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Choisir entre r+1 ou r+1+combles

Ce sujet comporte 93 messages et a été affiché 937 fois
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Bonsoir
Petit questionnement du soir.
Nous sommes une famille avec 2 enfants de 2 et 5 ans (projet d'agrandir la famille)
Le terrain est trouvé. Nous souhaitons construire une maison de 125m2 avec 1 bureau en bas et 4 chambres à l'étage dont une suite parentale.
J'ai réussi a faire un plan qui respecte les règles du lotissement mais je trouve qud ça fait étriqué donc maintenant je me pose une question.
Est ce que ce n'est pas mieux de construire une maison de 110m2 avec 3 belles chambres à l'étage et combles aménageables que l'on pourra faire quand les enfants seront plus grands.
A votre avis quel budget pour une maison de 110m2 avec combles aménageables et combien ca coûterais de faire 1 ou 2 chambres dans les combles ?
Si c'est moins cher on pourra mettre de côté pour rendre habitable l'étage dans quelques années.
Merci.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

Allez dans la section devis isolation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-12-devis_isolation.php
 
Env. 100 message Gard
C'est difficile de répondre a cette question. Le budget ne sera pas très significativement différent entre une maison de 110m2 avec 3 chambres et une maison de 125m2 avec 4 chambres + 1 bureau. Le prix sera déterminé par la surface totale et plus c'est grand plus c'est dégressif car ce qui coûte cher ce sont les équipements (clim gainable, thermodynamique, chauffage sol, menuiserie alu...).
Pour exemple 110m x 1500€ fait 165000€ pour 15m2 de plus ça devrait faire 20000€ de plus grosso modo.
Je trouve aussi que 125m2 pour une future famille de 5 personnes avec 4 chambres + bureau ça fait petit sans le bureau ça pourrait le faire.
L'idée d'aménager des combles ça me paraît être une bonne idée surtout si vous le faites vous même plus tard pour faire une chambre supplémentaire + bureau et petite salle de jeu ça serait a peu près 50m2 supplémentaires aménageable ce n'est pas négligeable.
Après tout dépend votre façon de vivre car vivre sur 3 niveaux tout le monde n'aime pas. Pareil pour la revente ça ne plait pas toujours
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Env. 30 message Essonne
Merci

Pour le bureau il sera au rdc et servira de bureau pour mon télétravail et surement salle de jeu.
Meme 105m2 c'est suffisant je pense 

J'ai grandit dans une maison à 3 niveaux donc ça ne me dérange pas. Le 3e niveau sera pour les grands enfants.
Si j'économise 20000 c'est déja une belle somme. Il faut que je sache combien ça coute les combles amenageables. 
Nous ne construisons pas pour la revente sauf aléa de la vie mais pour nous. 



Patty53 a écrit:C'est difficile de répondre a cette question. Le budget ne sera pas très significativement différent entre une maison de 110m2 avec 3 chambres et une maison de 125m2 avec 4 chambres + 1 bureau. Le prix sera déterminé par la surface totale et plus c'est grand plus c'est dégressif car ce qui coûte cher ce sont les équipements (clim gainable, thermodynamique, chauffage sol, menuiserie alu...).
Pour exemple 110m x 1500€ fait 165000€ pour 15m2 de plus ça devrait faire 20000€ de plus grosso modo.
Je trouve aussi que 125m2 pour une future famille de 5 personnes avec 4 chambres + bureau ça fait petit sans le bureau ça pourrait le faire.
L'idée d'aménager des combles ça me paraît être une bonne idée surtout si vous le faites vous même plus tard pour faire une chambre supplémentaire + bureau et petite salle de jeu ça serait a peu près 50m2 supplémentaires aménageable ce n'est pas négligeable.
Après tout dépend votre façon de vivre car vivre sur 3 niveaux tout le monde n'aime pas. Pareil pour la revente ça ne plait pas toujours
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Membre utile Env. 200 message Nord
Bonjour,

Pas sûr que ça fasse de grandes économies à attendre pour aménager les combles.

A la construction, il faudra déjà avoir le plancher porteur avec la trémie pour les combles, avoir placé les fenêtres de toit, avoir mis une isolation sous rampants et non pas au sol, avoir prévu les arrivées électriques et chauffages, avoir mis l'escalier (qui empiète sur la surface de l'étage.)

