Pré-contrat ou DIP avant promesse de vente d'un terrain

Bonjour à toutes et tous,

Nous cherchons avec ma compagne à faire construire dans notre département, pour vous contextualiser le projet, voici où nous en sommes:

1) Nous avons repéré un terrain sur le site d'un constructeur qui nous dit rapidement avoir l'exclusivité sur ce terrain alors qu'il n'est pas propriétaire (nous n'avons évidemment pas vu le mandant entre le vrai propriétaire du terrain et le constructeur): il faut donc, pour acheter ledit terrain, passer obligatoirement par ce constructeur et de fait faire construire avec lui

2) Lors de 3 premiers RDV, nous avons abordé notre projet (enveloppe, premiers plans rapides etc.) et ce dernier commence à se préciser : le terrain nous plaît nous voulons nous positionner.

3) Toutefois, une fois après avoir informé le constructeur de notre souhait d'acheter le terrain, ce dernier nous impose de signer en premier lieu un "DIP" (Document d’Information Précontractuelle) avant même la promesse de vente du terrain. Dans ce DIP, nous retrouvons notamment la notice détaillée que l'on peut retrouver dans un CCMI ce qui nous étonne franchement car aucun plan n'est réellement défini, nous ne sommes qu'aux prémices du projet (et nous ne sommes propriétaires d'aucun terrain !).

Nous nous sentons donc dans une impasse et ne savons pas si cette démarche est légale ou non. En cherchant un peu partout, nous voyons que cette pratique est courante de la part des constructeurs mais la mention du DIP est très peu présente. Savez-vous ce qu'est un DIP? N'est-ce pas un CCMI déguisé? Doit-on passer par ce document pour obtenir un terrain "exclusif" auprès d'un constructeur?

Merci d'avance pour vos réponses.

M37