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Cout des travaux après remise des clefs (estimation)

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Env. 70 message Nord
Bonjour,

Nous sommes au début de notre projet de construction, nous avons pu estimer le prix d'une maison comme on souhaiterait, du terrain et grosso modo des frais annexes (assainissement, viabilisation etc), il reste à savoir environ combien coute des travaux à prévoir après la remise des clefs (il faudrait dans notre cas : cuisine, sdb, parquet à l'étage sur 60m2 environ, les peintures des murs partout, une terrasse (plutôt des dalles à poser sur plots), un abri de jardin d'une bonne taille, et la clôture de tout le terrain (prix au m2 ?) + portail motorisé (nous avons deux chiens et il faut clôturer correctement et rapidement) de plus avec le prêt difficile de remettre de l'argent de coté donc pour ces choses là on voudrait pouvoir garder une certaine somme.
Dans la majorité des cas on aimerait faire faire car pas bricoleur. Des idées d'estimation ??
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
Bonjour,
Pour les travaux de finition que vous souhaitez faire, il est difficile de vous donner une enveloppe car tout dépend des matériaux et du niveau de prestation que vous souhaitez dans votre maison !

Je connais bien ce questionnement car c'est moi qui m'y suis collée pour notre maison, et après les estimations au moment du montage du projet, aujourd'hui j'affine avec des devis et négociation... un long et lourd travail à ne pas négliger

Si vous souhaitez faire faire au maximum, alors passez directement par la case "devis" sous peine d'avoir des surprises sinon.

Quelques indications tout de même :
  • Cuisine : de 5000 à 15 000 €
  • Salle de bain : 1 ou 2 sdb ? Dépend si fourniture uniquement d'un meuble ou si faïence, paroi de douche etc. à prévoir.
  • Parquet : stratifié ? contrecollé ? massif ? On passe du simple au triple très vite ! Ne pas oublier les sous-couches, plinthes etc.
  • Peinture : dépend de la surface de la maison, de la qualité de peinture (1er prix ou haut-de-gamme), si couleurs ou pas... Pour nous premiers devis chez LM et Casto autour de 900 € (Dulux ou Ripolin) pour une maison de 123m² habitable tout en blanc, mais nous allons faire des devis aussi chez Sikkens et Seigneurie où il faudra davantage compter autour des 1500 €
  • Terrasse : pourquoi ne pas demander à votre constructeur de déjà vous prévoir la dalle béton ? Cela permet d'avoir quelque chose de propre tout de suite et de poser le revêtement de votre choix ensuite
  • Clôture : Grillage souple ? Panneaux soudés ? Combien de mètres linéaires ? Combien d'angles ? Quelle hauteur est autorisée par le PLU ? Avec ou sans soubassement béton ? Sur ce poste la variation peut être très conséquente, surtout si vous faites poser !!
  • Portail : là encore quelle hauteur ? quelle largeur ? battant ou coulissant ? Alu, PVC ou Bois ?
  • Abri de jardin : c'est quoi "de bonne taille" ? Il faut évaluer l'espace occupé par ce que vous souhaitez y mettre + vérifier que vous respectiez le PLU par rapport à l'occupation maximale du sol, voir s'il n'y a pas de restrictions etc.

Pensez aussi aux placards/dressings que vous voudrez aménager, ça peut chiffrer vite !
Et ne pas oublier le petit matériel de bricolage nécessaire à côté : perceuse-visseuse, ponceuse, consommables, petit outillage de jardin ... si vous pouvez vous faire prêter c'est bien, sinon il faut prévoir ces investissements.

Bref, vous l'aurez compris on ne peut vous donner de budget "tout prêt", mais je pense vous avoir donnez quelques clés pour vous poser les bonnes questions !

Si vous souhaitez inclure une enveloppe "travaux" dans votre prêt, vous devrez impérativement passer par la case des devis car la banque ne vous fera le déblocage des fonds qu'à cette condition.

