Retour
Menu utilisateur
Menu

Terrain 74. Choisir un constructeur (mikit) par défaut ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 130 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Nous recherchons à devenir propriétaire dans un secteur "tendu" et en plus avec un budget serré et très peu d apport. Donc on se renseigne pour la construction...

Mais voilà, une des plus grandes difficultés ici semblent de trouver LE terrain ! Ils s arrachent à prix d or ! Les annonces sont pour desterrains avec des projets constructeurs largement au dessus de notre budget. Trouver un petit terrain libre constructeur semble être très très compliqué. Les agents immobiliers contacté ont tous le même discours défaitiste, ils ne cherchent même pas à prendre nos coordonnées des fois qu il rentrerai un bien... Comment faire pour trouver un terrain sinon ?

J ai donc tenté de prendre contact avec les 3 constructeurs du coin (74), MCA, natilia et mikit qui avaient des annonces de terrains avec maison à construire qui seraient dans notre budget. D ailleurs si vous avez des suggestions de constructeurs pas cher dans le secteur, n importe quel type de construction même des yourtes lol, ca nous intéresse !

Donc pour le moment,
Natilia n a pas répondu à ma demande d informations

1 rdv avec MCA prit sur un terrain par l intermédiaire du promoteur. J avais déjà essayé de les contacter et etais toujours en attente sinon. Le jour du rdv, nous étions sur le terrain quand cette personne a annulé. Depuis, malgré 2 messages pour refixer rdv, pas de nouvelles. Dommage, car même si ce terrain nous plaisait pas, ils ont l'air d avoir d autres offres qui pourraient nous intéresser !

Et aujourd'hui nous avons rencontré mikit. Très réactif en tout cas. A la fin de l entretien, il nous dit avoir un terrain, une "pépite"... Il nous fait une proposition dans 2 jours et nous a dit qu on devrait être très réactif et être prêt à signer (oui oui c'est un bon commercial lol).

Il est sur qu il semble falloir être réactif dans le secteur. Je ne voudrais pas passer à côté d un beau terrain. Se lancer sans comparer les autres constructeurs... Mais comment faire si les autres ne nous répondent jamais ? Est ce ainsi dans les secteurs ou les terrains sont rares ? On choisit un constructeur par défaut ?

Mikit, n'ai pas vraiment le constructeur par qui on aimerait passer. D après mes recherches, j'ai lu de tout... Surtout qu ils ne seraient pas forcément moins cher que certains constructeurs régionaux. Au niveau de la qualité, un agent immobilier du secteur m a dit qu il avait des clients qui étaient passer par mikit dans le secteur car ils avaient comme nous un budget serré et que la construction était la même que les autres constructeurs...? Je me dis qu avec les nouvelles normes cela doit bien se valoir ?

Des retours d expérience sur la fameuse pose de kit ? Le commercial parle de 4 mois environ 2h par jour. Même si mon mari est du bâtiment et moi même plutôt manuelle, j'ai pas mal de doutes ! J espère qu il nous fera une proposition prêt à décorer qui rentrera dans le budget, mais je préfère savoir à quoi m attendre et pas qu on se laisse leurrer.

Voilà, je suis un peu perdu dans cette jungle immobilière. Merci de vos avis conseils...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Bonjour
Juste deux remarques :
- en CCMI un terrain est TOUJOURS libre de constructeur
- adhérez à l'AAMOI, vous obtiendrez une boîte à outils avec un support utiles dans vos futures relations avec un constructeur

Bonne chance pour votre recherche
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
ManuTaden a écrit:Bonjour
Juste deux remarques :
- en CCMI un terrain est TOUJOURS libre de constructeur
- adhérez à l'AAMOI, vous obtiendrez une boîte à outils avec un support utiles dans vos futures relations avec un constructeur

Bonne chance pour votre recherche


Merci de votre réponse. Je vais me renseigner concernant le CCMI. Mikit nous a dit que le terrain leur appartient, en gros c'est un terrain qu ils coupent en 2 ou ils prévoient 2 maisons.
Les constructeurs ont ils tendance à "mentir" et dire que le terrain leur appartient ? Comment et ou vérifier cette info ? Et surtout comment trouver le propriétaire et lui acheter directement si l annonce n a que les coordonnées du constructeur ?

