Constructeur, archi, maitre d'oeuvre????

Bonjour,

Connais-tu ce site d'un des modérateurs ? www.namast.com/maison
Tu auras un bon aperçu des avantages/inconvénients des différentes solutions.

A noter qu'il y a eu pas mal de discussions sur ce forum sur ce sujet.

Boris

effectivement je suis déjà allée voir ce site qui est tres bien... et mon doute vient de là car j'étais partie dès le départ sur un constructeur... d'où mon incertitude actuelle.

Dans ce cas, fait une petite recherche sur ce forum, des discussions intéressantes se sont déroulées autour de ce thème.

Perso, j'ai exclu d'entrée de jeu le constructeur car j'avais peur de manquer de souplesse au cours du chantier (on est assez infernaux avec ma femme ). Après, entre maitre d'oeuvre et archi, ben, on a pris une connaissance qui nous a proposée des choses intéressantes et qui nous a fait un super prix pour la mission complète. Vu que c'est notre première maison, on a été sécurisé par cela.

Si c'était à refaire, c'est sûr que je prendrais un archi pour les plans/consultations d'entreprises. Pour le suivi, j'en suis un peu moins sûr mais je n'ai pas encore assez d'expérience pour juger.

Boris

j'ai surtout peur de ne pas avoir avec un archi ou un maitre d'oeuvre toutes les garanties que me donnent un constructeur... et puis aussi j'ai peur que nous ne soyons pas assez compétents et dispos pour suivre le chantier comme il faut.

Ba... il y a de mauvais archis comme il y a de mauvais constructeurs... dans tous les cas, la construction peut virer au cauchemar !

Boris

Suivre le chantier, a partir du moment ou tu veux le suivre, ca te prendra pas plus temps avec un archi ou MOE qu'avec un constructeur.
Ca sera meme souvent plus simple en general avec un MOE/archi, car au moins tu te sentiras chez toi, t'auras les clés. Avec certains construteurs, t'es vite senti comme un indésirable, et parfois obligé d'attendre des reunions pour entrer :-(
Si tu prends une prestation complete, comme la plupart, ben tu peux tres bien faire construire à 1000km de la, quelque soit la structure.
Dans tous les cas, t'as des pros qui bossent, et un gars chargé de suivre et coordonner.
Le seul probleme est de trouver cette bonne personne, qui peut te donner confiance.
Le seul boulot en plus avec les archis/MOE, c'est qu'il faut signer plusieurs devis au lieu d'un contrat (ca peut etre une formalité si tu veux pas t'impliquer, tu signes et basta, ou ca peut etre plus compliqué si tu decides de faire jouer la concurrence et faire des devis de ton cote).
Mais franchement, si tu t'impliques plus, t'auras plus de chance de faire quelquechose qui te convient mieux.
C'est un choix.
Tu sais les garanties, c'est tres bien, mais en general, un bon projet n'a pas besoin de garantie. Les garanties sont la si y'a des loupés, des ********, des problemes.

Mais bon c'est un choix tres personnel car selon moi :
- les garanties du CCMI sont reelles et peuvent avoir a servir en cas de coup dur (pas sur les delais qui peuvent toujours deraper, mais au moins sur le cout, hormis le BT01). La DO est facile et moins chere, meme si paradoxalement, c'est la meme assurance que celle du constructeur, ce qui n'est pas l'ideal.

- l'avantage de la solution archi/MOE est reelle pour ce qui concerne la souplesse, la transparence, la modulation, la possibilite au client de ne pas donner une carte blanche a un constructeur pendant 1 an (le MOE, on peut toujours le larguer si il plait pas, ou un artisan). Le constructeur, on est lié jusqu'a la fin.

Personnelement nous avons choisi l'archi. Nous en sommes à l'élaboration des plans et pour l'instant nous sommes très contents.
Comme l'écrit Brickbroc, je pense que ton degré d'implication est important dans le choix.
L'archi a été le seul à nous écouter et à retranscrire nos souhaits en un plan adapté à nos besoins et notre budget.
Nous avons consultés une dizaine de constructeurs dont trois nous ont fait des avant projets et 3 architectes. Le premier archi ne bossait pas à moins de 2500 euros le m2 et nous envoyait chez son frère constructeur : on a pas aimé la méthode. Le deuxième aurait été bien pour les plans mais nous avons pas eu" le feeling" et enfin le dernier a eu notre confiance : compétent pour les plans et nous donne l'impression de savoir se faire respecter sur le chantier

Si j'ai un conseil à te donner : les pages jaunes!
Questions de base à demander avant : vous bossez pour les particuliers, pour tous les budgets,...
Tu verras s'il est surbooké ou pas...
Voili voilou...

j'avais les memes inquietudes, et puis nous avons choisi un archi et nous ne regrettons pas notre choix pour toutes les raisons evoquees par Brick brok.
Ma grande desillusion en kisant ce forum c'est les soucis de certains avec leur construteur ,moi qui croyais betement a l'efficacite du CCMI