Aide pour signature CCMI prix maison Résolu

Bonjour,

Le terrain est toujours libre. Vous pouvez choisir un autre constructeur ou un maître d'oeuvre.

Sur le prix : c'est cher pour du bas de gamme d'un constructeur. C'est moyen pour une maison standard. Ce n'est pas assez élevé pour une maison de qualité.

taab a écrit:

Bonjour,

Le terrain est toujours libre. Vous pouvez choisir un autre constructeur ou un maître d'oeuvre.

Sur le prix : c'est cher pour du bas de gamme d'un constructeur. C'est moyen pour une maison standard. Ce n'est pas assez élevé pour une maison de qualité.

Merci beaucoup pour votre retour rapide. Il semble que les banques ne prêtent que si ils passent par un contrat de CCMI. Le constructeur n’est pas très connu. J’avais déjà posé la question sur ce site aucune réponse, mais mon fils me dit que la qualité serait bonne. Par rapport à la signature du terrain, ils n’ont plus qu’un mois ou un mois et demi pour trouver un crédit.

Salut
Il a quoi comme compétences votre fils pour dire ce genre de chose ? Car je crois voir un enfant qui veut acheter un jouet, car le vendeur lui a dit qu'il était bien !

Postez le CCMI ici, que l'on regarde si c'est vraiment bien ! 

Ils n'ont pas encore signé pour la maison mais vu qu'il ont signé pour le terrain ils doivent vite trouver le constructeur ! Oui ce sont pas des pros. ils ont voulu comme beaucoup de jeunes se lancer dans la construction, sachant qu'ils ne trouvaient rien dans l'ancien, mais ils se rendent compte que ce n'est pas simple et qu'il faut savoir négocier ce qui n'est pas du tout leur domaine.

Bonjour

le vendeur de terrain qui propose un constructeur : ce n'est pas par pur sympathie et cela se retrouve aussi dans le prix de la maison

bien sur qu'ils doivent aller voir d'autres constructeurs

Salut, CarofinkaloOn veut bien vous aider, donc passez-nous le CCMI, et le nom du constructeur serait un plus ! Vous pouvez aussi aller voir sur le site de L'AAMOI si ce constructeur n'est pas en liste rouge.

Carofinkalo

Bonjour,

Le prix seul ne veut rien dire, avez vous vu un architecte ou maitre d'oeuvre ?

D'un point de vue plan: garage trop etroit , pas de salle d'eau en RDC, pas de terrase, pas de marche prévue d'acces à la porte d'entrée, pas de lave main dans les wc.

sinon quel sont les prestations prévue dans le ccmI? par exemple:

- VRD, Branchement ( entre limite propriété et et regards maisons
-Terrassement pour fondation avec évacuation des terre, terrassement de finition apres chantier ?
- VS ou vide technique ?
- Quel R est prévu sur les murs, sol, plafond ?
-Marque modele : vmc, chauffage, ecs, y a t il un plancher chauffant ?
- pour la vmc les gaines son telles bien prévue isolée
- Pour les vidanges, si elles sont dans le vs seront elles bien fixées et non jetée au sol
- En plomberie : multicouche ou per.
-Quel type de menuiserie exterieure : pvc, alu , intérieure : à peindre ou stratifier ?
-Quel format de carrelage ? y a t il les plinthes prévues ?

Bonjour un grand merci pour vos retours . J’ai regardé sur le site de lAAMOI, je ne trouve pas cette société . Il s’agit d’un petit constructeur familial. Habitat ECR.
En pièce jointe le CCMI. Merci beaucoup .

Carofinkalo
Le ccmi n'apparait pas.

Un conseil, il ne faut pas etre pressé de signer le ccmi , meme si une promesse d'acheter de terrain à été signée.

Je suppose que l'étude de sol a bien été effectuée par le vendeur du terrain, une étudebéton est elle nécessaire pour le constructeur ?
Le devis a t il bien été réalisé selon etude thermique ?

