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Première construction, peut-on se permettre de rêver un peu?

Ce sujet comporte 47 messages et a été affiché 8.102 fois
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/11/2013 à 15h26
Première construction, peut-on se permettre de rêver un peu?
Bonjour à tous

Après des mois de lecture sur ce forum ultra riche en infos (mille mercis!) , je poste un énième sujet de primo-accédants un peu perdus !!!

Nous sommes un jeune couple ( 27 et 31 ans) parents de 3 enfants, en début de carrière professionnelle, et souhaiterions faire construire dans l'herault, le plus proche de Montpellier.

Après diverses simulations et rdv banque et ADIL, nous pourrions espérer un pret de 300 000€ (notre apport est ridicule, mais pouvons compter un peu sur nos familles en cas d'urgence).
Seulement ici, les prix des terrains sont exorbitants, pour un terrain surface/distance de Mtp convenable, il faudrait mettre dans les 130 000€ . Reste donc 170 000€ maxi pour la maison...

Voila donc ma question : peut on rêver d'une maison à étage avec en bas : salon salle à manger salon (tout ouvert) cheminee centrale (comme mode de chauffage principal? ) petit bureau chambre parents SDB et à l'étage mezzanine 3 chambres salle d'eau ou rêve-t-on complètement?
Certains nous disent qu'on est large, mais je me pose beaucoup de questions, notamment parce que nous comptons passer par un constructeur (sécurité et pas le temps ni les compétences pour jouer au maitre d'oeuvre).

Pourrais-je avoir vos avis éclairés?

D'avance un grand merci
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/11/2013 à 16h14
Ca me parait largement suffisent en effet. Sauf pour la cheminée centrale qui ne passera pas en rt2012, à la place il faudra plutôt prévoir un poêle à bois ou granule peut-être
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/11/2013 à 17h14
Merci bcp! Pourquoi la cheminee centrale ne passerait pas? ( je précise que l'on pensait a une cheminee foyer fermé avec répartiteur de chaleur ) . Et un budget pour une petite piscine incluse serait-il envisageable ( quitte a rêver ). Je suis perplexe, c'est le budget grosso modo que m'a annoncé le constructeur que nous avons en vue du coup j'ai tendance a imaginer qu'il faut prévoir dépasser un peu non? Le prix de la deco / cuisine/ extérieur serait-il inclu?
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/11/2013 à 19h54
Pour la cheminée à foyer fermé, j'en ai aucune idée, c'est une bonne question.

Pour la piscine, pourquoi pas, ca dépens du budget consacré à la maison.
Si vous passez par un constructeur en CCMI, tous est budgétisé dans la notice descriptive qui détail tout ce qui est compris dans le prix ferme et définitif. Ce document est donc à bien lire et à relire avant de signer.

La plupart du temps il faut prévoir plus que le prix indiqué, pour le géomètre, l’enlèvement des terres, la cuisine, la dommage ouvrage, etc
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/11/2013 à 20h14
Ok je vais me renseigner je suis un peu dubitative je pensais que du fait de son rendement et en utilisant le bois la cheminée serait un excellent atout. Donc finalement il faudrait tabler sur 150 ou 160k€ alors .... On va surtout essayer de gratter sur le prix du terrain c'est quand mm hallucinant le prix au mètre carré ! Ohmy

En tous cas merci beaucoup je vais rester dans la lancée optimiste alors Rolleyes
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ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000
Le 10/11/2013 à 20h22
Bonjour,

L'enlèvement des terres est normalement compris dans un CCMI !

Par contre il faut ajouter la taxe d'aménagement qui peut faire mal selon le taux départemental et communal.
Et toutes les viabilisations si elles ne sont pas faites.

Prenez votre temps surtout avant de signer.
Comparer plusieurs constructeurs et ne leur donnez pas trop votre budget max . . .
Vérifiez le choix et la qualité des matériaux compris dans le CCMI (carrelages, chassis . . .).

