Construction dans 2 mois et besoin d'aide

Bonjour

Adhésion AAMOI me parait indispensable , à faire dès aujourd'hui www.aamoi.info

Bonjour,
Un conseil primordial : adhérer à l'AAMOI ! (ça aurait été bien de le faire avant de signer, pour tout verrouiller avant d'être engagé).

Les travaux qui vous sont réservés doivent être chiffrés. Faites faire urgemment des devis, et redonnez ces travaux au constructeur (il a le devoir de les reprendre au tarif qui figure dans le CCMI, si c'est dans les 4 mois qui suivent la signature).

Autrement il y a beaucoup de questions... tout figure déjà ça et là dans le forum, il faut chercher.

(edit : grillé)

Bonjour,

Pour répondre sur les assurance : la Dommage Ouvrage est une assurance sans recherche de responsabilités. Si vous avez un dommage qui remet en cause l'habitabilité de la maison, la DO expertise et vous donne rapidement un chèque pour réparer les dommages. Ensuite, elle se retournera contre les décennales des artisans pour se rembourser (et là il y a recherche de responsabilité, ça peut prendre des années voir des décennies, d'où l'intérêt de la DO).
Il faudrait que votre terrassier soit également couvert dans le contrat de DO.
Vous n'êtes pas obligés de prendre la DO de votre constructeur, vous pouvez en souscrire une à part ; ça reste pas mal de paperasse en revanche.

Pour les raccordements : électricité, il faut contacter Enedis. Telecom : Orange. Eau : la régie des eaux de votre commune ou communauté de commune. Ils vous poseront les compteurs, à votre charge (ou à votre terrassier) de relier la maison aux compteurs.

Je vous confirme que les besoins du chantier (eau, électricité) sont compris dans le prix du CCMI et que vous n'avez rien à payer en plus. Ni même à fournir un raccordement de chantier si ce n'est pas indiqué sur le contrat (en revanche si vous fournissez un raccordement de chantier, il me semble que l'abonnement reste à votre charge, vérifier avec l'AAMOI).

La DO est nominative : au nom du "client" ;

ce n'est pas "l'assurance du constructeur" même s'il fait parfois l'intermédiaire entre client et assureur.

Cette DO couvrira tous les travaux déclarés-listés pour cette construction.

vous devez bien sur avoir ce contrat à votre nom.

.......

et le radier ? avez-vous l'étude de sol et l'étude béton ?

Bonjour

il faut qu'il y ait une arrivée d'eau sur le terrain pour démarrer la construction appeler la compagnie de seaux de votre secteur

c'est a vous de payer l'installation du compteur

c'est en principe un forfait pour les premiers mètres et ça va monter si il y a de la longueur en tuyau du réseau existant à un mètre dans votre terrain....les compteurs sont connectés maintenant mais il es tpossible qu'on vous pose un compteur provisoire ! j'ai eu ça pour ma construction et ils sont venus mettre un compteur connecté deux ans après mon installation je pas payé pour ce nouveau

pour la pose du compteur lié a la construction on vous donnera rendez vous sur votre terrain pour vous montrer l'emplacement qu'ils auront choisi donc décider maintenant où seront les ouvertures portail portillon etc pour ne pas avoir le compteur planté là ou il ne faut pas

j'ai payé en deux fois total un peu plus de 3810 euros pour le forfait le moins cher ( moins de 7 mètres )

attention vous êtes responsable du compteur vous devez le protéger du gel. mettez une plaque polystyrène dessus et vérifiez que les ouvriers la remettent...dites leur


dès lors que vous avez un compteur d'eau vous payez l'abonnement et la consommation le compteur est a votre nom pas a celui du maçon ni à celui du constructeur...maintenant si votre constructeur prend en charge la consommation d'eau 15 mètres cubes moyenne pour une maison de 120 mètres carrés tant mieux . vérifier


pour l'électricité vous avez le temps pour poser le compteur vide dans un premier temps ....