Afin de savoir si le prix du devis est cohérant dans votre cas il est judicieux de faire établir un deuxieme devis par un autre prestataire, n' y a t il pas un maitre d'oeuvre , architecte voir macon reconnu dans votre localité ?

Votre constructeur peut il vous donner le contact de ses clients afin de savoir s il est professionnel ?

Désolée .

Voici . Merci merci

Bonjour,

A titre perso : le plan est à ch...r, digne d'un constructeur pathétique.

Consultez n'importe qui d'autre.

Pengo archi a écrit:

Bonjour,

A titre perso : le plan est à ch...r, digne d'un constructeur pathétique.

Consultez n'importe qui d'autre.

Pas rassurant du tout ….

Le plan de l’étage ressemble plus à ça maintenant .
Merci

Carofinkalo a écrit:

Pengo archi a écrit:

Bonjour,

A titre perso : le plan est à ch...r, digne d'un constructeur pathétique.

Consultez n'importe qui d'autre.

Pas rassurant du tout ….

Désolé, je sais bien, mais quelques pistes pour vérifier qu'un plan soit bien fait en se basant sur les points critiques du plan (enfin, quelques points critiques, je dois faire vite) :

- garage largeur extérieure 3.24m, en retirant le le mur de façade avec son bout d'isolant, on est à moins de 3m intérieur : trop étroit, impossible de descendre de la voiture, la portière n'ouvrira pas,
- escalier ultra raide avec des girons qui vont tourner autour des 25cm : ultra dangereux, surtout en descente (en prenant la longueur de l'escalier divisé par le nombre de marches) 
- séjour ne pouvant être aménagé sans mettre le canapé au ras de la menuiserie... sérieux....!
- wc sans sas avec le séjour et la cuisine : tous les réglements sanitaires l'interdisent sauf dérogation liée à l'usage privatif : je suis sûr que le constructeur oublie de vous le préciser...
- wc sans lave-mains, vive les gastros,
- chambre au rez-de-chaussée sans salle d'eau et sans possibilité de l'associer au séjour si on veut l'agrandir,
- la fenêtre à côté de la TV, pour le plaisir de se ruiner les yeux avec le contre-jour,
- les accès aux chambres millimétriques où poser les interrupteurs sera sûrement un gag sans nom,
- les salles de bain avec le lavabo et le chiotte accolé pour avoir la joie de laisser tomber la brosse à dents dans la cuvette,
- douche et baignoire devant les velux,
- aucune optimisation des réseaux, wc de l'étage au-dessus de la salle à manger... le plaisir de la gaine dans le coin de pièce avec le bruit de la chasse d'eau quand on mange,
- volumétrie mal fagotée entre garage et maison pour le plaisir de faire des raccords de toiture foireux,
- cotes illisibles, mais je suis pas sûr que les ouvertures des chambres soient suffisamment grandes au regard de leur surface,
- une chambre avec un lit double dans le coin : rédhibitoire,

...

J'arrête là ça devient trop long. Que les enfants ne signent pas, ils doivent vivre longtemps dans leur maison. Donc le mois à venir en comparaison...

Mes meilleures salutations Carofinkalo : vous avez ce bon réflexe de chercher autour de vous des avis différents et c'est super ! gros bisous

Edit suite au nouveau plan d'étage : mon propos est à modifier en fonction (beurk la baignoire sous le rampant...)

Pengo archi a écrit:

Carofinkalo a écrit:

Pengo archi a écrit:

Bonjour,

A titre perso : le plan est à ch...r, digne d'un constructeur pathétique.

Consultez n'importe qui d'autre.

Pas rassurant du tout ….

