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Points à vérifier AVANT signature du CCMI

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 11.589 fois
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/02/2014 à 09h01
Points à vérifier AVANT signature du CCMI
Bonjour à tous,

je sais qu'il y a déjà un sujet similaire, mais il faudrait fouiller les nombreuses pages pour trouver toutes les infos, donc voici un résumé (que je mettrai à jour au fur et à mesure des suggestions).

Pour démarrer, petit récapitulatif des méthodes commerciales des constructeurs :

En 1er lieu, un commercial, c'est une personne formée à la parlotte! Il parle bien, présente bien, met en confiance, on est vite "séduit" par son discours (nous sommes les meilleurs car bla bla bla..., nos équipes sont très réputées car bla bla bla...). Prenez du recul par rapport à ses paroles.

il faut savoir que lors d'un RDV avec le commercial d'un constructeur, vous allez :
- soit choisir un modèle dans son catalogue et adapter certaines pièces à vos besoins (dimensionnellement).
- soit lui soumettre vos propres plans.

A partir de là, il va vous remettre un prix "de base" avec une notice descriptive précisant tout ce qui sera inclus dans le prix de départ.

Ce qui signifie qu'il n'y aura pas forcément ce dont vous avez envie dedans (nombre de prises, coffre volet roulant intégré à la maçonnerie, type de poele que vous voulez, etc...), et que dès lors que vous signerez ce contrat, au délà des 7 jours de rétractation une fois le contrat en RAR reçu, TOUTE MODIFICATION de votre part entrainera une plus-value de leur part.

Il faut savoir qu'un CST, sont but est de gagner de l'argent, donc bien souvzent, les contrats sont souvent sous-évalués pour y intégrer des plus-values juteuses par la suite qui seront difficiles à refuser
exemple : l'option de coffre de volet roulant intégré n'a pas été proposée au constrat, difficile de s'en passer ===> plus value 1000€
exemple : Le WC est initialement situé dans la SDB, vous décidez de le déplacer et de créer un WC (cloisons + porte + point lumineux + AE d'eau) ===> 500€ (je parle en connaissance de cause

Il faut donc bien penser à tout les postes de vos plans AVANT de signer votre contrat

Et une dernière chose : TOUT CONSIGNER PAR ECRIT ET INTEGRER CET ECRIT AU CONTRAT AVANT DE SIGNER

Si vous décidez de faire confiance, vous risquez de sacrées désillusions (on vous dira qu'on vous a jamais rien dit à l'oral).

Une dernière chose : Si vous décidez de modifier quelque chose et que vous avez un avenant, vérifiez bien que sur cet avenant, rien d'autre n'a été modifié (sur les plans ou dans une annexe)



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Voici la liste des éléments à vérifier avant de signer le contrat et à mettre par écrit qui seraient sucseptible d'engendrer une plus value après signature (certains sont piqués de posts de membres de ce forum ) :

- Bien penser à l'aménagement des pièces (dimensions, dispositions)

- Si vous voulez une marque spécifique de matériaux ou menuiseries ou autres par rapport à ce qu'ils proposent

- Nombre de sorties de gaines à rajouter pour futur raccordement hormis les 4 gaines EDF, PTT, GAZ, EAU (1 gaine pour futur portail, 1 gaine pour chemin luminaire, 1 gaine pour future fibre optique, etc...)

- Choix des couleurs et motifs d'appuis extérieurs, enduits, etc... dans le catalogue du constructeur si voulez passer par lui (bien indiquer au contrat le choix et que ce choix est compris dans le prix de vente final si il ne s'agit pas d'un élément du prix de base catalogue).

- Menuiseries : bien vérifier les dimensions des menuiseries, les choix de couleurs et motifs, les marques (VELUX pour chassis de toit)

- Coffres de volets roulants intégrés à la maçonnerie

- Carrelage : Bien souvent, les constructeurs vous mettent du 45*45 en pose droite, si vous voulez du 60*60 en décalé avec un autre modèle et coloris de leur gamme prix de base, préciser au contrat. De même, vérifier la répartition de ce carrelage (sur tout le RDC, sur toute la maison, sur quelques pièces etc...)