je l'ai fait hors d'eau hors d'air fini donc le fourreau était mis en même temps ...j'ai payé pour le compteur posé 1038 euros soyez présent le jour de la pose car pour moi il l'ont posé dans le terrain

il doit être sur la limite pour l'intégrer après dans le mur ( chez moi ils sont revenus a leurs frais de déplacer)

j'ai contacté mon fournisseur d'électricité quand mon constructeur m'a dit de le faire quand vous téléphonez soyez patient ils sont très longs a répondre et vous baladent d'un bureau a l'autre ...et c'est jamais la même personne qui gère votre dossier j'ai vécu ça comme une vrai galère et finalement mon conducteur de travaux a pris les choses en mains jusqu'à la demande du Consuel pour valider le travail de l'électricien n fois les travaux terminés

j'ai payé le branchement EDF 283 euros et 6i euros pour une première mensualité et ce qu'ils ont appelé la mise en service

attention vous aurez une taxe archéologique a payé : la mienne s'est élevée à 250 euros peut être qu'on ne la paie pas partout vérifier

la taxe d'environnement payable en deux fois un an après avoir eu le permis de construire et encore un an après pour le solde j'ai payé 4100 euros le montant peut dépendre de la région. vérifier le montant

une taxe de raccordement pour avoir l'eau rien a voir avec le prix des branchements une taxe de plus! me direz vous
j'ai payé 1000euros de taxe un an après être rentré dans la maison


pour la question du terrassier le cout de ses interventions avant, pendant et après était en plus de la construction
avant c'est le décapage des terres vérifier qu'il n'en prenne pas pour la revendre
pendant pour enfouir les réseaux qui sortent de la limite maison a la limite des coffrets
évacuations qu'il doit brancher les eaux sales et les eaux pluviales selon le protocole
le seaux pluviales ne vont pas dans le réseau des eaux sales mais soient dans un puits perdu soit dans une citerne des eaux de pluie ...si vous mettez une citerne de récup vous payez la citerne la pose , la pompe mais après vous arrosez votre jardin avec sans tenir compte des interdictions d'arrosage , vous pouvez laver les voitures et même récupérer l'eau pour les wc . a vous de calculer ce qu'il faut faire en cours de construction....je l'ai fait et je ne regrette pas de l'avoir fait même si c'était un peu cher.


je crois n'avoir rien oublié de ce que l'on imagine pas


pour les assurances de mon constructeur : ma construction est très bien réalisé j'ai pris un assurance via ma banque pour la construction mais chacun fait comme il veut et certains seront de meilleur conseil que moi ......

une chose est sûre avoir un conducteur de travaux aide il était " fourni" par le constructeur et je suis " tombé " sur un mec génial .....tout le monde n'a pas cette chance

belle aventure que cette construction ....

a bientôt

cordialement

Manon74 a écrit:

Le permis de construire a été accepté cependant nous n'avons pas eu l'étude thermique... Est-ce normal? Sur la notice descriptive remise par notre constructeur, il indique seulement que la construction et les travaux d'isolation seront effectués conformément à la RT2012... Il indique que l'étude thermique sera réalisée par un bureau indépendant.

Il y  deux possibilités :
- On fait construire une RT 2012 et on a plus ou moins une RT 2012..... C'est à dire ce qu'il y a de plus basique avec des artifices techniques pour que ça passe et il y a la possibilité de faire construire ce que l'on désire avec les caractéristiques techniques qui vont bien.
Il y a sur FC tout ce qu'il faut pour apprendre à choisir. 
Il suffit de calculer soi-même son bilan thermique. Rien de très dur mais il faut transpirer un petit peu et ne pas s'imaginer que les artisans vont faire des miracles.

Bref si vous n'avez rien demandé vous aurez une pac air/eau, un plancher chauffant et un chauffe ballon thermodynamique et tout en atlantic probablement.

Une isolation de base en laine de verre et puis basta... Bref rien de bon.

Les maisons performantes sont bien isolées et bien orientées. Certains vont privilégier l'isolation maximale car elles ne peuvent recevoir beaucoup de soleil (climat ou orientation défavorable) et d'autres (plus rares) peuvent être bien isolées mais surtout capable de capturer un maximum de Soleil pour compenser les pertes. C'est la maison bioclimatique.

Pour l'eau, j'ai du faire travailler une entreprise indépendante spécialisée et la mise du compteur se fait par la régie locale.

Pour l’électricité c'était  aussi la même personne sauf que pour préparer dans le boitier de la régie et mettre la gaine de 90 mm de mémoire (peut-être 100 mm ?) et bien la régie locale et cette société se renvoyait la balle. J'ai fini par prendre mon perfo en burinateur et j'ai moi-même fait l'installation de la gaine avec câblage... Bien entendu sur les 8 places il n'en restait qu'une demi, j'ai donc creusé le béton du boitier !