Bref, le jour où vous voudrez les aménager, il restera juste à faire les cloisons en placo, mettre les prises et les radiateurs. Pas ce qui coûte le plus cher au final. Donc partez du principe que vous allez devoir payer 75% des combles dès la construction.

Sinon pour la surface, on a la même chose que vous (bureau en bas et 4 chambres dont une suite parentale en haut,) et ça fait 170m2, mais je sais que votre terrain limite aussi les possibilités.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Les fenêtres et l'escalier ça peut attendre plus tard non ?


NIBACHE a écrit:Bonjour,

Pas sûr que ça fasse de grandes économies à attendre pour aménager les combles.

A la construction, il faudra déjà avoir le plancher porteur avec la trémie pour les combles, avoir placé les fenêtres de toit, avoir mis une isolation sous rampants et non pas au sol, avoir prévu les arrivées électriques et chauffages, avoir mis l'escalier (qui empiète sur la surface de l'étage.)

Bref, le jour où vous voudrez les aménager, il restera juste à faire les cloisons en placo, mettre les prises et les radiateurs. Pas ce qui coûte le plus cher au final. Donc partez du principe que vous allez devoir payer 75% des combles dès la construction.

Sinon pour la surface, on a la même chose que vous (bureau en bas et 4 chambres dont une suite parentale en haut,) et ça fait 170m2, mais je sais que votre terrain limite aussi les possibilités.
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Membre utile Env. 200 message Nord
L'escalier, à la limite, oui, mais les fenêtres, c'est plus compliqué de les installer après coup, car il faut prévoir des réserves dans la charpente, refaire l'isolation autour, et aussi redéposer un permis de construire puisque vous créez des ouvertures. Ca coûte plus cher de les faire après que de les faire pendant, puisqu'elles seront prévues dès la conception.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Donc pour avoir le minimum pour faciliter l'aménagement dans quelques années je demande quoi a mon constructeur ?
Ce sera pour faire 1 chambre et une pièce de jeu/détente pour les enfants ou 2 chambres.


NIBACHE a écrit:L'escalier, à la limite, oui, mais les fenêtres, c'est plus compliqué de les installer après coup, car il faut prévoir des réserves dans la charpente, refaire l'isolation autour, et aussi redéposer un permis de construire puisque vous créez des ouvertures. Ca coûte plus cher de les faire après que de les faire pendant, puisqu'elles seront prévues dès la conception.
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Membre utile Env. 200 message Nord
Vous dites simplement que vous voulez des combles aménageables (mais non aménagées,) mais il vous faudra déjà que les plans soient pensés, pour bien disposer les velux, les arrivées de chauffage et les arrivées électriques.

Mais encore une fois, n'espérez pas économiser énormément sur la construction, puisque vous construirez 110m2 + 70% d'environ 30m2 de combles, donc au final, plus que 125m2 en simple r+1 prévus au départ.

Sinon, sur le fond, je suis d'accord, ça sera plus confortable a l'usage : un escalier supplémentaire, mais des chambres plus grandes. Vous faites séjour + cuisine en bas, suite + 1 chambre + sdb + bureau a l'étage, et 2 chambres en combles
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Je vais demander aux constructeurs d'étudier les 2 possibilités/

Voilà ce que j'ai réussi a faire sur kozikoza. Je l'ai envoyé à un constructeur pour qu'il le refasse correctement. 2 autres m'ont dit impossible de mettre 4 chambres à l'étage pensant ne pas pouvoir mettre d'ouverture sur le pignon car d'un côté on est à 4m de la limite séparative alors que dans le réglement du lotissment c'est écrit qu'on peut pour les pièces secondaires. Enfin si vous comprenez la même chose que moi:
La construction devra être implantée à l’intérieur de l’emprise constructible identifiée sur le plan des emprises constructibles en Annexe n°4 avec une organisation permettant de respecter une distance minimale de 6m entre toute vue principale et les limites séparatives de chaque lot (hors limite avec le domaine public).
Les façades pignons pourront être implantées soit en limites soit en retrait.
Nota : une vue secondaire est définie comme un éclairage des pièces secondaires (cuisine, salle de bain, cellier) et/ou la plus petite des ouvertures d’une pièce principale disposant de deux ouvertures ou plus.