Désolé, je sais bien, mais quelques pistes pour vérifier qu'un plan soit bien fait en se basant sur les points critiques du plan (enfin, quelques points critiques, je dois faire vite) :

- garage largeur extérieure 3.24m, en retirant le le mur de façade avec son bout d'isolant, on est à moins de 3m intérieur : trop étroit, impossible de descendre de la voiture, la portière n'ouvrira pas,
- escalier ultra raide avec des girons qui vont tourner autour des 25cm : ultra dangereux, surtout en descente (en prenant la longueur de l'escalier divisé par le nombre de marches) 
- séjour ne pouvant être aménagé sans mettre le canapé au ras de la menuiserie... sérieux....!
- wc sans sas avec le séjour et la cuisine : tous les réglements sanitaires l'interdisent sauf dérogation liée à l'usage privatif : je suis sûr que le constructeur oublie de vous le préciser...
- wc sans lave-mains, vive les gastros,
- chambre au rez-de-chaussée sans salle d'eau et sans possibilité de l'associer au séjour si on veut l'agrandir,
- la fenêtre à côté de la TV, pour le plaisir de se ruiner les yeux avec le contre-jour,
- les accès aux chambres millimétriques où poser les interrupteurs sera sûrement un gag sans nom,
- les salles de bain avec le lavabo et le chiotte accolé pour avoir la joie de laisser tomber la brosse à dents dans la cuvette,
- douche et baignoire devant les velux,
- aucune optimisation des réseaux, wc de l'étage au-dessus de la salle à manger... le plaisir de la gaine dans le coin de pièce avec le bruit de la chasse d'eau quand on mange,
- volumétrie mal fagotée entre garage et maison pour le plaisir de faire des raccords de toiture foireux,
- cotes illisibles, mais je suis pas sûr que les ouvertures des chambres soient suffisamment grandes au regard de leur surface,
- une chambre avec un lit double dans le coin : rédhibitoire,

...

J'arrête là ça devient trop long. Que les enfants ne signent pas, ils doivent vivre longtemps dans leur maison. Donc le mois à venir en comparaison...

Mes meilleures salutations Carofinkalo : vous avez ce bon réflexe de chercher autour de vous des avis différents et c'est super ! gros bisous

Edit suite au nouveau plan d'étage : mon propos est à modifier en fonction (beurk la baignoire sous le rampant...)

Un grand merci pour toutes ces informations .
Je transmets toutes ces infos à mes jeunes. Un deuxième constructeur serait bien .

Carofinkalo

Attention il n' y pas que les constructeurs, qui sont souvent des sociétés commerciales et qui passent par des sous traitants pour se faire un max de marge au détriment de la qualité.
Dans votre localité n' y t il pas des architectes ou Maitre d'oeuvres reconnus qui collaborent avec des artisans locaux pour avoir un travail de qualité.

Fabienvar a écrit:

Carofinkalo

Attention il n' y pas que les constructeurs, qui sont souvent des sociétés commerciales et qui passent par des sous traitants pour se faire un max de marge au détriment de la qualité.
Dans votre localité n' y t il pas des architectes ou Maitre d'oeuvres reconnus qui collaborent avec des artisans locaux pour avoir un travail de qualité.

Pour avoir une garantie on leur a conseillé un constructeur. Et les banques demandent un contrat de CCMI…

Carofinkalo


N oubliez pas qu un constructeur ne construit rien et passe par les sous traitants les moins chers de votre secteur qui souvent bâclé le travail, et en plus une fois les menuiseries posées vous n aurez plus accès au chantier.
D'ailleurs très souvent leurs commerciaux savent mettre en confiance les clients dans le but que vous signez le ccmi, et souvent une fois signée, après le vent tourne.

Et pensez que ce qui n' apparaît pas dans le ccmi, le constructeur ne vous le dois pas

Bon courage a eux

Toujours les même... CONstructeurs

Les banques toujours les même, qui favorisent que les CCMI (concurrence déloyale?)

Des plans digne de stagiaire, si ils passaient autant de temps sur leur contrat que sur leurs plans ce forum n'existerait pas

il n'y a rien qui va mais pour vous rassurer, c'est juste un plan normal d'un constructeur.

La chambre au sud ouest, la cuisine plein nord, le cellier dans le salon, pourquoi une chambre en RDC sans salle de bain ? les salle d'eau au dessus du salon et non au dessus de la cuisine etc etc

bref il y a rien qui va (mais c'est typique)

Avec un architecte je sors un prix similaire tout inclus (sauf extérieur / peinture)

Bonjour,

Fabienvar a écrit:

Et pensez que ce qui n' apparaît pas dans le ccmi, le constructeur ne vous le dois pas

Non ! Ce n'est pas la première fois que tu donnes cette "information" erronée.