Pour le tableau temporaire vous pouvez acheter sur internet des tableaux pré-câblés ou sur le bon coin aussi puisque j'en revendu le mien là-bas. Vous demandez à votre régie (Enedis ou autre) l'endroit possible pour qu'il câble (prêt de l'endroit où j'ai creusé pour le câblage définitif !) et si possible pas trop loin de votre maison  (moins de 30-40 m) et vous fixez ça au mieux. Moi j'avais un voisin sympa donc j'ai pu mettre ce tableau sur son muret et mettre la Terre dans son jardin ! La régie locale ne louait ici que du triphasé. J'ai donc acheté un tableau monophase avec deux prises de 9 KVA. La régie ou Enedis vous donne des formulaires qui indique ce qu'ils veulent.

Bref tout est souvent galère quand on construit et il faut chercher des solutions. Si vous êtes dans un endroit qui craint il faut fixer ce tableau sur un poteau en hauteur et le fermer et lui mettre des sécurités sinon on peut les voler ou les casser !

L'aventure du constructeur permet d'en apprendre plein sur l'humanité !

Bonsoir,
Franchement si vous n'y connaissez rien, pourquoi avoir gardé à votre charge certains travaux ?

(Et aussi : courez rejoindre l'AAMOI bien sûr !)

Benoît

Bonsoir

Manon74 a écrit:

...
Sur le forum j'ai pu lire que l'eau et l'électricité utilisée pendant la construction par le constructeur était à sa charge, pouvez-vous me confirmer ceci?...

oui... MAIS :
si le cst n'a pas exigé -sur le contrat, en conditions suspensives pour démarrage chantier- d'avoir l'eau et l'élec, c'est qu'il fait comme beaucoup : il s'en débrouille !

Ses équipes viendront avec  une "tonne à eau" , un-des groupes électro ou autres .

Vous devrez vous occuper des demandes de raccordement pour votre emménagement. (à demander avant car il y a souvent des délais).

Cdlt.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,
Un conseil primordial : adhérer à l'AAMOI ! (ça aurait été bien de le faire avant de signer, pour tout verrouiller avant d'être engagé).

Les travaux qui vous sont réservés doivent être chiffrés. Faites faire urgemment des devis, et redonnez ces travaux au constructeur (il a le devoir de les reprendre au tarif qui figure dans le CCMI, si c'est dans les 4 mois qui suivent la signature).

Autrement il y a beaucoup de questions... tout figure déjà ça et là dans le forum, il faut chercher.

(edit : grillé)

+1

bilou de 56 a écrit:

Bonjour

il faut qu'il y ait une arrivée d'eau sur le terrain pour démarrer la construction  appeler la compagnie de seaux de votre secteur  

c'est a vous de payer l'installation du compteur

c'est  en principe un forfait pour les premiers mètres et ça va monter si il y a de la longueur en tuyau  du réseau  existant à un mètre dans  votre terrain....les compteurs sont connectés maintenant mais il es tpossible qu'on vous pose un compteur provisoire ! j'ai eu ça pour ma construction et ils sont venus mettre un compteur connecté deux ans après mon installation je pas payé pour ce nouveau

pour la pose du compteur lié a la construction on vous donnera rendez vous sur votre terrain pour vous montrer l'emplacement qu'ils auront choisi donc décider maintenant  où seront les ouvertures portail portillon etc  pour ne pas avoir le compteur planté là ou il ne faut pas

j'ai payé en deux fois  total un peu plus de 3810  euros pour le forfait le moins cher ( moins de 7 mètres )

attention vous êtes responsable du compteur vous devez le protéger du gel.  mettez une plaque polystyrène dessus et vérifiez que les ouvriers la remettent...dites leur

 
dès lors que vous avez un compteur d'eau vous payez l'abonnement et la consommation  le compteur est a votre nom pas a celui du maçon ni à celui du constructeur...maintenant si votre constructeur prend en charge la consommation d'eau 15 mètres cubes moyenne pour une maison de 120   mètres carrés tant mieux . vérifier


pour l'électricité vous avez le temps  pour poser le compteur vide dans un premier temps ....