Un avis sur le plan?







NIBACHE a écrit:Vous dites simplement que vous voulez des combles aménageables (mais non aménagées,) mais il vous faudra déjà que les plans soient pensés, pour bien disposer les velux, les arrivées de chauffage et les arrivées électriques.

Mais encore une fois, n'espérez pas économiser énormément sur la construction, puisque vous construirez 110m2 + 70% d'environ 30m2 de combles, donc au final, plus que 125m2 en simple r+1 prévus au départ.

Sinon, sur le fond, je suis d'accord, ça sera plus confortable a l'usage : un escalier supplémentaire, mais des chambres plus grandes. Vous faites séjour + cuisine en bas, suite + 1 chambre + sdb + bureau a l'étage, et 2 chambres en combles
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Bonjour,
Attention pour les chambres dans les combles, en été il y fait très chaud et ce n'est pas confortable. Surtout avec des fenêtres type velux.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Env. 100 message Gard
Je pense que votre plan kozikaza fait plus de 130m2
Dur de caser 4 chambres + bureau + cellier + cuisine séparée dans 125m2
Je trouve vos 2 WC très petits et pareil pour la salle de bain principale vraiment petite pour une famille meme si vous utiliserez votre salle de douche et que la salle de bain sera pour les enfants
Faites chiffrer le plan version avec 4 chambres et la version 3 chambres + combles aménageables il est probable qu'il y ait peu de différence de prix ou même que la version combles aménageables soit plus chère au final pour ce qui a été dit plus haut (isolation sous rampant, dalle de l'étage, velux)
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Membre utile Env. 200 message Nord
En additionnant les surfaces des pièces, on est en effet à environ 125m², mais sur la surface totale du projet, on est à plus de 150m². Je ne sais pas sur quelle base les constructeurs calculent leur prix, mais à 1500€ du m², ça fait une sacrée différence.


Je ne suis pas expert sur les plans, et il y a une section dédiée à cela où vous aurez des avis plus complets.

Toutefois, je remarque déjà que vos ouvertures sont relativement petites, surtout celles au Sud dans le séjour : 2 baies vitrées de seulement 140, ça me paraît peu pour un séjour de 40m², et surtout aucune qui ne va écairer le long couloir vers l'entrée. Encore bien plus si vous ne pouvez pas au final mettre de fenêtres sur le côté ouest au vu du règlement de lotissement.

De même, vos portes semblent être de 70cm de large, la norme actuelle étant plutôt de 80 (et encore plus pour la porte d'entrée.) Faites également attention au sens d'ouverture, l'idéal étant que cela s'ouvre vers l'intérieur des pièces et contre un mur (sauf pour les wc en cas de malaise.)

