Etape de construction - semi autoconstruction

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virtazp Picto info

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Le 03/07/2020 à 07h29 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Bonjour à tous !

J'ai comme projet la construction de ma maison et j'aimerai parler un peu de mon plan d'action.
J'étais plombier autrefois, aujourd'hui reconverti mais j'ai un peu d'expérience dans le bâtiment.

J'aimerai emprunter environ 200000€ à la banque pour notre projet. Le terrain coûtera au maximum 100000€ (Prix constaté dans la région pour un terrain constructible viabilisé)

Le plan et le chiffrage du projet, sera effectué par un architecte car nous voulons profiter de son expérience.
La maison sera sur 3 étages (Sous-sol : garage, RDC : salon cuisine et bureau, étage 1: chambres + SDB principale), peu importe l'agencement, on fera confiance à l'architecte. (On se renseignera sur le plan d'urbanisme pour les étages)

On opte pour une forme simple de la maison, un rectangle, car cela diminue plusieurs coûts par la suite comme la charpente. Ce sera une prérogative de la construction, tout sera fait pour que tout soit le plus simple possible comme la taille des portes et des fenêtres de longueur, largeur, standard.

Pour rentrer dans le budget, je ferai certainement une bonne partie du second oeuvre.
Je pense faire :
- Plomberie, chauffage (gainable), électricité (sauf raccordement final), menuiserie intérieur, et finitions
Je me tâte pour le reste :
- carrelage sol, cloison, isolation, ça dépendra du budget.

Pour le sous sol, ce qui est sûr, c'est que je fais le carrelage et l'isolation.
Pour l'extérieur, je ferai tout aussi.

Du coup, pour résumer, je délègue: le plan de la maison, le chiffrage, le HE, le HA. Pour le reste c'est moi, sauf peut être l'isolation et le carrelage au sol. Le tout pour 200000€ environ.

Que pensez-vous de mon projet ? Réaliste ?
J'ai un peu de mal à prévoir les frais cachés mais je vais chercher et ils seront inclus dans le crédit.

Merci d'avance et bonne journée.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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john8854 Picto info

Le 03/07/2020 à 09h15 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

Bonjour,

Je n'ai pas compris si dans les 200k€ il y avait le terrain ou pas.

Si le prix du terrain est compris dedans, il ne resterait que 100k€ pour la construction -> impossible

Si le prix du terrain n'est pas compris dedans, cela ferait 200 k€ de travaux à partager entre vous et les entreprises. C'est jouable mais il faudra en faire un maximum.

Je réponds en partant sur une maison de taille "standard" environ 50-60 m² par niveau.

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virtazp Picto info

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Le 03/07/2020 à 09h54 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Bonjour,

Oui le prix du terrain est compris dedans.

A bon, 100K€ n'est pas suffisant ? j'avoue avoir du mal à savoir le coût de la construction.

Je n'avais pas précisé que le sous-sol est une option. C'est à dire que dans l'idéal, on aimerait l'avoir mais que suivant le coût, on ne le ferait pas.
Connaissez-vous le prix moyen de la construction HE/HA ?

Merci pour votre réponse

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Bobthefrog Picto info

Le 03/07/2020 à 11h01 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour
N'oubliez pas de penser à toutes les taxes diverses, frais de notaire (sur le terrain - pour 100K€ ça fait tout de même dans les 8000€...), l'étude de sol et les éventuelles adaptations qui en découlent.
Même si vous faites vous même les extérieurs peuvent revenir très cher, surtout si vous avez des murs de soutènement à faire.

Et prévoyez aussi un bon budget outillage !

Je ne connais pas le prix d'un HE/HA, mais je pense que 100K€ pour tout (taxes, extérieurs, maison, etc...) ça me paraît aussi un peu juste.

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john8854 Picto info

Le 03/07/2020 à 11h16 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

100 k€ c'est ce que m'a coûté mon HE/HA + VRD en CCMI -> 115m² habitable + sous-sol de 60 m²

Et de mémoire j'ai un budget d'environ 70k€ pour faire le reste moi-même, y compris cuisine + taxes.

Il y a une calculette de dispo sur le site pour savoir à peu près ce que pourrait vous coûter la construction. A première vue, on parle de 1250€/m² grand minimum en faisant tout faire. En semi autoconstruction, ça va plutôt chercher vers les 800-900€/m² grand minimum. Et à ce prix il ne faut pas espérer des prestations très élevées.

Reste l'autoconstruction totale, mais là on rentre dans une autre catégorie.