Pour le terrain qu on devait voir avec MCA, j avais vu effectivement plusieurs annonces, celle du promoteur du terrain qui speciafiait libre constructeur et celles du constructeur avec le projet par exemple...

Je vais me renseigner pour l AAMOI, je ne connais pas du tout.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
J'ai un lotissement à coté de chez moi :
sur LBC : 1 annonce du promoteur
18 annonces de constructeurs, proposant terrains + maisons

AAMOI : association de défense des consommateurs spécialisée en CCMI
Donc très important quand on se lance dans le CCMI

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Stefdam a écrit:
ManuTaden a écrit:Bonjour
Juste deux remarques :
- en CCMI un terrain est TOUJOURS libre de constructeur
- adhérez à l'AAMOI, vous obtiendrez une boîte à outils avec un support utiles dans vos futures relations avec un constructeur

Bonne chance pour votre recherche


Merci de votre réponse. Je vais me renseigner concernant le CCMI. Mikit nous a dit que le terrain leur appartient, en gros c'est un terrain qu ils coupent en 2 ou ils prévoient 2 maisons.
Les constructeurs ont ils tendance à "mentir" et dire que le terrain leur appartient ? Comment et ou vérifier cette info ? Et surtout comment trouver le propriétaire et lui acheter directement si l annonce n a que les coordonnées du constructeur ?

Pour le terrain qu on devait voir avec MCA, j avais vu effectivement plusieurs annonces, celle du promoteur du terrain qui speciafiait libre constructeur et celles du constructeur avec le projet par exemple...

Je vais me renseigner pour l AAMOI, je ne connais pas du tout.

Bonjour, 
Légalement le terrain ne peut pas appartenir à Mikit s'ils ne font que du CCMI. Un terrain n'appartient vraiment au CST (promoteur) que dans le cadre d'une VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement). 
Voici un guide qui pourrait vous permettre de prendre le terrain et de choisir un CST parce que vous souhaitez passer par lui et non pas par "obligation". https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Haute Savoie
Merci pour vos réponses.
On a donc eu ce rdv avec Mikit... Le terrain est en fait un terrain de 1000m2 environ a 249 000€. Mikit le coupe en 2 pour y mettre 2 maisons...

Premièrement le terrain est en fait sur plusieurs annonces. Une en agence et plusieurs de constructeurs avec la construction d une maison seule sur le terrain. Donc il est bien libre constructeur ! Mais mikit est resté plutôt flou sur cet "arrangement" et ils disent être les seuls à pouvoir le faire.
J ai contacté l agence immobilière pour comprendre mieux et savoir si le terrain peut être acheté directement de la même manière !
Le terrain divisé en 2 est de 137000 €. Je comprends pas pourquoi c est pas la moitié des 249 000€ également. J'ai pensé que ca comprenais peut-être des frais de bornage, géomètre ?
Car en plus du prix du terrain et celui de lq maison, il y a 43600€ de "taxes", mais ca comprendrai les travaux du Maître d ouvrage: vrd, assurance DO, assurance multi risque habitation.
De plus je trouve le prix du terrain entier élevée pour le secteur !
Voilà pour le terrain...

Concernant la maison, ils nous proposent une maison de 94m2 prêt à décorer (peinture, sok des chambres et cuisine à faire soit même) pour 129 900€ soit 1381€/m2.
N ayant pas d autre comparaison j'ai du mal à me rendre compte mais cela me semble pas particulièrement bon marché. De plus je pense que cela va augmenter car dans ka description de la maison (très sommaire), les volets roulant sont manuels, il n y a pas de chauffage qu sol, seulement un baignoire de prévu alors qu on veut rajouter une douche... Et à prévoir encore un abris voiture ou jardin
J'ai peur que le prix annoncé soit sous estimé.