Note pour les frais annexes : renseignez-vous au maximum auprès des syndicats d'assainissement, d'eau potable etc. pour avoir les montants les plus proches possibles de leurs futurs devis, et lisez les différents règlements, ça peut vous éviter de grosses surprises ! Si le terrain est dans une zone avec des constructions récentes, demandez à vos futurs voisins pour combien eux en ont eu et provisionnez toujours un peu plus "au cas où".

Bon courage pour votre projet
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Nord
Merci pour ces éléments de réponses. Nous ne voulons pas de premier prix mais pas non plus de haut de gamme. pour cibler un peu pour d'autres réponses :

Salle de bain : 1 SDB et 1 SDD (prévoir baignoire, douche, 2 meubles, et faïence murale.
Parquet : stratifié, pas premier prix mais pas non plus le plus cher (moyenne gamme)
Peinture : nous mettons souvent en couleur, et nous avons l'habitude avec Tollens
Terrasse : Apparemment il est possible de voir avec les ouvriers pour poser une dalle pour la terrasse mais là aussi pas d'idée de prix
Clôture : Plutôt des panneaux soudés (même s'ils sont premiers prix, mais on a des chiens un peu coquin quand ils voient un chat chez le voisin) pour le nombre de m, difficile à dire nous n'avons pas notre terrain encore ... Mais on recherche 1500m2 et donc je ne peux pas encore dire le nombre d'angles, ni la hauteur ou le reste. le soubassement béton serait approprié si un jour un chien veut creuser dessous.
Portail : PVC ou alu, pas trop haut 'on veut voir par dessus' et pour la largeur là aussi ça dépendra sans doute du terrain, mais juste de quoi passer simplement la voiture sans manoeuvrer, donc assez standard je pense.
Abri de jardin : Nous aimerions au moins un abri de 10 à 20m2 histoire d'y ranger vélo, tondeuse, barbecue, et affaire de jardin, outillage etc.

Merci pour vos premiers conseils en tout cas. Ce que je trouve compliqué c'est que de ce calcul dépendra le prix du terrain et de la maison que nous pourrons investir, hors il faut presque avoir lancé les choses et acheté le terrain pour avoir cette estimation ... Alors l'inquiétude de se retrouver avec un budget trop serré n'aide pas à se lancer.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
claaa a écrit:Merci pour ces éléments de réponses. Nous ne voulons pas de premier prix mais pas non plus de haut de gamme. pour cibler un peu pour d'autres réponses :

Salle de bain : 1 SDB et 1 SDD (prévoir baignoire, douche, 2 meubles, et faïence murale.
Parquet : stratifié, pas premier prix mais pas non plus le plus cher (moyenne gamme)
Peinture : nous mettons souvent en couleur, et nous avons l'habitude avec Tollens
Terrasse : Apparemment il est possible de voir avec les ouvriers pour poser une dalle pour la terrasse mais là aussi pas d'idée de prix
Clôture : Plutôt des panneaux soudés (même s'ils sont premiers prix, mais on a des chiens un peu coquin quand ils voient un chat chez le voisin) pour le nombre de m, difficile à dire nous n'avons pas notre terrain encore ... Mais on recherche 1500m2 et donc je ne peux pas encore dire le nombre d'angles, ni la hauteur ou le reste. le soubassement béton serait approprié si un jour un chien veut creuser dessous.
Portail : PVC ou alu, pas trop haut 'on veut voir par dessus' et pour la largeur là aussi ça dépendra sans doute du terrain, mais juste de quoi passer simplement la voiture sans manoeuvrer, donc assez standard je pense.
Abri de jardin : Nous aimerions au moins un abri de 10 à 20m2 histoire d'y ranger vélo, tondeuse, barbecue, et affaire de jardin, outillage etc.

Merci pour vos premiers conseils en tout cas. Ce que je trouve compliqué c'est que de ce calcul dépendra le prix du terrain et de la maison que nous pourrons investir, hors il faut presque avoir lancé les choses et acheté le terrain pour avoir cette estimation ... Alors l'inquiétude de se retrouver avec un budget trop serré n'aide pas à se lancer.