je l'ai fait hors d'eau hors d'air fini donc le fourreau était mis en même temps  ...j'ai payé pour le compteur posé 1038 euros  soyez présent le jour de la pose car pour moi il l'ont posé dans le terrain

il doit être sur la limite pour l'intégrer après dans le mur  ( chez moi ils sont revenus a leurs frais de déplacer)

j'ai contacté mon fournisseur d'électricité quand mon constructeur m'a dit de le faire quand vous téléphonez soyez patient  ils sont très longs a répondre  et vous baladent d'un bureau a l'autre  ...et c'est jamais la même personne qui gère votre dossier j'ai vécu ça comme une vrai galère et finalement mon conducteur de travaux a pris les choses en mains   jusqu'à la demande du Consuel pour valider le travail  de l'électricien n fois les travaux terminés

j'ai payé le branchement EDF  283 euros et 6i  euros pour une première mensualité  et ce qu'ils ont appelé la mise en service  

attention vous aurez une taxe archéologique a payé : la mienne s'est élevée à 250 euros   peut être qu'on ne la paie pas partout vérifier

la taxe d'environnement  payable en deux fois un an après avoir eu le permis de construire et encore un an après pour le solde  j'ai payé 4100 euros le montant peut  dépendre  de la région.  vérifier le montant

une taxe de  raccordement pour avoir l'eau rien a voir avec le prix des branchements   une taxe de plus! me direz vous  
j'ai payé 1000euros de taxe    un an après être rentré  dans la maison


pour la question du terrassier  le cout de ses  interventions  avant, pendant et après était en plus de la construction
avant c'est le décapage des terres  vérifier qu'il n'en prenne pas  pour la revendre
pendant pour enfouir les réseaux qui sortent de la limite maison a la limite des coffrets
évacuations qu'il doit brancher les eaux sales et les eaux pluviales selon le protocole
le seaux pluviales ne vont pas dans le réseau des eaux sales  mais soient dans un puits perdu soit dans une citerne des eaux de pluie ...si vous mettez une citerne de récup vous payez  la citerne la pose , la pompe  mais après vous arrosez votre jardin avec sans tenir compte des interdictions  d'arrosage , vous pouvez laver les voitures  et même récupérer l'eau pour les wc    . a  vous de calculer ce qu'il faut faire en cours de construction....je l'ai fait et je ne regrette pas de l'avoir fait même si c'était un peu cher.


je crois n'avoir rien oublié   de ce que l'on imagine pas


pour les assurances de  mon constructeur  :  ma construction est  très bien réalisé j'ai pris un assurance via ma banque pour la construction mais chacun fait comme il veut et certains seront de meilleur conseil que moi ......

une chose est sûre avoir un conducteur de travaux aide  il était " fourni" par le constructeur et je suis " tombé   " sur un mec génial .....tout le monde n'a pas cette chance

belle aventure que cette construction  ....

a bientôt

cordialement

Pour l'eau, l’abonnement est a la charge du maitre d'ouvrage mais pas l'eau utilisé.
Le constructeur vous vend une maison tout compris c'est à dire le sable, les parpaing, les ferrailles et bien sur l'eau qui serre a faire le mortier !!!!

Et pour l'eau et l'électricité, comme dit plus haut, si ce n'est pas indiqué dans le contrat que vous devez fournir un accès ben ... vous n'êtes pas tenu à un accès.
Elisa a déjà expliqué que venir avec son cubi de 1000L et son groupe électrogène ça se fait bien, et sur plein de chantiers.

'me semble que même si c'est indiqué dans le contrat ce n'est pas très légal (clause abusive) mais je ne peux pas rechercher , so dans le doute...

en + de l'économie eau, on économise également le "traitement des eaux usées" (facturée sur le volume eau consommée)
... et on évite la chasse au gaspi soirs et week-end pour aller vérifier que les ouvriers ont bien tout fermé...

et au delà des €uros, c'est quand même très kon d'utiliser de l'eau potable pour une construction... perso, ça coincerait, mais chacun ses convictions et ses aprioris

elisa21 a écrit:

, c'est quand même très kon d'utiliser de l'eau potable pour une construction... perso, ça coincerait, mais chacun ses convictions et ses aprioris

Il y en a bien qui chient dans de l'eau potable (dont moi) et qui trouvent ça normal (mais pas moi).

Bon vu qu'on est dans le HS : la mairie en ville utilise de l'eau potable pour nettoyer les trottoirs et évacuer les déchets et feuilles mortes aux égouts. Vous savez, ce sont ces petites bouches au sol qu'ils laissent couler pendant plusieurs dizaines de minutes au coin des trottoirs, et qui pissent à mort type bouche à incendie.

