Trouver un terrain...

Bonjour,
Pour trouver un terrain, je vous conseille de demander aux mairies, si vous cherchez dans un village, la secrétaire pourra vous renseigner, car tout se sait lol. A contrario, dans une ville, la secrétaire de mairie à moins d'avoir des annonces de ventes sous son nez ne saura vous répondre.
Regardez aussi sur les sites des annonces gratuites comme "paruvendu" "leboncoin", essayez aussi de trouver leurs journaux locaux, car toutes les annonces ne sont pas indiquées sur leur site internet.

...et aussi aller "sur le terrain"... taper aux portes, se renseigner, regarder si il y a un bornage récent (les petites balises oranges), ça indique souvent un terrain avec idée de mettre en vente...
Ne perdez pas de temps avec le dessin des plans "idéaux", c'est le terrain et son réglement de construction qui déterminera grandement le plan et le dessin de la construction...
Trouver un terrain : c'est (souvent...) LE gros sujet. (ensuite, c'est le financement, bien sur). Mais de toute manière, tant que vous n'aurez pas mis la main (ou le pied) sur un terrain, vous n'interesserez pas grand monde, banques ou constrcuteurs ou maitre d'oeuvre...

Merci pour vos réponses

J'ai appelé plusieurs mairies de différent village tout en restant dans le périmètre qui m'intéresse mais la réponse est toujours la même... Il faut appelé les agence immo ! Rrrr...

Il faudrait que je prenne une après midi, pour aller faire le tour des villages, même si c'est assez compliqué pour moi, vu que je ne suis pas de la région ( Mais avec une carte, je devrais m'en sortir).
Qui ne tente rien n'a rien, je reste motivée ^^

J'ai déjà épluché tous les sites qui peux exister, mais les petites annonces locales est une bonne idée !!

Est ce que les notaires ont des terrains en vente ? ( comme pour les maisons )

Merci encore.

Céline

Ah... à distance, bin oui, c'est encore plus compliqué et chronophage...
les notaires ont aussi des terrains en vente éventuellement...
Regarder les pages des sites des mairies, rubrique : urbanisme, pour la pêche aux infos (à faire en parallèle de la recherche).

Je te remercie pour tes conseils.

Je vais devoir être patiente dans mes recherches, en espérant que je trouve le terrain rapidement, pour qu'on puisse avancer dans notre projet.

Une longue route nous attend

Salut Céline,

Pour reprendre ce qui a déjà été dit, nous avons fait les agences immobilières sans grands résultats, les notaires en ont pas mal (j'ai fait une recherche dans le 38, je ne sais pas si le lien va marcher, mais va y faire un tour: http://www.immobilier.notaires.fr/jahia/Jahia/immobilier/gue[...]Min=&prixMax=200000 ) et enfin, nous avons trouvé notre terrain sur leboncoin, complètement par hasard

Si les secrétaires de mairie même des villages ne vous répondent pas, allez directement sur place, et demandez à voir le maire ou l'adjoint, eux savent très bien quels sont les terrains constructibles dans la commune et à qui ils appartiennent. Il y a beaucoup de gens qui ont des terrains constructibles, mais n'ont pas encore pris de décision concernant leur vente, en les contactant, vous pouvez les faire changer d'avis en votre faveur.

Merci pour ton lien Rwendy, mais rien vers bourgoin jallieu, l'isle d'abeau à 15 km aux alentours ...

Demain, je vais surement aller faire le tour des villages, et des mairies, voir si je peux trouvé quelques choses.

Sinon, j'ai déjà fait pas mal de site, dont leboncoin, paruvendu, se loger.com, toutes les agences immo, pap, terrain-construction.com, et j'en passe, la liste est longue !!

Après, je sais que les constructeurs ont des terrains à proposer, mais pour l'instant, ils ont pas grand chose dans le coin en tout cas hors lotissement...

Ca serait plus simple, d'être dans un lotissement, mais ça me fait un peu peur, les syndic, le vis a vis, le bruit etc...

