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Première construction, peut-on se permettre de rêver un peu?

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Env. 60 message Herault
Bonjour à tous

Après des mois de lecture sur ce forum ultra riche en infos (mille mercis!) , je poste un énième sujet de primo-accédants un peu perdus !!!

Nous sommes un jeune couple ( 27 et 31 ans) parents de 3 enfants, en début de carrière professionnelle, et souhaiterions faire construire dans l'herault, le plus proche de Montpellier.

Après diverses simulations et rdv banque et ADIL, nous pourrions espérer un pret de 300 000€ (notre apport est ridicule, mais pouvons compter un peu sur nos familles en cas d'urgence).
Seulement ici, les prix des terrains sont exorbitants, pour un terrain surface/distance de Mtp convenable, il faudrait mettre dans les 130 000€ . Reste donc 170 000€ maxi pour la maison...

Voila donc ma question : peut on rêver d'une maison à étage avec en bas : salon salle à manger salon (tout ouvert) cheminee centrale (comme mode de chauffage principal? ) petit bureau chambre parents SDB et à l'étage mezzanine 3 chambres salle d'eau ou rêve-t-on complètement?
Certains nous disent qu'on est large, mais je me pose beaucoup de questions, notamment parce que nous comptons passer par un constructeur (sécurité et pas le temps ni les compétences pour jouer au maitre d'oeuvre).

Pourrais-je avoir vos avis éclairés?

D'avance un grand merci
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Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Ca me parait largement suffisent en effet. Sauf pour la cheminée centrale qui ne passera pas en rt2012, à la place il faudra plutôt prévoir un poêle à bois ou granule peut-être
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Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
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Env. 60 message Herault
Merci bcp! Pourquoi la cheminee centrale ne passerait pas? ( je précise que l'on pensait a une cheminee foyer fermé avec répartiteur de chaleur ) . Et un budget pour une petite piscine incluse serait-il envisageable ( quitte a rêver ). Je suis perplexe, c'est le budget grosso modo que m'a annoncé le constructeur que nous avons en vue du coup j'ai tendance a imaginer qu'il faut prévoir dépasser un peu non? Le prix de la deco / cuisine/ extérieur serait-il inclu?
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Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Pour la cheminée à foyer fermé, j'en ai aucune idée, c'est une bonne question.

Pour la piscine, pourquoi pas, ca dépens du budget consacré à la maison.
Si vous passez par un constructeur en CCMI, tous est budgétisé dans la notice descriptive qui détail tout ce qui est compris dans le prix ferme et définitif. Ce document est donc à bien lire et à relire avant de signer.

La plupart du temps il faut prévoir plus que le prix indiqué, pour le géomètre, l’enlèvement des terres, la cuisine, la dommage ouvrage, etc
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
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Env. 60 message Herault
Ok je vais me renseigner je suis un peu dubitative je pensais que du fait de son rendement et en utilisant le bois la cheminée serait un excellent atout. Donc finalement il faudrait tabler sur 150 ou 160k€ alors .... On va surtout essayer de gratter sur le prix du terrain c'est quand mm hallucinant le prix au mètre carré ! Ohmy

En tous cas merci beaucoup je vais rester dans la lancée optimiste alors Rolleyes
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
Bonjour,

L'enlèvement des terres est normalement compris dans un CCMI !

Par contre il faut ajouter la taxe d'aménagement qui peut faire mal selon le taux départemental et communal.
Et toutes les viabilisations si elles ne sont pas faites.

Prenez votre temps surtout avant de signer.
Comparer plusieurs constructeurs et ne leur donnez pas trop votre budget max . . .
Vérifiez le choix et la qualité des matériaux compris dans le CCMI (carrelages, chassis . . .).