TOUT ce qui est nécessaire à une maison habitable DOIT être fait par le constructeur.
Si ce n'est pas prévu dans la notice descriptive, ça ne doit pas être le client qui doit assumer l'incompétence du constructeur.

Le CCMI est protecteur du client (dans une certaine mesure), encore faut-il faire respecter ses droits ! (avec l'aide de l'AAMOI notamment)

Mais consulter les architectes et maîtres d'oeuvre est aussi une bonne idée.

Manu-d.en-haut

Le CCMI est tellement protecteur pour le client (à la base) que cela pousse le constructeur a de nombreuses malfaçons, facilitent l'opacité entre le client et sa propre maison (pas accès au devis, aux choix des artisans etc)

C'est un conflit d'intérêts car le constructeur est le concepteur, le maître d'oeuvre et celui qui réalise (en sous-traitance) donc si il a mal conçu ou réalisé, il peut s'arranger en "maître d'oeuvre" "oui oui c'est bien fait" (car sinon il perd directement de l'argent pour refaire)

Si il a oublié de chiffrer / comptabiliser un poste dans son contrat, il va tout faire pour se rattraper (augmente les malfaçons)

Les délais très contraint peuvent faire exploser le nombre de malfaçon et l'appat du gain est tellement plus facile (grâce à l'opacité) que cela favorise aussi les malfaçons

Je pense que Fabienvar a raison et que vous ne parlez pas de la même chose ?

Je peux me tromper mais, il peut livrer une maison non habitable, sans les salles de bains, la cuisine, les peintures, les sols, les extérieurs. je pense que c'est dans ce sens là, si le constructeur ne mentionne pas la terrasse qu'il a dessiné sur le plan, elle n'existe pas ... ?

Il peut s'arranger en "maître d'oeuvre" "oui oui c'est bien fait", et le client mettra tout ce qui n'est pas parfait, et/ou manquant en réserve lors de la réception.

Si le constructeur exige que les 5% soient réglés sans que les réserves soient levées, il devra ester et convaincre un juge, par exemple qu'un "garage" est un "garage" avec une marche de 50 centimètres pour entrer la voiture, ou autre défaillance dans ce genre.

Idem pour un stade non atteint, ne pas payer l'appel de fonds est normal dans ce cas pour le client (et ça ne rallonge pas le délai).

Et entre autres, le constructeur doit tout ce qui est au permis de construire.

Manu-d.en-haut

Certains oublies des constructeurs peuvent l beaucoup leur rapporter après avoir signé le ccmi, par exemple si non écrit :

Non évacuation des terres, non nivellement du terrain
Pas de branchement, pas de VRD comptabilisé
Vidange dans le vs , jeter au sol et non fixer sur les mur.
Plomberie il met du per car moins cher que le multi couche.
Pas de marche d accès, ou de rampe d accès du garage.
Pas de grilles pour les ouvertures sans volets
Pas de cloison de douche, ou des placards mais apparaissent sur les plans
Pas de faïence, mais apparaît sur les plans
Dimension carrelage non spécifié, il mettrons du 30x30 le plus petit, pas de plinthe.
Pas de cuisine, pas de salle bain
Pas de marque modèle pac, ecs, Vmc, donc mettra le moins cher, donc le moins performant.

Bref, en passant par un constructeur comme il ne faut rien oublier pour ne pas avoir de de mauvaises surprises et de surcoût, c est absurde mais il vaut mieux avoir un minimum de connaissance

Carofinkalo bonjour

2200 € le m² ce n'est pas le prix moyen actuel d'une construction neuve.
Aucun élément sanitaire, pas de revêtement de sol, il faudra camper avant de s'installer dans la maison.

