60000€ maison 70m2 Résolu

Bonjour,
Enchanté ! Beau projet... tu nous en dis plus stp ?

Bonjour

Je aussi ravi pour toi mais aurais tu une question ?

Bonjour

Merci de votre réactivité,pour commencer le but du projet est de faire de l'investissement locatif

le projet porte sur construction d'une maison de 70 m2, emprise au sol , la maison sera devisee en 2 studios de 30m2 ,l'ensemble est séparé par un mur acoustique.

il y aura une kitchenette, une salle de bain de 4m2 avec une petite mezzanine non encombrante,

L'objectif est de faire une maison sur une double hauteur en longueur, ce qui donnera une perspective de profondeur.

Le nerf de la guerre est le budget, je dispose de 60k + 11k + 9k = 80k .

J'ai deja un terrain, il faudra compter 6k pour la viabilisation + 5k pour la taxe d'aménagement.

9k pour le terrassement et démolition dune dépendance et aménagement de l'extérieur

Il reste 60k pour la maison finie

Voila , ca représente un défi, mais je pense en choisissant une solution macro lot , ca peut etre faisable.

Je suis ouvert à des variantes pour la réalisation du projet, ( MOB , tradi , charpente métallique...)

Voilà

Erreur, mess a sup

Mais vous voulez tout faire vous même ?

Parce que 2 logements séparés, avec contrainte PMR pour 850€/m² ! C'est fort ! Possible avec des techniques alternatives (Nebraska) en faisant quasi tout soi-même.

Bonsoir

Citation:

...Voila , ca représente un défi,

ah ? à quel niveau ?
si vous comptez sur un cst, possible que ce soit un défi
mais je ne m'y risquerais pas.

Citation:

mais je pense en choisissant une solution macro lot , ca peut etre faisable.

qu'entendez-vous par macro lot ?
qui ferait quoi exactement ?

je n'ai certainement pas bien compris :
largeur 4,8 m, hauteur totale 6m => pente du toit ?

et pourquoi ces dimensions arrêtées ? les plans sont faits ?

Ben oui mais moi je ne vois aucune question, seulement des affirmations

Manu65 a écrit:

Mais vous voulez tout faire vous même ?

Parce que 2 logements séparés, avec contrainte PMR pour 850€/m² ! C'est fort ! Possible avec des techniques alternatives (Nebraska) en faisant quasi tout soi-même.

Le but cest de faire faire par une entreprise,  les studios ne seront par PMR ni de copropriété 

Loc en excluant les PMR ? je ne connais pas assez les dernières lois sur le sujet.

construire "par une entreprise" ? qui ferait tout de A à Z ?
un peu comme un faux CCMI ?

si vous trouvez une entreprise qui construit à 850EUR/m2...
.... ne signez rien, sauvez vous !

***** a écrit:

Bonsoir

Citation:

...Voila , ca représente un défi,

ah ? à quel niveau ?
si vous comptez sur un cst, possible que ce soit un défi
mais je ne m'y risquerais pas.

Citation:

mais je pense en choisissant une solution macro lot , ca peut etre faisable.

qu'entendez-vous par macro lot ?
qui ferait quoi exactement ?

L'ensemble du projet sera fait par des entreprises probablement différentes , un clé en main reviendra trop cher

je n'ai certainement pas bien compris :
largeur 4,8 m, hauteur totale 6m => pente du toit ?

La géométrie 4,8mx 14,80m (contrainte liée au terrain) , la hauteur de 6m représente 3,2m de mur + 2,8m pour une pente double pente a 45°

et pourquoi ces dimensions arrêtées ? les plans sont faits ?

***** a écrit:

Loc en excluant les PMR ? je ne connais pas assez les dernières lois sur le sujet.

construire "par une entreprise" ? qui ferait tout de A à Z ?
un peu comme un faux CCMI ?

si vous trouvez une entreprise qui construit à 850EUR/m2...
.... ne signez rien, sauvez vous 

En conclusion pour vous le projet est irréalisable,  pouvez-vous me dire un prix moyen au m2 pour ce projet 

Le double.

