Début projet - trouver terrain seul ou avec constructeur?

Bonjour,

Après avoir navigué sur le forum, il me semble que les pratiques les plus courantes consistent à trouver un terrain puis à aller voir différents constructeurs, notamment pour les comparer.

En tant que jeune couple tout neuf dans la construction de maison, nous sommes déjà perdus avant d'avoir commencé.

Nous sommes allés rencontrés 3 constructeurs assez rapidement pour savoir comment se déroulaient les opérations. Ils nous ont tous dit que c'est eux qui cherchent et proposent un terrain. Apparamment, à l'achat d'un terrain, il y a un certain nombre de paramètres à vérifier qui impacteront fortement les possibilités de construction et eux s'y connaissent plutôt bien; L'un d'entre eux nous a aussi dit que les terrains qu'on trouve via les agences ou par soi même sont souvent des terrains en vente depuis longtemps et donc ayant un "vice" caché.

Donc globalement, soit on s'engage tout de suite avec un constructeur pour faciliter la recherche efficace du terrain, soit , deuxième solution, on cherche un terrain puis on recontacte les constructeurs.

Dans le premier cas, est ce qu'un constructeur ne va pas se prendre une marge aussi sur le terrain? Et est ce que ce choix ouvre ou ferme des possibilités? (Ils ont peut être un réseau ?)
Est ce que c'est vraiment faisable de faire marcher la concurrence si on trouve le terrain par nous même? Car nous avons aussi lu dans le forum que lorsque les constructeurs font des prix justes, cela ne se fait pas de faire marcher la concurrence. Donc dans ce cas autant s'engager de suite et être tranquilles... Oui mais alors, comment savoir que le constructeur choisi appliquera des prix justes?

Si on prend le deuxième cas et que nous arrivons à trouver notre terrain seuls... Bon je pense que nous y passerons plus de temps déjà. Mais est ce qu'il y a des moyens pour connaître la "qualité du terrain" Est ce qu'on pourra toujours se tourner vers des contructeurs à ce moment là?

Est ce que tous les constructeurs ont accès à tous les terrains, où y a-t-il une sorte "d'exclusivité". Ainsi si on trouve un terrain il ne peut être construit que par tel constructeur?

Merci pour votre aide