Pensez éventuellement à adhérer à l'aamoi AVANT de signer un CCMI, ils le valideront avant votre signature.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Herault
En parlant de matériaux, la brique alvéolaire revient elle bcp plus chère que la brique classique? Oui nous pensions comparer les offres dans tous les cas, au début on avait mm envie de passer par un maître d'œuvre mais vraiment pas assez de temps a y consacrer, étant en début de carrière on passe bcp de temps au boulot, + 3 enfants de moins de 5 ans....le CCMI nous semble plus approprié, on va s'y arracher les cheveux dessus au début une bonne fois pour toutes, tout y consigner, tout détailler et si tout va bien on sera tranquille jusqu'à la fin...
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Env. 60 message Herault
Et merci pour le conseil pour l'aamoi, c'est vrai qu'on a tendance à s'y prendre trop tard pour ça ;)
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Oui, en effet l’enlèvement des terres est dans le CCMI, dans notre cas c'est le constructeur qui a fait un avenant au contrat pour que ce soit à notre charge. Ca peut être avantageux dans le cas ou on peux faire enlever la terre par un agriculteur local par exemple. Cela fait ca de moins à payer au constructeur qui est surement obliger de passer par une livraison conventionnelle, plus une taxe en déchetterie.
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Env. 4000 message Munich
Avant la piscine, n'oublie pas la cuisine !

Laugh
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Bonjour,
nous avons à peu près le même budget que vous pour la maison et le même projet, sauf que nous il nous faut 4 chambres à l'étage! j'attend les 1er devis . pour l'instant on ne nous a jamais dit que c'était impossible (mais on n'a pas sonné non plus chez les constructeurs réputés comme chers) mais on nous a fait comprendre qu'on ne devrait pas être trop fantaisistes dans les plans. en gros plus faire des décrochés, une maison en L ... c'est pas vraiment possible. il faut se rapprocher le plus de la batisse rectangulaire Wink. pas évident qd on veut la chambre parentale en bas mais pas infaisable non plus .
Au début on ne sait pas trop quoi dire aux constructeurs, au bout de quelques rv on devient plus dirigiste
Tongue
bonne chance pour la recherche du terrain et bonne construction
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Env. 60 message Herault
Oui c'est sur que la cuisine prime Tongue bon on devrait s'en sortir alors , je croise les doigts parce qu'on a choisi le confort, constructeur, tout inclure et partir sur 25 ou 30 ans de crédits, plutôt que de continuer à payer un loyer conséquent dans le vent...mais on ne pense pas a la revente, on ne bougera plus d'ici donc construire notre chez nous comme on veut c'est quand mm THE projet ...
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Env. 60 message Herault
Et sinon pruneau pour la forme je pense que selon le terrain, une forme en L peut être plus avantageuse qu'un. Rectangle, a voir ...
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Env. 60 message Herault
Je profite tant qu'à y être de mon sujet pour poser une autre question : savez vous s'il est possible de "creuser" une partie du salon sur un cube d'environ 5 ou 6m2 - et ce pour y mettre des banquettes maçonnées autour de la cheminée centrale ( et ce que ça implique à savoir prise d'air dans le trou central (????) . Voilà on se demande si c'est faisable ( ça ferait un denivellè de l'ordre de la hauteur de 2 ou 3 marches en gros ) ... C'est un véritable coup de cœur mais on se doute que cela doit avoir un prix !!!
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Lo Lalita : pour la forme en L c'est sur la construction ça coute plus cher. apèrs c'est sûr que en fonction du terrain on doit aussi adapter la maison.
Bêtement chez France Confort, ils ont une gamme Batisse (maison rectangle) et une gamme Mas (rectangle + la chambre parentale en décroché) .... cette 2e formule coute bien 20 000e de plus à surface équivalente Wink. bon après ils n'ont pas les mêmes presta dans les 2 modèles (escalier bois ou béton ....)
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Env. 60 message Herault
Ah oui en effet ...Unsure
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Par contre pour les prix exorbitants des terrains, il y a d'autres lieux qui sont exorbitants aussi