Enfin, essayez de placer vos meubles sur le plan, à l'échelle, en respectant les espaces de passage : 60cm pour une personne, 120cm pour se croiser, 40cm pour un passage étroit (entre canapé et table basse ou entre lit et mur par exemple.) Pour les WC, c'est un taille minimum pour être confortable, mais pensez qu'il faudra passer les évacuations qui sont en général dans une gaine technique derrière ceux-ci, donc réduisent la profondeur.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Portes intérieure en 80 oui, porte d'entrée en 90.
Une baie de 140 ça fait un passage de 70, c'est très petit !
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Merci pour vos remarques. Je ne suis pas experte des normes et ça prends du temps de faire un plan correct donc j'ai juste fait cela pour avoir une idée de la disposition des pièces et je l'ai envoyé a mon constructeur pour qu'il le me le refasse bien.
Je vais également lui demandé de travailler sur un plan de 115m2 avec combles.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Il n'y a pas de normes, votre constructeur peut mettre des portes de 60cm s'il veut. Prévoir également des cloisons de 7cm. Les cloisons en 5cm existent, c'est du placo alvéolaire, sans isolant phonique, et on entends tout entre 2 pièces.
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Env. 100 message Gard
Le constructeur prendra la surface totale au sol càd avec les couloirs les dégagements les placards et même sous l'escalier et appliquera son prix au M2 en fonction des prestations demandées ou de la gamme de maison choisie et il ajoutera le prix des options si vous souhaitez des gouttières par exemple ou des coulissants en alu, des tuiles noires, des rangs de parpaing supplémentaires etc...tout ce qui est plus cher que le basique.
Je rejoins les avis précédents les ouvertures semblent petites.
Pour vous donner une idée dans mon projet j'ai toutes les portes intérieures en 83cm. 2 baies vitrées au sud de 240, une coulissante en 150 dans la cuisine, une fenêtre en 120*45 dans le cellier, des fenêtres en 120*125 dans les chambres, une fenêtre en 80 dans la salle de bain et une fenêtre en 60 dans les wc. J'ai 3 châssis fixes type meurtrière pour apporter de la lumière supplémentaire. Je suis partie sur des tailles standard rien de surdimensionné.
Sur votre plan la partie gauche étant en aveugle je trouve aussi que l'entrée sera sombre. Peut être qu'il vous faudrait une baie de 3m dans votre salon et une baie en 240 sur la partie droite de votre séjour.
Pour la position des fenêtres et portes dessinez vos meubles aux bonnes dimensions pour meubler votre séjour et voir ou mettre les ouvrants.
C'est ce que j'ai fait aussi pour les chambres par exemple pour savoir où mettre la fenêtre et le placard en fonction de la position et la taille du lit des chevets et de la commode. Je me suis basé sur les chambres actuelles pour savoir les passages idéaux a prévoir autour du lit.
Vous avez du temps pour anticiper toutes ces choses.
Le constructeur peut se contenter de faire votre plan dans son logiciel et de le chiffrer. Il est probable qu'il ne fasse pas de grosses modifications par rapport a votre ébauche.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Le placostyl c'est prévu.
@patty53 merci pour les conseils je me note tout ca.
C'est clair que j'ai le temps de me décider et de travailler sur les plans.
Pour les ouvertures j'ai juste mis ce que propose kozikoza en basique sans modifier la taille. Je vais retravailler tout ca.
Sachant que la 4e chambre ne servira a rien pour le moment et que je n'ai pas envie d'un étage où on se sent étriqué dans un couloir étroit, la solution de partir sur 105 à 110m2 avec combles me séduit de plus en plus et avec vos remarques, mon projet initial semble impossible si je ne sacrifie pas la suite parentale ou le bureau
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Env. 100 message Gard
Je pense que 125m2 habitable c'est trop juste pour 4 chambres + un bureau même si votre 1er jet de plan me semble pas si mal.
Je pense que votre plan fait plutôt 130m2 habitable avec les couloirs dégagements placard. Faites le chiffrer quand même en demandant des ouvertures plus standard et pas aussi rikiki que sur le plan kozikaza. Ça vous permettra de comparer financièrement les 2 options que vous avez (combles ou pas combles).
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nord
Si vous faites un maison avec un vrai étage et penser aménager les combles, vu votre surface par niveau, vous n'aurez jamais 50m².
Comme ce sera certainement une toiture 4 pans, vous ne pourrez aménager que le centre et vous aurez peut-être 15-20m².
Votre trémie est bien trop petite pour être mutualisée jusque dans les combles.
Vos pièces d'eau trop petites surtout avec les ouvertures.
Je pense qu'il y a une pièce en trop au R+1 ou il faudra réduire les chambres à 9m².
idem le dégagement me parait très exigu.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Le toit 4 pans est interdit et j'ai juste besoin d'une superficie assez grande pour faire une chambre.
Voici la réponse du constructeur pour l'option combles récupérables.
Le tarif pour des combles aménageables est 100€ du m2 de SHO
C'est à dire que si votre maison fait
8,30m x 9 m = 74,70m2
74,70 m2 x 100€ = 7470€ pour l'option combles récupérables

Ca me semble pas très cher.
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Qu'est-ce que cela comprend cette option ?
Juste la modification de la charpente (de fermette à une charpente plus traditionnelle) et le plancher des combles ?
Est-ce qu'il y a la création de la trémie du futur escalier ? L'isolation sous rampants ?
Ou tout ça sera à faire plus tard ?

