A l'aide litige avec voisin

Si vous souhaitez vraiment une "bonne entente entre voisins", je vous conseille de téléphoner à votre voisin avant de lui envoyer cette lettre
Je toruve relativement incompatible la "mise en demeure" sous-entendue par l'évocation de l'huissier, et le souhait de "bonne entente".

Mieux vaut essayer d'en parler calmement avant de passer à l'artillerie lourde

Bonsoir,

D'après ce que j'ai compris tu souhaites avoir une bonne entente avec ton voisin. Personnellement, et comme tu nous demandes notre avis, je ne pense pas que ce soit la meilleure façon d'y arriver.

La meilleure solution je crois, c'est déjà d'aller le voir, lui sourire, lui dire bonjour et lui expliquer la situation... car d'après ce que j'ai compris tu n'as pas encore eu l'occasion de lui expliquer le problème (tu as rencontré son maçon... mais pas lui)... Et après tu verras en fonction de son attitude.

Tu sais, "l'écrit " chacun peut l'interprèter à sa façon tandis que le "parlé", tu vois la personne, il voit ton visage, etc. et ça se passe toujours mieux...

C'est mon humble avis. Bonne continuation.

Là tu es franchement trop gentille, et je ne mettrai pas de conditionnel dans tes propos, sinon il aura vite fait de te répondre que c'est pas lui. Et vu l'importance des apports de terre, il doit bien être au courant. Tu ne souhaites pas mais tu demandes à être remis dans ta situation initiale. Et tu termines en disant qu'en vu de bonnes relations de voisinage futures tu fais cette démarche de façon amiable, mais qu'au cas où tu as déjà fait constaté ces désordres par un huissier.

bonsoir

un petit coup de fil d'abord avec un delai clair
si ca se trouve le voisin il est meme pas au courant du regalage de sa terre sur votre parcelle

apres AR si rien ne bouge bien sur

tu as deja fait venir l'huissier pour pour quelques M3 de terre sans en parler d'abord de vive voix avec l'interressé ?

hum heureusement que tu n'est pas mon voisin

A+

je n'aimerais pas etre le voisin qui va recevoir cette lettre, avez vous discuté avec lui?

J'ai fait un petit essai

Propriétaire du terrain sis au ...., nous avons constaté que votre constructeur(moe...) a évacué votre trop plein de terre sur notre terrain.
Dans le cadre de votre construction, il s'est aussi permis de faire circuler des engins de chantierqui ont saccagé notre terrain(ornières?).
Nous avons de suite contacté votre maçon qui nous a répondu "les premiers arrivés sont les premiers servis" !
N'ayant pas réussi à vous joindre, nous nous permettons de vous informer de ces désordres.
Afin de pouvoir démarrer notre construction au plus vite, nous vons demandons de prendre les dispositions afin que nous soyons rétablis dans notre bon droit.
Formules de politesse habituelle

Tu fais copie pour le notaire et pour le lotisseur(tu l'indiques bien dans ton courrier)

J'aime mieux la lettre de fab qui rejète la faute sur le constructeur et non pas sur le voisin.

Mais avant d'envoyer la lettre, je pense quand même qu'il est important d'essayer de joindre oralement le voisin...

Le lotisseur a envoyé à tous les propiétaires une liste des noms, adresses et numéros de téléphone de chacun de nous. Nous avons sauté sur l'occasion pour téléphoner à notre voisin. Surprise, nous sommes tombés sur: ce numéro n'est plus attribué.
L'huissier et notre assureur nous ont conseillé d'engager la responsabilité de notre voisin à lui ensuite de ce retourner sur son constructeur.
Notre assureur nous a egalement conseillé de lui faire savoir que nous avons fait faire un constat d'huissier.De nombreuses ornières sont encore présentes.
Alors que faire?

je pense que prendre contact "orale" avec le voisin sera le mieux ... dans un premier temps ...

cela permettra de "jauger" le voisin justement ...
Mais de toutes facons les reproches doivent etre fait au voisin, et non pas au constructeur . Le constructeur aura tres vite fait de repondre c'est pas "MON" terrain

bon courage pour la suite ...
le pb de voisinge sont a mon gout les plus durs a resoudre, car un constructeur on ne l'a sur le dos qu'un temps donne ... Alors que le voisin ca peut etre a vie :!!!

amha tu vas t'attirer que des ennuis

si j'ai compris ce n'est pas TON voisin qui a mis la terre avec sa pelle et sa brouette
c'est le lotisseur

donc retourne toi contre le lotisseur

vis a vis de ton voisin va le voir et explique lui que tu và écrire au lotisseur ou au terrassier.

une guerre de voisin ca peut pourrir la vie

Cela m'étonnerai lerapia. Le voisin a souhaité s'éviter le coût de la déchetterie et en a profité pour demander au terrassier comment il pouvait faire. Solution simple : déversement sur le terrain du voisin en espérant qu'il n'y verrait rien.

