Un chèque de combien pour signer une promesse de vente ?

Déjà , tu ne signes qu'en présence de ton notaire.
Il te faut des conditions supensives et tout et tout...
En principe, on donne 5% du prix du terrain + avance sur frais de notaire, non ?

Combien dois tu payer ton terrain?

voir ci apres:

La promesse unilatérale de vente ("sous seing privé")
Cet avant-contrat se fait sans notaire (sous seing privé) entre le vendeur (appelé "promettant") et l'acheteur (appelé "bénéficiaire").

Le principe est que le bénéficiaire a la faculté d'acheter ou non le terrain pendant un certain temps : il s'agit d'une "option à durée déterminée". Pendant cette durée, le promettant s'interdit de vendre le bien à une autre personne même si celle-ci lui fait une proposition plus avantageuse. En contrepartie, le bénéficiaire verse une indemnité d'immobilisation (généralement 10% maxi du prix de vente). Quatre cas de figure sont alors possibles :

l'acheteur ne lève pas l'option (renonce à acquérir le bien) : l'indemnité reste acquise par le vendeur ;
une condition suspensive n'est pas réalisée : l'acheteur récupère son indemnité ;
le vendeur renonce à vendre son terrain pendant la durée de l'option. L'acheteur ne pourra le poursuivre en justice mais pourra seulement obtenir la restitution de l'indemnité, éventuellement accompagné de dommages et intérêts.
l'option est levée (par lettre recommandée + AR envoyée au promettant) : la vente a bien lieu et l'indemnité vient en déduction du prix de vente.
Une promesse de vente sous seing privé doit être obligatoirement enregistrée dans les 10 jours auprès de la recette fiscale (hôtel des impôts) du lieu d'habitation de l'un des deux signataires. Elle doit être donc établie en trois exemplaires originaux dont un sert pour l'enregistrement.

La promesse unilatérale de vente doit contenir les mêmes informations qu'un compromis de vente (en particulier les conditions suspensives). Toutefois, il est également conseillé de préciser la date d'expiration du délai d'option car sans cette précision, le délai d'option est de 30 ans !

On avait 6000e à donner, on ne les avait pas tout à fait, on a demandé à faire deux chèques le second un mois après, ça a été accepté.

Le terrain est à 175.000 roros.
Au départ, il me demandait 10% soit 17.500 € baissé à 10.000.

Je cherche donc à négocier pour que le montant soit le plus faible possible ou qu'il garde en "caution" les 10% ...

J'ai pas vraiment envie de débloquer immédiatement ce foutu prêt relais qui risuqe de courrir environ une vingtaine de mois sachant qu'il est limité à 24 mois.

Pour moi 5% soit 6050€ le jour de la promesse

Essaies de négocier, c'est vrai que 10000, ça fait beaucoup !

moi 5% soit 3500€ + 200 € d'avance de frais de notaire

Ouais, ben moi aussi 5%, les frais d'enregistrement de la promesse de vente, les honoraires de l'architecte retenu par le lotisseur à qui les plans doivent être soumis avant le dépôt du PC, et encore, encore encore......... ah là là

ouais
Bon, on va s'arranger

Je crois la sage décision est de faire ce qu'on avait pas prévu de faire : vendre l'appart tout de suite alors que le marché est au plus haut (quid de son prix dans 18 mois) et prendre une location en attendant.

Résultat:
- pas de stress quand à la vente fin 2006, début 2007
- pas de prêt relais (bonjour les économies)
- le déblocage d'un prêt classique à la signature définitive du terrain début mai

Ah, la construction, quelle grande aventure

Je suis pas sûre que la banque débloquera des fonds pour la promesse, au mieux elle te fera un prêt perso...

Sans acte définitif la banque à mon avis ne débloquera rien...(d'ailleurs tu as déjà une offre de prêt relais sans promesse et sans CCMI ?

A+
Skau

nicoval a écrit:

ouais
Bon, on va s'arranger

Je crois la sage décision est de faire ce qu'on avait pas prévu de faire : vendre l'appart tout de suite alors que le marché est au plus haut (quid de son prix dans 18 mois) et prendre une location en attendant.

Résultat:
- pas de stress quand à la vente fin 2006, début 2007
- pas de prêt relais (bonjour les économies)
- le déblocage d'un prêt classique à la signature définitive du terrain début mai

Ah, la construction, quelle grande aventure

On s'entend très bien avec notre banquier

Ce n'est pas une offre de prêt mais une simul. détaillée qu'il s'est engagé à respecter.

Nous, pour le terrain de 100000 euros, le notaire nous demandait 10000 euros pour la signature du compromis de vente .
Nous avons demandé une réduction de cette somme. On a eu 3000 euros à donner, que le notaire nous a rendu à la signature de la vente.

C'est en fait le vendeur qui peut accepter et qui accepte de baisser son prix pour le compromis.

Une bonne raison par exemple est de dire (même si ce n'est pas vrai) que vous n'avez pas d'apport mais un prêt à 110% et une petite écvonomique de qq 1000 euros. Nous avons fait comme cela.
Nous avons emprunté à des potes les 3000 euros, pour les rendre à l'emprunteur lors de la signature.

Voila donc une piste à creuser.

bastide a écrit:

La promesse unilatérale de vente doit contenir les mêmes informations qu'un compromis de vente (en particulier les conditions suspensives). Toutefois, il est également conseillé de préciser la date d'expiration du délai d'option car sans cette précision, le délai d'option est de 30 ans !

Désolée d'intervenir en marge de ta question Nicoval mais je me demandais si quelqu'un pourrait m'expliquer plus précisément cette phrase. Je crois que nous avons signé une promesse unilatérale de vente avec le promotteur et je ne connaissais pas cette subtilité...

Par avance, merci.
La Puce

Y'a point de mal LaPuce.

Si ça peut t'aider : http://fr.123immo.com/textes/guides/accedant/fiche/fic2#fic2-2