Les moyens de faire baisser le prix ?

Ninoo0 a écrit:

Les moyens de faire baisser le prix ?

se sortir les doigts du... les mains des poches et faire soi-même

Et vu le budget, c'est TOUT faire soi même.

Malheureusement je n'ai pas le temps pour faire moi même, par contre je suis surpris des prix annoncés 1500EUR/m2 , que la maison ca me parait cher par rapport au devis que jai recu au alentours 1100EUR/m2 sur les 4 devis

Clé en main ? Donc fini jusqu'à la moindre peinture, pose des cuisines, salle de bain, etc... ? L'étude de sol est comprise ?

Peut-on voir la devis (en masquant vos infos et celles des entreprises) ?

Les devis comprennent la mise hors deau hors dair avec couverture , un devis pour l'isolation intérieur plus placo, un devis elec , un devis plomberie

Non compris ( peinture,sol,cuisine,salle de bain )

Bah... ? Donc très loin du clé en main

Ninoo0 a écrit:

60000 € en clé en main,même en solution macro lot

Merci

Le reste, je le fais tout seul, la cuisine sera une kitchenette basique, pour la salle de bain idem
Le sol sera du parquet moyen gamme à clipsser

Du coup , 850€/m2 c'est faisable
Sans ces derniers ?

Pour faire baisser le coût total, il est préférable de se garder le gros-oeuvre à faire soi-même (surtout avec des techniques alternatives) et de faire faire le second-oeuvre.

Bonjour

Ninoo0 a écrit:

Le reste, je le fais tout seul, la cuisine sera une kitchenette basique,  pour la salle de bain idem
Le sol sera du parquet moyen gamme à clipsser

perso, je ne compte ni la cuisine ni le-les meubles sdb ... pas plus que le canapé ou le salon de jardin

Citation:

Les devis comprennent la mise hors deau hors dair avec couverture , un devis pour l'isolation intérieur plus placo, un devis elec , un devis plomberie

par contre, il faut ajouter finitions murs, plafonds, sols... sinon ça risque de coincer...

Citation:

je suis surpris des prix annoncés 1500EUR/m2 , que la maison ca me parait cher par rapport au devis que jai recu au alentours 1100EUR/m2 sur les 4 devis

1500€/m2 c'est le prix moyen (on doit être à 1470(?) sur ce qu'on voit... en moyenne... chez les cst
donc une fourchette qui va de 1100-1200 à +++

Citation:

Du coup , 850€/m2 c'est faisable
Sans ces derniers ?

 vous recevez des devis à 1100€/m2 et vous voulez ? le même pour 850€ ?

déjà à 1100€ il doit en manquer et-ou la qualité ne peut pas être au rendez-vous

"qualité" ... de construction sur le long terme car le "pas cher c'est pour de la loc" n'est pas toujours le bon calcul...sur le long terme.

Le projet est financé par la banque, une solution gros oeuvre à faire soit même, pas de décennale, la banque ne suivra pas

Ah oui... eh bien pour avoir un "outil de production" (le produit étant la location), il va falloir se résoudre à investir à un niveau professionnel !

D'autant plus qu'une location de qualité "cheap" ouvre la porte à des déconvenues...

Merci pour votre aide , du coup si on veut construire un hors deau hors air + isolation + doublage + électricité + plomberie, on serait plus sur du 1100EUR/m2

Voilà. Minimum. Et vous le savez, vous avez déjà des devis.

Merci de vos retour aussi rapide, je vais revoir mon etude de rendement, je prendrai la décision en fonction

Une dernière question, c'est quoi le moins cher entre la mob et le traditionnel ?

A qualité et prestations équivalentes, je dirai que ça se vaut. Ce n'est pas une bonne piste d'économie je pense.