Pensez éventuellement à adhérer à l'aamoi AVANT de signer un CCMI, ils le valideront avant votre signature.
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/11/2013 à 20h28
En parlant de matériaux, la brique alvéolaire revient elle bcp plus chère que la brique classique? Oui nous pensions comparer les offres dans tous les cas, au début on avait mm envie de passer par un maître d'œuvre mais vraiment pas assez de temps a y consacrer, étant en début de carrière on passe bcp de temps au boulot, + 3 enfants de moins de 5 ans....le CCMI nous semble plus approprié, on va s'y arracher les cheveux dessus au début une bonne fois pour toutes, tout y consigner, tout détailler et si tout va bien on sera tranquille jusqu'à la fin...
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/11/2013 à 20h30
Et merci pour le conseil pour l'aamoi, c'est vrai qu'on a tendance à s'y prendre trop tard pour ça ;)
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/11/2013 à 20h50
Oui, en effet l’enlèvement des terres est dans le CCMI, dans notre cas c'est le constructeur qui a fait un avenant au contrat pour que ce soit à notre charge. Ca peut être avantageux dans le cas ou on peux faire enlever la terre par un agriculteur local par exemple. Cela fait ca de moins à payer au constructeur qui est surement obliger de passer par une livraison conventionnelle, plus une taxe en déchetterie.
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/11/2013 à 23h23
Avant la piscine, n'oublie pas la cuisine !

Laugh
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pruneau

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
De : Baillargues (34)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/11/2013 à 09h49
Bonjour,
nous avons à peu près le même budget que vous pour la maison et le même projet, sauf que nous il nous faut 4 chambres à l'étage! j'attend les 1er devis . pour l'instant on ne nous a jamais dit que c'était impossible (mais on n'a pas sonné non plus chez les constructeurs réputés comme chers) mais on nous a fait comprendre qu'on ne devrait pas être trop fantaisistes dans les plans. en gros plus faire des décrochés, une maison en L ... c'est pas vraiment possible. il faut se rapprocher le plus de la batisse rectangulaire Wink. pas évident qd on veut la chambre parentale en bas mais pas infaisable non plus .
Au début on ne sait pas trop quoi dire aux constructeurs, au bout de quelques rv on devient plus dirigiste
Tongue
bonne chance pour la recherche du terrain et bonne construction
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/11/2013 à 15h28
Oui c'est sur que la cuisine prime Tongue bon on devrait s'en sortir alors , je croise les doigts parce qu'on a choisi le confort, constructeur, tout inclure et partir sur 25 ou 30 ans de crédits, plutôt que de continuer à payer un loyer conséquent dans le vent...mais on ne pense pas a la revente, on ne bougera plus d'ici donc construire notre chez nous comme on veut c'est quand mm THE projet ...
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/11/2013 à 15h29
Et sinon pruneau pour la forme je pense que selon le terrain, une forme en L peut être plus avantageuse qu'un. Rectangle, a voir ...
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Lo lalita
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/11/2013 à 16h13
Je profite tant qu'à y être de mon sujet pour poser une autre question : savez vous s'il est possible de "creuser" une partie du salon sur un cube d'environ 5 ou 6m2 - et ce pour y mettre des banquettes maçonnées autour de la cheminée centrale ( et ce que ça implique à savoir prise d'air dans le trou central (????) . Voilà on se demande si c'est faisable ( ça ferait un denivellè de l'ordre de la hauteur de 2 ou 3 marches en gros ) ... C'est un véritable coup de cœur mais on se doute que cela doit avoir un prix !!!
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pruneau

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
De : Baillargues (34)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/11/2013 à 17h14
Lo Lalita : pour la forme en L c'est sur la construction ça coute plus cher. apèrs c'est sûr que en fonction du terrain on doit aussi adapter la maison.
Bêtement chez France Confort, ils ont une gamme Batisse (maison rectangle) et une gamme Mas (rectangle + la chambre parentale en décroché) .... cette 2e formule coute bien 20 000e de plus à surface équivalente Wink. bon après ils n'ont pas les mêmes presta dans les 2 modèles (escalier bois ou béton ....)
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