Construire pour 190.000 maison uniquement ?

Bonsoir

Allyan67 a écrit:

...
En enlevant la viabilisation du terrain et tout les frais annexes et la cuisine, nous arrivons à un budget de 190.000 - 200.000 euros maximum pour la maison uniquement.

vous avez le financement pour ce que vous "enlevez" ?

Citation:

...
La plupart des constructeurs nous proposent des maisons sans cave, 100m2, garage double et buanderie pour environ 210 000, 220 000€

100m² pour quelle config ? (pièces ? surface ... ? combien de sdb ... dressings ? ...
buanderie dans le garage ou dans la partie habitable ?

avez-vous demandé un chiffrage sans double garage ni buanderie ?

Citation:

Nous attendons un retour de "maison c réa" qui serait pour l'instant l'un des seuls à avoir été cohérent avec notre budget

si "cohérent" veut dire "rester dans votre budget"  et qu'ils sont les seuls : attention, posez vous les bonnes questions avant de signer.

Citation:

Connaissez vous des constructeurs en Alsace qui ont un bon niveau qualité prix ?

qu'entendez-vous par "bon niveau qualité prix" ?

D'accord avec elisa21, ça manque de détail.
Je rajouterai : avec ou sans travaux réservés ? (Si travaux réservés, lequels?)

Bonjour, 

Faire construire sa maison via un constructeur est presque toujours la solution la plus chère. Il y a, certes, un contrat CCMI qui "rassure" mais la plupart des constructeurs ont leurs combines pour faire gonfler la note.

De plus, à moins d'avoir des connaissances techniques sur la construction et de bien préparer les points techniques en amont de la signature, il y a de forte chance que la construction ne respecte pas la DTU. 

Personnellement, je ne passerai plus par un constructeur. Trop chère et trop "amateurisme" (Vu sur mon lotissement de 25 lots)

Pour votre budget, vous pouvez, si vous avez le courage, faire chiffrer les matériaux directement aux fournisseurs. Cela vous donnera une idée du coût réel sans la main d'œuvre. (La prochaine fois, je ferai comme ça)

Ensuite vous allez faire chiffrer la main d'œuvre. 

A partir de là, vous pourrait vous faire une opinion très clair  en comparant les prix d'un constructeur, d'un maitre d'œuvre et d'un artisan.

Bonjour, je n'en dirais pas plus sur les CCMI, virtazp en a déjà dit pas mal . Perso je ne suis pas pour passer par des constructeurs. et actuellement vous ne poulez pas partir avec un budget bien défini et être sur de vous y tenir, on voit actuellement plein de personnes avec des CCMI ce retrouver avec plusieurs 10en de milliers d'euros à payer en plus ( et tous ça légalement)à cose de l'indexation des prix.

À votre place vu que vous avez déjà le terrain je ferais faire une étude de sol, ensuite j'irais voir un architecte, ou maitre d'œuvre  pour monter le projet ( attention RE2020) suite à cela vous pourriez demander des devis artisan ( devis ferme et définitif avec durait de validité) c'est à mon avis la façon la plus sure de prévoir un budget construction.

la solution donner par virtazpde faire chiffre les fournitures et pas bonne non plus, car le pris change très rapidement actuellement aucun fournisseur ne vous garantira des prix sur un an (j'ai du mal en avoir des tarifs valables plus d'un moi actuellement)

Un CCMI rassure les banques vu les dépenses inérrante qui se rajoutent par la suite....
Je suis du 67 et les banques ne me prêtaient pas sans un CCMI pour éviter justement lse banqueroutes.
A moins de tout chiffrés et d'avoir les devis des artisans pour chaque poste, le CCMI a été pour moi la bonne solution et je n'ai pas eu de surcout où quoique se soit par mon constructeur dû à l'inflation des matériaux.

tristan67120 Effectivement, pour les banques vous avez raison. Cela les rassurent mais c'est qu'en apparence. S'il y a un soucis, le CCMI est un vrai enfer (Et des soucis il y en a vu la dernière étude sortie sur ce sujet d'après l'AAMOI).

plaquisteheureux Pour ce qui est de tout faire chiffrer la fourniture, c'était juste pour se donner une idée du coût global de la construction. Je vous rejoins sur la non stabilité des prix.

Pour ma construction, soit disant c'était leurs équipes et tout, très qualifié, etc. Ben non, c'était un appel d'offre, ils étaient les moins chères, et non compétent.
J'ai bataillé pour avoir la profondeur correcte des fondations, c'est dingue ça.

Et mes voisins c'est pire ! Là où mon étude de sol indique 1m70, son CST a creusé à 60cm

Bref, le coût, le coût, le coût, au détriment de la qualité. Beaucoup de vrai artisan ne laisse pas passer ça.

virtazp il survit de lire un grand nombre de message ici pour voir que passer par CCMI c'est loin d'être une bonne chose, bien sûr un peu tombé sur un bon constructeur, ou avoir une mauvaise expérience avec un architecte ou maitre d'œuvre, mais en général on a plus de change de déboires avec un constructeur, moins de qualité, moins de personnalisation, et de nos jours pas plus de garantie sur les prix


un constructeur fait généralement partie de grand groupe, donc bien défendu par des avocats, vous aurez plus de chances qu'un petit artisan accepter de réparer des mal façons que de faire bouger un constructeur .

avec un architecte vous aurez les devis des artisans, pas avec UN CCMI, vous pourriez vous réserver des travaux et savoir exactement ce que vous économiseraient, c'est beaucoup plus flou avec un CCMI

avec un architecte vous pourriez choisir vos artisans, pas avec un CCMI. vous pourriez aller voir des chantiers fait par les artisans, pas avec un CCMI car impossible de savoir quel artisan va faire votre construction avant la signature du CCMI ( pour la plus part des CCMI) 


on pourrait écrire un livre sur la différence des CCMI et un architecte