Des trucs pareil...sont toujours ou presque issus de la reflexion du constructeur. Je me mets à la place de ton voisin et je suis sûre qu'il n'aurait jamais pris cette initiative! Lui, comme toi, veut avoir des bons rapports avec le voisinage, normal quoi!

Essaies de le joindre et de lui parler mais fais toi accompagner par quelqu'un, histoire d'avoir un témoin (des voisins tordus ça existe). Si le gars ne fait rien pour arranger les choses, passes à vitesse supérieure.

Quel intérêt le constructeur a-t'il d'éviter au client de payer la déchetterie ?

trader28 a écrit:

Quel intérêt le constructeur a-t'il d'éviter au client de payer la déchetterie ?

Plus d'argent pour des options et plus values super cheros!

Si le client n'a pas demandé d'options, je doute que le constructeur ait pris sur lui de déverser l'excédent de terre chez le voisin pour les beaux yeux de son client en croisant les doigts pour avoir + de business.

Il faut impérativement avoir un contact oral avant tout. Je reste persuadé que votre futur voisin n'est au courant de rien.....
Des bonnes relations sont nécessaires car un voisin, on le garde longtemps en général.
Sinon, nous vous verrons un jour dans 7 péchers capitaux..... et cela serait dommage.....

NicolasH, avec un voisin sympa.

Bonjour,
Il faut avant tout que tu lises le réglement du lotissement. En général il est présisé :
- soit :
"...les entreprise réalisant des travaux sont responsables des dégradations commises sur les parties communes et les parcelles voisi,nes et doivent en assurer la remise en l'état initial"
oubien :
" ... les acquéreurs des lots sont tenus pour responsables des dégradations commises par les entreprises avec lesquelles ils ont contracté ..."
ça change la donne du problème, mais quoi qu'il en soit, je suis plutôt de l'avis quasi général : d'abord un contact amiable avec ton voisin.
Malo

Malo a écrit:

ça change la donne du problème, mais quoi qu'il en soit, je suis plutôt de l'avis quasi général : d'abord un contact amiable avec ton voisin.
Malo

Vous êtes tous très gentils, mais maya31 n'arrive pas à le joindre(faux n°), le voisin n'a pas encore réceptionné(sa construction démarre).
A moins d'aller se déplacer jusqu'à son domicile actuel(ça dépend de la distance et ça fait limite harcèlement) ou de faire le pied de grue devant le terrain jusqu'à sa prochaine visite, je ne vois pas d'autre solution que le courrier à l'amiable.

Le dialogue, il ne faut jamais rompre le dialogue (courtoit et cordiale).
Dans le cas precis, une discussion s'impose avant tout premier envoi de courrier. Voire avec le lotisseur qui doit bien avoir le n° de telephone du voisin ou au moins son adresse puis recherche via les pages jaunes. Le notaire est aussi une piste pour prendre contact.

Vous avez raison de demander reparation, vous etes dans votre droit. Cependant, la maniere de le demander y fait pour beaucoup.
Votre futur voisin n'est certainement pas au courant ou n'a pas compris que la terre est chez vous. Alors ne l'attaquez pas directement au risque de s'en faire un ennemi.

