Projet de construction 78 Plaisir

Bon je rencontre les Constructeurs... ils veulent savoir si je suis finançable...
j'ai reussi a arraché des prix 178 000 et 50 000 de frais annexe ( raccordement etc) pour une maison de 130m2 mais bon difficile de parler de quelque chose concret, et clairement ils detiennent tous les terrains... bref dur dur
J'attend les rdv et retours des banquier.

Bonjour,

Comme cela est dit tous les jours sur le forum, aucun constructeur ne détient de terrain...

Bonjour, donc mon projet avance, je m'explique:

J'ai Visité le terrain cette semaine, et propositions d'achat verbal.
donc le terrain est bloqué et rdv samedi prochain pour Signer le compromis de Vente

1.Je mettrais donc les Clauses qui suit:
Obtentions du permis de Construire
Obtention du Pret Immobiliers
Je crois que c'est tous dite moi si une clause peux s'ajouter.

Ayant beaucoup de difficulté a trouver un Constructeurs qui s'interresse a mon petit budget et mes demandes...
La personne du terrain ma proposé de rencontrer un Constructeur qui pourrai me proposer des tarifs.
Les prix Proposé sont raisonable et concret.
en meme temps je suis du batiment et ma poser des questions et a bien vu je connaissais les tarifs....donc peux etre que...

J'ai parlé de la BT01 a savoir si il etait possible de la supprimé... et la grand yeux d'etonnement !! question plus que genante et embetante....!! le Commercial me dis que l'on ne peux pas la supprimé, mais que il arrive que le constructeur rendent de l argent car une fois, sa avait baissé.
J'ai Rigolé et je lui ai que la vie ne fait qu'augmenter comment voulez que le cours baisse ??? Elle a dis que elle provisionnerai 1000€ pour la BT01 bref.... en tout cas sa Change des 3000€ bloqué pour la BT01

en Partant du rdv j'ai donc bloqué un jour pour signer le Compromis de vente du terrain, avec l'agent immobilier qui etais lui aussi present, le constructeur ajoute que en nous signerons aussi derriere et qu'il me montrera des Vue 3D de ma futur maison etc....


C'est la que je sent le probleme... et vous allez m'aider....

Pour obtenir mon pret immobilier je dois apporte le compromis de vente du terrain, et la banque me demande aussi des papiers du constructeur. Mais dois je signer ? le ccmi ? c'est sa que veux la banque ou veux elle un Devis du constructeur ?

Ayant eu mon banquier au telephone et en rdv,  je dois donc signer la promesse de vente et le ccmi...  ainsi mon offre de pret part a la commission on croise les doigts

Petit retour sur notre projet :
permis de construire accordé .
On me demande de venir signé les plans d'exécution

Sauf que....
(La c’est le drame)

Le CST me sort un avenant de 5000€ et il me sort que c'est du au modification du permis de construire....je bug demande des explications, qui sont soit disant lié a l urbanisme .

• modification du vide sanitaire ( réduction de ranger de parpaing)
• ajout de deux fenêtre supplémentaire on marche sur la tête...
Je signe et ma femme aussi ne me demander par pourquoi.... je ne comprends pas moi même...
Le CST m’offre une réduction de 2500 sur les 5000 demander

Sa me trotte toutes la soirée, toute la nuit et ce matin je fais mail très salée pour tous arrêter.
car je me suis avoir je pensais que les plans d'excecution était conforme à ceux signé lors du ccmi
Sauf que regardant de plus près des fenêtre près des murs dans le coin et pas centré dans le milieu de pièces

J appel l'urbanise et je leur explique mon problème. Mais tous ce stratagème vient bien du CST

Le CST ont envoyé les plans de permis de construire avec deux fenêtres en plus et maintenant me demande de les payer !
Donc je commence ma guerre avec mon constructeur.

Je n en reviens pas de leur entourloupe et surtout leur erreurs
Le pire c'est que j'ai contrôle ce permis et j'ai pas fait attention au fenêtre supplémentaire

Et il n hésite pas à modifier les plans sans vous parler c'est tellement honteux. Et en face de vous il vous assure que rien n a changé !

Bref je suis content d'une pars de mettre aperçu à temps de tous ces problèmes.
Je tombe de haut car nous n'avions pas signé sa.

