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Prix construction au m2

Ce sujet comporte 94 messages et a été affiché 8.802 fois
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 20h39
Prix construction au m2
Bonjour à tous,
On me dit de compter 1500e du mètre carré. Mon plan de tourne vers une maison rectangulaire, toit 2 pentes, parpaing... Bref tout ce qu'il y a de plus simple. Surface au sol 140m2. Cela ferai 210000e et cela me paraît absolument impossible !!! Vos avis pour ce type de maison ? Merci d'avance
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moitib83

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Brignoles (83)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/02/2017 à 20h43
C'est ça
1200€ pour une maison ultra cheap à moitié terminé, en moyenne c'est 1500€

voila, remercie l'état pour les taxes les plus importantes du monde; le prix exhorbitant des materiaux et des constructeurs qui se gavent.

Bienvenue sur terre
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moitib83

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Brignoles (83)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/02/2017 à 20h44
Moi 600€ du m²
mais je fait tout et négocie comme un porc.

J'ai eu de la chance que ma baraque soit RT2005 et surtout que les anciens proprios du permis aient payés une bonne partie des taxes.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 20h55


Comme cela a déjà été dit souvent sur ce site, il est impossible de donner un prix avec vis indications. Votre question, c'est un peu comme "je veux acheter une voiture diesel, 5 portes. Quel prix ?" Si vous savez répondre juste avec mes indications vous aurez peut être une chance d'obtenir des réponses

Sinon plus sérieusement, comme d'habitude : niveau sismique ? Type de fondations ? Menuiseries ? Isolation ? Chauffage ? Etc.
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 21h26
Oui bien sur je donne peu d'info c'est vrai c'est surtout car je n'en ai aucune idée c'est juste un projet pour lequel j'ai moi même fait un plan pour avoir une idée de la surface et de la disposition des pièce. Tout ce que je peux vous dire c'est que la maison est rectangulaire sur un terrain on ne peut plus plat, pour l'isolation ce serai placo laine de verre, pour le chauffage nous voudrions mettre un poêle à granule. On ne veux rien d'extraordinaire en fait juste une petite maison ou nous serions bien avec nos enfants et ne plus jetter de l'argent tout les mois dans un loyer pour une maison humide qui moisi ...nous ne ferons pas faire les menuiseries (pvc), ni le placo, ni les sols, peintures et divers aménagements. Le crépis non plus on fera nous (avec des amis pro)
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 21h31
Petite précision, nous fournirons tout les matériaux car Mr travaille dans une entreprise de fourniture. Les voir des matériaux s'en trouve réduit de 30 a 40%
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 21h38
Bonsoir,
Et qui va faire les travaux dont vous fournissez les matériaux ?
Pas simple de trouver un artisan qui est d'accord pour faire ça.
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 21h45
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Et qui va faire les travaux dont vous fournissez les matériaux ?
Pas simple de trouver un artisan qui est d'accord pour faire ça.

Bonsoir,
Pour vous répondre car vous avez raison ce sera des artisans qui se fournissent chez ce fournisseur. Ils choisissent avec nous les matériaux mais nous prennons nous sur le compte de mon conjoint. Ils sont OK car ils en connaissent la provenance et la qualité sinon effectivement ils sont très frileux
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 21h50
Il n'y a pas que ça, les artisans margent aussi sur les fournitures.
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 21h59
mistigri34 a écrit:Il n'y a pas que ça, les artisans margent aussi sur les fournitures.

La différence est telle que même si les artisans rattrape leur marge en facturent la main d'oeuvre plus chère, nous y gagnerons tout de même. Nous avons les matériaux prix coutant hors les meilleurs prix artisans sont 40% plus élevé. C'est souvent ce que font les personnels des entreprise de fourniture. Croyez moi il prennent des marges ÉNORMES ...
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 22h05
Et vous vous sentez capables de suivre le chantier, la qualité d'exécution, le respect des normes, des délais, de gérer le planning ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 22h34
Construction65 a écrit:Oui bien sur je donne peu d'info c'est vrai c'est surtout car je n'en ai aucune idée c'est juste un projet pour lequel j'ai moi même fait un plan pour avoir une idée de la surface et de la disposition des pièce. Tout ce que je peux vous dire c'est que la maison est rectangulaire sur un terrain on ne peut plus plat, pour l'isolation ce serai placo laine de verre, pour le chauffage nous voudrions mettre un poêle à granule. On ne veux rien d'extraordinaire en fait juste une petite maison ou nous serions bien avec nos enfants et ne plus jetter de l'argent tout les mois dans un loyer pour une maison humide qui moisi ...nous ne ferons pas faire les menuiseries (pvc), ni le placo, ni les sols, peintures et divers aménagements. Le crépis non plus on fera nous (avec des amis pro)