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virtazp Picto info

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Le 03/07/2020 à 11h39 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

john8854 a écrit:100 k€ c'est ce que m'a coûté mon HE/HA + VRD en CCMI -> 115m² habitable + sous-sol de 60 m²

Et de mémoire j'ai un budget d'environ 70k€ pour faire le reste moi-même, y compris cuisine + taxes.

Il y a une calculette de dispo sur le site pour savoir à peu près ce que pourrait vous coûter la construction. A première vue, on parle de 1250€/m² grand minimum en faisant tout faire. En semi autoconstruction, ça va plutôt chercher vers les 800-900€/m² grand minimum. Et à ce prix il ne faut pas espérer des prestations très élevées.

Reste l'autoconstruction totale, mais là on rentre dans une autre catégorie.

Donc le coût total de votre construction s'élève à 170K€ sans le terrain, c'est ça ?

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john8854 Picto info

Le 03/07/2020 à 11h51 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

Oui c'est ça à peu de chose près.
De mémoire j'ai réussi à économiser un peu sur quelques postes mais je n'ai pas encore fait le bilan final.

Après on peut vite casser le budget avec la cuisine et la salle de bains Biggrin

Et les taxes dépendent de votre département/région et de votre commune.

Je suis passé en CCMI pour le HE/HA pour être sûr de ne pas avoir d'imprévu. J'aurais pu faire des économies avec un MOE + entreprises mais il y a toujours le risque des surprises.

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Le 03/07/2020 à 12h06 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Ca me paraît chère.
Plusieurs constructeurs nous proposent clef en main à 190K€ 95m² de plein pied sur terrain de 450m². Ce type d'annonce pullule sur les sites d'achat de bien et j'ai un amis qui vient de finir sa maison clef en main pour 195K€ à étage.
C'est à partir de ce prix que je me suis basé pour 200K€ pour une maison à étage en semi-autoconstruction.
C'est censé coûter forcément moins. Ha et j'oublie le sous-sol, car cela ne rentre pas dans le budget.

Du coup, en forme simple, et sans particularité spéciales, je pense être dans les clous. Sinon je passe par un constructeur ^^.

De toute façon, je vais bientôt avoir les retours des devis, ça me confirmera ou non si c'est possible.

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Woofy

Le 03/07/2020 à 12h11 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
190K€, c'est sans le terrain ? De toute façon un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain.
Le sous-sol habitable, c'est cher quand même (en terrassement, en étanchéité, en béton ...). Mieux vaut le faire si le terrain s'y prête (en forte pente, ou alors plat mais assez mauvais et nécessitant de creuser loin pour aller chercher le bon sol, pas de veine d'eau, ...).

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Le 03/07/2020 à 12h22 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

190K€ c'est avec le terrain. Chez moi (gard) le prix clef en main c'est entre 180K€ et 250 K€ tout compris.
Après je ne crois pas que ce soit le constructeur qui vende le bien ,mais plutôt une agence qui travaille avec et qui propose en même temps son offre.

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Nouvel Aviseur

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Woofy

Le 03/07/2020 à 13h43 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

De toute façon, vous avez besoin d'un terrain avant de pouvoir imaginer la maison dessus.
Donc commencez par chercher un terrain, en même temps (si ce n'est pas fait) vous commencez a parler avec votre banquier pour savoir quelle est votre capacité d'emprunt maximale.
Une fois que vous avez le terrain, vous prenez rendez-vous avec plusieurs constructeurs pour savoir quel projet vous pouvez faire.

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virtazp Picto info

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Le 03/07/2020 à 14h05 Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)

Exact

On a déjà trouvé les terrains susceptibles de nous intéresser. La banque nous a donné le montant de notre capacité d'emprunt sur le principe, j'attend le rdv pour voir les négociations du taux et le montant définitif.
Je trouve que c'est mal foutu le système. Pour le terrain, c'est limite si on ne doit pas signer un compromis avant la demande à la banque. Perso, j'attend d'abord la banque, j'évalue si mon projet va passer et go.
Je ne vais pas m'engager sans connaitre les fonds qu'on me donne à crédit. Si on me prête pas assez pour faire la maison que je veux, je construit pas et j'achète fait.

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Bobthefrog Picto info

Le 03/07/2020 à 14h21 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Rien ne vous empêche de faire faire quelques devis pour un HE/HA en CCMI selon vos souhaits. ça vous donnera une 1ere base - sachant que si vous prenez les entreprises en direct vous y gagnerez. Cela vous donnera une 1ere fourchette haute qui vous permettra de voir si votre projet est réalisable ou non en fonction des prix des terrains par chez vous.

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