Chez moi pour 200 000 euros, tu as 400 a 500 m2..
Adhèrent AAMOI
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Env. 60 message Herault
Pensez vous qu'on peut compter sur une éventuelle baisse des prix dans les mois a venir?
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Pour quelle raison les prix baisseraient ?
Un secteur recherché ne baisse pas
En 1 an de recherche, pas de baisse.
Les terrains se vendent quand meme en un jour Rolleyes
Adhèrent AAMOI
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Env. 60 message Herault
Disons que moins d'acheteurs se lancent avec la crise et que je garde un espoir ... Certains terrains restent tout de mm longtemps a l'affiche je trouve ...
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Env. 200 message Dordogne
Bonjour,
Vous êtes dans l'Hérault et il est vrai que les terrains sont chers, mais pourquoi ne pas vous délocaliser un peu 30 à 40 km de Mtp, je suis certain qu'en élargissant votre cercle de recherche, vous trouverez du terrain à des prix très accessibles. Même chose pour la ville d'Annecy (prix exorbitant), à 30 km les prix ne sont plus les mêmes.
Quelle sera la taille de votre maison ? Bois, monomur !!!
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Env. 60 message Herault
C'est sur que ce sera plus accessible mais on privilégie le confort d'habiter près de notre lieu de travail ( nous avons vécu qques années en région parisienne et on souhaite a tout prix éviter ces temps de trajets insupportables au quotidien) ce sera notre dernière maison et on s'engage dans notre vie professionnelle donc on veut partir sur qque chose de confortable a vivre ;) pour la taille j'imagine entre 130 et 150m2 tout dépend du budget pour les pièces souhaitées et pour les matériau la encore c'est le budget qui déterminera je pense ... On n'a pas vraiment de préférence ( enfin si mais on ne peut pas se permettre d'en avoir !!)
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Bonjour,

Avec un budget de 300.000 € un terrain à 150.000€ (pour ce prix là faut espérer qu'il soit déjà viabilisé ...) chez un constructeur d'entrée de gamme faut compter à mininma 1.300€ du m² donc pour 130m² cela veut dire 169.000 €, donc vous êtes déjà hors budget de presque 20.000€.

A cela faudra ajouter les frais de notaire pour l'achat du terrain, les taxes qui ont explosé depuis 2012, les peintures souvent aussi les revêtements des sols des chambres, l'aménagement du jardin peut être une cuisine.... Lorsque vous aurez posé une option sur un terrain et fait faire des estimations concrètes de votre maison par des constructeurs, vous risquez de rapidement être confronté à la réalité implacable des chiffres !
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Env. 200 message Dordogne
BEBA a raison, ça chiffre vite. Avez-vous pensé a un budget deco pour la maison, et pour l'aménagement du jardin ?
Je vous comprends parfaitement, être près de son travail et éviter des heures de route, c'est important. Quelle est la taille du terrain que vous convoitez ?
Concernant le prix de votre maison, si vous mettez un peu dû votre afin de réaliser certains travaux, cela vous permettra de faire de substantielles économies. -
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Env. 60 message Herault
Merci @BEBA pour ces infos contradictoires avec les précédentes, il me semblait bien aussi qu'on serait juste. Par contre le terrain n'est pas à 150 000 mais plutôt dans les 130 000, on espère descendre à 120 000 ou 110 000 (rêvons un peu), on recherche une petite surface forcément, je pense dans les 300 à 400m2. Du coup, reste 170 000/180 000 pour la maison, est-ce toujours trop optimiste?

