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Faire ses plans avant l'achat du terrain?

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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,

Nouvelle sur ce forum ou fourmillent des tonnes d'informations très enrichissantes, je voulais vos avis, vos expériences.
Je souhaite me lancer dans la construction, j'ai vu un terrain, obtenu le PLU par le propriétaire et je vais faire la demande du CU à la mairie.
J'ai rencontré 2/3 constructeurs qui m'ont donné une fourchette de prix pour une maison qui conviendrait à mes attentes mais rien de précis, je n'ai aucuns documents.
Je souhaitais savoir comment procéder aujourd'hui, j'ai informé le propriétaire que j'étais intéressée par son terrain mais devais me rapprocher de ma banque et de constructeurs pour chiffrer l'ensemble mais je n'ai pas signé quoique ce soit chez un notaire.

Puis je aller voir un constructeur qu'il me fasse des plans vraiment plus détaillés sur le terrain que j'ai vu sans avoir signé de compromis chez le notaire? J’hésite également entre constructeur et architecte ( pour les plans) et choisir mes artisans, par contre pour le suivi du chantier, je préfererais que l'architecte le fasse, est ce possible?

J'ai des tonnes de questions, je parcoure le forum mais pas toujours facile de trouver toutes les réponses..
Peut on aller voir deux constructeurs, faire deux plans pour ma future maison et pouvoir choisir ensuite celui que l'on trouve le mieux niveau qualité prix??

Avant d'aller signer chez le notaire il faut avoir bien avancer non sur les plans et budgets de maison selon constructeur ou architecte, j'ai déjà vu avec ma banque mon budget mais se lancer n'est pas simple ...heureusement que ce forum existe..

Merci de m'avoir lue
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tout est possible, à condition de payer !
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Env. 60000 message
Bonjour
la 1ère chose est de voir avec la banque le budget disponible;
connaissant le prix du terrain,cela vous permet de savoir combien il reste pour la maison (ne pas oublier les taxes diverses,frais
de raccordement)
Connaissant le budget maison,vous pouvez allez voir plusieurs constructeurs pour qu'ils vous fassent un chiffrage d'après vos attentes
(surface,nombre de pièces,matériau de construction, des volets,de la toiture,type de chauffage, etc ).
Je n'indiquerais pas mon budget au constructeur .
A ce stade, il ne faut rien leur payer ;
Si ça accroche avec un constructeur, voir ses chantiers(et clients) avant de vous engager .
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Merci Phyl62 de ta réponse détaillée.
J'ai vu avec ma banque mon budget possible.
Pour les deux constructeurs que j'ai déjà rencontré pour un premier contact, aie aie j'ai déjà donné mon budget possible (terrain + maison).Bon rien n'est figé j'ai dis que c'etait une estimation de ma banque...

Avec le plan de cadastre et le PLU je peux donc aller revoir le constructeur, et affiner le plan de la maison type qu'il me proposait pour avoir des plans plus avec ce que je recherche? et donc un chiffrage de tout ca, ? On ressort avec un devis?

La est ma question, car les deux constructeurs rencontrés je n'ai que du verbal, et une maison type avec une fourchette de prix, aujourd'hui je souhaiterais avec deux devis avec les détails des matériaux des travaux qui me permettraient de bien comparés. Sans avoir signé le compromis du terrain c'est possible d'après ce que je lis sur le forum??

D'ailleurs s'il y a des Bretons dans le coin, je suis preneuse d'avis sur les constructeurs du coin...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
Le CCMI ne doit pas être signé avant le compromis de vente du terrain mais les constructeurs peuvent te faire un devis détaillé d'après tes attentes;
d'ailleurs, il ne faut rien signer, ni verser d'acompte avec eux tant que tout n'est pas mis au point (plans,matériaux ,etc) .
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message Finistere
Bsr,
un breton, oui.
prenez votre temps, comparez;
regardez du côté des maitres d'oeuvre,
allez voir des artisans dans votre secteur avec des descriptifs
bien étudiés sur lesquels ils mettront leurs prix.
Vu la baisse d'activité constaté dans le secteur du bâtiment,
il y a de l'argent à gagner.
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Messages : Env. 400
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Voilà j ai pris revoir avec trois constructeurs pour avoir un devis détaille des trois et j ai pris contact avec le CAUE pour une consultation avec un architecte.Celui que je viens de voir dans revenir vers moi pour les premiers plans d ici trois semaines, voir plus rapide si cela lui est possible (doivent pas être débordés de demandes ces temps ci ....).
En tout cas je deviens vite accrocher à ce forum ou l on trouve énormément d avis très utile lorsque l on se lance dans la construction..
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 300 message Cher
Bonjour,

Qu'entendez-vous par "par contre pour le suivi du chantier, je préfererais que l'architecte le fasse" ?
Si vous vous engagez auprès d'un constructeur en signant un CCMI, vous lui achetez la conception + la fabrication de la maison. Ce n'est donc pas possible de faire dessiner une maison par un constructeur, puis de confier la maîtrise d'oeuvre du projet à un architecte.

Question budget, comme le souligne Phyl62, pour savoir combien vous pouvez mettre dans la construction, il vous faudra déduire de l'enveloppe globale possible selon votre banquier :
- non seulement le prix du terrain, les frais d'agence et les frais de notaire
- mais aussi les taxes (qui peuvent etre tres importantes !! renseignez vous bien), les frais de raccordement et de décoration si nécessaire, plus une petite marge d'imprévus.
C'est très important de penser à tout cela pour ne pas vous retrouver dépourvu.