Je continue de chercher, en espérant qu'en me déplaçant demain, je trouverais une ou deux pistes...

Merci de votre aide

J'ai une petite question...

Pour votre projet, vous aviez déjà votre terrain, avant d'aller voir les constructeurs ? Parce que on a rendez vous avec un constructeur vendredi soir, qui va nous donner un devis détailler pour la maison que l'on aimerait avoir.

Est ce qu'il est préférable d'estimer le cout de la maison, et ensuite chercher le terrain avec le budget restant ? Ou trouver un terrain avant ?

Parce que le problème, c'est un peu le budget, je connais le financement que les banques me donnent, mais comment le répartir entre le terrain et la maison ?
Surtout, que je ne veux pas faire de concessions, sur la maison, a cause du terrain....

Je vous remercie pour vos conseils.. J'ai un peu de mal à connaitre l'ordre des choses... C'est la premiere maison, donc c'est un peu normal

Re!

Oui c'est tout à fait normal de se poser des questions au début

Alors nous, je ne sais pas si on a fait les choses dans l'ordre, mais on a commencé par faire chiffrer un projet maison pour savoir si on était réalistes dans nos désirs, dessiner des plans, et en parallèle seulement on cherchait le terrain
Nous avons trouvé le terrain comme je l'ai dit par hasard, parce que ceux que les constructeurs/agences immobilières nous proposaient étaient tous soit en lotissement, soit mal placés, soit en pleine brousse sans rien autour (obligé de prendre la voiture pour aller cher cher du pain par exemple...)

N'hésite pas si tu as d'autres questions!

-Céline- a écrit:

Surtout, que je ne veux pas faire de concessions, sur la maison, a cause du terrain....

Personnellement je ferais l'inverse: pas de concession sur le terrain, quitte à limiter mes rêves au départ sur la maison. Le terrain c'est lui qui va décider de votre qualité de vie et surtout de votre tranquillité (voisins bruyants ou non), du temps d'ensoleillement, de la qualité de la terre pour vos plantations ou potager… Une maison on peut toujours la modifier, changer des éléments ou l'agrandir lors de nouvelle rentrer d'argent, un terrain non.

Bonjour,
Cela fait combien de temps que vous cherchez un terrain?
Parce que moi ce n'est pas une après-midi que j'y passerais mais tous mes week ends. Je parle de prendre une carte et de sillonner les coins voir s'il n'y aurait pas un panneau à vendre (vente de particulier à particulier) et discuter avec les gens du coin. Les + bavards. Les vieux et les artisans du coin (oooh j'allais oublier le facteur et la postière)...

2e solution repérer les + beaux coins en voiture. Allez ensuite sur le site du cadastre, repérer les numéros de parcelles. Aller en mairie voir si c'est constructible et demander le nom du propriétaire, puis le contacter et lui demander s'il veut vendre.. et si c'est non, lui dire que ça vous intéresse.

3e solution : déposer une annonce dans chaque village et dans chaque commerce "jeune couple recherche terrain etc...." .. Fleuriste, boulanger, épicerie, tabac, café, tableau d affichage libre... etc etc..

Les 3 idées sont à faire en même temps. Alors ce n'est pas en une aprés-midi que vous allez réussir à faire tout ça.

IrisdeMunich a écrit:

Bonjour,
Cela fait combien de temps que vous cherchez un terrain?
Parce que moi ce n'est pas une après-midi que j'y passerais mais tous mes week ends. Je parle de prendre une carte et de sillonner les coins voir s'il n'y aurait pas un panneau à vendre (vente de particulier à particulier) et discuter avec les gens du coin. Les + bavards. Les vieux et les artisans du coin (oooh j'allais oublier le facteur et la postière)...

2e solution repérer les + beaux coins en voiture. Allez ensuite sur le site du cadastre, repérer les numéros de parcelles. Aller en mairie voir si c'est constructible et demander le nom du propriétaire, puis le contacter et lui demander s'il veut vendre.. et si c'est non, lui dire que ça vous intéresse.

