Lancement construction 59 lillle (quels sont les prix?)

Bonjour,

Cela dépends des prestations que tu as demandés.

Détailles un peu plus ton projet (choix materiaux, chauffage,niveaux de finitions...etc)

Sinon en premiere approche, on compte généralement 1000 à 1200€/m² .

Bienvenu sur le forum, qui ne manquera pas, je pense de t'apporter pleins de réponses aux questions que tu peux te poser

Grand, grand, juste un peu plus que la moyenne......


D'accord avec Louloute, ca dépend de:
-matériaux (type de brique, type de tuiles, types de cloison employés)
- les baies vitrées, nombre, surface, matière (pour les montants bien sûr)
- Type de chauffage
- Préstations prévues: carrelage, finitions, cuisine, cheminée, sanitaires.....

C'est une maison traditionnelle en briques rouges du nord.

4 chambres dont une parentale, un grand salon deux salles d'eau, 2 WC, un double garage, cellier.

Tuiles terre cuite, murs double paroie brique simple vide et grosse brique + placo+ finition.
Portes interieur en bois, fenetres PVC.
Chauffage central gaz (chaudiere sol à condensation)

Bonnes finitions prévu, sauf revetement de l'etage, peintures, vernis,

prix non révisable.
3 ou 4 parpins pour le vide sanitaire.

Demandez moi si vous voulez en savoir plus

Salut
de quel constructeur s'agit-il ?
Ta maison a les mêmes caractéristiques que la mienne (de Lille aussi).

MAIS :
> surfaces des annexes (garages, cave, sous sol) ?
> surfaces à moins de 180 cms ?
> matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur ?
> types de menuiseries ? marque ?
> VR partout ? électriques ? sans fil ? avec centrale de commande ?
> types de portes intérieures : isoplane, postformées, massif ?
> chauffage : au sol ? partout ? au rdc ? radiateurs à l'étage ?
> marque de la chaudière ?
> prix incluant les VRD ? fosse toutes eaux ? cuve de récupération eau de pluie ?
> adoucisseur ?

etc...

Constructeur LAGANA

Quel est le prix de ta maison ?

> surfaces des annexes (garages 2 voitures , pas de cave, pas de sous sol)
> surfaces à moins de 180 cms ? => j'ai pas compris
> matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur => placo ne n'en sais pas plus
> types de menuiseries PVC , marque ?
> c'est quoi VR , pas de Cde electrique
> types de portes intérieures : massif
> chauffage radiateurs partout à l'étage
> marque de la chaudière ?
> prix incluant les VRD ? c'est quoi ?
fosse toutes eaux cuve de récupération eau de pluie 5000 L
> adoucisseur non

Merci

> surfaces des annexes (garages 2 voitures , pas de cave, pas de sous sol) --> quelle surface ton garage deux voitures?>

surfaces à moins de 180 cms ? => j'ai pas compris --> ta maison a un étage, tu parles de 165m² habitables, combien de surface utile (càd en comptant la surface sous 1m80 de hauteur, qui n'est pas considéré comme habitable)>

matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur => placo ne n'en sais pas plus --> placo ordinaire 5cm ou placostyl (placo +laine de verre au milieu) 7cm ?>

types de menuiseries PVC , marque ? --> fenetre à la française ou baie vitrée? combien de fenetre?>

c'est quoi VR , pas de Cde electrique --> VR= voulets roulants

> types de portes intérieures : massif

> chauffage radiateurs partout à l'étage

> marque de la chaudière ?

> prix incluant les VRD ? c'est quoi ? Voiries, réseaux Divers: branchements EDF, Eaux usées, Eaux Pluviales

fosse toutes eaux cuve de récupération eau de pluie 5000 L
> adoucisseur non

Je n'ai pas les papiers sous les yeux


Tu ne m'a pas répondu , Quel est le prix de ta maison au m2 ?