Bonjour,
Le CCMI était déjà signé ? Si oui l'avenant est peut-être nécessaire, en revanche son montant doit être de 0€ : une fois que le CCMI est signé, le prix est ferme et définitif. Si des adapatations techniques sont nécessaires, elles sont à la charge du constructeur qui devait les prévoir avant.
Une inscription à l'AAMOI vous aiderait avec les entourloupes, même si vous connaissez déjà quelques ficelles.

Les seuls avenants à payer sont les avenants résultant de demandes de votre part (et uniquement si c'est vous qui le demandez, pas si c'est l'urbanisme, les ABF, le constructeur qui s'est rendu compte que les fondations initialement prévues n'iront pas, ...).

Bonjour Woody, Oui j'ai signé le ccmi il y a presque 1an...
merci de votre réponse, sa me réconforte dans ma demande.
Je pense faire une modification du permis de construire car il ont envoyé le mauvais jeu de plan celui du début ...
Le fait est que nous avons signé trop vite et quel regret...

Ne faites pas n'importe quoi trop vite.
Le constructeur vous doit ce que vous avez signé. Si ce qu'il a envoyé à la mairie ne correspond pas à ce que vous avez signé :
- soit il renvoie un permis modificatif pour revenir à ce que vous avez signé
- soit, grand seigneur, vous leur permettez de conserver ce qu'ils ont envoyé, sans leur demander de compensation pour la gêne occasionnée, parce que vous êtes sympa et ça fait gagner du temps à tout le monde.

Si le permis a été accordé et que toutes les conditions suspensives au démarrage du chantier sont levées, alors le compteur tourne pour la période de livraison (théorique) et avec elle, le début des pénalités de retard ...

La période de livraison est inscrite dans le CCMI (genre 12 ou 18 mois après le début du chantier). Elle démarre à partir de la date présente dans la déclaration d'ouverture de chantier (que vous pouvez faire vous même, il faut y mettre la date du 1er coup de pelle) OU à partir de la fin de la période durant laquelle le constructeur doit démarrer le chantier suite à la levée de toutes les conditions suspensives (un truc genre "le chantier démarrera dans les X mois suivant la levée des conditions suspensives"), à la plus intéressante des 2.

Franchement, si vous voulez vous engager dans un bras de fer contre votre constructeur, une inscription à l'AAMOI vous donnera accès à leurs fiches techniques, aux questions des membres qui en savent plus sur ce sujet que nous (même si beaucoup de membres de l'AAMOI sont sur ce forum), à la relecture de vos contrats, ... bref c'est payant mais pas cher au vu du prix de votre projet, et ça pourrait tuer dans l'oeuf directement des bisbilles juridiques avec votre constructeur.


Si vous faites une demande de permis modificatif, la demande viens de vous. Si vous avez signé les plans du permis qui a été déposé, alors c'est celui-ci qui est au contrat (et qui a été chiffré).

Idéalement Woody la meilleure solution pour moi serai votre 1ère proposition qu'il modifie eux le permis de construire afin que les fenêtres soit alignées et symétriques !

Je ne souhaite pas engager de bras de fer contre le constructeur mais je ne me laisserai certainement pas faire....

Oui j'y ai adhéré à l aamoi en préventive puis je vais y revenir c'est certain

J attend que mon commercial me rappel par rapport à mon mail de ce matin.... mais je pense que je vais faire un recommandé... car je ne veux pas que cette histoire passe à l As

Donc vérifiez bien que vous avez signé les bons plans avec les fenêtres symétriques. Et si c'est bon, demandez leur (par courrier avec AR) de respecter le contrat. Et de vous rembourser l'avenant.

Bonsoir

il serait judicieux de leur supprimer la signature dès demain...
Et prévenir la mairie + Urba -courrier-

Plutôt que de leur demander un permis modificatif, pourquoi ne pas demander à re-déposer vous-même la version initiale ?
Dans les 2 cas, Il ne faut pas demander qu'ils envoient un nouveau modificatif , il faut demander à ce qu'ils vous le donnent...

Vous aurez le temps de TOUT regarder tranquillement chez vous (attention, le diable se cache dans les détails) et vous l'enverrez.


ps : pour la suppression du rang VS => vérifier par rapport à l'étude de sol... et aux vues de coupe.


sans commentaire pour le prix des 2 fenêtres (quoi que si...   à ce tarif ils ont ajouté 2 baies coulissantes ? )
et le "cadeau" de 50%  


Bon courage pour la suite,

Merci pour votre soutien,

oui nos plans signer l'or du ccmi était parfait. C'est bien pour cela que nous sommes allées en toute tranquillité à cette signature des plan d exécution.
Seulement nous avons signé l avenant qui modifie le ccmi avec les plus value, un papier incompréhensible au premier regard. Et leur histoire d urbanisme

Imaginez moi avec mon bébé dans les bras, le CST à nous faire tourner les pages rapidement à peine ouverte pour apposer notre signature et bien évidemment en nous rassurant....