3e solution : déposer une annonce dans chaque village et dans chaque commerce "jeune couple recherche terrain etc...." .. Fleuriste, boulanger, épicerie, tabac, café, tableau d affichage libre... etc etc..

Les 3 idées sont à faire en même temps. Alors ce n'est pas en une aprés-midi que vous allez réussir à faire tout ça.

Très bonne synthèse, rien à ajouter.

Bonjour,

Alors pour répondre à la question, ca fait environ une semaine que je cherche un terrain, comme je suis en vacances, on va parler de quelques heures par jour.
Je me suis déplacé deux fois, car j'ai environ 2h de route aller/retour, pour aller dans ma zone de recherche, donc ça n'aide pas beaucoup...
Je vais suivre tes conseils, profiter d'avoir un peu de temps libre cette après midi, pour pouvoir commencer à "prospecter"

Je te remercie pour tes différentes solutions, j'avais justement besoin qu'on m'aiguille un peu...

Pour le budget, effectivement, je pense que faire des concessions sur le terrain, n'est peux être pas une si bonne idée... Mais peux être que j'aurais une bonne surprise, sur le devis du constructeur de vendredi soir.

Pour l'instant, c'est vraiment le terrain qui m'intéresse...

Un grand merci, je continue, tout doucement mais surement !!

Les facteurs sont aussi une mine

J"étais comme toi au départ de ma recherche : terrain plat vu sur la montagne et hors lotissement
Finalement j'ai eu un coup de coeur pour un terrain en pente avec petite vue mais à l'étage (maintenant que c'est construit) et à l'entrée d'un village et bien sûr hors lotissement

Bien évidemment c'est la maison qui s'adapte au terrain.

Les terrains proposés par les constructeurs sont en lotissement. Mais sache qy"un constructeur ne vend pas de terrain !!!
Ils embrouillent les gens.

Pense à mettre des clauses quand tu signe ras pour le terrain genre sous réserve que les fondations ne soient pas spécifiques et ne dépassent pas x€

Si tu passes par un constructeur tu seras en CCMI. Cela veut dire prix ferme et definitif
Ne re laisse pas embobiner avec des avebants après signature pour raisin x ou y

Pour ton budget pars sur une moyenne de 1400€/m2 et pense aux autres frais et taxes

J'ai le même avis que Bob et Iris, et j'ai mis plus de 2 ans à trouver LE terrain...

C"est sûr qu'il faut prendre son temps et être patient.

Construire est le projet le plus coûteux d'une vie, alors pas d'impatiente ni de précipitation

Oui, je me méfie des constructeurs avec leur terrain... Et puis souvent, c'est des listes, que les agences immo leurs ont fourni... On les retrouve donc sur internet...

Surtout, que j'aimerai trouver un terrain hors lotissement, et je pense qu'elle est la la difficulté, il y a énormément de lotissement qui se construise !! Mais un terrain seul, c'est un peu compliqué.
Voila pourquoi les solutions que m'ont amené Iris, sont intéressantes Merci encore !

Par contre, je ne pense pas mettre deux ans, pour trouver THE terrain lol
Pendant ce temps, je jette de l'argent par les fenêtres , vu que j'ai déjà un loyer en tant que locataire.

Mais c'est pas pour ça que je veux prendre n'importe quel terrain...

Et vous y aviez pensé a la revente ? Par rapport au lieu du terrain, etc...
C'est pas facile tout ça ! Trouver un terrain qui plaise, dans le budget, la revente, l'environnement, le village, les écoles... Pffiou ! Y a du boulot

Pareil, mêmes contraintes mais 2 ans quand même... j'aurais grandement préféré 2 mois, mais avec ZE terrain, pas de soucis pour une éventuelle revente (mais c'est hors de question, je le garde ! . )

Ne t'inquiètes pas Céline. Chercher un terrain c'est un métier. Alors quand c'est la 1ère fois, on s'y perd un peu. Donnez vous du temps. Le dernier conseil en construction : ne jamais laisser le temps orienter nos décisions.