Bonjour
Il y a une solution pour ne pas être cher au m2 : la MOB préfabriquée en usine, mais vous aurez du mal à être à moins de 1000EUR/m2, surtout pour juste une construction.
Sur la discussion sur la négociation j'ai parlé d'un commercial qui devait vendre à 50%, il s'agissait de MOB roumaines, il y avait 3 équipes de poseurs (chacune passant 3 à 4 semaines en FRance, avant de rentrer et de revenir 2 ou 3 semaines plus tard) donc une petite trentaines de maisons par an, vendues entre 1500 et 2000 EUR le m2, donc fabriquées pour 1000 EUR le m2 maxi. Cependant, c'était vers 20111/2012, et ils étaient professionnels de la construction.
Actuellement, la construction la moins chères au m2 est souvent la paille en autoconstruction totale : à partir de 350EUR le m2 d'après les témoignages, et souvent vers 500/750.

Cdlt

  Bonsoir,

Pour le choix entre paille, bois ou briques les spécialistes sont ici :

https://www.youtube.com/watch?v=MDc5or3UXxA

Slt
Sinon pour pas cher il y a https://www.chaletdejardin.fr/le-chalet-en-bois-limoges-66mm[...]vD_BwE&gclsrc=aw.ds

Construire dans le but de louer derrière, l'accessibilité handicapé est obligatoire, non ?

Bonjour, Normalement oui, à moins de ne pas préciser que c'est pour louer, et de décider ensuite qu'on met en location.

Attention au chauffage, il est quasi impossible d'installer du chauffage électrique dans le neuf.

Et aussi, il faut bien voir si, en fonction de la localisation, ça se louerait facilement.

Faire une maison séparé en deux. Il aura du mal a justifier que ce n'est pas locatif ...

JérémyG a écrit:

Construire dans le but de louer derrière, l'accessibilité handicapé est obligatoire, non ?

Oui

Bonjour
Le prix au m2 de ma maison clé en main voir ici
117343/107 m2 habitables plus 19 m2 de garage intégré= 126 m2 au sol= 931 €/m2
https://maisonsfutees.fr/project/camille/

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Le prix au m2 de ma maison clé en main voir ici
117343/107 m2 habitables plus 19 m2 de garage intégré= 126 m2 au sol= 931 €/m2
https://maisonsfutees.fr/project/camille/

C'est vraiment un bon prix entre tout cas . Je ne pense pas que ça soit possible partout en France

LARZAC a écrit:

Attention au chauffage, il est quasi impossible d'installer du chauffage électrique dans le neuf.

Bonjour, LARZAC que veut tu dire ? plus de détails svp  car je n comprend pas ! 

Qu'il est impossible de mettre des radiateurs basiques dans du neuf . Ça ne passe pas la rt2012
Obligé de mettre pompe a chaleur, ou poêle a pellet

Ok, merci

Bonjour, Ou alors une petite PAC AIR/AIR (un genre de clim inverter, mais avec la fonction clim bloqué because l'écologie), ce serait le plus simple qui pourrait passer et très économique.

Un poêle à pellets, dans un petit logement très bien isolé comme il se fait maintenant, ça risque d'être trop chaud, sans compter les risques de pannes surtout en location.

Sinon, en surisolant par rapport au standard, on doit pouvoir installer des radiateurs électriques avec détection de fenêtres ouvertes et tout le toutim.

Bonjour

LARZAC a écrit:

...
Sinon, en surisolant par rapport au standard, on doit pouvoir installer des radiateurs électriques avec détection de fenêtres ouvertes et tout le toutim.

même sans "tout le toutim" , dès lors qu'on ne dépasse pas les consos max autorisées par la RT ;
mais effectivement, c'est plus facile avec une pac... qui répond en plus à l'obligation d'EnR (toujours pour la RT).

Bonjour

JérémyG a écrit:

Construire dans le but de louer derrière, l'accessibilité handicapé est obligatoire, non ?

comme écrit plus haut : les textes ont changé, l'accessibilité n'est plus obligatoire dans tous les cas.