Romuald

Merci à vous tous pour vos conseils.
En effet je n'ai pas de possibilité de joindre mon voisin par téléphone. j'ai par contre son adresse je vais donc lui envoyer un courrier.Fab, ton essai m'est d'une grande utilité et je t'en remercie.Après réflexion j'ai pris la décision de ne pas envoyer ma lettre puisque vous l'avez jugée un peu trop dure pour un premier envoi.
Malo, j'ai vérifier le réglement du lotissement, il stipule:L'acquéreur est tenu de respecter les parcelles du terrain d'autrui et notamment de ne pas s'en servir pour le passage des engins de chantier, de ne pas y entreposer des matériaux.Le défaut d'observation de cette clause étant de nature à porter préjudice au vendeur des indemnités pourraient être demandées aux propriétaires ou a leurs entrepreneurs après une mise en demeure par les soins du vendeur .Toutes les détériorations constatées devront être réparées aux frais du propriétaire du terrain par celui ou par l'intermédiaire du vendeur qui percevra l'indemnité correspondant aux dommages. Le vendeur ne sera jamais tenu pour responsable des dégâts occasionnés par le proprétaires du terrain vendu ou par les entreprises participant aux travaux de construction.
Qu'en pensez-vous ?

Bonjour Maya,
D'après le règlement, ton voisin et ses entreprises sont conjointement responsables. J'adresserrais donc au maçon une mise en demeure "bien frappée" en lui rappelant les termes du règlement et un courrier un peu plus courtois à ton voisin pour l'informer dans un premier temps de ton courrier au maçon. Tui lui précises toutefois qu'au vu du règlement il est responsable des entreprises qui travaillent pour lui.
Enfin c'est mon avis ...
Bonne journée.
Malo

bonsoir

oui un peu de tact et de diplomatie pour commencer des relations de bons voisinages

A+

houlà ! 2 pages pour la diplomatie ... mais vous avez raison, d'abord un contact oral si possible.
le lotisseur t'a donné les coordonnées de tous les proprio, il devrait aussi pouvoir te fournir le bon numéro cette fois quand même, non ? donc première chose à faire demander au lotisseur...

maya, pour le n° de téléphone, il peut s'agir d'un faute de frappe, as-tu cherché sur les pages jaunes à l'adresse indiquée pour retrouver le "bon" n° et éventuellement passer une petit coup de fil ? et après si mauvaise foi, courrier...

... et encore une voisine diplomate de plus

soph a écrit:

maya, pour le n° de téléphone, il peut s'agir d'un faute de frappe, as-tu cherché sur les pages jaunes à l'adresse indiquée pour retrouver le "bon" n° et éventuellement passer une petit coup de fil ? et après si mauvaise foi, courrier...

a mon avis dans les pages jaunes a l'adresse du terrain pas encore habite, et surement sans acces au telephone encore .... ca va pas donne grand chose ..
Sauf si l'adresse exacte (et actuelle) est fournie ?

La construction est vraiment un monde de sauvages !

Et visiblement il n'y a pas besoin des potes de l'est de gerala !

Mon étude de sol a clairement montré que ce type de pratiques a eu lieu dans mon lotisement...puisque mon terrain est plein de remblais.

Vraiment n'importe quoi ! Je me demande sur quelles embûches je vais tomber moi ! Le terrassement devrait démarrer la semaine prochaine, je vais commencer à m'accrocher aux ballustrades !

arno-1802 a écrit:

soph a écrit:

maya, pour le n° de téléphone, il peut s'agir d'un faute de frappe, as-tu cherché sur les pages jaunes à l'adresse indiquée pour retrouver le "bon" n° et éventuellement passer une petit coup de fil ? et après si mauvaise foi, courrier...

a mon avis dans les pages jaunes a l'adresse du terrain pas encore habite, et surement sans acces au telephone encore .... ca va pas donne grand chose ..
Sauf si l'adresse exacte (et actuelle) est fournie ?

Si elle veut lui écrire une lettre c'est qu'elle doit avoir l'adresse actuelle...

soph a écrit:

Si elle veut lui écrire une lettre c'est qu'elle doit avoir l'adresse actuelle...

vu sous cette angle ........ mea culpa ....