Oui c'est sur, qu'on va prendre le temps pour chaque décision. Même si je ne pense pas rester toute une vie dans la maison, mais au moins quelques années... D'ailleurs c'est pour ça que je parle de revente...

Même si je préferais mettre deux mois, et non deux ans. Mais on prendra le temps qu'il faut ! Parce qu'avec le boulot, il faut arriver a trouver du temps pour chercher...

Donc avec la distance, le boulot, les visites et tout ça, ca va etre sympa mais c'est une aventure lol
Je suis partie pour deux métiers, pendant quelques mois, va falloir s'organiser !

1 samedi entier sur 2... avec carte en main, GPS, Appareil photo... un thermos... des chouquettes...

...et tous les soirs : internet, Googueul Map, cadastre.fr, les sites des mairies partie "urbanisme", thermos, chouquettes...

Vous n'avez pas prit trop de Kg pendant deux ans à manger des chouquettes tous les jours ?
C'est une vrai aventure ! Je vais essayé d'éviter les chouquettes quand meme !

Les nouvelles !

Ce soir, nous avons passé 2h chez un constructeur, qui nous a chiffrer notre maison " parfaite", fait des plans, présenter des produits ( fenetre, porte, salle de bain, carrelage etc...)
Nous en sommes sorti ravis ! On a enfin un budget pour la maison, avec un bon devis

Mais, je pense quand même aller voir un autre constructeur, voir ce qu'il propose ailleurs.

Maintenant, on a un budget terrain, y a plus qu'a trouver

Est ce que le prix est négociable sur le terrain ou même chez le constructeur ?

Bonjour,

Mes recherches avance petit à petit. Je vais visiter plusieurs terrain cette semaine, en espérant avoir un coup de coeur

J'ai une petite question encore ...

Nous avons prévu un salon séjour, cuisine, hall d'entrée de 45 m2, je me rend pas bien compte...

Est ce vous pouvez me dire, si c'est suffisant ? Ou s'il faudrait rajouter quelques m2 ? Combien avez vous environ ?

Merci

Céline

-Céline- a écrit:

Bonjour,

Mes recherches avance petit à petit. Je vais visiter plusieurs terrain cette semaine, en espérant avoir un coup de coeur

J'ai une petite question encore ...

Nous avons prévu un salon séjour, cuisine, hall d'entrée de 45 m2, je me rend pas bien compte...

Est ce vous pouvez me dire, si c'est suffisant ? Ou s'il faudrait rajouter quelques m2 ? Combien avez vous environ ?

Merci

Céline

Cela dépend.

Vous êtes proches de la retraite?
Vous avez ou allez avoir des enfants?
Vous avez de la famille ou des amis qui passent souvent?

Ca peut le faire !

Après c'est l'agencement de ces 45m² qui va donner le ton.

Nous avons tout les deux 25 ans, donc la retraite c'est pas pour maintenant, dans une cinquantaine d'année peux etre lol

Alors, on projette d'avoir des enfants, dans un an ou deux...

Et nous sommes originaire de Lille, donc nous avons de la famille, et des amis, qui viennent nous voir tout les 3/4 mois.

L'agencement, serait une maison en L ( une cuisine avec un Hilo central )

Si la cuisine est ouverte sur la salle de séjour, 45 m2 ça ira sans problème.

Oui elle sera ouverte, c'est pas facile de se rendre compte des volumes sur des plans... Je regarde sur internet mais c'est pas la même chose...

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain ! Enfin, nous avons un plan détaillé, nous avons été voir le constructeur hier soir, et normalement tout est ok pour eux…
Il reste une visite a faire sur le terrain avec le constructeur, pour connaitre leur avis.

J'aimerais connaitre le délais du permis de construction légale ? Si aujourd'hui, nous décidons de continuer sur ce terrain.
Le constructeur nous annonce 5 mois, je ne pensais pas que c'était si long !!!

Nous avons trouvé un terrain en lotissement, prévu en septembre 2014, devons nous attendre que le lotissement ( raccordement, voirie…) avant de commencer la construction ?