Fabienvar a écrit:

Manu-d.en-haut

Certains oublies des constructeurs peuvent l beaucoup leur rapporter après avoir signé le ccmi, par exemple si non écrit :

Ça c'est dû :
Non évacuation des terres, non nivellement du terrain
Pas de branchement, pas de VRD comptabilisé
Vidange dans le vs , jeter au sol et non fixer sur les mur.
Pas de marche d accès, ou de rampe d accès du garage.
Pas de cloison de douche, ou des placards mais apparaissent sur les plans
Pas de faïence, mais apparaît sur les plans

Ça pas forcément dû :
Plomberie il met du per car moins cher que le multi couche. (mais ce n'est pas forcément un niveau de qualité très différent)

Ça je ne sais pas :
Pas de grilles pour les ouvertures sans volets
pas de plinthe
Pas de cuisine, pas de salle bain

Ça c'est à négocier avant de signer le CCMI (potentiellement gratuit selon sa capacité à négocier) :
Dimension carrelage non spécifié, il mettrons du 30x30 le plus petit,.
Pas de marque modèle pac, ecs, Vmc,

Fabienvar a écrit:

Bref, en passant par un constructeur comme il ne faut rien oublier pour ne pas avoir de de mauvaises surprises et de surcoût, c est absurde mais il vaut mieux avoir un minimum de connaissance

De toutes façons, il faut tout tout TOUT faire mettre dans le CCMI avant de le signer, y compris les marques et modèles de tous les équipements, chauffage, ECS, VMC, portes fenêtres, volets, poignées, type de carrelage, revêtement de sol, faïence... et aucun "ou équivalent" ou "selon études ultérieures".

Et si les fenêtres, portes, escalier... et tous les équipements indispensables d'une maison ne sont pas mentionné, c'est dû quand même, ainsi que tout ce qui apparaît au PC.

Manu-d.en-haut a écrit:

Il peut s'arranger en "maître d'oeuvre" "oui oui c'est bien fait", et le client mettra tout ce qui n'est pas parfait, et/ou manquant en réserve lors de la réception.

Si le constructeur exige que les 5% soient réglés sans que les réserves soient levées, il devra ester et convaincre un juge, par exemple qu'un "garage" est un "garage" avec une marche de 50 centimètres pour entrer la voiture, ou autre défaillance dans ce genre.

Idem pour un stade non atteint, ne pas payer l'appel de fonds est normal dans ce cas pour le client (et ça ne rallonge pas le délai).

Et entre autres, le constructeur doit tout ce qui est au permis de construire.

on est passé le constructeur doit dans tous les cas une maison habitable écrit ou non écrit à une maison conforme au permis de construire (un gros gap) et encore cette affirmation j’irai pas jusque là, car ce n’est pas le constructeur qui signe et qui dépose le permis de construire c’est le maître d’ouvrage, c’est à lui d’être conforme (en payant ou en réalisant les choses conformément au permis) (exemple de l’enduit à la charge du client ou les clôtures) 

Dans le contrat ce qui n’est pas réalisé il doit l’indiquer clairement (sauf pour une paroi de douche ou ce type de prestation) 


Vous pensez vraiment qu’un client a la même expérience qu’un maître d’œuvre pour réceptionner les différents ouvrages ? 
si le client n’est pas présent chaque semaine c’est impossible. 

comment vérifier si le plaquiste a bien mis la laine dans la cloison ? C’est le maître d’œuvre (du constructeur) qui paye l’entreprise… 

Le minimum, c'est quand même de vérifier sur place lors d'une réunion que le stade correspondant à l'appel de fonds est atteint, et conforme à la notice descriptive.

Quand au PC, comme c'est le constructeur qui le "fabrique", il aura du mal à prétendre qu'il n'est pas au courant de ce qu'il contient.

Ce serait intéressant d'avoir l'avis du camarade aamoi sur notre échange...

(le constructeur n'a pas un "maître d'œuvre", mais un conducteur de travaux)

Bonsoir,
Ça ressemble pas à un CCMI ce contrat...
Ça ne suit pas la notice type imposée par la loi...
On n'achète pas un truc a ce prix là sans avoir plusieurs propositions !

