D'abord le plan, ensuite chercher le terrain idéal?

Salut,

Personnellement je réfléchirais dans l'autre sens.
D'abord le terrain qui me plait. Puis j'adapte la maison au terrain.
Il n'est évidemment pas interdit de réfléchir au préalable à ce que l'on souhaite comme maison.

les gens sensés réfléchissent dans l'autre sens,

Terrain

Plan

Et si les terrains se ressemblent tous?
Plats, arborés de chênes/frênes, entre 1500 et 3000 m²... orientés pareil.. nord / sud ou sud/nord avec des parcelles entre 25m et 40m, edf+eau en façade mais pas d'assainissement ?

Idem déjà le terrain et ensuite le plan,car la maison doit s'adapter au terrain et non le terrain à la maison....

labricotier a écrit:

les gens sensés réfléchissent dans l'autre sens,

Terrain

Plan

Je sais.

Mais, il arrive que certaines réalités changent la donne, d'une région à une autre. Je pose la question en sachant très bien qu'il "vaudrait" mieux l'inverse.
Mais là il y a tellement de choix, qu'il n'y a pas trop de questions à se poser niveau terrain.

C'est les moyens financiers qui vont faire ou non capoter le projet.

Je vais répondre ce que tu veux entendre

tu peux faire le plan avant d'avoir le terrain, pas de PB.

Mais ne vient pas nous casser les burnes dans 6 mois en disant que rien ne "colle".

ariam70 a écrit:

Idem déjà le terrain et ensuite le plan,car la maison doit s'adapter au terrain et non le terrain à la maison....

Bon ben résumez-moi, quels types d'adaptation qui pourrait faire coincer le truc......

labricotier a écrit:

Je vais répondre ce que tu veux entendre

tu peux faire le plan avant d'avoir le terrain, pas de PB.

Mais ne vient pas nous casser les burnes dans 6 mois en disant que rien ne "colle".

Ecoute, on pourrait gueuler comme des putois, et après se marrer.

Mais, non. Je pose des questions pour avoir des réponses plus précises. C'est joli de me dire qu'il faut le terrain et ensuite adapter la maison. Car cela je le sais.

Je demande juste si dans les 1500 km², vous avez le même type de sol, la même orientation, les mêmes contraintes, le même sous-sol....

mais laissez tomber....

Je vais faire comme "il faut".. c'est ce que je fais toujours.
Mais j'ai quand même le droit de me poser des questions.

Tin ...

Amandine00 a écrit:

ariam70 a écrit:

Idem déjà le terrain et ensuite le plan,car la maison doit s'adapter au terrain et non le terrain à la maison....

Bon ben résumez-moi, quels types d'adaptation qui pourrait faire coincer le truc......

Tout dépend du sol voilà pourquoi souvent il vaut mieux faire une étude de sol, il n'y a pas que le visuel du terrain.Labricotier t'a bien répondu mais tu as l'air de vouloir faire les choses à ta façon.

Je ne comprends pas en quoi les moyens financiers interviennent dans cette réflexion !

ariam70 a écrit:

Amandine00 a écrit:

ariam70 a écrit:

Idem déjà le terrain et ensuite le plan,car la maison doit s'adapter au terrain et non le terrain à la maison....

Bon ben résumez-moi, quels types d'adaptation qui pourrait faire coincer le truc......

Tout dépend du sol voilà pourquoi souvent il vaut mieux faire une étude de sol, il n'y a pas que le visuel du terrain.Labricotier t'a bien répondu mais tu as l'air de vouloir faire les choses à ta façon.

Je ne "fais" rien à ma façon, je pose des questions. Je pose toujours des questions. C'est mon dada. Je devrais me faire payer tiens.
Et je prends mon temps pour bien faire.