Merci à vous pour votre aide
Bonne soirée
Céline

Salut
une construction faut plutot compter 4 mois pour l'elevation des murs et autant pour l'interieur.
C'est le gros minimum.
plus encore si la maison est grande
Le constructeur peut commencer meme si les raccordements ne sont pas effectues

Félicitations!!!

1/ Pour le délai du permis: légalement, c'est deux mois à partir du dépôt - s'ils réclament des papiers supplémentaires (possible dans le premier mois du dépôt), le délai se rallonge (donc 2 mois à partir de la réception des papiers manquants)... Si le permis doit passer par un ABF (si terrain dans le périmètre d'un monument historique), le délai sera de 6 mois

2/ Oui, le lotissement doit être entièrement terminé avant le début de la construction.

Bon courage pour la suite!

Bonsoir,

bonne nouvelle

-Céline- a écrit:

Nous avons trouvé un terrain en lotissement, prévu en septembre 2014, devons nous attendre que le lotissement ( raccordement, voirie…) avant de commencer la construction ?

oui et pour être plus précis : vous ne pourrez pas déposer le permis AVANT que le lotissement soit terminé-livré.
et c'est aussi bien car parfois il y a des différences entre le plan prévu au départ et le lotissement fini : différence de hauteur des voies d'accès, des bornes de raccordements, des entrées de lots...
autant partir sur de bonnes bases.

... donc patience, mais le principal est d'être sur la bonne voie

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Donc si j'ai bien compris, je dois déposé mon permis de construire dès que la voirie, et les raccordements sont finis c'est à dire en septembre 2014.
Et par la suite, il faudra attendre environ 2 mois, à partir du dépôt ( dossier complet)
Donc, si tout va bien les travaux commenceront en décembre - janvier 2015 ! Livraison de 9 mois, donc en septembre 2015, s'il n'y a pas de soucis.

Donc il va falloir de la patience !

Re-bonjour

Nous sommes entrain de nous prendre la tête sur un point, qui a mon sens, il n'a aucune solution lol ( je pars un peu défaitiste… )

Nous sommes entrain de revoir les plans de la maison, nous avons une maison de 91 m2 avec un double garage de 36m2 donc au total une maison de 127m2 avec garage.( Nous pensons revoir un point sur la superficie avec le construction car il prévoit un salon-séjour-cuisine de 45 m2, mais il faut prendre en compte le hall, l'escalier, et les toilettes ( en dessous de l'escalier), qui va automatiquement réduire la superficie du salon -séjour-cuisine de 38 m2, ( voir moins…) ce qui me parait un peu petit…)

Tout cela, pour un montant de 155 000 euros, hors terrain. Avec beaucoup d'option rajouté, comme la douche italienne, volets roulants, chauffage au sol, conduit de cheminée prévu, pompe à chaleur, portes de garage électronique, et un vide sanitaire ( petite pente du terrain). Je ne sais pas si, c'est correct au niveau du prix, votre avis peux être ?

Nous pensons déjà à la revente, avant de nous lancer dans cette construction ( c'est notre premier achat )
La question qui se pose : Allons nous perdre de l'argent à la revente de la maison ? Comment pouvons nous savoir le prix de la maison, avant la construction ?

Merci de votre aide sur ces points, qui nous chiffonnent un peu...

Oui il faut réfléchir,oui vous appréhendez: c'est normal. Mais n'hésitez pas (si le budget est là, même serré)nous sommes tous passés par là.(40 ans déjà en ce qui me concerne)
Pour ce qui est de la surface de votre pièce de vie c'est dans la normale, il ne faut pas la meubler avec du mobilier imposant qui prenne trop de place.
Perdre de l'argent à la revente?: peut-être, peut-être pas mais pas des tonnes.( eh oui vous êtes un peu défaitiste)
En ce qui concerne le prix de la construction votre constructeur va la chiffrer, bien vérifier ce qui est inclus (V.R.D,accès,viabilisations...), ajouter les différentes taxes, 10% pour les imprévus,90% de patience,0% de découragement.
Et à la fin: 50% de goudale et 50% de cht'i

Pour le budget, ça semble cohérent.
Pour la suite, la construction, c'est pour habiter, et il ne faut pas penser à une éventuelle revente : disons que dans les 5 premières années vous ne rentreriez probablement pas totalement dans les frais (ne serait-ce que les frais de notaire, par exemple).
Par contre sur le budget global, il faut voir qu'il y a des loyers en moins...