Cdt,
denise
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
denise17 a écrit:Bonjour,

Qu'entendez-vous par "par contre pour le suivi du chantier, je préfererais que l'architecte le fasse" ?
Si vous vous engagez auprès d'un constructeur en signant un CCMI, vous lui achetez la conception + la fabrication de la maison. Ce n'est donc pas possible de faire dessiner une maison par un constructeur, puis de confier la maîtrise d'oeuvre du projet à un architecte.

Question budget, comme le souligne Phyl62, pour savoir combien vous pouvez mettre dans la construction, il vous faudra déduire de l'enveloppe globale possible selon votre banquier :
- non seulement le prix du terrain, les frais d'agence et les frais de notaire
- mais aussi les taxes (qui peuvent etre tres importantes !! renseignez vous bien), les frais de raccordement et de décoration si nécessaire, plus une petite marge d'imprévus.
C'est très important de penser à tout cela pour ne pas vous retrouver dépourvu.

Cdt,
denise


bonjour denise, par suivi du chantier par un architecte, cela serait dans le cas ou je ne passerais pas par un constructeur. J'ai bien compris c'est soit l'un soit l'autre, disons que je vais étudier l'ensemble des possibilités et des couts surtout....
Pour mon budget, j'ai éstimé les frais de notaire au plus fort, et pris mes renseignements sur les taxes de la commune ainsi que la viaibilisation maison et garde une marge de manoeuvre pour tout ce que je n'aurais pas pensé...

après comme l'etais dis dans un message (bonnes idées ), je prefere mettre tout ce que je peux dans le bati, quitte à devoir attendre pour avoir une superbe cuisine..ca ce sont des éléments qui peuvent etre faits ensuite, selon les rentrées d'argent..Je veux privilégier le gros oeuvre, et la déco attendra, de toute facon une fois construire la maison j'en ai pour 20 ans j'aurais le temps...
Merci de vos conseils il y a tellement de choses à penser, à envisager...ca devient étourdissant (surtout que je suis seule donc tout à gérer)..
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 300 message Cher
Vous êtes prévoyante, c'est très bien ! Vous pouvez être confiante et fière de tout mener toute seule !
Vous avez raison, la belle cuisine peut bien attendre. Tant que vous avez un toit sur la tête... mieux vaut ne pas trop compliquer sa situation financière.

Un dernier conseil pour la route : pour le prix d'une modeste cotisation, l'association aamoi vous informera sur vos droits dans le cadre d'un CCMI avec un constructeur, et ils sont un allié précieux pour mener une construction de façon zen... Je vous conseille vraiment d'y jeter un coup d'oeil.

Bonne continuation dans votre projet !
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Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
Bonjour
N'oubliez as aussi tous le stravaux que vous voulez faire vous même, l'inclure dans le crédit c'est une assurance de pouvoir les faire rapidement.
Nous on avait inclus la cuisine incorporé, les pavés autoblocants le portail et la clôture... les appareils sanitaires. Parce que c'était nous qui allions faire tout ça mais au moins on a quasi rien déboursé pour faire les travaux restant à notre charge c'est une belle épine enlevé du pied!
Courage
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Picto recompense Super photographe
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Merci pour les conseils Denise17 et Luzz. J'attend d'avoir les devis des constructeurs et vais me garder certains postes telle que les peintures, parquets, voir une salle de bains. Hier soir j'ai commencé à gribouiller des plans sur le terrain pour voir si niveau taille et implantation cela allait avec les limites de proprieté etc...
Biggrin je sens que cela va occuper mes soirées, nuits cette construction mais j'ai surtout hate d'aller signer pour Le terrain...
bonne journée à vous.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bon, le propriétaire du terrain vient de me tel aujourd'hui, ma propo est acceptée, il n'y a plus qu'à aller signer chez le notaire...cela avance doucement mais surement...les prochains jours, semaines vont etre bien actifs...Biggrin
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 100 message Fonsorbes (31)
Bonjour,

nous en sommes à peu près là où vous en êtes.
Nous avons trouvé le terrain et déjà élaboré des "plans" du projet pour avoir des chiffrages. Nous attendons la réponse du propriétaire pour faire suite à notre proposition.
Nous ne savons pas encore si nous passons par un constructeur ou si nous choisissons des artisans...
Cela dépendra du chiffrage...nous avons déjà eu quelques contacts : constructeur - maître d'oeuvre...
Bonne chance pour la suite
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De : Fonsorbes (31)
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
nelodie a écrit:Bonjour,

nous en sommes à peu près là où vous en êtes.
Nous avons trouvé le terrain et déjà élaboré des "plans" du projet pour avoir des chiffrages. Nous attendons la réponse du propriétaire pour faire suite à notre proposition.
Nous ne savons pas encore si nous passons par un constructeur ou si nous choisissons des artisans...
Cela dépendra du chiffrage...nous avons déjà eu quelques contacts : constructeur - maître d'oeuvre...
Bonne chance pour la suite


Effectivement nous sommes à peu près au même point. J'ai vu deux constructeurs j'en vois un autre mardi et je signe le terrain mercredi.
Pour le moment je m'arrache les cheveux pour le système de chauffage, pas simple de choisir. Et ce n'est que le début... mais c'est pour la bonne cause et l'on va dire que dans 12/18 mois nous serons enfin chez Nous...
Bon courage pour vos démarches, j'espere que vous aurez la réponse du propriétaire du terrain rapidement.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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