pour moi, juridiquement, c'est le lotisseur qui est responsable ; puis maçon et éventuellement terrassier ; sinon, qui est maître d'oeuvre ???
Donc selon moi, ce courrier est destiné au lotisseur/constructeur, en étant + violent ; parrallèlement, avertir par contact direct (téléphone ou autres) le voisin de la situation, en lui expliquant que sa responsabilité pourrait être engagée conjointement à celle du lotisseur/constructeur ...
Car il faudrait être débile (le voisin) pour s'imaginer déverser en douce de la terre chez le voisin sans que cela ne se voit, encorer moins qu'il ne réagisse. Sachez que pour le malheur de certains, c'est une pratique qui n'est pas rare ; notre constructeur, une fois le trou creusé avait laissé le surplus de terre tout autour sur notre terrain, le temps que les voisins passent le stade du gros oeuvre ; alors qu'on avait payé l'enlèvement des terres, on ne comprenait pas pourquoi elles y étaient encore ; il nous expliqué qu'en procédant ainsi, les gros engins ne pouvaient pas passer sur notre terrain pour travailler à côté et surtout, on ne pouvait pas nous rajouter de la terre en trop car ça se verrait de suite : trucs d'un vieux routier de la chose ; et ça a marché

j'ai envoyé un courrier avec AR à mon voisin, j'ai recu aujourd'hui l'avis de reception.
Le probleme est que je souhaite aussi engager comme vous me l'avez conseiller la responsabilité du lotisseur.Seulement j'ai fait une copie au lotisseur et au notaire du courrier envoyé à mon voisin.
Le lotisseur ne va pas comprendre si je me retourne aussi vers lui.
J'ai peut-être une solution, dite moi ce que vous en pensez ?
Voila lorsque j'ai fait faire une étude de sol sur mon terrain bien avant la construction de mon voisin, il apparaît dans l'étude de sol que la premiere couche du sol a 0.20 de remblai sur la quasi totalité de mon terrain.
On m'avait dit que le lotisseur avait rajouté de la terre provenant de la voirie sur tous les terrains du lotissement.
Est ce normale d'avoir du remblais sur un terrain que l'on achete ou pas?

Une lettre RAR pour commencer ses relations de voisinage... Bravo ! Je te souhaite de bonnes futures relations avec tes voisins...

C'est bien de défendre ses droits mais il y a plusieurs manières de procéder... Il y a d'abord la réflexion... et dans le pire de cas si tu n'a pas vraiment la possibilité de les joindre , un courrier simple aurait suffit largement pour commencer...

[/b]

Bonjour,

Je pense comme Jordan... un RAR pour entammer de "bonnes" relations de voisinage ça "commence bien"... Vis à vis de ton futur voisin... qui si ça se trouve n'y est pour rien... (tout le monde n'est pas sensé savoir si son constructeur est honnête ou pas...)

Pour ce qui est de ton étude de sols... il faut te reporter au contrat que tu as signé... si il n'y est rien d'indiqué parles en à ton lotisseur...
Perso pour ce qui est des terres de la voirie, c'est écrit N/B sur le contrat que le lotisseur les enlèves... après c'est cas par cas...


@+

maya t'aurais pas du

si ton voisin te pique ne vient pas te plaindre

c'est contre le lotisseur que tu devais te retourner
et il fallait alleer voir le voisin pour lui expliquer ta démarche

on sait comment commence les guerres , bon courage.........

c clair que c pas cool .... un peu de discussion ne fait jamais de mal .... tout de suite les procedures ...

j'avais envoyé une première lettre sans recommandée mais je n'avais pas de nouvelle.
j'ai donc envoyé la même lettre en recommandée cette fois ci.
j'ai reçu enfin la réponse.
Dites moi ce que vous en pensez sachant que l'huissier a constaté un remblai important sur notre terrain ainsi que les artisans que nous avons recu devant le terrain pour un devis. Enfin l'apport de terre saute au yeux!!!!

Voici la lettre de mon voisin (la poste a fait suirvre le courrier car il avait déménagé)