Bonjour,
C est vrai que l'on pense toujours a la revente quand on achete un bien que ce soit en construction ou dans l'ancien... Mais c'est plus compliqué de connaître le prix, surtout que dans 10-15 ans le marché immobilier évoluera. On reste fixé sur les m2 alors que la valeur dépendra de beaucoup de choses ( l environnement, la disposition de la maison, la localisation, les commerces etc...) enfin bon... C'est un peu dur de savoir avant...
Je suis rassurée de savoir que le prix soit cohérent, ce constructeur est réputé pour être un peu cher mais d'une bonne qualité.
Nous avons rendez vous avec le constructeur jeudi après-midi pour la visite du terrain. Nous avons mis un option dessus aujourd'hui avec l'agence. Donc j'espère que le rendez vous de jeudi sera concluent
A bientôt pour de nouvelles aventures enfin je l espère ...
Céline

Bonsoir a tous,

J'ai une petite question avant d'aller voir le courtier en banque.
Si nous sommes d'accord sur le terrain, nous allons le réserver. Pour cela, il faut verser 5% d'acompte au lotisseur ce qui est normal. Mais comme les travaux commenceront en mai/juin, nous avons pas besoin de débloquer le prêt avant... Donc si nous versons ces 5% d'acompte de notre poche. Vous êtes bien d accord qu'il faut que je déduise ce montant de la simulation de mon prêt vu que j'aurais déjà verser 5% du montant du terrain avant le prêt ? Comment vous procédez, dans le cas d'un lotissement ? Merci de votre aide

Céline

Bonjour,
Il faut en tenir compte de cet apport
- le "reste à payer" de l'ensemble du projet est diminué, mais l'apport est diminué d'autant.
Après ça dépend si la simulation de crédit prenait en compte la totalité du projet, sans apport personnel.

Bonjour,

Ce qui m'étonne, c'est que votre constructeur vous a fait des plans sans connaissance du terrain, et il n'a donc pas pu prendre en compte l'aspect bioclimatique très important. Vos pièces de vie se trouvent elles aud Sud? Les pièces tampons au Nord?

Je vous conseille de mettre vos plans dans la partie consacrée à cela sur le forum.

Bonjour,

Nous n'avons pas un vrai plan détaillé, juste le détaille des pièces avec les m2. Par contre, pour le terrain, nous avons eu un plan bien détaillé du lotisseur, avec la courbe de niveaux. Donc nous avons travaillé la maison sur une feuille blanche, juste une première idée...
Nous avons montrer le terrain ce matin, le constructeur a pris des photos et nous avons rendez vous le 20 mars, et nous aurons le plan détaillé, et la maison 3 D sur notre terrain !
Mais dès que j'aurais le plan détaillé , je le mettrais sur le forum avec plaisir

Bonjour, j'ai tout lu ... c'est rare !
vous avez donc, aujourd'hui, une idée "synthèse" des paramètres "importants" de votre projet !
certains disent que c'est un "voyage" moi je dis que c'est une "destination" mais il n'y en aura pas qu'une... à moins que !
faut voir ?
Reprendre ses esprits, se resituer par rapport à tout ça, calme et sérénité !
l'ENDROIT se décide maintenant avec le coeur, en accord avec son éducation, son caractère, ses tolérances, son passé et ses objectifs de vie !
Pour moi, et j'en ai déjà parlé souvent, c'est le terrain qui dessine la maison, la maison se dessine naturellement par le choix du terrain,
donnez d'avantage de sensibilité aux choix de ce terrain, réfléchissez avec le coeur et vos réels besoins
TOUS LES CONSTRUCTEURS DOIVENT FAIRE DE L'ARGENT, ils ne font pas dans le sentiment