Si vous faites une chambre, ça sera une chambre d'amis ? La vôtre ? Ou celle de l'enfant que vous aimez le moins ?
Idéalement il faudrait que la future fenêtre de cette pièce soit au niveau du pignon. Si pas possible, que vous ne faites pas de chien assis, et qu'une fenêtre de toit est indispensable, pensez au volet extérieur, même pour un velux au nord. C'est pas donné mais c'est un gros gain de confort en été.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
J'ai demandé des précisions
Ce sera pour faire une chambre d'adolescent pour notre aîné qui a 5 ans aujourd'hui.
Sur le pignon on peut mettre des fenêtres que sur les pièces secondaires comme salle de bain ou cuisine.

Woofy a écrit:Qu'est-ce que cela comprend cette option ?
Juste la modification de la charpente (de fermette à une charpente plus traditionnelle) et le plancher des combles ?
Est-ce qu'il y a la création de la trémie du futur escalier ? L'isolation sous rampants ?
Ou tout ça sera à faire plus tard ?

Si vous faites une chambre, ça sera une chambre d'amis ? La vôtre ? Ou celle de l'enfant que vous aimez le moins ?
Idéalement il faudrait que la future fenêtre de cette pièce soit au niveau du pignon. Si pas possible, que vous ne faites pas de chien assis, et qu'une fenêtre de toit est indispensable, pensez au volet extérieur, même pour un velux au nord. C'est pas donné mais c'est un gros gain de confort en été.
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Ok donc si vous mettez une fenêtre de toit un jour, investissez dans le volet extérieur. Si vous pensez à passer une gaine vide pour l'alimenter plus tard c'est mieux.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Alors ca comprend toiture, plancher, isolation de la toiture et creation de la tremie et emplacement pour les velux prévues.
J'ai demandé le tarif pour mettre les velux.

Woofy a écrit:Qu'est-ce que cela comprend cette option ?
Juste la modification de la charpente (de fermette à une charpente plus traditionnelle) et le plancher des combles ?
Est-ce qu'il y a la création de la trémie du futur escalier ? L'isolation sous rampants ?
Ou tout ça sera à faire plus tard ?

Si vous faites une chambre, ça sera une chambre d'amis ? La vôtre ? Ou celle de l'enfant que vous aimez le moins ?
Idéalement il faudrait que la future fenêtre de cette pièce soit au niveau du pignon. Si pas possible, que vous ne faites pas de chien assis, et qu'une fenêtre de toit est indispensable, pensez au volet extérieur, même pour un velux au nord. C'est pas donné mais c'est un gros gain de confort en été.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ok ça paraît correct, pour aménager plus tard ça sera "un peu" moins cher.
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Bonjour,
Les plans m'inquiètes un peu...

A l'étage, l'escalier qui vient du rez de chaussée arrive là ou part celui de l'étage vers les combles ? 

Arrivé dans les combles le nez dans le bas de la pente du toit ?

Je n'ai peut-être pas bien compris le plan. Il faut peut-être passer par la chambre pour monter dans les combles.



C'est marrant, car justement la dernière connerie qui a été faite dans ma construction c'est l'inversion de sens départ/arrivé de l'escalier en béton qui va du sous sol au rez de chaussée     


Arrivé le nez dans la marche de l'escalier qui va vers l'étage : à casser et à refaire ! On dirait que certains veulent faire couler leur boite 
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
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CHJPP Non, ces plans là sont pour un R+1 sans combles, donc un seul escalier.
Je suppose que l'aménagement sera bien différent si fatimyoufa part sur un R+1+combles futures.

fatimyoufa N'oubliez pas les arrivées chauffage et électricité pour les combles, au minimum les gaines pour pouvoir passer les câbles pour ne pas devoir faire des saignées dans les murs depuis le rez-de-chaussée.
Y a-t-il une hauteur limite au faitage dans le PLU/règlement de lotissement ? ou une pente de toit imposée ? cela conditionnera aussi l'espace disponible dans les combles.
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Bonjour

Pente entre 30 et 45 degrés

l’égout du toit ne devra pas être à une hauteur supérieure à 1m par rapport au plancher bas du niveau comble.

Je vais voir avec le constructeur pour l'électricité et le chauffage.