Votre souhait est tout à fait louable. Et on est d'ailleurs nombreux ici à se lancer dans la construction pour les mêmes raisons

Par contre la méthode pour y arriver
Rien que dans votre réponse on voit que vous n'y connaissez rien... et ce n'est pas une critique, il y a des gens très bien qui ne connaissent rien à la construction Et ce forum est d'ailleurs là pour nous aider à progresser (pour info, je n'y connaissais strictement rien il y a 2 ans)

Mais par contre vouloir se lancer seul, sans MOE ou CST pour suivre son chantier quand on n'y connaît rien
La RT2012, les DTU, vous connaissez ? A voir vos réponses je dirai que non... se lancer dans une construction sans un minimum de base et sans aide, c'est très risqué. Donc je rejoins la pensée de Mistigri.

Sinon il est vrai que votre approche de coordonner vous-même les travaux fera baisser le prix de la construction. Mais on ne peut pour autant pas vous donner un prix pour l'instant. Votre terrain est plat et le projet simple... mais si vous avez un sol qui nécessite des pieux et que vous êtes en zone sismique 3 par exemple, vous aurez vite 20 à 40k€ de plus que si vous partiez sur des semelles filantes en zone sismique 1 (et encore je ne sais même pas si ça ne peut pas être même plus).
Pour l'isolation, les menuiseries, le chauffage,... il faut aussi que tout ça soit cohérent pour votre calcul de bbio.
Quand vous avez dessiné votre maison, avez-vous pris en compte votre bbio ? Avez-vous fait seul vos calculs de structure ? Si étage indispensable que l'étage ne lévite pas... et même en plain pied, pour 140m2, il y aura peut être un mur porteur quelque part ? Je suis nulle dans le domaine, mais je sais que dessiner des plans ça ne s'improvise pas. Les logiciels comme Sweet Home que j'adore, c'est bien pour visualiser l'ameublement ou déplacer des cloisons placostyl... mais pas pour calculer la structure de la maison.

Vous en êtes où du projet ? Compromis signé ? Condition suspensive pour les adaptations au sol ? Étude de sol réalisée ?

Bon courage pour la suite
Mais j'ai peur pour vous dans ces conditions
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 22h41
Pour info, votre département semble être en zone sismique 3 à 4... donc il faudra en tenir compte dans la construction. Et une construction aux normes sismiques... ben ça coûte un peu.
Et il faudra surveiller de près que les artisans respectent bien la DTU Biggrin même si c'est toujours nécessaire, c'est encore plus vrai quand il y a des risques sismiques... sauf si vous acceptez de prendre le risque que la maison s'effondre un jour sur vos enfants... mais j'ai cru comprendre que ce n'est pas votre intention Wink

Pour info, je ne suis pas devin, mais les spécialistes prédisent des séismes de grande ampleur dans les années à venir (et visiblement ça a déjà commencé en Italie Sad). Donc il vaut mieux que votre construction respecte bien la DTU.
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Construction65
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2017 à 23h02
Effectivement je n'y connais pas grand chose par contre oui je suis aux courant qu'il y a des normes ... En fait mon père est artisan (plaquiste). Il a donc des contacts dont un architecte qui nous fera des plans comme ils doivent être et s'occupera de toutes les études nécessaires au depot du permis de construire. Le miens c'était simplement pour avoir une idée de la disposition mais rien de précis en terme de mesures sauf la surface au sol qui est de 140m2. Je suis certaine qu'il n'y aura pas de mur porteur ni de pieux pour les fondations. Simplement j'aurai voulu un ordre d'idée sur le prix au m2 car je vois partout qu'en général on compte 1500e, je trouve cela énorme pour ce type de maison, d'autant plus que d'autres ont construit des maisons plus "élaborées" sur des terrains plus complexes pour un prix global de 200000e par constructeur (terrain+maison). Au vue de notre projet je ne vois pas comment ma maison seule peut atteindre 210000e  
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/02/2017 à 23h06
Citation: Je suis certaine qu'il n'y aura pas de mur porteur ni de pieux pour les fondations.


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En cache depuis le vendredi 06 septembre 2019 à 21h21

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