Stress : Signature du compris du terrain aujourd'hui

Nous avons signé un compromis la semaine dernière.
Le notaire nous a demandé un acompte de 400 euros, pour les "frais" (recherche, acte, etc ..) en plus des 5% de la valeur du terrain. (négociable maxi 10% mini 0%)

Après il fixera effectivement des dates pour le dépôt de PC, obtention, recours des tiers, ceci afin de fixer une date approximative de signature de l'acte définitif !!
Surtout pour rassurer le vendeur. Car si il n'y avait aucune limite il y aurait des abus !!
Il peut également demander, de lui apporter la preuve sous un mois qui prouve que vous chercher activement un financement (une simple simulation bancaire suffit)

Rien de bien méchant !!! être vigilant sur la description du bien (être sûr d'acheter le terrain visé), son prix et les clauses suspensives.
Si c'est hors lotissement, il faut savoir qu'un bornage n'est pas obligatoire et enfin que sur l'achat du terrain il n'y a pas délai de rétractation !!

125 euros c'est le montnat du droit (fiscal) fixe d'enregistrement de la promesse à la recette des impots

the SO6 a écrit:

Nous avons signé un compromis la semaine dernière.
Le notaire nous a demandé un acompte de 400 euros, pour les "frais" (recherche, acte, etc ..) en plus des 5% de la valeur du terrain. (négociable maxi 10% mini 0%)

Après il fixera effectivement des dates pour le dépôt de PC, obtention, recours des tiers, ceci afin de fixer une date approximative de signature de l'acte définitif !!
Surtout pour rassurer le vendeur. Car si il n'y avait aucune limite il y aurait des abus !!
Il peut également demander, de lui apporter la preuve sous un mois qui prouve que vous chercher activement un financement (une simple simulation bancaire suffit)

Rien de bien méchant !!! être vigilant sur la description du bien (être sûr d'acheter le terrain visé), son prix et les clauses suspensives.
Si c'est hors lotissement, il faut savoir qu'un bornage n'est pas obligatoire et enfin que sur l'achat du terrain il n'y a pas délai de rétractation !!

C'est super bien expliqué dit donc !! Par contre, peut-il me demander un acompte aujourd'hui? si oui, encaisse t-il le chèque tout de suite ? Est ce que je peux refuser ?

Merci O² pour l'info

S'il s'agit bien d'une promesse de vente, c'est l'usage de verser une indemnité d'immobilisation. Le montant est conventionnel mais en lotissement soumis à permis d'aménager celle-ci ne peut être supérieure à 5% du prix.

En matière de compromis de vente, il s'agit d'un dépot de garantie (10% maximum habituellement)

alors ?

Si comme tu le précises dans le titre de ton premier message et qu'il s'agit d'un compromis de vente pour le terrain, le notaire peut effectivement demander le versement (en commun accord avec les vendeurs). Le chèque est établi le jour même et il est encaissé dans la foulée !!

Bon voilà signatures faites, tout c'est bien passé mise à part qu'ils nous ont mis la pression...
On doit recevoir un exemplaire par recommandé et dès réception, on aura 7jours pour se rétracter. ok ça j'ai compris !
Puis ça se gâte : avant le 7 aout on doit avoir déposer la demande de prêt et le permis de construire re , aie aie aie juste avant le départ en vacance et donc va falloir s'activer durement.
Franchement je ne pensais pas que ça irai aussi vite !!
On a pas d'acompte à verser, ils attendent le retour du permis de construire pour se faire payer c'est à dire à peut près début novembre !

Vous en pensez quoi?

Coucou,

Ben alors pas d'avis ... j'espère en avoir très vite !!!

Citation:

vosu en pensez quoi

à mon avis c'est court pour travailler sereinement et correctement (permis)

Une bonne chose de faite.

Reste le dépôt du PC. Si vous aviez déjà consulté constructeurs ou autres avant no souci, si ce n'est pas le cas !! il va falloir bouger !!
Mais si on sait ce qu'on veut il ne faut pas 6 mois non plus !!

Merci pour vos avis !!
Alors à partir de ce soir, rdv avec l'entreprise Gueudry, demain soir Secti et jeudi habitat concept jeudi et jeudi midi au crédit agricole, les taux ont baissé et la banquière veut m'en faire profiter, en gros je gagnerais 15 euros par mois, c'est toujours meiux que rien !

Les constructeurs m'ont dit que c'était faisable mais qu'il fallait que je ne tarde pas!

Ils ferment partiquement tous pour aout, j'espère que ça va le faire!!
Je pense qu'il y avoir un poste pour ceux qui se lancent dans l'aventure..

Sandrinette a écrit:

............................
Les constructeurs m'ont dit que c'était faisable mais qu'il fallait que je ne tarde pas!

..........

bonjour

méfiance tout de même, les constructeurs risquent de vous "forcer la main" et de vous faire signer un contrat incomplet afin de tenir le délai (selon eux)
et après bonne chance pour évitez de grosses plus value

Ah d'accord, en faite quand le permis est déposé "normalement" on ne peut plus rien changer ni ajouter ... sinon vive les plus value !?
Et ben il va falloir que je me remue les méninges pour ne rien oublier ... je vais faire un pense bête car le trou noir est si vite arriver !!

Je vais aller fouiner sur le forum pour avoir plus d'info !!

Bonjour,
Je suis surpris du délai aussi court entre la signature et le dépôt du permis. Existe-t-il une clause au contrat qui empêche la vente du terrain si le PC n'est pas déposé dans les délais?
Un CU opérationnel demande deux mois, alors, un CU simple ne fera pas l'affaire pour valider votre projet de construction?
Cordialement

Salut Nicolas,

Un CU ??? je sais pas ce que c'est ...(certificat d'urbanisme!?)
Oui le délai est très court entre les deux mais apparemment il est dans son droit et si je ne dépose pas à temps le permis de construire et la demande de prêt et bien le terrain me passera sous le nez (il veut se débarraser très vite de ces terrains)

Hier j'ai vu l'entreprise GUEUDRY, très bonne impression. Nous souhaiterions avoir 2 chambres dont une de 12m² environ pour mettre deux garçons dans la même chambre le temps de faire les combles.
Il nous propose un plein pied d'environ 75 m² avec les combles aménageables et sans garage qui sera fait après également.

Il y a des choses que je n'ai pas vraiment compris concernant l'isolation, je vais poster un sujet ce midi pour voir si ça peut etre suffisant sachant que l'on met des convecteurs.

Je suis étonnée de ses prestations, par rapport à Habitat concept où beaucoup de chose est en option et qui font monter la facture...

Ce soir, rdv avec SECTI, il parait qu'ils ont une pas très bonne réputation à voir.

Sandrinette a écrit:

Ah d'accord, en faite quand le permis est déposé "normalement" on ne peut plus rien changer ni ajouter ... sinon vive les plus value !?
.........

en fait c'est plutot quand vous avez signé votre contrat chez le constructeur que tout changement risque de vous couter très cher

Et bien j'en apprends des choses...

Bonjour,
le CU est bien le certificat d'urbanisme.
Cordialement