NIBACHE a écrit:CHJPP Non, ces plans là sont pour un R+1 sans combles, donc un seul escalier.
Je suppose que l'aménagement sera bien différent si fatimyoufa part sur un R+1+combles futures.

fatimyoufa N'oubliez pas les arrivées chauffage et électricité pour les combles, au minimum les gaines pour pouvoir passer les câbles pour ne pas devoir faire des saignées dans les murs depuis le rez-de-chaussée.
Y a-t-il une hauteur limite au faitage dans le PLU/règlement de lotissement ? ou une pente de toit imposée ? cela conditionnera aussi l'espace disponible dans les combles.
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Voilà le plan proposé par le constructeur avec combles aménageables




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Le plan du constructeur :
La chute des wc d'étage côté pièce de vie, j'éviterais.
Si tu aménage les combles et pose un escalier, tu vas perdre l'espace en dessous car tu n'as qu'une possibilité de départ. Au prix ou ça coûte...

Perso, je trouve que tu ne gagne pas tant que ça en surface dans les chambres. Je préfère ton premier plan. A la limite, tu peux quand même choisir une charpente traditionnelle et prévoir une trappe d'accès avec échelle repliable dans la chambre de ton futur ado. Ça pourrait être son extension de chambre.
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Sur mon plan on est plutôt sur une surface de 125 à 130m2 alors que sur celui du constructeur on est sur 116m2 sans les combles. Pour la chute des wc et salle d'eau, on peut inverser le sens. Les wc seront donc collés a la salle de bain principale.
Sur mon plan ce qui me dérangeait c'est que je n'arrivais pas a faire une chambre parentale et une salle de bain a mon gout sachant que je ne veux pas que la salle d'eau eau donne directement dans la chambre.
Je vais tenter de le retravailler en changeant le décroché de côté.
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Moi je préfère le deuxième : 1m2 de plus par chambre, ça fait quand même 10% de plus, les salles de bain gagnent également en superficie et donc en confort.

Je préfère aussi le dressing de la suite parentale qui fait tampon avec la salle d'eau, surtout si vos horaires de lever sont décalés. Ça serait encore mieux avec l'entrée de la suite dans le dressing pour pas devoir repasser par la chambre si le conjoint dort.

Tu peux aussi inverser chambre et salle d'eau pour la suite, pour regrouper les arrivées / évacuations d'eau et les placer donc au dessus de la cuisine, et en plus , ça évite la sonorisation de la chambre parentale par la salle de bain

L'escalier pour les combles sera au dessus du premier escalier, l'accès se faisant devant la chambre 1.
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NIBACHE
La suite parentale c'est celle dont je rêve depuis des mois car en effet nous avons des horaires décalées et du coup impossible de l'avoir avec 4 chambres à l'étage. Oui je vais inverser le wc et la salle d'eau c'est logique.
Le constructeur a juste repris le plan que je lui ai envoyé.
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Sur ton avancé, comment serait la toiture :
En prolongement de la pente depuis le toit principal ou en ajout de toit ?
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Voici le modèle du constructeur



CHJPP a écrit:Sur ton avancé, comment serait la toiture :
En prolongement de la pente depuis le toit principal ou en ajout de toit ?
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Je ne suis pas fan du plan du constructeur. Je trouve que les chambres 1 et 2 sont difficiles a aménager. Pour la chambre 2 vous avez une largeur de 272 qui inclus un placard de 65cm donc il vous restera guère plus de 2m ça fait juste pour mettre un lit 2 places. Je trouve que le décroché complique l'aménagement de la chambre 1. Après je comprends qu'esthétiquement ce décroché est sympa pour le porche a l'extérieur
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Je comprends vos remarques et j'ai les mêmes inquiétudes. Dans les chambres il y aura des lits simples. Le décroché c'est aussi pour avoir un bureau de taille corezct au rdc.
Je me doute qu'il n'y a pas de plan parfait mais c'est celui qui ce rapproche le plus de nos critères.
Voici le plan fait par un 2e constructeur




Patty53 a écrit:Je ne suis pas fan du plan du constructeur. Je trouve que les chambres 1 et 2 sont difficiles a aménager. Pour la chambre 2 vous avez une largeur de 272 qui inclus un placard de 65cm donc il vous restera guère plus de 2m ça fait juste pour mettre un lit 2 places. Je trouve que le décroché complique l'aménagement de la chambre 1. Après je comprends qu'esthétiquement ce décroché est sympa pour le porche a l'extérieur


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Tu pourrais aussi gagné en élargissant le décroché au plus proche de la porte d'entrer et réduisant le porche (ou le remplacer par une marquise) Il existe des marquises moderne.