> surfaces des annexes (garages 2 voitures , pas de cave, pas de sous sol) --> quelle surface ton garage deux voitures?> 20 m2 je pense

surfaces à moins de 180 cms ? => j'ai pas compris --> ta maison a un étage, tu parles de 165m² habitables, combien de surface utile (càd en comptant la surface sous 1m80 de hauteur, qui n'est pas considéré comme habitable)> presqu 200 m2

matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur => placo ne n'en sais pas plus --> placo ordinaire 5cm ou placostyl (placo +laine de verre au milieu) 7cm ?> je ne sais pas

types de menuiseries PVC , marque ? --> 3 portes fenetre à la française 2 + 1 baie vitrée, + 2 fenetre

c'est quoi VR , pas de Cde electrique --> VR= voulets roulants manuels

> types de portes intérieures : massif

> chauffage radiateurs partout

> marque de la chaudière ?

> prix incluant les VRD ? c'est quoi ? Voiries, réseaux Divers: branchements EDF, Eaux usées, Eaux Pluviales, Branchement oui mais pas viabilisation

fosse toutes eaux cuve de récupération eau de pluie 5000 L
> adoucisseur non

Ma maison revient a 1210€ du m² habitable et 1052€ du m² utile.

Maison de 114m² habitable, 131 utile.
Vide sanitaire 4 rangs
Construction parpaing
Cloisons placostyl
carrelage pose diagonale
escalier béton carrelé
VR electrique partout + centralisation
Plancher chauffant électrique + radiateurs à l'étage
2 Baie vitrées
Tuiles terre cuite 22
... etc etc

Quand tu auras tes papiers sous les yeux, en mettant tous les détails que tu peux avoir, les "experts" du forum pourront te donner leur avis.
Et comparer avec Maxicool qui a le même type de maison (brique rouge) sera p'ete plus représentatif

Je sens le stress qui monte en toi, héhé c'est nooorrrmalll c'est normaaalll , ca nous l'a fait à tous, et c'est que le début

allouche a écrit:

Je n'ai pas les papiers sous les yeux


Tu ne m'a pas répondu , Quel est le prix de ta maison au m2 ?


> surfaces des annexes (garages 2 voitures , pas de cave, pas de sous sol) --> quelle surface ton garage deux voitures?> 20 m2 je pense

surfaces à moins de 180 cms ? => j'ai pas compris --> ta maison a un étage, tu parles de 165m² habitables, combien de surface utile (càd en comptant la surface sous 1m80 de hauteur, qui n'est pas considéré comme habitable)> presqu 200 m2

matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur => placo ne n'en sais pas plus --> placo ordinaire 5cm ou placostyl (placo +laine de verre au milieu) 7cm ?> je ne sais pas

types de menuiseries PVC , marque ? --> 3 portes fenetre à la française 2 + 1 baie vitrée, + 2 fenetre

c'est quoi VR , pas de Cde electrique --> VR= voulets roulants manuels

> types de portes intérieures : massif

> chauffage radiateurs partout

> marque de la chaudière ?

> prix incluant les VRD ? c'est quoi ? Voiries, réseaux Divers: branchements EDF, Eaux usées, Eaux Pluviales, Branchement oui mais pas viabilisation

fosse toutes eaux cuve de récupération eau de pluie 5000 L
> adoucisseur non

Vu tes réponses, je pense que c'est assez cher !!

La mienne fait :
- 243 m2 au sol (total)
se décomposant comme suit :
- 171 m2 habitables
- 27 m2 sous les 180 m2
- 7 m2 en cave
- 38 m2 en annexes (garage et laverie)

avec :
> matériaux utilisés pour l'isolation intérieur et épaisseur ?
Pregymax 32 en 80+13 // laine de verre IBR 240 mm

> types de menuiseries ? marque ?
Pasquet bois alu

> VR partout ? électriques ? sans fil ? avec centrale de commande ?
VR (alu sur les baies et pvc sur le reste)
électriques (moteurs Somfy)
avec commande sans fil

