite mise à jour avec une photo de ce fameux terrain:
Gros coup de coeur pour ce terrain: bien exposé, au calme, zone protégée en vis à vis (et en contrebas au cas où...), écoles/commerces à 1km, proche du DSLAM ... bref, que du bonheur!
Nous voilà donc lancés, nous avons pris contact avec quelques architectes puisque nous avons décidés de nous lancer dans l'habitat bioclimatique (vu la crise énergétique qui va nous tomber sur le coin de la tronche, j'ai envie de minimiser l'impact ).
J'ai hâte de pouvoir mettre en ligne les premiers plans..
Gros coup de coeur pour ce terrain: bien exposé, au calme, zone protégée en vis à vis (et en contrebas au cas où...), écoles/commerces à 1km, proche du DSLAM
... bref, que du bonheur!
Nous voilà donc lancés, nous avons pris contact avec quelques architectes puisque nous avons décidés de nous lancer dans l'habitat bioclimatique (vu la crise énergétique qui va nous tomber sur le coin de la tronche, j'ai envie de minimiser l'impact ).
J'ai hâte de pouvoir mettre en ligne les premiers plans..
0 PhotographeEn cache depuis le jeudi 31 juillet 2025 à 06h15
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
6
abonnés
surveillent ce sujet
surveillent ce sujet
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Combien coûte un géometre?
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Gérer sa construction, coût intéressant ?
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Questions sur la relation maitre d'ouvrage maitre d'oeuvre
28 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Construction pour petit budget
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Prescriptions Permis de construire - Légal ?
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Budget de 170 000 euro
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Indemnisation d'une servitude de passage
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Quand assurer le chantier?
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ? -
Emplacement Maison [Besoin d'avis]
27 réponses Forum Faire construire, par où commencer ?
