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Début projet - trouver terrain seul ou avec constructeur?

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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Après avoir navigué sur le forum, il me semble que les pratiques les plus courantes consistent à trouver un terrain puis à aller voir différents constructeurs, notamment pour les comparer.

En tant que jeune couple tout neuf dans la construction de maison, nous sommes déjà perdus avant d'avoir commencé.

Nous sommes allés rencontrés 3 constructeurs assez rapidement pour savoir comment se déroulaient les opérations. Ils nous ont tous dit que c'est eux qui cherchent et proposent un terrain. Apparamment, à l'achat d'un terrain, il y a un certain nombre de paramètres à vérifier qui impacteront fortement les possibilités de construction et eux s'y connaissent plutôt bien; L'un d'entre eux nous a aussi dit que les terrains qu'on trouve via les agences ou par soi même sont souvent des terrains en vente depuis longtemps et donc ayant un "vice" caché.

Donc globalement, soit on s'engage tout de suite avec un constructeur pour faciliter la recherche efficace du terrain, soit , deuxième solution, on cherche un terrain puis on recontacte les constructeurs.

Dans le premier cas, est ce qu'un constructeur ne va pas se prendre une marge aussi sur le terrain? Et est ce que ce choix ouvre ou ferme des possibilités? (Ils ont peut être un réseau ?)
Est ce que c'est vraiment faisable de faire marcher la concurrence si on trouve le terrain par nous même? Car nous avons aussi lu dans le forum que lorsque les constructeurs font des prix justes, cela ne se fait pas de faire marcher la concurrence. Donc dans ce cas autant s'engager de suite et être tranquilles... Oui mais alors, comment savoir que le constructeur choisi appliquera des prix justes?

Si on prend le deuxième cas et que nous arrivons à trouver notre terrain seuls... Bon je pense que nous y passerons plus de temps déjà. Mais est ce qu'il y a des moyens pour connaître la "qualité du terrain" Est ce qu'on pourra toujours se tourner vers des contructeurs à ce moment là?

Est ce que tous les constructeurs ont accès à tous les terrains, où y a-t-il une sorte "d'exclusivité". Ainsi si on trouve un terrain il ne peut être construit que par tel constructeur?

Merci pour votre aide
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

70 936 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Bas Rhin
Avant toute chose, il faut savoir qu'un constructeur ne peut pas se faire passer pour un propriétaire de terrain, ce n'est pas légal. Souvent bien sûr, ils mettent une option sur des terrains dans des lotissements pour pouvoir les proposer à leurs clients. Ensuite, il faudra passer par le lotisseur ou l'agence mandataire du bien (la plupart du temps avec une commission à verser au mandataire). Pour les lotissements, voir quels sont les délais où les terrains peuvent être commercialisés (là aussi souvent pas mal d'attente car les constructeurs mettent une option dès lancement du lotissement).
Ayant passé par le stade terrain proposé par constructeur (en cheville avec un mandataire), je le regrette très fort, car on ne m'a présenté que les bons côtés du terrain et pressé de conclure le compromis de vente du terrain et le CCMI, le constructeur sachant que nous étions pressés de commencer à construire.
Prenez votre temps si le constructeur vous présente un terrain en lui demandant tous les détails et sinon allez à la mairie de l'endroit et renseignez-vous sur place.
MAIS PRENEZ VOTRE TEMPS APRES IL SERA TROP TARD.
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Trouvez le terrain par vous mêmes ou au pire une agence immo c'est le mieux
penses-y l'ami ;)
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Merci pour cet avis Ce qui confirme donc que tout n'est pas blanc blanc en passant par le constructeur
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Je me suis posée les mêmes questions au début de notre projet et finalement nous avons choisi de chercher un terrain par nous même avant toit pour avoir le choix du constructeur ente pas se retrouver avec un cst qui impose ses choix et tarifs sous prétexte qu il a trouve le terrain.

Avec le recul aucun regret, cela nous a permis de réfléchir en prenant notre temps une fois les terrains visites , même si un peu de pression de la part des agençes immobilières, et surtout nous avons pu mettre les constructeurs en concurrence.
Si un cst vous impose de passer par lui pour le terrain, a mon avis il est a fuir. Précisez lui que cous cherche de vote cote, nous leur avons fait visiter le train choisi avant de signer le compromis pour notre part, ils ont ainsi tous ou nous donner leur avis et faire une estimation des surcouts lies au terrain

Bonne recherche .
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Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Env. 10 message Haute Savoie
maisonanous a écrit:Bonjour,

Après avoir navigué sur le forum, il me semble que les pratiques les plus courantes consistent à trouver un terrain puis à aller voir différents constructeurs, notamment pour les comparer.

En tant que jeune couple tout neuf dans la construction de maison, nous sommes déjà perdus avant d'avoir commencé.

Nous sommes allés rencontrés 3 constructeurs assez rapidement pour savoir comment se déroulaient les opérations. Ils nous ont tous dit que c'est eux qui cherchent et proposent un terrain. Apparamment, à l'achat d'un terrain, il y a un certain nombre de paramètres à vérifier qui impacteront fortement les possibilités de construction et eux s'y connaissent plutôt bien; L'un d'entre eux nous a aussi dit que les terrains qu'on trouve via les agences ou par soi même sont souvent des terrains en vente depuis longtemps et donc ayant un "vice" caché.

Donc globalement, soit on s'engage tout de suite avec un constructeur pour faciliter la recherche efficace du terrain, soit , deuxième solution, on cherche un terrain puis on recontacte les constructeurs.

Dans le premier cas, est ce qu'un constructeur ne va pas se prendre une marge aussi sur le terrain? Et est ce que ce choix ouvre ou ferme des possibilités? (Ils ont peut être un réseau ?)
Est ce que c'est vraiment faisable de faire marcher la concurrence si on trouve le terrain par nous même? Car nous avons aussi lu dans le forum que lorsque les constructeurs font des prix justes, cela ne se fait pas de faire marcher la concurrence. Donc dans ce cas autant s'engager de suite et être tranquilles... Oui mais alors, comment savoir que le constructeur choisi appliquera des prix justes?

Si on prend le deuxième cas et que nous arrivons à trouver notre terrain seuls... Bon je pense que nous y passerons plus de temps déjà. Mais est ce qu'il y a des moyens pour connaître la "qualité du terrain" Est ce qu'on pourra toujours se tourner vers des contructeurs à ce moment là?

Est ce que tous les constructeurs ont accès à tous les terrains, où y a-t-il une sorte "d'exclusivité". Ainsi si on trouve un terrain il ne peut être construit que par tel constructeur?

Merci pour votre aide


MOI JE TE CONSEIL DE TROUVER DES ARTISANS TOI MEME CA EVITRA LA COMMISSION DE CONSTRUCTEUR
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Messages : Env. 10
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Merci pour ces réponses on se lance donc dans la recherche d'un terrain
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

Il ne faut pas non plus vous interdire de visiter des terrains "proposés" par les constructeurs peut-être qu'il y en aura un qui vous conviendra.

Par contre il faut vous interdire de signer quoique ce soit d'autre qu'un bon de visite, histoire de pas vous retrouver avec un pseudo contrat dans les pattes.
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Env. 30 message Charente
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En cache depuis le vendredi 24 octobre 2025 à 23h17
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