[Choisir] Un dilemme entre construire ou non !

Bonjour,

Je souhaiterais déposer mon témoignage car ma compagne et moi sommes perdus dans notre projet, et pourtant, le projet est bien avancé.

Nous sommes actuellement locataires et sans propriété, et avons flashé sur un terrain constructible dans un lotissement bordant un petit lac et une lisière de forêt. 

Nous avons fait une offre au vendeur qui a été acceptée début septembre 2021. Nous avons estimé notre capacité d'emprunt auprès de plusieurs banques, et avons réalisé plusieurs devis de maisons auprès de constructeur, maître d'oeuvre et architecte.

Connaissant quelques artisans dans le milieu de BTP, nous avons conclu que le plus économique serait d'éviter de passer par un CCMI. Nous avons alors décidé de trouver un maître d'oeuvre pour le suivi du gros oeuvre (charpente + maçonnerie) sans le poste "menuiserie". Nous avons le projet de maison défini, différents devis en main (menuisier, plaquiste, plombier, électricien, etc.) Bref vous l'aurez compris le projet est bien avancé. Nous devons passer chez le notaire pour la signature du compromis de vente la semaine prochaine (ca a un peu traîné du côté des notaires car ils sont surchargés).

Cependant, malgré tout l'engouement autour de ce projet, nous avons peur de faire une erreur. Pourquoi ?

Ma compagne exerce un métier qui ne lui plaît pas et qui est contraignant sur plusieurs points. Elle souhaite à court termes s'orienter vers une autre profession et donc passer par une reconversion qu'elle n'a pas encore trouvée à l'heure où je vous écris. Cela implique qu'elle ne sait même pas si cette reconversion sera possible dans la ville où nous projetons d'acheter. Le problème exposé semble simple, qu'en-est-il du crédit si une des deux personnes ne perçoit plus de rémunération pour non pas un licenciement, mais une démission pour cause de reconversion ?

De plus, nous craignons malgré un endettement estimé à 32 % environ (qui est pourtant inférieur à 33-35 %), de ne plus pouvoir vivre comment nous le faisons maintenant en tant que locataire (une différence entre le loyer et le crédit de 400 € mensuel, pour un foyer ayant des revenus très modestes).

Nous sommes jeunes et primo-accédants, et je pense que le manque d'expérience dans ces domaines de la construction et de la gestion des finances pèse lourd dans notre choix.

Auriez-vous des conseils à nous donner pour nous aider à choisir ? Des questions à poser ?

Nous craignons que de ne pas construire maintenant nous pénalisera dans le futur par rapport aux nouvelles normes et notamment la RE2020 qui sera partiellement applicable en janvier 2022, puis en 2024 avec de nouvelles règles et à plus long termes 2027 et 2030-31. Tout ceci engendra la hausse du coût de construction mais qui sera peut être équilibrée par un éventuel retour à la normale dans la production du bois et différents matériaux de construction.

Les noeuds dans le cerveau sont nombreux, peut être nous posons nous trop de questions, je n'ai pas la réponse, mais voilà ce qu'il en est !

Merci à vous d'avoir pris le temps de me lire !

A bientôt