- Tubage de cheminée complet avec évacuation air frais

- Robinet d'eau extérieur avec vanne d'arrêt à l'intérieur

- Qualité d'isolation à mettre

- Réseau électrique : Vérifier la norme minimale par rapport à la norme NF C15-100, imposer du RJ45 CAT 5 mini voir 6 (pour faire passer internet) dans toutes les pièces de vie (la base, c'est du Cat standard, donc pas pour internet. Exemple : Rajout d'une prise électrique : 40€ environ Rajout d'un point lumineux va et vient : 60€ environ

- Choix des tuiles (couleurs, matière, taille etc...)

- Choix de matières divers éléments exemple : goutières, fenêtres etc...(PVC, Alu, etc...)

- Epaisseur des cloisons

- Faïence dans la SDB : Vérifier la hauteur de la faïence (jusque en haut, au dessus du lavabo ou autre et vérifier que la quantité correspond bien à la surface demandée)

- Murs et plafonds prêts à peindre ou prêt à décorer

- Combles aménageables ou aménagés

- Rayer systématiquement la mention "ou équivalent" sue la liste des équipements

- Vérifier l'orientation de la maison, son implantation sur le terrain, et ce à quoi on pense moins, la hauteur par rapport au sol fini

A compléter

A savoir : Le commercial va vous dire, pas de problème, pas besoin de mettre çà au contrat, que tout çà se fait à la MAP (Mise au point technique),
Ne SURTOUT pas l'écouter, car oui, çà se fait à ce moment là, sauf que si çà n'etre pas dans leur prix catalogue de base, ===> plus value

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Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
kissyara13

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/04/2014 à 08h55
Bonjour!

Je voulais vous remercier pour cette ouverture de post très pratique! Je vais suivre le sujet. Nous nous lançons de ce beau projet de la "construction", nous en sommes à la négociation terrain... donc au tout début! Nous rencontrons déjà des CST. Nous entrons dans la danse!
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DAVID17400

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Saint Jean D'angély (17)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/04/2014 à 12h31
Le plus important dans tout ca :

1 - Ne pas faire confiance

2 - Prendre le temps de bien lire le CCMI

3 - Ne pas hésiter à pauser des questions si on ne comprend pas quelque chose

4 - TOUT METTRE A L'ECRIT
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coco58mike85

Picto recompense Super Aviseur

Messages : Env. 600
De : Aubry Du Hainaut (59)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2014 à 15h27
Bonjour,
super resumé!
en effet je confirme aussi : SURTOUT tout mettre par ecrit. exemple : couleur de tuile : on passe en agence , la seule tuile inclus dans le prix est la noire brillante ou rouge . on prend noir brillant et c'est du noir mate que l'on a eu au final sur notre construction. et on a aucune trace ecrite de la tuile choisie.
sinon aussi pour moi un point tres important :
savoir déjà le plan type de la maison et faire au moin 5 a 8 constructeurs... cela va permettre d'avoir plein d'avis, conseil , prix etc... exemple : une fenetre en plus ici que vous n'avez pas pensez , un couloir mal placé... ensuite si vous allez voir que un constructeur : il vous dira on met de la laine de verre sur le mur blablabla... voila , vous vous direz ha ok , et vous signerez chez lui . alors que si vous allez voir 5 constructeurs et que le 5eme vous dit nous on met du TH32 ou polystyrene sur les murs car avec le temps la laine de verre se tasse , ben ça fait un nouveau critere qui rentre en compte. velux confort ou tout confort. placostyle ou carreaux de platre ... voila plein de chose par exemple auquel nous ne savons rien et chaque constructeur avait sont petit point fort à nous montrer....

au final : vous avez vu les 8 constructeurs . la maison type . il vous font leur prix... vous pouvez comparer ce qui est comparable .
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sassou94

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/04/2014 à 21h55
Bonsoir a tous,

Je remercie vivement l'initiateur de ce post que je vais suivre avec grand intérêt. Me concernant, je suis vraiment au tout début du projet, je saurai samedi si financièrement je peux tenter cette aventure qui fait peur tellement il y a de choses à penser !


