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Questions en vrac avant rdv constructeur ce soir

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Env. 60 message Seine Et Marne
J'ai rendez-vous avec Maisons France Confort ce soir et c'est la première fois... alors j'ai de nombreuses questions sur les "pratiques courantes".

1- pouvez-vous me donner une idée des frais de notaire pour le terrain ? je pense à environ 7% mais bon...

2- l'agent immobilier qui nous a fait visiter le terrain nous a dit qu'il valait mieux réduire le nombre de chambres et de points d'eau à la construction pour la déclaration des taxes foncière et locale ; puis après la certification (je crois que c'est le bon terme) faire la deuxième salle-de-bain et découper les chambres (genre faire deux grandes chambres de 25m2 et les séparer ensuite). Comme ça, elles ne sont pas déclarées et on paie moins d'impôts.... ne me grondez pas, il m'a dit que ça ce faisait... Dry

3- faut-il réclamer une ristourne auprès du constructeur ? cela se fait-il sous forme de pourcentage ou d'options gratuites ? et combien peut-on avoir ?

4- question bonus : pourquoi les radiateurs sont-ils toujours en dessous des fenêtres ? gain de place évident mais n'y a-t'il pas une perte de chaleur ?

Ouf, voilà c'est tout pour l'instant... Blush

Merci Biggrin
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Messages : Env. 60
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 20 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 20 message
Bonjour,

Nous avons eu une première approche des constructeurs et, en effet, la négociation de rabait se fait non pas en réduction du prix mais sur les "fournitures" ex : des robinets de meilleurs qualité, une baignoire en coin etc....

Quant aux conseils de l'agent immobilier c'est vrai, vous pouvez aussi envisager de passer une 2ème salle de bain en dressing( sur les plans) lors du dépôt de permis de construire. Nous l'avons testé auprès des constructeurs et ils n'y voient pas d'inconvénient
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Messages : Env. 20

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Env. 900 message Lyon (69)
Je ne pense pas que parler "ristournes" lors du premier RDV, ça soit bon signe...
Mais alors pas du tout...

Le premier RDV il sert plutot à cadrer, à définir, le projet par rapport à vos souhaits...
Wink
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
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Env. 600 message Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
Pour les radiateurs, leur inconvénient c'est qu'ils prennent de la place...
Il y a d'autres possibilités pour le chauffage (par le sol) qu'il convient d'étudier avant de choisir...
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Messages : Env. 600
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Env. 300 message Fontaine La Guyon (28)
- frais de notaire env 9% c'est plus sur!
-effectivement, bonne solution si vous etes bon bricoleur et motiver, car je voit beaucoup de mes voisins qui sont en travaux depuis 10 ans (tout est commencer et rien fini)
- pour negocier, vaut mieux bien determiner votre projet (voir le rencontrer une deuxieme fois). Faire voir que vous vous y connaissez...
- pour les reduction, ca existe, vaut mieux negocier un reduction à la baisse.( entre 5 et 10%) de la valeur de la construction. Pour une maison bas de gamme ne prevoyer pas trop de baisse, car les prix sont deja tirer au max et ils vous allumerons sur ce que vous rajouterez. Perso, les cadeaux du style robinet chromer, sanitaire de couleur... c'est du bidon, la pose reste la meme et l'achat de ce genre de fourniture leur coute rien, donc au final tu n'as rien gagner alors que tu rajoute une porte cela te coute deja 150 euros et qu'elle en vaut en realiter 50.
Tout ca pour dire que changer un robinet, c'est pas sorcier, alors que prevoir d'autre chose (c'est mieux!) bloquage du BT 01, branchement inclus dans le prix, chemin d'acces chantier compris et la c'est une vrai negociation!
terrain trouve (28), LDT
signature le 31/05/05AR permis accepter le 3/08/05
Map 22/09/05
terrassement le 31/10/2005
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Messages : Env. 300
De : Fontaine La Guyon (28)
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Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
A ma connaissance, il y a également un intérêt thermique à mettre les radiateurs sous les fenêtres
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Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
bloquage du BT 01, branchement inclus dans le prix, chemin d'acces chantier compris et la c'est une vrai negociation!

C'est ce que tu as obtenu avec LDT ?
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
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Env. 400 message
Effectivement, les radiateurs sous les fenetres sont sensés couper le froid venant des fenetres.
Terrain La chapelle Rablais (77370)
Construteur Babeau-Seguin

On profite de la maison !
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Messages : Env. 400

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 400 message Forges Les Eaux (76)
Si vous y alez à deux l'un d'entre vous peut tout noter, : différents prix annoncés, options possible... cela destabilise un peu le commercial et il vous racontera (peut etre) un peu moins de salade.
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Messages : Env. 400
De : Forges Les Eaux (76)
Ancienneté : + de 20 ans
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