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Construire sa maison principale sur un terrain en SCI

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 773 fois
bbelec
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 13/02/2015 à 12h05
Construire sa maison principale sur un terrain en SCI
Bonjour @tous,

Ma femme a un terrain en SCI avec son père et sa soeur. Et j'aimerai connaitre les possibilités que nous avons de construire notre maison sur ce terrain (du moins une partie correspondant au prorata de ses parts), mais que la maison soit à nous, pas à la SCI.
On s'entend bien avec le père et la soeur, donc tout arrangement est envisageable.
Mais il faut que cela nous coûte le moins possible.

Des idées?
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 13/02/2015 à 12h46
Bonjour,
1) tu rentres dans la SCI
2) les parts doivent être modifiées en fonction du financement de la construction qui rentre aussi dans la propriété de la sci, en l'occurence : ceux qui financent la maison voient leur parts augmenter...
La difficulté, c'est de trouver le bon calcul...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 13/02/2015 à 13h52
Bonjour,

Le terrain appartient à une personne morale (SCI), et vous voulez construire une maison qui appartiendra à une personne physique (vous). En gros, vous, Y, voulez construire votre maison chez X!
La maison appartiendra à la SCI!
Voyez votre notaire pour étudier une modification de répartition des parts éventuellement. Une SCI n'est pas un paradis où tout est moins cher
!!
@+
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multiplie toi mais ne te disperse pas!
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bbelec
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 16/02/2015 à 00h19
Salut et merci de vos réponses,

d'après ce que je comprends de vos solutions, il faudrait augmenter nos parts de la SCI, mais la maison appartiendrait toujours à la SCI, non?
Je pensais qu'on pouvait faire un truc genre sortir de la SCI avec une part du terrain correspondant aux parts de ma femme. pas possible?
ou alors peut-etre louer le terrain à très long terme (bail à construction?) Quels seraient les risques?
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 16/02/2015 à 10h55
Oui, le principe de la sci, c'est justement que le terrain/la maison appartienne à la sci, mais que diverses personnes en sont "proprio" par l'intermédiaire de leur pourcentage dans la sci.
Donc oui, la maison (et le terrain ) appartiennent à la sci, mais la sci appartient à des personnes...
Ainsi, ce sont des parts de la sci, qui se vendent ou qui s'achètent.
Un des intérêt c'est justement quand on veut maintenir plusieurs personnes en tant que propriétaires, sur un bien qui n'est pas forcément divisible.

Ensuite, une seule maison sur un seul terrain... c'est pas forcément divisible... (voire pas du tout).
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abracadabra86

Messages : Env. 40
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 16/02/2015 à 12h29
Bonjour,

Demandez conseils à votre notaire, c'est gratuit et il sera bien plus compétent pour répondre à votre problématique.
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misterlalala

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/02/2015 à 12h32
Bonjour,

En cas de construction, la maison appartient toujours au propriétaire du terrain........Sauf changement ces dernières années. Mais effectivement, consultez un notaire qui devrait confirmer mes propos et très certainement vous dissuader d'opter pour ce choix
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http://misterlalala.forumconstruire.com
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En cache depuis le dimanche 06 octobre 2019 à 14h03

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