J'ai oublié, sur mon plan intérieur il mon ajouté un bout de mur porteur de 2m dans le séjour. Ma femme est devenue folle... mais le pire c'est que nous étions pas au courant de ces modifications....

J'ai tenté de rappeler aujourd'hui le Constructeur mais j'ai eu le droit à un SMS qui me dis: je vous rappellerai

La prochaine étape est la mise à plat mais il ne sont pas pres de me voir tant que cette histoire n est pas résolu

Elisa Comment savoir si il ont le pouvoir de ma signature ? Car je ne leur ai signé aucun document leur donnant ce pouvoir. Et le permis de construire a été fait si je ne dis pas de bêtises par l aménageur du terrain... d ou l’erreur sur le permis de construire ! Eurêka !

Non aucune baie coulissante
Dans la plus value des 5000€ J’ai :

Modification dés volet roulant électrique ramener à 10 au total
Menuiserie en alu au lieu du pvc par rapport
J’ai suppression des rangées de parpaings ramener à 6au total
Modification de la volumétrie
Toutes ces modification apportées sont liée au permis de construire. Selon EUX bien évidemment

Pour le vide sanitaire au moment de la négociation du ccmi j’ai demandé à faire rajouter des ranger de parpaings pour arriver à un vide sanitaire de 1M80
Il a été dessiné sur le plan de coupe du permis de construire
Et aucune étude de sol n a été réalisé, même lorsque l’a notaire la leur a demander

La nuit porte conseil, et je pense que je vais contacter un expert en construction ou un assistant à Maitre d oeuvre, car je pense qu ils ne reconnaîtront pas leur sans L'avis d'une personne compétente.
Qu'en pensez vous ?

Pour un problème contractuel je ne vois pas ce qu'un technicien viendrait faire.
Vous êtes adhérent aamoi, des cas comme ça ils en ont tous les jours, qu'est-ce qu'ils conseillent ?
Ça peut se régler en une ou 2 lettre recommandé.

Mon Constructeur m'a rappelé ce matin.
J'ai demander à faire annuler cette avenant, et qu il modifier mon permis de construire.
J'aurai un retour lundi normalement avec des plan mis à jour.
Je lui ai bien fait comprendre que j arrêtais tous si le nécessaire n'étais pas fait.
Pour l aamoi je fait le nécessaire car j étais en adhérant sans signature de ccmi et je dois le mettre à jour dans les heures à venir

Moi ce que j'ai peur, c'est que vous vous mettiez en difficulté vous même avec tous ces échanges "dans le vent". Vous risquez de ne plus devenir crédible.

Vous ne pouvez pas tout arrêter. Le contrat que vous avez signé vous engage et vous devez aller au bout. De même pour le constructeur.

Donc arrêtez de brasser, au mieux pour pas grand chose, mais au pire ça risque d'anéantir les actions que vous pourriez entreprendre pour vous sortir de là.
Faites-vous conseiller par l'AAMOI vu que vous êtes adhérent, et ATTENDEZ LA MARCHE A SUIVRE. D'ici là, faites le mort côté constructeur.

Bonjour

Pour une fois, j'ai vérifié les derniers messages avant de poster....  c'est une bonne nouvelle ce rappel du cst ;
je supprime la partie "ne pas répondre au téléphone" et poste le reste.


+1 avec Woofy  : AAMOI  car expert en construction ou assistant à MOA (maitre d'ouvrage = Vous) n'auront pas forcément les connaissances-compétences (ce n'est pas leur job) et pas le poids pour... remettre le cst dans le droit chemin rapidement.


Pour ce qui est d'avoir la signature pour le permis, j'ai peut-être mal compris :
Vous avez signé un CCMI avec -entre autres- le dossier permis ;
si tout vous convenait, je ne vois pas comment ils ont pu déposer une version différente sans votre signature.
("donner la signature" est une expression = sur le dossier permis la case 2 permet d'ajouter les coordonnées du cst ou autre...)