Une réflexion était faite pour ne pas utiliser l'eau potable pour ça. Si je me souviens bien de la réponse (ça date), c'est que en l'état c'était une fausse bonne idée : tirer un 2ème réseau de transport d'eau, différent du 1er dans toute la ville, avec ses risques de fuite, l'entretien, les pompes nécessaires, ... au final le gain "écologique" était largement écrasé par la construction anti écologique et l'entretien d'un 2ème réseau.
Depuis il me semble que dans certains cas (à Lyon rebouchage de la trémie de Garibaldi et création d'un réservoir de stockage à cet endroit) il y a partiellement utilisation de l'eau de pluie pour le nettoyage des chaussées.
En revanche pour les balayeuses, il me semble qu'elles ne sont pas systématiquement remplies à l'eau potable, vu qu'elles sont mobiles c'est plus facile de faire ponctuellement des points de remplissage avec de l'eau de récup (ou du Rhône / Saône).

C'est bien 1 clause abusive (merci google "ccmi eau clause abusive" )

Citation:

C'est, par exemple, au constructeur de fournir l'eau nécessaire et toute clause allant dans un sens contraire est considérée comme abusive par la recommandation N° 91-03 émise par Commission des clauses abusives (BOCCRF n° 91-17 du 6 septembre 1991) :

Considérant que certaines clauses stipulent que le client supportera le coût de la fourniture d'eau pour les besoins du chantier et du combustible nécessaire au préchauffage; que la stipulation d'une telle clause est contraire au caractère forfaitaire du prix imposé par les articles L. 231-1 et R. 231-4 du code de la construction.

 issu de : http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter/item/90-u[...]prix-ferme-et-definitif

=> Manu, tu n'es pas le seul...
aujourd'hui on ne peut plus ignorer que l'eau est un bien précieux et le sera de + en + ...
et pour ceux qui l'ignorent , y réfléchir 2 mn ne pourra pas faire de mal

Comment ça HS ?
Il y a aussi les cas où l'eau de nettoyage doit être potable : nettoyeurs haute pression, car on risque de mettre en aérosol des germes délétères.
Je crois que c'est le cas à Paris, qui pourtant dispose d'un réseau d'eau non potable pour les rues.

Un nettoyeur haute pression ne consomme que très peu d'eau. Avec un seau tu fais une terrasse de 500m². Donc pas grave d'utiliser de l'eau potable dedans.
Mais le nettoyage des rues à haut débit, c'est plusieurs dizaines de litres par secondes qui partent à l'égout. A Paris ils doivent pomper l'eau de la Seine pour ça, je crois que toutes les rues de Paris sont en pentes et partent dans la Seine. Mais le réseau des égouts a été très bien étudié donc cas un peu à part.

Citation:

Une réflexion était faite pour ne pas utiliser l'eau potable pour ça. Si je me souviens bien de la réponse (ça date), c'est que en l'état c'était une fausse bonne idée : tirer un 2ème réseau de transport d'eau, différent du 1er dans toute la ville, avec ses risques de fuite, l'entretien, les pompes nécessaires, ... au final le gain "écologique" était largement écrasé par la construction anti écologique et l'entretien d'un 2ème réseau. 

J'avais lu ça aussi. C'est une fausse bonne idée au niveau d'une ville mais localement ça peut se faire. Un réserve d'eau local (par immeuble ou maison ou autre) et s'il manque d'eau alors on pompe sur le réseau principal.

Par contre ça fait chier les groupes de traitement des eaux puisque on ne mesure pas l'eau à la sortie de la maison, juste à l'entrée. On ne peut donc pas facturer l'eau à traiter. 

On ne peut pas non plus passer de la facturation d'entrée en sortie sinon les gens jetteraient directement leurs eaux n'importe ou.

elisa21 a écrit:

La DO est nominative : au nom du "client" ;

ce n'est pas "l'assurance du constructeur"  même s'il fait parfois l'intermédiaire entre client et assureur.

Cette DO couvrira tous les travaux déclarés-listés pour cette construction.

vous devez bien sur avoir ce contrat à votre nom.

.......

et le radier ? avez-vous l'étude de sol et l'étude béton ?

Bonjour, ma réponse est un peu tardive je suis navrée mais tout était à l'arrêt pendant les mois de recours et quelques soucis personnelles.
Nous avons bien l'étude de sol mais pas l'étude béton pour le moment, nous attendons d'ailleurs le retour de l'ingénieur béton en ce moment même avant de commencer les fondations