Bon ok pour l'étude du sol je savais. Merci bien ariam

Warnaud a écrit:

Je ne comprends pas en quoi les moyens financiers interviennent dans cette réflexion !

ha? euh. Pour moi c'est évident.
Je voulais dire que le choix de terrain était (tellement) vaste, qu' il n'y a pas de problème à ce niveau-là. Le seul écueil dans le projet serait le financement.

Amandine00 a écrit:

ariam70 a écrit:

Amandine00 a écrit:

ariam70 a écrit:

Idem déjà le terrain et ensuite le plan,car la maison doit s'adapter au terrain et non le terrain à la maison....

Bon ben résumez-moi, quels types d'adaptation qui pourrait faire coincer le truc......

Tout dépend du sol voilà pourquoi souvent il vaut mieux faire une étude de sol, il n'y a pas que le visuel du terrain.Labricotier t'a bien répondu mais tu as l'air de vouloir faire les choses à ta façon.

Je ne "fais" rien à ma façon, je pose des questions. Je pose toujours des questions. C'est mon dada. Je devrais me faire payer tiens.
Et je prends mon temps pour bien faire.

Bon ok pour l'étude du sol je savais. Merci bien ariam

De rien mais attention quand on se lance dans un tel projet on a bien souvent de mauvaises surprises, je sais de quoi je parle car j'en ai eu pas mal et ce n'est pas fini. Bon courage pour la suite de ton projet.

Amandine00 a écrit:

Warnaud a écrit:

Je ne comprends pas en quoi les moyens financiers interviennent dans cette réflexion !

ha? euh. Pour moi c'est évident.
Je voulais dire que le choix de terrain était (tellement) vaste, qu' il n'y a pas de problème à ce niveau-là. Le seul écueil dans le projet serait le financement.

OK

Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 160m² (5 pièces)
Superficie terrain : 2500m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre


Quand je lis ça, à quoi servent tes questions ?

A compléter mes connaissances.

Amandine00 a écrit:

A compléter mes connaissances.

A compléter ??

Et pendant ce temps que font tes gosses un mercredi A M ?

Pfff
Hors-sujet total.
Si j'en avais, ils seraient au judo pour s'faire les pieds.

Pour se faire les pieds, c'est la pédicure, pas le judo.

Faut vraiment compléter tes connaissances

labricotier a écrit:

Pour se faire les pieds, c'est la pédicure, pas le judo.

Faut vraiment compléter tes connaissances

Vas-y complète-moi





hahaha

Amandine si tu es venu ICI pour me draguer, sache que tu n'est pas mon style de femme

Ah non.. j'aime pas l'abricot, ya trop de poils! ça m'fait tousser

Je faisais juste du tacotac. C'est mon 2eme dada, après les questions.

Bon faut que je vous explique.
Le truc c'est que mon fère qui est architecte et qui vivait à l'étranger revient en France définitivement, et il pourrait me faire le plan.
Alors bon voilà....... jme disais que quelques fois, la cerise avant le gâteau, quand c'est gratuit ou presque , il ne faut pas hésiter.

Mais bon, vous m'avez prévenu de l'indigestion et du coup, il ne me reste plus qu'à m'ballader dans les champs et trouver le terrain d'abord.

Pour avoir cherché des terrains et étudier rapidement ce qui était faisable, j'en ai conclu : "à chaque terrain sa maison raisonnée". Bon, dans le 77, l'espace n'est pas le même que dans le 36 j'imagine.
En quelques semaines, j'ai du faire rapidos 4 ou 5 plans de maison, avec sous-sol, sans sous-sol, avec étage, avec combles, avec dénivelé, en mitoyen, etc.

Tout ça pour finalement acheter de l'ancien.

Hahaha
C'est ce que j'ai fait. J'ai acheté dans l'ancien, et j'ai rénové. Mais là, ça ne va pas. Elle ne me correspond pas.

Alors soit je fais tout de a à z (terrain puis plan puis construction). Soit je cherche une grange avec une structure intacte, charpente nickel, à rénover/restaurer presque "totalement".
Il m'est difficile de remplir les infos de mon compte sur ce forum, parce que j'ai deux projets.
Si je trouve la grange qui correspond alors je laisse tomber le projet "de a à z".