Mais qu'importe...
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

En attendant, reprenez la  copie des plans signés annexés au contrat et des plans modifiés découverts hier,
 le "pb" entouré et numéroté sur chaque version...
cela vous permettra de tout éplucher, de vérifier les hauteurs... (s'ils ont ajouté un refend dans la pièce de vie  c'est qu'il devait -à minima- manquer 1 ou 2 poteaux sur les plans d'origine).

Cdlt.

Woofy a écrit:

Moi ce que j'ai peur, c'est que vous vous mettiez en difficulté vous même avec tous ces échanges "dans le vent". Vous risquez de ne plus devenir crédible....

Woofy : pas grave, comme tu dis : au téléphone c'est du vent, ça vaut dans les 2 sens

Citation:

Moi ce que j'ai peur, c'est que vous vous mettiez en difficulté vous même avec tous ces échanges "dans le vent". Vous risquez de ne plus devenir crédible.

Vous ne pouvez pas tout arrêter. Le contrat que vous avez signé vous engage et vous devez aller au bout. De même pour le constructeur.

Donc arrêtez de brasser, au mieux pour pas grand chose, mais au pire ça risque d'anéantir les actions que vous pourriez entreprendre pour vous sortir de là.
Faites-vous conseiller par l'AAMOI vu que vous êtes adhérent, et ATTENDEZ LA MARCHE A SUIVRE. D'ici là, faites le mort côté constructeur.

 
Je n'ai eu qu 'un seul echange c'est ce matin pour bien lui faire comprendre son erreur et que je ne peux pas tolerer une maison avec des fenetres non centrer voir sur une façade sans parler de l'interieur qui est bien pire...

elle ma demandé si je voulais bien attendre jusqu'a lundi pour regler le probleme.
Ce que j'ai accepter.

J'ai signé mon ccmi en mars dernier avec les bon plans, puis le permis a été réaliser par leur soin courant avril

le Constructeur ma demandé de regarder si cela me convenait et je leur ai dis par mail c'etais bon pour moi.
J'ai donc signer deux volets cerfa dans le dossier du permis.

Le permis montre une vue 3D de la maison avec differentes cotes.
mon erreur est d'avoir survolé la vue 3d je ne pensais vraiment qu'elle aurait son importance et je n'ai même pas vue que deux fenetres avait apparus alors que je les avais supprimé. (je pense qu' ils ont glisser la mauvaise vue 3d de la maison a ce moment la...d'ailleurs je maitenant certains qu'ils n'ont jamais modifier la vue 3d)

Quelle Erreur de tous le monde dans cette histoire et moi le 1er surtout d'avoir a ce moment regarder par telephone les plans !!!

J'ai eu la naissance de mon 3eme bébé juste à ce moment là et la fatigue accumulé...
Voila aujourd'hui ou j'en suis.

En vérifiant les plans et comparant ils ont grappillera quelques centimètres à chaque angle de mur pour finir avec 28cm en moins Super ?? C'est désolant...

Pas de nouvelle de mon Constructeur aujourd'hui, Nous avons signé le CCmi le 15/04/2020 et je viens de me rendre compte que les documents que nous avons signé Mercredi derniere sont tamponnée et daté du 15/04/2020...

Donc en gros il nous l'on bien mise.... la lettre avec accusé reception ne servirait donc a rien... car il n' a aucune preuve

Quelque bonne nouvelle tous rentre dans l'ordre...
les plans sont remanier a mon gouts

Toujours aucun plan d exécution correcte, je souhaite rompre le ccmi car sa devient vraiment pénible...
Quel serait le recours. ? Bientôt 1ans sans réel acte du CST

Bonjour,
Je n'ai pas tout relu et je n'ai plus les étapes en tête, mais si les conditions suspensives du CCMI sont levées, alors le délai de livraison a dû commencer. Donc risque de pénalités de retard si dépassement de ce délai.

Okay sauf que moi dans mon ccmi j'ai des conditions suspensive d acces chantier qui sont en cours ainsi que de la viabilisation... donc quand est il ?

Elles sont levées ces constituons suspensives ? A charge de qui de les faire ?

D'ou ma questions... tous mes conditions sont levée sauf l'acces chantier et l'alimentation en eau et electricité

Quand dois-je demander la dommage ouvrage et l 'attestation de garantie de livraison (constructeur)

Qui doit le faire ? Vous ?