+1000 -> AAMOI

Benoit

Salut

Manu-d.en-haut a écrit:

(le constructeur n'a pas un "maître d'œuvre", mais un conducteur de travaux)

Dire que c'est un conducteur de travaux est un grand mot, quand on voit comment les CDT contrôlent les travaux pour pratiquement tous les constructeurs, il y a de quoi rire. 

Un constructeur, c'est une entreprise qui recherche des clients pour leur vendre une maison le plus chère possible.
Une fois les CCMI  signées, les constructeurs vont rechercher des entreprises qui vont accepter de travailler le moins cher possible. Ils vont également faire la même chose pour les fournitures. Et s'ils ne trouvent pas d'artisans, ou que les fournitures sont trop chères, ils pourront refuser de faire ces constructions. Car, une fois de plus, je le rappelle, une signature de CCMI n'engage que les clients. Au stade de la signature du CCMI, les constructeurs ne  sont obligé de faire la construction. À tout moment, ils peuvent prétendre ne pas avoir la garantie du garant. Et à ce stade-là et peux encore augmenter le tarif de la maison, de 10 % à voir même 20 %, et vous dire pas d'avenant, donc pas de construction ! (Vous connaissez le coup de la panne de voiture ? )   Refuser la signature de l'avenant, c'est perdre plus d'un an. Se retrouver avec un terrain sur les bras, et devoir retrouver un autre constructeur ! Pour faire construire une maison plus cher, car les prix auront forcément augmenté. 

De plus, le prix de la construction peut bouger entre la date de la signature du CCMI et le moment où vous allez payer la somme Finale, car oui, le constructeur peut faire payer plus cher, tout en étant conforme avec la loi "BT01".

En aucun moment, un CCMI n'est pas un engagement sur un prix ferme et définitif.
À aucun moment signer un CCMI n'engage le constructeur.
Et surtout, à aucun moment, signer un CCMI n'est un gage de qualité du travail et de respect des DTU.
Signer un CCMI c'est tout juste bon pour des personnes qui comprennent très bien les lois et qui connaissent très bien le monde de la construction et les DTU, car avoir un CDT, n'est surtout pas une promesse que les travaux seront contrôlée. Le rôle du CDT c'est de rassurer le client en lui faisant avaler la couleuvre, en lui dissimulant les défauts éventuels, en lui certifiant que le boulot et bien fait, et bien sur faire envoyer les déblocages des fond le plus rapidement possible.

Un CCMI c'est surtout un piège à pigeon. Et de la poudre aux yeux pour les banques !
Sur ce forum, je ne connais que quelques très rares personnes qui pourraient faire construire une maison par un constructeur, car elles connaissent assez les lois, le déroulement des travaux ! Et les DTU ! Et je doute fortement que ne serait ce qu'une seule de ces personnes ne passe un jour pas par un constructeur pour lui construire une maison. ( pas folle la bête)

Bonjour

Pour avoir une estimation de votre prix de construction vous pouvez utiliser ce simulateur je le trouve accès juste www.simulateur-prix-construction-maison.fr. Et après vous pouvez voir d'autres ccmi ou maitre d'oeuvre pour en discuter. Cordialement

Manu-d.en-haut a écrit:

Le minimum, c'est quand même de vérifier sur place lors d'une réunion que le stade correspondant à l'appel de fonds est atteint, et conforme à la notice descriptive.

Quand au PC, comme c'est le constructeur qui le "fabrique", il aura du mal à prétendre qu'il n'est pas au courant de ce qu'il contient.

Ce serait intéressant d'avoir l'avis du camarade aamoi sur notre échange...

(le constructeur n'a pas un "maître d'œuvre", mais un conducteur de travaux)

Vous avez raison qu'il n'a pas de maître d'oeuvre (ni maître ni oeuvre   blague à part) vous avez raison, merci pour la précision 

Cela ne change rien à la forme, un profane, vérifie ce qu'il l'intéresse, ce qu'il comprend. 