Dernière chose, la proposition mebtiinne tout en bas hors TA et diverses taxe de raccordement. La taxe de la communauté de communes serait de 4104€. Taxe d aménagement 726€/m2, mais avec les réductions je ne sais pas à combien cela va se chiffrer !

Je trouve que le prix de la maison s envole et et le plan de financement du bien, apport, sommes à verser avant et pendant la construction ne tient pas compte de ses taxes et les surplus. J'ai peur qu on est pas les finances et mikit qui doit bien connaître ses postes de dépense à ajouter et qui connaisse notre apport minime s est bien gardé de nous avertir de ses petits détails.

Hier, mikit nous a mit la pression pour qu on donne un chèque de resa pour le terrain, non encaissé jusqu'à après le notaire pour réserver le terrain. Moi je voulais plys de réflexion mais mon mari voyant que ca rentrait dans notre budget et qu il aimait bien le secteur à eu peur de passer à côté. J imagine qu on peut se retirer et récupérer ce chèque sans problème. Mais j avoue ne pas apprécier la façon de faire.

A voir la suite de l histoire...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 100 message Eure Et Loir
Bonjour,

Un bon conseil : vu ce que vous racontez, fuyez ce constructeur ! Le coup du chèque "non encaissé", c'est un grand classique : en pratique, rien n'empêche le constructeur de l'encaisser quand même, avec ou sans votre accord.

Concernant la maison, 1381€/m2 n'est pas un prix élevé (la moyenne basse tourne plutôt autour de 1500€/m2)... mais vous dites sans les sols, sans les murs, sans la cuisine (pour les deux derniers, c'est normal, pour les sols c'est plus discutable !), sans les aménagements que vous voudriez type douche ou chauffage au sol... Vous pouvez effectivement vous attendre à ce que les prix montent, surtout si vous faites l'erreur de signer un contrat avec eux avant que toutes ces options soient clairement définies et chiffrées.
Messages : Env. 100
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Haute Savoie
Re
Je précise que je n ai pas encore été rappelé par l agence immobilière pour les informations sur le terrain.

Mais cette première approche de la construction me donne pas vraiment envie de continuer.
On a peut-être pensé faussement que construire nous permettrai d avoir mieux pour moins cher, d économiser sur les frais de notaire....
Mais finalement les frais de notaire moins élevés sont vite rattraper par ses taxes ! Ca revient presque au même.
Je me dis qu acheter un bien à rénover oy rafraîchir reviendrai peut-être au même.
Et surtout que ca soit dans de l ancien ou du neuf, nos économies sont vraiment trop maigre pour n importe quel projet finalement neuf ou ancien !
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 10 message Haute Savoie
Dyan a écrit:Bonjour,

Un bon conseil : vu ce que vous racontez, fuyez ce constructeur ! Le coup du chèque "non encaissé", c'est un grand classique : en pratique, rien n'empêche le constructeur de l'encaisser quand même, avec ou sans votre accord.

Concernant la maison, 1381€/m2 n'est pas un prix élevé (la moyenne basse tourne plutôt autour de 1500€/m2)... mais vous dites sans les sols, sans les murs, sans la cuisine (pour les deux derniers, c'est normal, pour les sols c'est plus discutable !), sans les aménagements que vous voudriez type douche ou chauffage au sol... Vous pouvez effectivement vous attendre à ce que les prix montent, surtout si vous faites l'erreur de signer un contrat avec eux avant que toutes ces options soient clairement définies et chiffrées.


Merci de votre avis. Moi j ai envie de fuir. Je vais voir avec mon mari ce soir pour lui exposer tout ca...