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CHJPP bonne idée !! Ca facilitera l'aménagement de la chambre 1. Je vais le proposer au constructeur.
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Par contre, je n'y avais pas trop porté attention au départ, mais il y a une zone de conflit entre la porte d'entrée et la porte des wc. Elles se percutent en cas d'ouvertures simultanées. Il serait préférable d'inverser la fenêtre et la porte dans l'entrée.
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Je préfère ce dernier plan c'est bien mieux d'avoir élargi le decroché. D'ailleurs faites aussi supprimer le bout de couloir entre la chambre 1 et la trémie. C'est une perte inutile de place qui coûte le même prix que le reste. Ce bout de couloir sera bien mieux dans la chambre 1 pour y mettre le placard voire un 2eme dressing. Dans la salle de bain du haut je mettrai une baignoire histoire d'avoir la possibilité de la douche et celle du bain dans votre maison. Moi j'adore les bains Dry
Pour le conflit de porte entre l'entrée et les WC j'ai aussi ce conflit sur mon projet, au début ça me chagrinait et finalement j'ai pensé que les wc seront très souvent fermé donc pas si gênant que ca
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Je viens de voir autre chose. Le manque d'une fenêtre dans la salle de bain est gênant aussi. D'où l'intérêt de mettre une baignoire avec une fenêtre au dessus en verre depoli
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Bonjour.

Dans la salle de bain je vais mettre douche et baignoire.
Pour le conflit je vais voir mais si j'inverse la petite fenêtre et la porte il y aura peu de lumière par la fenêtre qui sera caché par le décroché.

Pour le couloir a l'étage c'est l'endroit ou il y aura l'escalier pour les combles donc je ne peux pas le supprimer.

Pour la fenêtre dans la salle de bain, le constructeur n'est pas sûre qu'on puisse mettre une fenêtre. On a lu le règlement mais on ne comprend pas la même chose. Il va appeler demander pour demander confirmation et si on ne peut pas on mettra une fenêtre en verre dépoli au moins pour la lumière.

La profondeur de 3.52m dans le salon est juste pour moi. Je vais demander au constructeur de garder la même superficie à l'étage du 1e plan mais d'agrandir uniquement le séjour au rdc pour avoir au moins 4m. Ca fera donc un 2e décroché. Aie aie aie j'attends toujours le prix lol


Patty53 a écrit:Je viens de voir autre chose. Le manque d'une fenêtre dans la salle de bain est gênant aussi. D'où l'intérêt de mettre une baignoire avec une fenêtre au dessus en verre depoli
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Vous pensez que vous devez avoir 2 murs en aveugle ? Ça me paraîtrait étrange. Il me semble que le mur de gauche est en limite de propriété donc en aveugle mais sur la droite vous devez laisser une bande de 4m peut être même plus. Ça serait un peu horrible de ne pas avoir de fenêtre ni dans la salle de bain ni dans les wc. Le verre dépoli pour les 2 me semble judicieux. Une porte a galandage pour la sde de la suite parentale serait top aussi pour éviter de cogner la porte dans la douche. Faites chiffrer rapidement avant de rajouter plein de trucs car ça va vite chiffrer tt ça.
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Le règlement dit pas de vue principale a moins de 6m mais ok sur les vues secondaires et le cst 1 est ok avec moi. Le cst 2 n'est pas sûr donc me propose de mettre du verre dépoli. On sera fixé demain.

Oui j'ai demandé des cloisons pour porte a galandage pour dressing et salle d'eau et pas de plus value. On mettra les portes nous même.


Patty53 a écrit:Vous pensez que vous devez avoir 2 murs en aveugle ? Ça me paraîtrait étrange. Il me semble que le mur de gauche est en limite de propriété donc en aveugle mais sur la droite vous devez laisser une bande de 4m peut être même plus. Ça serait un peu horrible de ne pas avoir de fenêtre ni dans la salle de bain ni dans les wc. Le verre dépoli pour les 2 me semble judicieux. Une porte a galandage pour la sde de la suite parentale serait top aussi pour éviter de cogner la porte dans la douche. Faites chiffrer rapidement avant de rajouter plein de trucs car ça va vite chiffrer tt ça.
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