@Bob333 pour le budget déco on va se limiter au strict necessaire, nous avons presque tous nos meubles, seule la cuisine est à envisager puisqu'ici en location c'est équipé. Et le jardin passera en dernier, vu la taille ce n'est pas très important, on ne convoite pas de jardin paysager. Nous pensions réaliser nous même les peintures, puisque le reste est vraiment en dehors de nos capacités, et il parait que ça peut faire baisser de manière significative la facture constructeur. Éventuellement, nous avons un ami carreleur à qui nous pourrions faire appel...à votre avis est ce un poste interessant à supprimer du CCMI?
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Env. 200 message Dordogne
La taille du terrain n'est pas très grande, je pense que vous pourriez trouver mieux pour le même prix. Je connais bien la région (Grande-Motte) avez-vous prospecté ?
Je veux dire pas a la grande motte même of course, car les prix sont très cher, mais au alentour. En 15 minutes avec la double voie rapide, vous êtes sur Mtp. Je suis certain que pour 90.000 euros, vous arriverez à trouver votre bonheur et un terrain de 600 à 800 m2.
Oui, si vous avez un ami carreleur, cela peut faire baisser la note, les peintures aussi, mais ne vous attendez pas a du -30% du prix de la maison lol.
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Env. 60 message Herault
J'aimerais bien vous croire mais de ce que j'en vois ( je suis les annonces immo depuis plus de 6 mois a titre de renseignements puisqu'on ne pourra pas se lancer avant avril prochain, les prix en dessous de 130 000 dans notre secteur sont quasi inexistants ... On se focalise sur Castries et pignan saussan .,.mais si nous trouvions ce que vous dites ce serait merveilleux il faut être a l'affût ...
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Env. 200 message Dordogne
Oui, je vois que vous cherchez vraiment a 15 kilomètres de Mtp, en effet la ca risque d'être plus difficile a trouver dans les prix que j'ai indiquer. j'espere vraiment que vous allez trouver car une maison de 150 m2 sur un terrain de 300 m2 ça fait pas très grand pour le jardin, surtout pour les enfants.
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Messages : Env. 200
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Env. 60 message Herault
Oui c'est bien ce qu'on réalise .... :( c'est actuellement ce qu'on a en location et c'est suffisant mais si on rajoutait une piscine ça deviendrait vraiment étroit !
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Bloggeur Env. 200 message Herault
Bonjour

cherchant depuis plusieurs mois, avec un budget légèrement + haut que le votre, je peux vous dire que c'est chaud chaud pour trouver. mini un terrain c'est 150 kE a 15 km de mtp. plus près c'est encore plus... la rareté gonfle les prix...

dans votre budget, cherchez autour de l'A75 - Gignac st paul, montarnaud. vous serez a 15 min de mtp. après tout dépendra du coin ou vous bossez. si c'est le millénaire, bon courage...
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 60 message Herault
Et oui c'est ça millénaire pour mon mari .... :(
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Env. 60 message Herault
Bonjour, je reviens vers vous car nous en sommes à la phase de recherche active du terrain et souhaiterions nous lancer très prochainement. Nous avons modifié nos critères de recherches sur les communes d'Assas,de Restinclières, de St Hilaire de Beauvoir, Boisseron... Bref, toujours dans l'attente de trouver la perle.
J'aurais besoin de vos lumières à propos des 2 premiers constructeurs que j'ai reçu pour un premier contact : Zigliani et Maison coté soleil. Le second nous parle de prix au m2 de 1100 à 1300€, qu'en pensez vous? De plus, auriez-vous des avis à propos des nouveaux programmes à Restinclières? ça a l'air alléchant, mais ça risque peut être d'être surchargé d'ici qques années.... Bref, merci de l'aide que vous pourrez nous apporter.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Env. 60 message Herault
Ah oui et je reviens sur ce 2nd constructeur : il m'a dit qu'ils faisaient des maisons en briques ou en siporex à prix égal (???), et que dans les 2 cas, ils mettaient de la laine de verre en plus sur les murs, c'est pas bizarre?
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Je ne connais pas du tout ces constructeurs
Dis toi une chose: des prix bas au m2 signifie une certaine gamme de materiaux; choisis pour rentrer dans un prix de projet peut entre assez bas pour plaire a beaucoup de monde
En gros tu en as pour ton argent
Avec tout ca je ferais attention a la taille des ouvertures et des carrelages la taille et la forme des pieces
Prendre le temps de comparer
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De : Peymeinade (6)
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Env. 60 message Herault
Oui merci du conseil! Le premier propose une fourchette plus haute d'entrée de jeu, mais j'attends d'avoir tout vu pour entamer les négociations, et surtout d'avoir le terrain pour obtenir des devis plus précis!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour,

Je fais construire pas loin de chez toi dans les Alpes Maritimes, je ne sais pas si les prix des constructions sont les mêmes, mais je pense comme nescafe80 pour ce prix là tu auras une maison avec une qualité premier prix.