> types de portes intérieures : isoplane, postformées, massif ?
Portes flamandes en chêne massif

> chauffage : au sol ? partout ? au rdc ? radiateurs à l'étage ?
> marque de la chaudière ?
Chaudière à condensation De Dietrich avec production d'eau chaude 130 litres
Chauffage au sol au RDC (100 m2) et radiateurs à l'étage
Seche serviettes mixte dans la SDB Etage

> prix incluant les VRD ? fosse toutes eaux ? cuve de récupération eau de pluie ?
Fosse toutes eaux avec lit filtrant vertical draine
Cuve eau de pluie 10000 litres

> adoucisseur ?
Adoucisseur PermoData Bio compact 16l.

et ça me revient à environ 200 000 €.

Le topic de la construction est là si tu veux...
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=1174

Sinon, le constructeur que tu cites, je ne le connais pas.
Tu fais construire où ?

Merci pour ces infos,

Je fais construire à faches thumesnil. et toi

je mettrai plus de détails dans mon prochain message pour avoir une meilleure estimation.

Quel est ton constructeur, me le conseil tu ?
As tu eu des problemes sérieux?

Je ne connais pas très bien les bon constructeurs dans le Nord, d'après les forums il faut éviter phénix, maison familliale, maison pierre .


La question: dans ce cas quels sont bons constructeurs qui interviennent à Lille à des prix raisonables.


Merci pour vos réponses

ton prix inclut il la tva?
ta surf hab selon les mesures que tudonnes est de 153m2

je reviens sur mes prestations selon mon dossier en plus de ma description
dans les messages précedent j'ai:

il y a 1 bureau de 14m2
9 fenetres
2porte fenetre
1 baie vitree

le mur pour isolation est le systeme optima
garage est de 31m2
porte entree en pvc
surface hab 153m2
surface totale 202m2

est ce que ca jsutifie un prix de 1500 €/m2 en surface habitable
et de 1200 €/m2 en surface totale ?

Merci pour votre avis d'expert

Je pense que c'est super cher!!!

Tu as au moins les racordements dans le prix??



Pour ma maison:
- brique et tuile terre cuite 22/m2
- garage: 2 voitures + espace rangement: 42M2
- Surface habitable: 165M2, surfaces utiles, pas loin de 300
- 6 fenetres, 1 porte fenetre, 2 baies 220, 12 porte: tout PVC
- fenetres de toit: 6 (marque roto)
- 2 chiens assis avec frontons vitrés
- Cloisons :alveolaire 5cm pregydeco
- isolation laine de verre
- Plancher electrique rayonnant en bas, converteurs en haut
- 2WC, 2 SDB(simplements avec les arrivees et ecoulemets d'eau)
- Carrelage en bas en 30*30
- portes bois massif (exotique)
- vide sanitaire 2 rangs
- etage dalle beton


Le tout pour environ 150Keuros (uniquement construction)

Oui j'ai les racordements dans le prix, mais pas la vibilisation.
Quel serait le prix normal ?

Mais attention il faut tenir compte de de l'evolution des prix depuis 1 an.

Rappel:
- etage dalle beton, +carrelage
4 chambres dont une parentale, un grand salon deux salles d'eau, 2 WC, un double garage, cellier.
Tuiles terre cuite, murs double paroie brique simple vide et grosse brique + placo+ finition. Portes interieur en bois, fenetres PVC.
Chauffage central gaz (chaudiere sol à condensation)
Bonnes finitions prévu, sauf revetement de l'etage, peintures, vernis,
prix non révisable.
3 ou 4 parpins pour le vide sanitaire.

allouche a écrit:

Merci pour ces infos,

Je fais construire à faches thumesnil. et toi

je mettrai plus de détails dans mon prochain message pour avoir une meilleure estimation.

Quel est ton constructeur, me le conseil tu ?
As tu eu des problemes sérieux?

