Quel type de maison pour 10% de pente vers l'ouest ?

bonjour,
avant d'acheter ce terrain il faut te renseigner aupres de la mairie sur le PLU car il peut t'imposer un acces avec une pente minimum et des talus maximun par rapport au terrain naturel ce qui impliquera un plan de maison qui ne pourrait peut etre pas de plaire.

Moi aussi j'ai acheté un terrain avec un pente de 10% et avec un acces par le haut et apres consultation du PLU, j'ai du mettre mon garage à l'etage car je devais respecter une pente d'acces au garage de 10 % et un talus de 1.20M Maximum. ceci m'a obligé de revoir mon budget à la hausse pour cette maison.
Ci tu veux voir les plans voir mes messages auparavant

Merci Sandycob pour tes infos, j'ai bien vu ton contexte et la solution trouvée.
alors ce que j'ai vu dans le PLU sur les mouvements de sols : +- 1 metre, mais rien sur la pente d'accès.
De toute façon je pense mettre un rectangle 8x13 (plus 1 etage au dessus du garage) donc a priori pas de probleme car l'accès voiture se ferait depuis l'entrée du lot

Par contre un constructeur m'avait parlé réhausse à cause de la pente, donc sur 8 metres à 10% cela ferai 4 rangs de parpaings, il va y avoir un surcout (4000€) avec un vide sanitaire (je sais plus combien cela coute en plus par rapport à un hérisson, 5000€ peut-etre).
Est-ce que cela vous parait normal ou est-ce qu'il vaut mieux 'terrasser' un peu afin d'enterrer un peu la maison et réduire la pente coté accès (càd en haut de la pente à l'est, qui donne sur l'entrée de garage et la porte d'accès)

Et est-ce qu'il va y avoir un surcout pour le drainage vu que la maison est implantée dans sa longueur en perpendiculaire de la pente (faisant obstacle au ruissellement, car mauvaise infiltration) ?

D'avance merci pour vos conseils.

Bonjour,
j'ai un terrain avec une pente d'un peu plus de 10% aussi, avec entrée par le haut. En général sur ce type de terrain le surcoût pour le garage est au moins équivalent au prix d'un sous-sol ou 1/2 sous-sol.
Reste à étudier la meilleure configuration pour avoir une rampe pas trop longue.

bonjour Bozo,
Je n'arrive pas à comprendre comment est situé ton acces à ton garage.
As tu de plans à envoyer ou dessine nous quelque chose?

Attention si tu as un acces garage avec un pente de plus de 10 % regardes bien si le temps chez toi surtout en hiver te le permets . En effet si tu as de la neige l'hiver tu devras prevoir une pente d'acces moins importante. et si il pleut beaucoup tu pourrais avoir ton garage inondé!!!
J'attends ton dessin pour plus d'explication.

Voici le schéma



Apres la maison vers le bas il reste encore 10m.

La solution 1 c'est de faire l'accès direct au garage malgré la pente plus forte,
la solution 2 c'est l'accès par le coté avec la pente de 10% mais cela oblige à s'éloigner de la limite nord (7m au lieu de 4.5) et donc cela réduit le coté sud;
et même une solution 3 en rentrant en bas à l'ouest, mais bonjour la place perdue

Effectivement la neige peut nous poser probleme pour l'accès, ainsi que la pluie (le constructeur nous mets "un delta MS" je ne sais pas si cela a un rapport, je dois me renseigner ).

Petites questions,
l'espace entre le portail du bateau et la maison doit être de 5m ou bien elle peut être 3m seulement ?
il vont mettre sous le demi-niveau sud , la terre enlevée pour faire le garage ?

tu habites l'Isere et la neige l'hiver est constante dans nos region , je te souhaite du courage de descendre dans ton garage avec une pente de 20 % alors la solution 1 n'y pense meme pas.
Pour ta solution 2, tu devras avoir devant ton garage un espace assez suffisant pour rentrer dans le garage, si c'est de 4.50M comme ton schéma l'indique, bon courage!!!
Et pourquoi ne pas mettre ton garage en hauteur et inversé ton demi niveau?
Tu as en effet le meme probleme que j'avais. Attention, les constructeurs vendent des maisons standards qui ne vont pas spécialement sur des terrains en pente.
Pour ton espace de bateau voir avec ton PLU .
pour ta derniere question, ton constructeur veut mettre de la terre rapportée pour construire dessus ton garage? si oui, il ne faut pas construire sur de la terre rapportée. Ton constructeur devrait le savoir!!
J'attends de tes nouvelles.

Oui c'est vrai que le climat peut etre rude en hiver mais pas autant que par chez toi; ici cela s'appelle les terres froides mais il n'y a pas de la neige tout l'hiver.
Pour la solution 2 oui je crois qu'il faut passer de 4,5m à 7m pour manoeuvrer un véhicule.

Finalement, plus j'y pense plus je crois qu'il vaut mieux mettre cette construction 1/2 niveau dans le sens naturel de la pente, c'est à dire séjour à l'est (en haut), garage+nuit à l'ouest (en bas), comme ça c'est plus logique.

Merci pour vos conseils

et pour ta terre? ton garage va -t-il etre construit sur cette terre rapportée?