Je pense que avec ce budget tu peux faire construire sans problème mais je te conseil de choisir la qualité avant la taille de la maison et la piscine. Une bastide simple est beaucoup moins cher qu'une maison en L, un toit deux pentes est moins cher qu'un toit 4 pentes par exemple.

Il faut trouver d'abord le terrain et croiser les doigts pour avoir un bon sol et pas avoir besoin de fondations spéciales, faire construire dans un terrain en pente généralement c'est plus cher que dans un terrain plat.

Regarder si dans le terrain il faut abattre des arbres parce que ça coute très cher, calculer la Taxe de ta commune, faire le calcul des raccordements, clôture du terrain, portail, et effectivement la cuisine, placards et le minimum d'aménagement du terrain.

Cdt
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De : Valbonne (6)
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Env. 60 message Herault
Merci pour ces conseils, c'est en effet ce sur quoi on part, et je multiplie les rdv, visite de mes 2 premiers terrains demain, j'ai l'impression de tout mener de front mais ça va le faire !
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Herault
Je reviens d'une visite d'un terrain à Sussargues qui est un veritable coup de coeur.... Le prix est dans notre budget, la surface est un peu supérieure à celle espérée, l'orientation et la situation ont l'air parfaites....bref, le seul bémol, c'est une histoire de micro station d'épuration puisque le lotissement (10 villas en impasse sur 10 000m2 en tout) n'est pas raccordé au tout à l'égout (et le sera peut etre d'ici 5 ans) , le vendeur va m'envoyer la doc sur cette micro station (Epure flow si qqun connait...) qui nous interroge beaucoup. Le vendeur conseille de passer un tube pvc dans les tranchées lors des travaux pour éventuellement raccorder au tout à l'égout lorsque ça sera possible, mais que cette station est completement autonome (qque chose à changer tous les 10 ans, du coco...??) Bref, si vous avez des avis, des infos, je prends, dans l'attente de la doc plus spécifique... Quelles questions pourrais-je n'avoir pas posé au vendeur? que ne faut-il surtout pas oublier avant de faire une offre?? merci d'avance!
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Env. 4000 message Munich
Il est orienté comment le terrain?
L'accès se situe où?
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Messages : Env. 4000
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Env. 60 message Herault
Le petit bois se trouve plein nord, le terrain fait donc face à l'entrée de la route de l'impasse, quasi plein sud, surplombant légérement le lotissement grâce à la mini pente naturelle. J'essaie de mettre une photo de l'avant projet
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Env. 60 message Herault
Essai








la photo représente le lot 2 en entier (les 2 parcelles donc) , et celle convoitée est la 2B, avec l'avant projet des anciens acheteurs qui n'ont pas eu le financement. Il ne faut donc pas tenir compte du projet antérieur, il est libre de constructeur, la seule règle est le respect de 3m en limite de bordure.

Les places de stationnement sont déjà réalisées, et la photo est bien réalisée de face depuis le chemin d'accès
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Env. 60 message Herault
Zut l'orientation n'est pas dans ma capture, la voici, pour le schéma ;)


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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
une micro station ca doit être entre 6 et 13000 euros, étude d'imperméabilité comprise, et celà en plus des vrd TAE
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Herault
En effet, le devis indique pour cette micro station 6742€ (fourni posé)
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Env. 60 message Herault
Je me sens complètement dépassée à la lecture de tous les documents fournis par le vendeur, j'ai l'impression qu'il nous faudra des jours pour tout éplucher!!! Que faut-il exactement demander à la mairie hormis PLU et le certificat d'urbanisme?? Un ame charitable aurait-elle la bonté de m'éclairer (de me rassurer?? :p )
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