Recourir à un maître d'?uvre : moins cher qu'un constructeur ?

On est pas mal ici avec un MOE.
Je dirais que plus tu montes en prestations et sur mesure, et plus le MOE sera moins cher.
Si tu restes en maison basique catalogue, le constructeur pourra s'en sortir mieux.
Mais je pense aussi qu'un MOE ne fait pas trop de basique et un gars bien met un minimum de prestations/matos valable, et pas de trucs au rabais.
Vas voir mon site au dossier en question pour plus d'avis perso.
Apres le % de moins cher, c'est trop dur a dire, ca depend de tellement de choses.

http://www.namast.com/maison dans la rubrique "enquête construction", ce site est vraiment très bien et très informatif.

A priori passer un maître d'oeuvre revient un peu moins cher qu'un constructeur, mais je ne sais pas dans quelle proportion moyenne.

Une chose ressort de cette enquête et des différents témoignages, c'est que si votre projet de construction est un minimum personnalisé, et ne rentre donc pas parfaitement dans un modèle de constructeur, les avenants d'un constructeur sont très chers généralement.

Je confirme dès lors que l'on veut une maison personnalisée il est préférable financièrement de passer par un maitre d'oeuvre, pour ce qui est de savoir de combien ça revient moins cher c'est assez difficile et ça doit dépendre pas mal des prestataires.
Le gros avantage c'est que tu peux négocier chaque lot, que ce soit au niveau des prestation (le lot chauffage par exemple, ou le ot plomberie) ou au niveau des matériaux, on a acheté une colonne de douche le plombier va nous la poser sans prendre de marge dessus, nos fenêtres aussi ont été achetées en direct et posées par le plaquiste.
Par contre ça t'oblige à d'avantage d'investissement personnel en temps de préparation et de suivi de chantier.
C'est une méthode qui responsabilise d'avantage le maitre d'ouvrage, c'est à dire toi, mais cela implique que tu dois comprendre comment se construit une maison et ne rien oublier dans ton budget, les dépassements sont aussi plus à craindre parce que chaque intervenant va te créer des envies qui devenues besoin vont faire des dépenses supplémentaires.
Il faut garder la tête froide et la calculette à portée de main (ou la feuille excel)

oui MArie claire.
D'un autre cote le MOE prevoit souvent pas mal de choses a la base, alors que le constructeur prevoit souvent le minimum, et des que tu veux toucher un truc, grosse plus value.
Donc je suis pas sur que le budget soit plus facile a maitriser en constructeur, a moins d'accepter les prestations initiales bien sur.
Parce qu'une plus value suitea discussion avec plaquiste, elle coutera le prix normal en contrat de marché (vu qu'on connait le detail du prix initial), alors que ca risque d'etre le coup de bambou avec un constructeur (vu qu'on a aucune idee du prix de pose de placo au m2, du prix de pose d'une porte, etc....)

Exact Brick, en fait je cherchais surtout à voir en quoi le CCMI peut être plus sécurisant pour le maitre d'ouvrage, on sit souvent, ou on entend souvent dire que dans le CCMI "tout est compris" alors que dans la contrat de marché de travaux s'il y a des oublis c'est en principe pour votre pomme (la rampe d'escalier par exemple avait été oubliée chez nous), par contre, je ne sais pas si c'est propre à mes artisans mais les prises supplémentaires demandée à l'electricien, le morceau de cloison ajouté pour la douche par le plaquiste, le robinet extérieur supplémentaire demandé au plombier... Tout cela nous a été offert par chacun d'eux, alors qu'en CCMI ils ne m'auraient pas ratté avec les avenants.

Marie Claire a écrit:

je ne sais pas si c'est propre à mes artisans mais les prises supplémentaires demandée à l'electricien, le morceau de cloison ajouté pour la douche par le plaquiste, le robinet extérieur supplémentaire demandé au plombier... Tout cela nous a été offert par chacun d'eux, alors qu'en CCMI ils ne m'auraient pas ratté avec les avenants.

Je ne pense pas qu'on puisse faire une généralité... Notre constructeur nous a mis du pvc pour les débords de toit et les planches de rives alors qu'elles devaient être en bois. Ca représente une belle petite somme (plusieurs centaines d'€). Par contre, concernant l'électricité, le moindre changement nous a coûté... Spots, RJ45, TV... Rien ne nous a été offert. Je pense que ça dépend aussi de la spécialité de l'artisan dans les CCMI.

on ne peut faire de generalites, mais il y a quand meme une tendance qui en ressort.
Apres, a chacun de voir et de "flairer"