Dans mon cas, même avec la maison ancienne que j'achète, il m'a fallu rapidement faire un plan plausible d'une extension en respectant le PLU. Car je ne faisait mon achat que dans le cas où je pouvais agrandir.

Bonjour,
Avant d'avoir trouvé mon terrain j'avais fait plusieurs plans "grossièrement" avec les pièces que je voulais et leurs disposition en fonction de l'entrée du terrain (Nord, est ou ouest sachant que je ne voulais absolument pas une entrée au sud) ainsi que leur taille approximative. Mais ça restait assez vague quand même. Ensuite je l'ai peaufiné avec mon constructeur une fois le terrain trouvé.

Amandine00 a écrit:

Je demande juste si dans les 1500 km², vous avez le même type de sol, la même orientation, les mêmes contraintes, le même sous-sol....

Effectivement, vu la taille de la parcelle, tu peux faire dans l'autre sens tu arriveras toujours a mettre la maison dans le bon sens .....voudrais pas tondre la pelouse la dessus moi pfiouuuuuuuuuuu

Bon ok, je sors ....

Tigrou31 a écrit:

Amandine00 a écrit:

Je demande juste si dans les 1500 km², vous avez le même type de sol, la même orientation, les mêmes contraintes, le même sous-sol....

Effectivement, vu la taille de la parcelle, tu peux faire dans l'autre sens tu arriveras toujours a mettre la maison dans le bon sens .....voudrais pas tondre la pelouse la dessus moi pfiouuuuuuuuuuu

Bon ok, je sors ....

Nannn c'est la surface de la région où le sol est à peu près le même : 1500 km²

lol

mais ça m'a bien fait rire.

gaelle56 a écrit:

Bonjour,
Avant d'avoir trouvé mon terrain j'avais fait plusieurs plans "grossièrement" avec les pièces que je voulais et leurs disposition en fonction de l'entrée du terrain (Nord, est ou ouest sachant que je ne voulais absolument pas une entrée au sud) ainsi que leur taille approximative. Mais ça restait assez vague quand même. Ensuite je l'ai peaufiné avec mon constructeur une fois le terrain trouvé.

Oui ok. Je vois. Bah je vais faire comme ça. Avoir une idée et la peaufiner le moment venu

Amandine00 a écrit:

gaelle56 a écrit:

Bonjour,
Avant d'avoir trouvé mon terrain j'avais fait plusieurs plans "grossièrement" avec les pièces que je voulais et leurs disposition en fonction de l'entrée du terrain (Nord, est ou ouest sachant que je ne voulais absolument pas une entrée au sud) ainsi que leur taille approximative. Mais ça restait assez vague quand même. Ensuite je l'ai peaufiné avec mon constructeur une fois le terrain trouvé.

Oui ok. Je vois. Bah je vais faire comme ça. Avoir une idée et la peaufiner le moment venu

Je dois être l'exception qui confirme la règle : on a trouvé le terrain qui collait au plan, prêt depuis des mois. Un coup de chance, surtout que l'exposition, l'entrée du terrain au nord, la commune colle parfaitement et qu'il n'y a pas pléthore.
Bref, pas logique du tout mais pas impossible.

bonjour,
je n'ai pas lu précédemment !
j'ai un avis plutôt particulier !

le terrain idéal n'existe pas !
l'implantation, l'architecture adaptée à un terrain voir quelconque, oui !

un terrain force l'architecture, l'architecture force l'adhésion, l'adhésion; le mode de vie; la boucle est bouclée

le TERRAIN décide, le coup de foudre régit tout les autres paramètres "presque techniquement dirai-je !"

donc, c'est bien le coeur, la sensibilité, l'éducation, la sensualité, la projection de l'avenir qui fait que !
pour vous, pour vos enfants, pour vous et eux, pour l"avocat chargé du divorce... un choix presqu'anticipé.....

quelle destination pour cette maison, la chaise roulante.... qui va la pousser!

elisa 21 ,où êtes vous ?

conducteur01 a écrit:

elisa 21 ,où êtes vous ?