J'ai un peu peur pour ce chèque de réservation. En recherchant sur Google, je suis tombée directement sur un article de l Aamoi disant qu ils étaient hors la loi. Heureusement ce n'est pas une grosse somme. Je pense pour le moment qu ils n ont pas intérêt à l encaisser sans prévenir , les fonds n étant pas sur le compte courant,cela créerai un incident sur le compte, qui pourrait compromettre notre demande de prêt. Au pire du pire, je ferai opposition si il est encore temps ou on se battra avec notre protection juridique.
L aventure commence déjà bien. Je disais à mon mari qu on se precipitait trop, lui disait que non on prenait qq chose qui nous plaît...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour,
Vous attention, renseignez vous bien avant de signer ou faire des cheques... Vous ne pouvez faire opposition sur un cheque que vous avez rédigé et signé de bonne foi.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Stefdam a écrit:
Dyan a écrit:Bonjour,

Un bon conseil : vu ce que vous racontez, fuyez ce constructeur ! Le coup du chèque "non encaissé", c'est un grand classique : en pratique, rien n'empêche le constructeur de l'encaisser quand même, avec ou sans votre accord.

Concernant la maison, 1381€/m2 n'est pas un prix élevé (la moyenne basse tourne plutôt autour de 1500€/m2)... mais vous dites sans les sols, sans les murs, sans la cuisine (pour les deux derniers, c'est normal, pour les sols c'est plus discutable !), sans les aménagements que vous voudriez type douche ou chauffage au sol... Vous pouvez effectivement vous attendre à ce que les prix montent, surtout si vous faites l'erreur de signer un contrat avec eux avant que toutes ces options soient clairement définies et chiffrées.


Merci de votre avis. Moi j ai envie de fuir. Je vais voir avec mon mari ce soir pour lui exposer tout ca...

J'ai un peu peur pour ce chèque de réservation. En recherchant sur Google, je suis tombée directement sur un article de l Aamoi disant qu ils étaient hors la loi. Heureusement ce n'est pas une grosse somme. Je pense pour le moment qu ils n ont pas intérêt à l encaisser sans prévenir , les fonds n étant pas sur le compte courant,cela créerai un incident sur le compte, qui pourrait compromettre notre demande de prêt. Au pire du pire, je ferai opposition si il est encore temps ou on se battra avec notre protection juridique.
L aventure commence déjà bien. Je disais à mon mari qu on se precipitait trop, lui disait que non on prenait qq chose qui nous plaît...

Attention à ne pas vous retrouver en interdit bancaire pour chèque en blanc... 

Pour le terrain, tous les terrains hors VEFA sont sans constructeur, ne vous embêtez pas à vérifier les dires de Mikit, ils vous mentent. Tous ceux qui vous disent qu'ils sont les seuls à posséder un terrain et qui vous proposent un CCMI vous mentent.  Vous trouverez des aides sur le forum pour vous séparer des constructeurs imposés. 

Adhérez à l'AAMOI pour récupérer votre chèque et pour la suite si vous décidez de faire construire et ne passez surtout par par un CST pour réserver un terrain : prenez votre propre notaire. 

Concernant l'apport, pour le moment les taux sont très bas donc c'est le bon moment pour investir sans trop sacrifier ses réserves. Attention également à ne jamais passer par le courtier proposé par le CST (je le dis au cas où). 

Ne vous précipitez pas, avant de signer un CCMI vérifiez bien que vous avez discuté et fait chiffrer tout ce que vous souhaitez. Il vaut mieux sacrifier des choses en amont plutôt que de revoir la copie en urgence parce que la moindre chose demandée lors de la MAP ou plus tard aura un prix bien plus important et non négociable. 
Dernier conseil, (sans jugement) vous avez l'air de ne pas vous être beaucoup renseignés en amont, faites-le. Vous avez beaucoup d'informations gratuites sur ce forum, prenez le temps d'apprendre pour ne pas vous faire avoir. 

EDIT : j'aère un peu mon pavé parce que c'était vraiment indigeste sans les paragraphes. 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis aujourd'hui à 08h46
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir