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Budget des branchements (lotissement viabilisé)

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Env. 10 message Finistere
Bonjour,
J’ai un projet dont le terrain viabilisé est en compromis (CCMI pour bientôt).
Je calcule mon budget, le constructeur me dit de prévoir 4000€ de branchements, qui ne sont pas dans le budget de construction de la maison.
C’est un lotissement communal en zone B2 avec le gaz.
Le terrain m’est vendu avec un muret à l’entrée avec 3 coffrets encastrés (eau, etc...).
Je crois avoir trouvé le détail des 4000€ dont il parle, a moins qu’il parle d’autre chose ?
- PFAC 2000€ (Montant donné pas l’agglomération)
- Free 39,99€
- eaux potables pose compteur 180€ (Pose compteur alors qu’il y a déjà un coffret ?)
- eaux usées 720€
- gaz pour chauffer 449,95€ (même s’il y a déjà un coffret ?)
- EDF 400€ on m’a dit mais je ne trouve pas le montant
C’est bien de ces dépenses dont parle le constructeur ou d’autres choses ? Les montants sont-ils corrects ?
Merci d’avance
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Bloggeur Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Si c'est pas chiffré dans le ccmi c'est pour lui normalement.

Les tarifs annoncés se trouvent sur quels documents ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Finistere
Il m'a dit que justement, ça ne faisait pas partie de la construction, qu'il fallait compter 4000€ environ.
Le détail des tarifs que j'ai mis dans le 1er commentaire, c'est moi qui les ai cherché, c'est écrit nul part pour le moment.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 200 message Bouches Du Rhone
D'accord
Donc vous n'avez pas signé le ccmi
Ce que je comprends pas c'est que si le terrain est viabilisé alors le prix de la viabilisation est compris dans le prix du terrain
Il vous reste seulement la partie privé (sur votre terrain) a faire

A confirmer pr d'autres membres
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 300 message Nord
Bonjour,

Le raccordement, c'est le fait de relier votre maison aux réseaux qui sont en limite de votre terrain. La viabilisation, c'est le faire d'amener ces réseaux en limite de terrain, et cela a été fait par le lotisseur (coffrets.)

La variable principale est la distance entre les coffrets et l'emplacement de votre maison sur le terrain (arrivée d'eau, arrivée de gaz, tableau électrique fort et faible.)

A mon avis, les 4000€ correspondent au raccordement, pour l'eau, l'évacuation eaux usées et pluviales, le gaz, l'électricité, la fibre/ADSL. Mais c'est uniquement pour le passage des gaines/canalisations, connexion aux réseaux d'assainissement.

Ensuite, Enedis, Engie, Orange/Free/SFR/Bouygues, et votre fournisseur d'eau local viendront passer leurs câbles dans ces gaines. Il nous a été chiffré 800€ au total (1000€ si nous avions pris le gaz.) Cela correspond à ce qu'on appelle l'ouverture des compteurs.

La PFAC est une taxe à régler une fois que vous êtes branchés au réseau d'assainissement, le prix est très variable selon le fournisseur.

Donc pour moi, le total sera de 4000€ pour amener les gaines de votre maison à la limite du terrain, 1000€ pour l'ouverture des compteurs, et 2000€ de PFAC, a moduler en fonction de l'éloignement de votre maison. (Oui je sais ça pique Crying )
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Finistere
Merci pour cette réponse très détaillée ! Je vais demander au constructeur si c’est de ça dont il parle, je vous tiens au courant semaine prochaine.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Finistere
Le constructeur m’a expliqué que les 4000€, c’est un forfait pour brancher EDF, gaz etc... de 5 à 10m entre compteur et maison.
J’aurais le devis avec le CCMI.
Les ouvertures de compteurs et PFAC sont en plus, à ma charge.
Donc c’est le pire que je pouvais m’attendre niveau budget, mais ça s’explique.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 300 message Yvelines
Bonjour
Je pense qu'il a chiffré le montant des raccordements entre le bord de la rue et votre maison.
Dans certains cas ça peut vite chiffrer et s'il ne le met pas au devis c'est cadeau...il a tout intérêt à le préciser.
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Finistere
Bon finalement je n'ai pas eu de devis, mais une estimation des travaux de viabilité à ma charge. Donc je dois faire les devis et m'en occuper. Il se couvre donc afin que ce ne soit pas à sa charge.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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En cache depuis le lundi 12 avril 2021 à 15h23
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