Elisa à cette heure ci est à la messe ..... ben vi c'est dimanche aujourd'hui..... mdrrrrrrrrrrr

Oui donc c'est ce que je fais. Je cherche le terrain idéal. Sauf qu'ici ils sont nombreux, et je ne me suis pas encore décidée..
Il existe des régions où la construction est difficile. Ici je dirais que c'est tellement moins tendu que finalement, c'est peut-être trop généreux. On devient capricieux.

hahahaha

Bon je vous mettrai dans la journée, un choix de terrains que j'ai dégôté. Vous me direz lesquels sont intéressants... j'imagine en fonction de leur orientation, pente, voisinage, sol, environnement rivière ou pas, etc etc... (si j'ai oublié un détail n'hésitez pas à me le signaler)



Pour l'instant, il me reste 2 thuyas à déraciner, et j'ai de superbes ampoules assez pour éclairer toutes vos décorations de noël !

bonsoir,
pas sur le même diapason, ...pas grave !
bonne continuation ....

bonjour,

kauffmann ludovic a écrit:

conducteur01 a écrit:

elisa 21 ,où êtes vous ?

Elisa à cette heure ci est à la messe ..... ben vi c'est dimanche aujourd'hui..... mdrrrrrrrrrrr

'suis là

mais je suis encore le mauvais zexemple
j'avais quelques idées disons impératives pour une construction : orientation pièces de vie au Sud, pas trop de terrassement, pas trop de pente, pas tout nu (donc on évite les terres agricoles transformées en lotissement au milieu de nulle part)... et dans mon budget.
J'ai cherché le terrain qui correspondait et quand j'ai enfin trouvé la perle rare, j'ai affiné les plans

Comme dit Amandine, tout dépend des régions, si on est dans un secteur où les terrains sont rares ce genre de pratique risquerait d'obliger à attendre des années...

Bonjour conducteur01,

Quand je parlais de terrain idéal, je voulais parler d'un terrain qui me ferait quelque chose, par son cadre, les émotions qui s'en dégageraient. En tout cas, depuis toutes mes dernières visites, je vois mieux ce qui ne me dit rien et ce qui m'attire.
Sinon, je suis seule dans le projet.
Lors de mes randos, je suis tombée sur un terrain qui m'avait coupé le souffle. J'ai hésité avant de m'informer. J'avais peur de casser ce rêve éveillé. Et puis, je me suis rapprochée de la mairie. Malheureusement il n'était pas constructible car en zone protégée. Ca n'a pas été facile pour moi d'accepter le verdict.

Alors du coup, j'ai peut-être l'air d'être plus pragmatique... et moins rêveuse. Juste l'air

si tu veus dessiner ta maison pour savoir combien coute ce que tu veut et savoir ce qu'il te reste pour le terrain personne ne devrait y voir d'inconveniants.Ensuite tu verra bien si le terrain s'adapte a ce que tu avais prévu. Tu as bien de la chance d'avoir des terrains a profusion dans ton coin.

chez nous aussi on a beaucoup de terrains dispo. On avait une idée pour la maison avant le terrain, mais du coup, on cherchait LE terrain qui serait le mieux pour la maison, quite à devoir faire quelques modifs après (mais on savait qu'on voulait une maison bois, plain-pied, donc on recherchait un terrain le plus plat possible). On a fait un budget prévisionnel pour la maison, et puis fonction de notre capacité d'emprunt, on savait le montant max que ne devait pas dépasser le terrain.
Je crois qu'on a vu au moins 50 terrains sans que ça fasse "tilt" et puis finalement, on a trouvé le notre. Je pense que sur le principe, rien ne t'empêche de prévoir grosso-modo un type de maison avec une certaine surface par ex. Après, il faut vraiment avoir le coup de coeur sur le terrain je pense, et s'y projeter. Et ensuite seulement finaliser les plans de maison.
C'est pas simple un terrain. Je sais qu'on en a vu qui correspondaient en tout point à nos critères, on en a vu que nos familles respectives trouvaient super, et pourtant, nous n'étions pas emballés, ça ne s'explique pas.