En complément de réponse :
  • Salle de bain : je dirais 3-5000 € pour les 2 selon les équipements (bac à douche ou bac à carreler, baignoire simple, angle, asymétrique ou balnéo...) mais c'est une estimation à la louche, dépend de la taille des pièces aussi
  • Parquet : vous pouvez trouver du bon stratifié pour 15-20€/m2
  • Terrasse : à négocier avec votre constructeur ou artisan pour inclure ça dans le global de la maison (tant qu'à couler du béton, un peu plus un peu moins...)
  • Clôture : attendez de voir en fonction du terrain, si des voisins ont déjà clôturé ou pas etc. Pour exemple nous avons 145ml de clôture rigide à faire avec soubassement béton, hauteur max 1m50, premiers devis entre 6000 et 7500€ selon la qualité du rigide (avant négociation), sachant que nous faisons la pose nous-mêmes. Je n'ose imaginer le tarif "pose comprise"...!
  • Abri de jardin : voir sur LM, Casto, Brico Dépôt etc.

Après, je ne suis pas sûre que votre méthode soit complétement la bonne pour organiser votre projet, il faut avant tout partir du budget global que vous pouvez avoir (crédit + apport), croiser les données avec le prix des terrains + prix des maisons et voir si c'est cohérent ou pas, et le cas échéant voir les concessions à faire (réduire la taille du terrain par exemple).
En faisant des estimations de maison en "clé en main" il ne vous resterait alors plus que les extérieurs à budgétiser !

Beaucoup de choses dépendent du terrain, du PLU, éventuel règlement de lotissement..., notamment pour les VRD ça peut jouer beaucoup !
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Nord
C'est justement ça que nous faisons, nous sommes ok pour notre projet, on peut avec notre budget avoir la maison que l'on veut grosso modo et le terrain ça devrait le faire en tablant large, mais une fois cela fait je veux effectivement garder de l'argent pour faire ces travaux qui sont selon moi nécessaire, et nous n'avons pas envie de devoir mettre de côté 5 ans pour faire une terrasse par exemple, donc nous avons besoin de savoir combien "garder" pour avoir une maison vraiment fini.
Puis comme vous dites bcp de choses dépendent en plus du terrain etc, alors il vaut mieux compter large car le budget n'est pas élastique et on ne veut pas s'endetter à la gorge (puis après de toute façon les banques coupent les robinets).

Merci en tout cas pour ces estimations, pour le grillage ça nous permet d'imaginer un peu. Comment ça se pose une clôture rigide avec soubassement béton ?
Pour les voisins il est clair qu'ils peuvent avoir clôturé (mais on ne cherche pas un lotissement), mais si ce n'est pas le cas il faut le prévoir. On ne trouve pas 7000 euros comme ça !
Et je trouve que pour savoir quel budget on a pour le terrain et bien il faut savoir le budget maison, et aussi le budget dont je parle concernant les travaux de finitions ....
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Bonsoir !
Chez nous, c'est du tout frais encore. On est dans les débuts du projet mais toutes les banques nous ont avertis qu'il ne fallait pas mettre tout notre apport dans l'enveloppe. Vaut mieux prévoir 5-10000€ de marge pour les "au cas où" en fin de travaux. Du coup, on a dû sacrifier quelques m² de la maison pour ne pas avoir de mauvaises surprises (et encore, je crains que ce ne soit pas assez... Sad)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Nord
Moi je chiffre plutôt 30 000 euros pour les fins de travaux, mais peut être la banque ne parle t'elle pas de la cuisine, des peintures, et du sol mais d'autres aléas de construction.
Pour le grillage je viens de faire un tour là :

http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/panneau-grillage-ver[...]age_rigide&xtcr=130

avec les poteaux et les colliers de fixation du grillage on devrait être à 5000 euros pour 200m de clôture (ce qui me semble réaliste si terrain de 1500m2).