La dommage ouvrage et l'attestation de garanties est du par le Constructeur
L'acces chantier par mon terrassier qui est en cours et l'eau et l'electricité a ma charge en cours aussi

Ben si vous n'avez pas fini ce qui vous incombe, alors les conditions suspensives ne sont pas levées.

Ok merci Mr Woofy

A voir avec l'AAMOI mais il me semble avoir déjà vu passé dans la liste de diffusion que l'eau et l'accès chantier ne sont pas considérés comme de véritable conditions suspensives à l'inverse du prêt/titre de propriété/permis de construire.

C'est que je pense aussi... mais je n'ai pas de réponse sur laamoi

Bonjour a tous... et bonne année

Ma construction traine, rien n'avance .... mon constructeur ma fait comprendre à demi mots que le prix des fenêtres et le vide sanitaires n' ont pas été chiffrer,cela lui pose probleme. et que si il avait su il aurait refuser le contrat de construction. 
Bref mise a part ces avenants de 8000€ environ, rien n'avance... on ce renvoie la balle depuis Octobre la dessus.
Il cherche a qui est la faute....

J'ai evoqué la possibilité de faire un Hors d'eau hors d'air avec une moins value ce qui arrangerait tous le monde, mais il me re facture le vide sanitaire et les fenetres... et bien sur minimum 2semaines avant d'avoir une réponse...
Je ne comprend pas pourquoi il aime perdre du temps... au lieu de regler le probleme une bonne fois pour toute

Bonjour,
Quels avenants ? Vous avez demandé quoi pour qu'on vous le chiffre 8000€ ?
Vous en êtes où par rapport au délai de livraison ?

Pour résumer, lors de la signature du ccmi, Le commercial ma donné un papier 3D de la maison avec des fenêtres grise dessus. puis moi et ma femme avont validé le projet.
lors de la négociation du prix définitif je n'ai pas souhaité de remise mais une hauteur du vide sanitaire à 1m80
soit 3rangé de parpaing de plus.

le permis de construire à ete fait ainsi...
puis un an apres il me donne des plans antidaté faux,ainsi que des avenants à payer.

car evidament mon contrat n'indique pas les fenetre grise en alu, ni les rangé de parpaings supplémentaire, pourtant ils ont bien  réalisé le permis de construire conforme a mes attentes..

depuis c'est compliqué et je suis en négociations depuis 3-4mois avec le directeur.

Vous n'êtes pas adhérent aamoi ?

Si pourquoi ?

Parce qu'ils auraient pu vous alerter sur les irrégularités et vous aider sur les délais.
Notamment sur le fait que lorsque 2 documents contractuels se contredisent, c'est le plus avantageux pour vous qui prime. Enfin il me semble.


Et les avenants pour des choses que vous n'avez pas demandé sont a 0€. Pas a 8000€.

Merci pour vos conseil woofy ; mais non je n'avais pas cette informations, Je vais encore une fois téléphoner aux constructeur demain pour faire débloquer/avancer les choses.

Je leur est fait un recommandé pour un démarrage des travaux au plus tard en avril... mais rien n'avance.

J'ai déjà échangé avec le directeur au sujet des avenants et leur suppression, en lui faisant clairement comprendre que je mettrais fin au contrat si rien ne change... mais sa dois surement les arrangé que je parte...

Attention vous ne pouvez pas rompre le contrat de façon unilatérale, vous devriez alors des dommages et intérêts au constructeur.
Le délai de livraison tourne, ce n'est pas à leur avantage de faire traîner. Vous êtes adhérent aamoi, servez-vous en. Vous ne devriez pas avoir à dire des semaines plus tard "je ne savais pas".

J'ai donc eu le retour par ecris du constructeur donc une modification de l'avenant qui repousse mes conditions suspensives 5mois sois jusqu'en aout2022 +18mois de travaux ... et j'ai toujours mes fenêtres en avenants. quelle galere...

donc soit je plie soit je vais en rupture avec le constructeur.

Refusez l'avenant, et demandez à ce que le prix soit de 0€, et le délai modifié de façon réaliste (voire pas de modification du tout du délai).
Et demandez de l'aide à l'aamoi parce que j'ai peur que vous vous empétriez dans cette affaire.
Pour rappel, si vous ne faites rien et que le constructeur non plus, c'est lui qui va vous devoir des sous : 1/3000ème du prix du CCMI par jour de retard passé le délai de livraison (à partir du 1er jour de retard, et on parle de jour calendaire, pas de jour ouvré ou autre).