Elisa01 : je vais quand même écouter ces messieurs, et en même temps avancer un peu dans le projet.. c'est à dire affiner mes besoins : superficie (min/max), agencement, nb de pièces, orientation, pas rapport à mon mode de vie et mon boulot....Je vous lis, je prends des notes, je participe et grâce à cela j'arrive à définir mes priorités.

(et puis si je finis par trouver la grange à rénover, alors là ce serait le must.... pour l'instant ce n'est pas le cas)

Marion24 : oui voilà.. J'attends un autre coup de coeur...j'en ai vu plein depuis la date de ce post.. Grâce à cela, je sais ce qui me botte le plus.

bonsoir,
je viens de vous lire ...
perso, fixer le terrain qui semble idéal .... et voir ce qui cloche à votre vie, la vie qui va avec ce terrain...

vous apprendrez qui vous êtes ! (déjà mieux)

le jour où le terrain "choisi" est cohérent avec votre vie, votre esprit, les plans seront aussi cohérents !

donc, je dis qu'un plan peut attendre son terrain, qui va piano, va long........

c'est aussi un art de vie, une philosophie sage qui utilise le "temps" comme principal allié et... paramètreur !

aiguiser cette sensibilité , pourquoi pas ?
merci de votre attention !

Nous avons procédé dans le sens plan + terrain comme ça nous avions déjà une idée de prix pour l'ensemble, puisque généralement tu peux avoir une idée des prix terrain sur annonce. Une fois que nous avions le prix de la maison nous avons cherché un terrain qui corresponde au prix restant et sur lequel nous pourrions adapter la maison. Mercredi nous avons signé un compromis sur un terrain pour lequel nous avons craqué par contre étant plus cher que ce qu'on pouvais mettre, nous sommes maintenant en train de voir pour modifier les options de la maison pour arriver au prix total disponible.

De toute façon maison et terrain sont liés, je pense que tu peux choisir ta propre façon de procéder bien que le sens conseillé par les constructeur soit terrain + maison car ils ajustent le prix de la maison en fonction des imposition de la commune (toiture, crépis...).

Bonjour,
Au début, j'ai fais la même chose, un plan vite fait pour voir nos besoins, nombre de pièces, surface etc...qui ne couterait pas la peau des yeux, donc exit le palace de 600m2 et de forme digne de Picasso. Puis on a pris une carte, on a fait un cercle autour des lieux de travail, de famille, d'amis etc...on a prit la zone ou se croisent les cercles et ce fut nos lieux de recherche.
Finalement on est tombé sur un terrain, on a testé la route (pas plus de 15-20min de notre ville actuelle) matin et surtout soir, on a regardé l'orientation, le paysage, le voisinage, les services (bon, en campagne, faut pas vouloir avoir tout a proximité...) et seulement après on a adapté notre plan au terrain. Ce plan en fin de compte, avait completement changé, car j'avais beau déssiner des plans dans plusieurs config, au final le terrain a le dernier mot, car chaque terrain est unique.

Ecoute, j'ai lu en diagonale, mais si les terrains sont si nombreux et aussi de superficie si importantes dans ta région,et surtout de même orientation, achète un terrain et fais ce que tu veux dessus ... je comprends pas vraiment le sens de ta question.
Surtout qu'on est unanime à te dire: TU ACHETES le terrain et ensuite TU FAIS LES PLANS.
Tu sembles avoir toutes libertés , alors profite en car ce n'est pas tjrs le cas !