Une visite de chantier en CCMI sont à chaque appel de fond ? Il y en a a quel rythme ? je vois sur internet environ tous les 2 mois ? Impossible de voir la bonne exécution car tout a été exécuté 
Contrat Archi/MOE, c'est chaque semaine par exemple... L'archi/moe n'a aucun contrat/lien financier avec une entreprise tandis que le conducteur(constructeur) est directement lié financièrement

J'ai assisté des promoteurs pour faire ce genre de dernière visite avec clients (d'appartements VEFA), nous avions comme consigne, de ne rien indiquer comme malfaçons, si le client le voit pas, c'est accepté 

Je pense que vous ne réalisez pas bien de toutes les entourloupes possibles lorsque que l'unique interlocuteur d'un client, c'est le concepteur, le conducteur, et le réalisateur.

Lorsqu'on voit la procédure de CONTRAT à réaliser si tôt dans la réflexion d'un projet, qu'il faut bétonner, c'est un jeu de comment se faire avoir le moins possible, comment on a envi de se lancer dans ce genre d'aventure ? 

Certains groupe "fermé" sur facebook de constructeurs, se moquent ouvertement de "pigeonner" les clients, de leur facturer la moindre modification de plan avec des plus values énormes et autres entourloupes 


Concernant le permis de construire, c'est une demande administrative, il n'est pas rare que le constructeur déclare la piscine qui sera à charge du MOA ultérieurement (exemple de la piscine, marche pour tous les espaces extérieurs, même l'enduit)

Carofinkalo
Bonjour ,

Pour exemple regardez aujourd'hui le travail de constructeur cité par bebert17 sujet "Maison bleu", dont celui ci explique qu'il n'avait pas le choix, c'est retour type de constructeur pour ne pas ralentir un chantier et ainsi pouvoir encaisser l'argent le plus vite possible au detriment de la qualité.

Fabienvar a écrit:

Carofinkalo
Bonjour ,

Pour exemple regardez aujourd'hui le travail de constructeur cité par bebert17 sujet "Maison bleu", dont celui ci explique qu'il n'avait pas le choix, c'est retour type de constructeur pour ne pas ralentir un chantier et ainsi pouvoir encaisser l'argent le plus vite possible au detriment de la qualité.

Oui nous allons regarder merci .

Ugh17 a écrit:

Carofinkalo bonjour

2200 € le m² ce n'est pas le prix moyen actuel d'une construction neuve.
Aucun élément sanitaire, pas de revêtement de sol, il faudra camper avant de s'installer dans la maison.

Oui ils veulent le faire après aidés par un copain, ce sera moins cher . Ou directement par un des artisans .

Ou trouver le bon constructeur rapport qualité prix ? Ils sont perdus la ...

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
Ça ressemble pas à un CCMI ce contrat...
Ça ne suit pas la notice type imposée par la loi...
On n'achète pas un truc a ce prix là sans avoir plusieurs propositions !

+1000 -> AAMOI

Benoit

+1000 AAMOI ? C’est à dire ? Merci

Ça veut dire que bdevijve recommande chaudement d'adhérer sans tarder à l'association AAMOI, et d'utiliser leurs ressources, si vous persistez à vouloir construire avec un CCMI chez un constructeur.

Et moi aussi, et tout le monde aussi je crois d'ailleurs.

Carofinkalo a écrit:

bdevijve a écrit:

+1000 -> AAMOI

Benoit

+1000 AAMOI ? C’est à dire ? Merci

Ca veut dire que je valide à 1000% le conseil de se rapprocher de l'AAMOI dans votre cas...

Carofinkalo

Pour moi un bon constructeur, c est de l éviter, et de passer par de vrai artisans locaux, via un architecte, maître d oeuvre ou être son propre maître d oeuvre.
D ailleurs souvent les artisans locaux reconnu, sauront vous donner les coordonnées de clients pour avis, et ont souvent un carnet de commande bien rempli et ont souvent des délais assez long plus de 6 mois voir un an

Salut

Carofinkalo a écrit:

Ugh17 a écrit:

Carofinkalo bonjour

2200 € le m² ce n'est pas le prix moyen actuel d'une construction neuve.
Aucun élément sanitaire, pas de revêtement de sol, il faudra camper avant de s'installer dans la maison.