Le parquet effectivement 15euros le m2 on trouve du bon parquet, mais il faut prévoir la sous couche et les plinthes aussi, je chiffre a 1900 euros a la pelle pour 60/70m2
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
Bonjour,

Vous comptez les taxes et raccordement dans vos 30 000 € ou pas ?
Frais de notaire et de garantie inclus dans le prêt ou à prévoir dans cette enveloppe ?
Ce sont des paramètres qui jouent beaucoup !
Pour certains frais, à vous de voir aussi si vous pouvez payer des choses au fur et à mesure sans toucher ni à l'enveloppe, ni au crédit en noyant ces frais dans vos dépenses courantes (par exemple taxe d'eau potable à 350€, des petites choses comme ça).
Je sais que ce n'est pas évident avec les frais intercalaires etc. mais ça permet de garder l'enveloppe pour des investissements "concrets" dans la maison.

Pour la clôture, les poteaux des panneaux rigides sont soit avec une platine à visser (si vous faites des fondations béton en dessous par exemple), soit à sceller (c'est à dire que vous faites un trou, plantez le poteau et coulez du béton prise rapide dedans).
Globalement le principe est : pose d'un poteau, insertion du soubassement et du panneau sur un côté, mise en place 2ème poteau et alignement avant fixation définitive. Mais vous trouverez des vidéos très bien faites sur le web Smile

Attention si les angles ne sont pas droits il faut prévoir 2 poteaux, et pour calculer le nombre de panneaux il faudra le faire non pas sur la base du nombre de mètres au total mais sur le nombre de mètres pour chaque côté.
Je ne pense pas que vous ayez compter les soubassement béton dans les 5000 € ? Car devis chez eux pour 145 mètres à environ 6500-7000 avec soubassement (je n'ai plus le montant exact en tête).

Si vous voulez planter une haie, estimez aussi le coût, ça grimpe vite les extérieurs !

Chez Leroy Merlin, si vous prenez la carte maison, vous avez 1 journée à -15% (hors promos) sur tous vos achats, y compris ceux sur commande.
Chez Castorama, nous avons rencontré une conseillère qui centralise tous nos besoins (peinture, carrelage, etc. etc.), nous fait les devis et remises en fonction du volume.
Renseignez-vous, ces deux solutions peuvent être très intéressante pour optimiser le budget.

Dans votre enveloppe, prévoir aussi le budget si vous devez vous ré-équiper en meubles !

Niveau "sacrifices", nous avons par exemple décidé de ne pas faire les placards des chambres de l'étage car nous n'avons pas d'enfants pour l'instant, nous les ferons le moment venu au fur et à mesure (budget 1500-2000€), de faire le revêtement de la terrasse dans les 3 ans à venir (budget 1500-2000€ là aussi), mais parce que nous savons que nous allons pouvoir économiser entre temps.
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
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Env. 70 message Nord
En fait je compte tout cela dans les frais annexes, on a budgétiser environ 25000 euros avec le constructeur qui est venu en deuxième (même si ça peut varier un peu plus ou un peu moins. Il a compté l'étude de sol aussi dedans. Les frais de notaire on a compté ça avec le terrain.
On ne pourra pas éponger tous les mois de gros frais c'est certain, on ne veut pas piocher à nouveau dans nos économies, le plus gros a été mis dans notre maison actuelle et sera réinjecté dans la prochaine.
Oui on a vu des poteaux à sceller aussi ... ceux dont j'ai mis le lien je ne sais pas trop. Vous aviez fait un devis avec ce genre de poteau là ? non effectivement je n'ai pas compter le soubassement je me suis dis qu'on pouvait les sceller, ce n'est peut être pas le cas ... Et ensuite j'ai fait à la grosse car on a pas le terrain pour des calculs précis.

Nous pour économiser bien sur cela dépendra du prêt, c'est aussi pour cela qu'on budgétise tout, mais ce n'est pas facile.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
D'accord, du coup ça me semble cohérent avec 30 000 €Smile

Combien de m² envisagez-vous pour la maison ?

Pour les panneaux, j'avais fait un devis avec ceux-là : http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/panneau-grillage-nat[...]h-200-x-l-50-mm-e178785

Le premier prix nous a semblé trop léger. Il y a un simulateur pour calculer le prix des clôtures en fonction de différents paramètres :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/tous-les-contenus/chiffrer-le[...]-ma-cloture-l1400337379
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
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De : Sud-alsace (68)
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Env. 70 message Nord
Moi finalement 30 000 me semble même tout juste pour cuisine, salle de bains, sols de l'étage, clôture et terrasse mais bon.