Je ne connais pas très bien les bon constructeurs dans le Nord, d'après les forums il faut éviter phénix, maison familliale, maison pierre .


La question: dans ce cas quels sont bons constructeurs qui interviennent à Lille à des prix raisonables.


Merci pour vos réponses

Si tu as ce budget, va voir Demeures du Nord, rue Nationale à Lille.
Tu auras qqe chose de sympa !

Sinon, oui, les constructeurs que tu cites sont à éviter.
Le mien n'intervient pas si loin, il est des Flandres.

Sinon, pour répondre à tes questions :

allouche a écrit:

ton prix inclut il la tva?
> Oui, bien sûr.

ta surf hab selon les mesures que tudonnes est de 153m2
> la maison a été construite plus grande et de la surface habitable a été gagné à l'étage. C'est bien 171 m2.

9 fenetres, 2porte fenetre, 1 baie vitree
> me concernant, tu as le détail des menuiseries sur mon, topic

le mur pour isolation est le systeme optima
> c'est bien, bon système à garder

garage est de 31m2
> moi, 38 m2

porte entree en pvc
> bois movengui, laquée bleu canon

Merci pour votre avis d'expert

Citation:

Rappel:
- etage dalle beton
> idem

carrelage
> idem

4 chambres dont une parentale
> idem (voir plan sur le topic)

un grand salon deux salles d'eau, 2 WC, un double garage, cellier.
> idem, plus une cave, une laverie, une sdb de 15 m2 au sol

Tuiles terre cuite
> idem

murs double paroie brique simple vide et grosse brique
> idem

+ placo+ finition
> idem, en plâtre tradi ou en BA13

Portes interieur en bois
> idem, en chêne massif (photo sur le topic)

fenetres PVC.
> bois alu pour moi, bcp plus cher...

Chauffage central gaz (chaudiere sol à condensation)
> idem (De Dietrich Elidens) avec plancher chauffant

Bonnes finitions prévu, sauf revetement de l'etage, peintures, vernis,
> Idem, mais je compte le parquet chêne dans mon prix.

3 ou 4 parpins pour le vide sanitaire
> Terre plein pour moi par contre.

---

Je pense que c'est cher...

d'hac' avec maxicool, va voir demeures du nord.....

Il a la côte dans la région, et ta maison prendra de la valeur rien qu'à le citer....

242 a écrit:

d'hac' avec maxicool, va voir demeures du nord.....

Il a la côte dans la région, et ta maison prendra de la valeur rien qu'à le citer....

Oui, super SAV, même si leurs prix sont un peu "surfaits".

Pour info, Demeures du Nord a demandé il y a qqes années à mon artisan du GO de bosser pour eux, ce qu'il a refusé, préférant de loin rester à son compte.
Et nos voisins, qui ont fait construire avec Demeures du Nord, ont eu leur escalier par un artisan des Flandres que nous sommes allé voir aussi.
Comme quoi, le monde est petit !

Je trouve ça également super cher!
Sont fous ces romains!

allouche a écrit:

Bonjour


Je compte me lancer dans la construction 59 lillle d'une maison assez grande
165 m2 habitable avec garage. Pour l'instant , j'ai opté pour un petit constructeur d'abord parceque je fais confiance vu sa réputation et d'autre
part pour sa disponibilité, il est réactif.

Le seul probleme , c'est le prix cout de la construction 243000 euros soit
1500 €/m2 habitable. ma question:

Est ce la moyenne ? pouvez vous me dire le cout de votre maison au m2 ?
Oubien, c'est trop cher ?


slt
405 euros le m² => 169m²

Merci , urgent je compte signer bientot

Allouche

>> Gerald62

Citation:

slt
405 euros le m² => 169m²

Je suis curieux de savoir exactement ce que tu comptes dans les 405 € / m2, et les matériaux que tu vas utiliser précisément.
Car je trouve ton prix irréel... sauf si tu ne comptes que le GO.

Merci.