Madame,Monsieur,

Nous avons bien reçu votre courrier et sommes sensibles à votre requête
Il est vrai que plusieurs camions bennes et camions de livraison de matériaux sont passés sur votre terrain. Avec les pluies et le poids des camions, une dénivellation s'est créée.
En aucune façon, nos artisans ont déversé de la terre chez vous puisque nous avons un client dans la commune qui a besoin de 1000 m3 et nous lui avons fourni 600m3, en contrepartie, il a pris en charge la location des camions bennes.
Cette différence de niveau coté droit de votre terrain est du au passage de ces camions bennes.
Nous ne sommes pas à notre première maison, il nous est arrivé aussi de commencer une construction après les autres et avons connu aussi du passage sur nos terrains mais ceci n'a jamais eu de conséquences sur le démarrage de notre chantier que ce soit matériellement ou financièrement.
Visuellement, c'est peut-être inquiétant mais courant dans le milieu du bâtiment.
En matière de construction, les fournisseurs et artisans opèrent au plus pratique, votre maison n'ayant pas commencé, ils sont passés sur votre parcelle par facilité. Il en est de même pour les lots 16,20,21 et 22
Nous ne les approuvons pas et nous ne sommes pas responsables des propos tenus par les artisans. Leur mentalité n'est pas la notre.
Lorsque vous aller démarrer votre chantier, le terrassement est nécessaire pour implanter correctement votre maison, le terrassier est obligé de travailler votre terrain, les déformations générées par les camions ne vont rien changer pour lui( matériellement et financièrement )
Nous vous proposons de remettre en état votre terrain si après le 26 Août vous n'avez pas commencé. Notre terrassier revient à cette date.
Ayant l'habitude des constructions, vous ne pouvez tout de même pas nous culpabiliser sur le non-démarrage de votre chantier, n'importe quel professionnel du bâtiment vous le dirait, a part s'il cherche à vous exploiter.
Nous sommes des personnes correctes et ne cherchons surtout pas à vous ennuyer, c'est pourquoi nous ferons le nécessaire à partir du 22 aôut (date de reprise du terrassier )
veuillez encore nous excuser et recevez Madame et Monsieur, nos sincères salutations.



Je tiens a vous précisez que le démarrage de notre chantier commence le 11 juillet (2 mois des tiers ecoulés)
Il ne reconnait pas qu'il y a un fort apport de terre sur notre terrain hormis les grosses ornières de ses gros camions
En effet les lots dont-il parle ont eu des passages de camions mais il n'ont pas un grand dénivellée et pas d'apport de terres déverssées.
Il propose de mettre en etat notre terrain il veut tout simplement gommer le passage des camions et masquer les fort dénivellement.
Notre problème ne change pas nous allons nous trouver avec notre propre terre en trop mais aussi celle qu'on nous a rajoutée.

Que pensez vous de cette lettre et que devons nous faire.

Ah oui je tiens a vous préciser que j'ai copié l'essai de Fab059 sans rien rajouter puique vous trouviez ma lettre initiale un peu dure.

au fait t'as une photo ?

Non désolée, je n'ai pas de photo. Je vais peut-être aller sur le terrain ce weekend, j'en profiterais pour en faire.
Sinon j'ai 4 photos sur le constat d'huissier mais je ne peux pas y toucher.
A +

je pense que vous avez un voisin qui semble de bonne foi ; vous avez donc tout intérêt à poursuivre le dialogue (proposez une rencontre) et arrêter les échanges de recommandé ; le voisin se propose de faire passer son terrassier, c'est déjà ça ; il sera en mesure de vous remettre le terrain en place, ce que votre voisin semble admettre ; mettez-vous à sa place, il doit aussi se "couvrir" car un voisin qui vous met un recommandé, c'est tendance "procédurier"

enterrez rapidement la hache de guerre et poursuivez le dialogue direct ; je suis presque sûr qu'il aboutira ; car au-delà, vous êtes aujourd'hui coincés, c'est entammer une procédure judicière ; or, vus les éléments que vous avez expliqué, vos affirmations sont juridiquement attaquables ; croyez-moi, on sait quand une procédure commence mais jamais quand elle s'achève ... c'est un avocat qui parle

Sobol avocat ! C'est cool ça. Tu risques d'être beaucoup sollicité sur ce forum

Maya31, je trouve la réponse de ton voisin élégante. Comme le dit Sobol, il est temps de prendre contact et d'engager un dialogue plus amical.

Sinon tu risques de finir comme cas vedette de la guerre des voisins dans "Sans aucun doute"

Je suis du même avis...

Amaury

+1
évitez les procès, même si vous aviez des éléments en votre faveur, pas sûr que vous obteniez gain de cause pour autant...
d'autant plus que votre voisin semble correct.

dialogue, dialogue,

ton voisin semble inteligent, enclin au dialogue et te propose une remise en etat de ton terrain,
profites en a ce moment la pour faire enlever ou egaliser l'excedant de terre

et surtout n'oublies pas que vous allez passer quelques années l'un a coté de l'autre, donc mieux vaut partir sur de bonnes bases qui continueront ensuite autour d'un bon apero et d'un BBQ