Je pensais aussi hier en me couchant (petit coup de stress : et l'allée pour arriver à la maison, c'est comment quand on achète à la remise des clefs ? de la boue ? il faut prévoir des bordures et cailloux ??

Ah oui ceux ci sont beaucoup plus cher finalement comme clôture, si c'est léger pour le premier prix ça sera déjà mieux que du grillage classique je pense ?
Merci pour ce simulateur.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
30 000€ me semblait OK si vous prenez votre maison en Prêt à Décorer (ce qui signifie que les sanitaires sont déjà inclus dans le prix de la maison !), mais vous pouvez vous rajouter une marge de 10 000€ pour les imprévus


Si votre maison comporte un sous-sol enterré, pensez à la manière dont vous allez retenir la terre dans la descente de garage : talus, enrochement, mur de soutènement en L, ...

Pour l'accès à la maison, chez nous un chemin en tout-venant a été réalisé par le terrassier (du super boulot !), nous le garderons car les cailloux sont gris et assortis donc aux couleurs de la maison.
Avec le temps et passage des voitures il va se tasser et les cailloux se compacter, nous remettrons une couche dans quelques années car nous ne souhaitons pas bitumer pour diverses raisons :
  • revêtement non-drainant et sol argileux, pour moi ce serait de l'inconscience par rapport à Dame Nature
  • abrasif pour les coussinets des chiens
  • pas fans de l'esthétique du bitume
  • hors de prix pour un chemin de 40 mètres !

Attention aussi aux PLU ou règlements divers qui imposent des places de parking ! En plus ces places comptent pour le calcul de la taxe d'aménagement, youhouuu 
Dans notre cas, nous devons en créer 2 dont 1 végétalisée.
Nous allons opter pour des pavés "évidés" carrossables dans lesquels du gazon pourra pousser (coût estimé pour 25m² : env. 500€ de matériaux) comme sur ce lien : http://www.heinrich-bock.com/img/product/7/paves-grille-gazon-1.jpg
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
claaa a écrit:Moi je chiffre plutôt 30 000 euros pour les fins de travaux, mais peut être la banque ne parle t'elle pas de la cuisine, des peintures, et du sol mais d'autres aléas de construction.
Pour le grillage je viens de faire un tour là :

http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/panneau-grillage-ver[...]age_rigide&xtcr=130

avec les poteaux et les colliers de fixation du grillage on devrait être à 5000 euros pour 200m de clôture (ce qui me semble réaliste si terrain de 1500m2).

Le parquet effectivement 15euros le m2 on trouve du bon parquet, mais il faut prévoir la sous couche et les plinthes aussi, je chiffre a 1900 euros a la pelle pour 60/70m2

30 000€ ?? J'y attendais pas à autant. 
cuisine + peinture + grillage (peut-être à faire faire par mon BF) + parquet. Du coup, je pense garder mon apport 
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Env. 70 message Nord
C'est vrai que ça va très vite, le parquet pour 60m2 à l'étage on est vite à 2000 euros avec les plinthes, la sous couche, les barres de seuil et le parquet (environ 15 euros le m2) La cuisine je pense que 10 000 euros c'est pas déconnant. les peintures à mon avis si on prend une peinture qui va bien et qu'on veut peindre toute la maison compter 1500 euros. Le grillage le lien donné plus haut est vraiment pas mal.

Je pensais ensuite à l'allée à faire si on veut pas de la boue, surtout ici dans le nord l'hiver, au moins des bordures et des cailloux et ça les prix ??? une idée ?
Il faut penser à s'occuper aussi des plantations dans le jardin ça coute vite cher même de mettre de la pelouse, et il faut quand même parfois louer du matériel pour niveler, tasser la terre etc.
Un portail motorisé je ne sais pas trop le prix mais à mon avis vite 5000 euros. Bref si on veut une maison fini comme si on acheté dans l'ancien il faut garder une somme conséquente.
Messages : Env. 70
Dept : Nord
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En cache depuis le mercredi 07 octobre 2020 à 09h49
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