Bonne soirée.
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kissyara13

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/04/2014 à 23h13
Bonsoir! Grace a votre message j ai pu deceler quelques points negatifs. Exemple aujourd hui , ma rencontre avec cst... il m annonce que tous ce qui concerne la deco ou l ammenagement sera vu pendant que l on attendra le retour du permis de construire. Je lui dis MadMad ca nous donnera des plus values! Et là il me sort que tant que je ne rajoute rien mais que je deplace c est oki. Je n y crois pas... je lui ai repondu que si effectivement ce n etait pas genant, ca ne le generait pas de l ecrire dans le ccmi! Demain on en voit un autre!Tongue
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/04/2014 à 06h38
C'est justement ce que disent les cst, on verra çà à la mise au point, sauf que si rien ne vous convient dans leur gamme de base, ben faudra payer en plus pour avoir la gamme au dessus
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Taz0037

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
De : Amboise (37)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/04/2014 à 14h40
Effectivement, je confirme le coup de "on verra ça à la mise au point technique". Cela nous est souvent arrivé

Nous ce que l'on a fait c'est "ok, on verra à la MAP, mais c'est combien de € pour l'avoir ?" et du coup, nous l'avons de suite intégré dans le prix de la maison.
Ce qui devrait nous éviter les désagréables plus-value au moment de la MAP.

L'avenir nous dira si nous avons eu raison ou tort ...
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Garanceisa

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/04/2014 à 21h42
Merci pour ce sujet fort intéressante !je prend note ! pour mon futur chantier !
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Un jour je l'aurai ....ma maison !
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_Ju_
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/04/2014 à 08h17
Taz0037 a écrit:Effectivement, je confirme le coup de "on verra ça à la mise au point technique". Cela nous est souvent arrivé

Nous ce que l'on a fait c'est "ok, on verra à la MAP, mais c'est combien de € pour l'avoir ?" et du coup, nous l'avons de suite intégré dans le prix de la maison.
Ce qui devrait nous éviter les désagréables plus-value au moment de la MAP.

L'avenir nous dira si nous avons eu raison ou tort ...


Bonjour, bonne initiative, mais avez-vous eu le prix par écrit?

Parce que c'est pareil, si ce n'est que oral, attendez-vous à avoir des "surprises" le moment venu
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Biroquet

Messages : Env. 200
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/04/2014 à 05h30
Bonjour,
Demandez si le constructeur gère les réseaux ou bien si chaque artisan fait comme il veut car vous risquez avoir des coffrages non présents sur le plan et vous serez taxé sur les surfaces définies sur le plan.
Faire des plans des réseaux cela coûte cher pour un constructeur, alors ils font l'impasse.
Demandez l'emplacement des trappes de visite.
Préparez votre budget à l'avance car ce n'est pas le commercial qui vous dira toutes les taxes à payer.
Autre recommandation importante, inscrivez vous à l'AAMOI.
Cordialement
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Taz0037

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
De : Amboise (37)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/04/2014 à 12h39
_Ju_ a écrit:
Taz0037 a écrit:Effectivement, je confirme le coup de "on verra ça à la mise au point technique". Cela nous est souvent arrivé

Nous ce que l'on a fait c'est "ok, on verra à la MAP, mais c'est combien de € pour l'avoir ?" et du coup, nous l'avons de suite intégré dans le prix de la maison.
Ce qui devrait nous éviter les désagréables plus-value au moment de la MAP.

L'avenir nous dira si nous avons eu raison ou tort ...


Bonjour, bonne initiative, mais avez-vous eu le prix par écrit?

Parce que c'est pareil, si ce n'est que oral, attendez-vous à avoir des "surprises" le moment venu


Oui c'est bien écrit
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/04/2014 à 21h42
J'ai même vu un constructeur mentir sur l'orientation de la maison. Alors amenez votre boussole....
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J'BOULA

Messages : Env. 100
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/04/2014 à 22h04
Bonsoir,

Avant toute chose, ADHERER à l' AAMOI, ça vous permettra d'aborder l'aventure de la construction plus sereinement.
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Adhérent AAMOI 5292
Contact Alsace-Lorraine

Pour triompher, le mal n'a besoin que de l'inaction des gens de bien.
ED. B.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 29/04/2014 à 02h08
J'BOULA a écrit:Bonsoir,

Avant toute chose, ADHERER à l' AAMOI, ça vous permettra d'aborder l'aventure de la construction plus sereinement.


tiens, un r'venant... j'espère que tout va bien pour vous
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En cache depuis le mardi 04 juin 2019 à 17h17

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