Oui ils veulent le faire après aidés par un copain, ce sera moins cher . Ou directement par un des artisans .

Pas forcément moins cher, car la moins-value du constructeur ne sera pas en rapport à la valeur réelle dès ces travaux. 

Exemple dans le calcul du constructeur, faire une salle de bain et estimer à 6 000 € ! Une fois tout payer (fournitures et artisans) la marge pour le constructeur et de 2 000 € tout cela n'est bien sûr, pas transparent, car c'est noyé dans le tarif global du CCMI . 
Pour gagner un peu d'argent, vous demandez au constructeur de retirer cette prestation du CCMI! le constructeur entre dans votre jeu, et vous annonce une moins valut de 4 000 € .
En conclusion, vous faites vous-même la salle de bain. Et le constructeur gagne de l'argent sur votre dos.
Je ne dis pas que tous les constructeurs fondent comme cela ! Tout simplement, car je ne connais pas tous les constructeurs. Mais c'est qui ressort souvent sur pas mal d'exemple que j'ai observé. 

plaquisteheureux a écrit:

Salut

Carofinkalo a écrit:

Ugh17 a écrit:

Carofinkalo bonjour

2200 € le m² ce n'est pas le prix moyen actuel d'une construction neuve.
Aucun élément sanitaire, pas de revêtement de sol, il faudra camper avant de s'installer dans la maison.

Oui ils veulent le faire après aidés par un copain, ce sera moins cher . Ou directement par un des artisans .

Pas forcément moins cher, car la moins-value du constructeur ne sera pas en rapport à la valeur réelle dès ces travaux. 

Exemple dans le calcul du constructeur, faire une salle de bain et estimer à 6 000 € ! Une fois tout payer (fournitures et artisans) la marge pour le constructeur et de 2 000 € tout cela n'est bien sûr, pas transparent, car c'est noyé dans le tarif global du CCMI . 
Pour gagner un peu d'argent, vous demandez au constructeur de retirer cette prestation du CCMI! le constructeur entre dans votre jeu, et vous annonce une moins valut de 4 000 € .
En conclusion, vous faites vous-même la salle de bain. Et le constructeur gagne de l'argent sur votre dos.
Je ne dis pas que tous les constructeurs fondent comme cela ! Tout simplement, car je ne connais pas tous les constructeurs. Mais c'est qui ressort souvent sur pas mal d'exemple que j'ai observé. 

Je confirme.
Enfin bref, pour négocier il faut avoir plusieurs cartes en main, ce que vous n'avez pas à l'heure actuelle...
Il serait plus sage de respirer un peu, d'être raisonnable et de tout reprendre de zéro...
On se croirait à la foire à la saucisse là...

Bonjour,

Manu-d.en-haut a écrit:

...

Ce serait intéressant d'avoir l'avis du camarade aamoi sur notre échange...

Nous ne souhaitons pas entrer une nouvelle fois dans une polémique entre les Pro. et les Anti. CCMI parce que la discussion n'a pas de sens.
Les uns comme les autres lancent des affirmations souvent fausses ou exagérées et je reste convaincu qu'il y a dans tous les cas des bons et des mauvais, des personnes honnêtes et des arnaqueurs.

Comme le CCMI est le type de contrat le plus employé, et que c'est vers ce type de contrat que se tournent nécessairement les moins fortunés, le nombre de litiges y est le plus important.

Chaque type de contrat a sa clientèle. 

Nota 1 : il est des constructeurs comme du reste, tant que le client confondra le moins-disant et le mieux-disant, il ira vers des désillusions.

Nota 2 : tant que le consommateur pensera comme les fumeurs que le cancer se sera pour les autres, il y aura des constructeurs qui auront la mentalité des fabricants de cigarette. Notre promotion pour une adhésion préventive qui permet de détecter les pièges, les insuffisances des contrats et d'écarter les vendeurs de rêves sans consistance, ne rencontre hélas qu'un maigre succès.