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Etape d'une construction (du terrain aux clés en main)

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 511 fois
Aqwzsx31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2018 à 19h25
Etape d'une construction (du terrain aux clés en main)
Bonsoir,

J'ai cherchais sur le forum un détail des différentes étapes mais je n'ai pas trouvé de réponses à toutes mes questions.
Je vous explique, nous sommes actuellement en train de chercher un terrain pour faire construire notre maison. JE connais les grande ligne : viabilisé ou non, lotissement ou diffus, constructeurs ou artisans.

Mais dans le détail, si demain on trouve un terrain qui nous plait, devons nous faire une offre ? Ou devons nous au préalable consulter notre banque, un constructeur/artisan et lire le PLU. S'il n'y a pas de CU, qui doit le demander ?

Si je fais une offre qui est accepté et qu'ensuite on se rend compte que la mairie impose une implantation particulière ou que notre projet n'est pas faisable sur le terrain.

Je pense que vous avez compris le flou dans lequel je suis. SI vous pouviez m'apporter vos connaissances ça serait top !

Merci d'avance à vous.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/11/2018 à 20h17
Bonjour,

Si vous cherchez dans une zone précise, il est important de prendre connaissance du PLU. Si vous trouvez un terrain qui vous plait également. Cela vous permettra également d'orienter les questions lors de la visite du terrain et de commencer à vous projeter. Pensez bien à savoir s'il faut un assainissement autonome ou pas.

Ensuite, vous indiquez au vendeur que vous êtes intéressé par le terrain et vous faites une offre d'achat, soit à l'oral, soit à l'écrit. L'offre à l'écrit vous engage mais n'engage pas le vendeur, le mieux étant de convenir à l'oral d'un prix et d'une date pour aller signer chez le notaire (avec votre notaire + le notaire du vendeur) le compromis de vente avec les clauses suspensives. A ce moment là vous devez déjà savoir tout ce qu'il faut sur le terrain car ensuite impossible de reculer.
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Aqwzsx31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/11/2018 à 20h41
Merci Woofy !
Donc il faut quand même bien ficeler son projet avant d'aller chez le notaire car pas de marche arrière possible.
L'étude du sol se fait a quel moment ? c'est l'acheteur qui paie ? Je me rend compte qu'il y a beaucoup de chose a faire avant d'aller chez le notaire, mais c'est a qui de payer ? Par exemple pour une maison le DPE est payé par le vendeur.
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Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/11/2018 à 21h05
Aqwzsx31 a écrit:Merci Woofy !
Donc il faut quand même bien ficeler son projet avant d'aller chez le notaire car pas de marche arrière possible.
L'étude du sol se fait a quel moment ? c'est l'acheteur qui paie ? Je me rend compte qu'il y a beaucoup de chose a faire avant d'aller chez le notaire, mais c'est a qui de payer ? Par exemple pour une maison le DPE est payé par le vendeur.

Bonjour,
Hou là on mélange tout ! La DPE c'est uniquement pour une construction existante, pas pour un terrain à construire.
Pour un terrain à construire, il faut se blinder :
- voir les viabilisations
- d'abord consulter le PLU + le règlement de lotissement si il y en a un
- voir si zone ABF oupa
- calculer la TA pour la surface que vous désirez construire et vérifier si ça rentre dans otre budget
Ensuite blinder le compromis fait chez VOTRE notaire :
- sous réserve d'obtention du prêt
- sous réserve d'obtention du PC
- sous réserve que l'étude de sol G2AVP n'impose pas un surcout de fondations dépassant xxxx euros
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/11/2018 à 21h24
L'étude de sol ... c'est soit pour vous, soit pour votre constructeur. Sauf que vous n'aurez pas signé avec le constructeur avant de signer pour le terrain. Normalement le constructeur devrait faire une étude avant de finaliser son projet et vous faire signer. Mais si vous ne signez pas, il a perdu le tarif de l'étude de sol. Du coup la plupart n'en font pas, ou se mettent une marge confortable avant de vous faire signer au cas où.

Si vous achetez en diffus, le terrain est vendu non viabilisé. Si vous achetez en lotissement, le terrain est vendu viabilisé. Un plan de masse et une inspection aux alentours vous aideront parfois à trouver les branchements électriques, télécom et parfois eau voir gaz. Sachez que s'il y a une route à traverser, cela peut coûter très cher (même s'il ne s'agit que de quelques mètres). Ou alors longer un trottoir.

Bref, c'est à prendre en compte mais les faire chiffrer c'est compliqué.
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Aqwzsx31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 03/11/2018 à 18h21
Ok donc là on a 2-3 terrains en vu, tous en diffus et non viabiliser. Donc je vais récupérer les PLU pour les lire. Concernant la viabilisation, je crois que les raccordements sont en bordure de terrains.
Il me reste à me renseigner sur les CU on étaient demandé ? Étude dès sol fait ou pas ?
Et si on fait une offre, bien mettre les clauses suspensives!
Je n'ai rien oublié ?
Merci
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 03/11/2018 à 18h43
Aqwzsx31 a écrit: Étude dès sol fait ou pas ?


Bonjour

Il est très très rare que l'étude de sol soit déjà faite.
Pour que ce soit le cas, il faudrait qu'il y ait déjà eu un projet défini sur ce terrain ET que ce projet vous convienne.
Or, quand on construit, c'est souvent pour concevoir une maison qui nous corresponde. Il est donc rare de pouvoir reprendre le projet des précédents acquéreurs potentiels.
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Noemie44300

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 mois
Le 18/11/2018 à 23h11
Dans un premier temps il est important d'avoir une simulation de la banque savoir où vous en êtes.Nous on s'est renseigné chez les constructeurs ensuite pour savoir les tarifs d'une maison et déterminer le prix du terrain. Ensuite quand on a un terrain, savoir s'il est viabilisé ou non (Viabilisation est d'environ 10 000€). Ensuite appeler la mairie, se renseigner sur le terrain, le bornage, la Viabilisation...
Il faut faire une offre pour bloquer le terrain. Ensuite vous signerez un compromis de vente quelques semaines après, dans lequel indiquez bien certaines conditions: obtention d'un prêt, permis de construire, demande de rétractation de 10 jours, et l'acceptation de la construction d'une maison.
Quand votre terrain est bloqué retournez voir le/les constructeurs (pour les devis, comparer les propositions...) chiffrez puis la banque. Voilà quelques conseils... Avec ma petite expérience...
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/11/2018 à 23h40
La viabilisation ça dépend. J'ai visité un terrain il n'y a pas longtemps où il faut prévoir 40 000EUR de viabilisation. Le tarif dépends pas mal du terrain (terrassements, fondations, viabilisations, emplacement et forme de la maison ...).
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