Retour
Menu utilisateur
Menu

Projet construction, déjà propriétaire

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 1.066 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
7
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 40 message Calvados
Bonsoir à toutes et à tous,

Propriétaires depuis 2009, d'une maison datant des années 80, nous avons entrepris de grosses rénovations depuis notre achat (isolation refaite à neuf, à tout l'étage, ouverture de fenêtre de toit, remplacement de certaines, cloisons abattues, carrelages et peintures partout, parquet dans toutes les chambres, 5 au total) 

Description rapide de notre maison actuelle : coût d'achat 166 000 € 

Terrain 490 m² environs
Apparemment :  126 m²  (cela me semble beaucoup tout de même)
mitoyenne (nous jurions ne pas vouloir de maison mitoyenne, et nous avons finalement acheté une maison mitoyenne des 2 côtés !)   

Pour ce projet, il nous reste encore 7 ans et nous avons terminé le prêt (100 000 € en tout, nous avions un gros apport à la base + un autre en cours),  

Projet en cours de réflexion : acheter un terrain d'environs 1 000 m² (à moins de 50 000 €, viabilisé), et mettre notre maison dessus (pour environs 120 000 € pour la maison) soit un total de 170 000 € - ou 180 000 € avec les frais annexes. 

Actuellement, j'ai repéré 2 terrains, un viabilisé, de 1 200 m² environ, pour 47 000 € 
un autre, non viabilisé de 950 m² pour 34 500 € (la viabilisation coûterais environs 10 000 € selon l'agent immobilier)

Nous n'avons pas vu les terrains, l'agent immobilier vient demain, estimer notre maison. Nous aimerions 200 000 €, sachant que nous avons fait en tout environs 30 000 € de travaux (rajout d'une baie vitrée en façade, changement de porte d'entrée, création de cheminée, rambarde de sécurité sur la terrasse extérieur, qui fait presque toute la longueur de la maison).

Nous venons de changer de banque en mai dernier, pour changer de taux. 
Nous étions à 3.5 % avec assurance, et nous passons à 1.75% actuellement, nos mensualités sont de 525 €/mois actuellement et nous avons clôt notre prêt à taux 0 (il restait environs 2 300 € à payer, donc hop, ça c'est fait on n'en parle plus !). 
SOUCIS, si nous allons voir notre banquier pour lui exposer le projet, je pense qu'il va pas être très content, si ?

D'avance merci pour votre retour et/ou vos conseils. 

Sorry pour le roman, mais il faut bien présenter le projet  
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,

Je ne vois pas le problème pour le banquier.
Je pense que nombre de personnes (en fait pratiquement tous ceux qui achètent pour la deuxième fois ou plus) font comme vous.
D'ailleurs c'est ce que nous avons fait nous même:
Vente du bien sur lequel il y a un prêt en court.
Remboursement anticipé de la fin du prêt avec une partie de la vente et reprise d'un nouveau prêt pour une nouvelle opération. Normalement si vous empruntez dans le même établissement il doit être possible de ne pas avoir de frais de remboursement anticipé. Dans le cas contraire il faut les gagner ailleurs en négociant un prêt à un taux moins élevé.

Refaire un prêt auprès d'un banquier...normalement ils sont contents d'avoir des clients.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Merci pour votre réponse.

le seul hic, c'est qu'il faut repartir en location, pendant la durée des travaux... pas simple avec 2 enfants en bas âge (3 ans et 1 an) :( 
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
globs a écrit:Bonjour,

Je ne vois pas le problème pour le banquier.
Je pense que nombre de personnes (en fait pratiquement tous ceux qui achètent pour la deuxième fois ou plus) font comme vous.
D'ailleurs c'est ce que nous avons fait nous même:
Vente du bien sur lequel il y a un prêt en court.
Remboursement anticipé de la fin du prêt avec une partie de la vente et reprise d'un nouveau prêt pour une nouvelle opération. Normalement si vous empruntez dans le même établissement il doit être possible de ne pas avoir de frais de remboursement anticipé. Dans le cas contraire il faut les gagner ailleurs en négociant un prêt à un taux moins élevé.

Refaire un prêt auprès d'un banquier...normalement ils sont contents d'avoir des clients.

c'est ce qu'on appelle les prêts relais ? 
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est plutôt qu'en cas de revente, il n'y a généralement pas de frais de remboursement du crédit en cours - à confirmer en fonction du contrat, bien entendu.

Le pret relais, c'est plutôt pour financer la nouvelle construction en attendant la revente du bien actuel ( donc, sans avoir à partir dans une location intermédiaire).
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Odilon44 a parfaitement précisé.
En fait si vous restez dans votre logement vous aurez un prêt relais, vous éviterez le loyer, mais il faut réussir à vendre juste au bon moment pour l'emménagement, ou peu de temps après...pas forcément évident.
Sinon, effectivement il faut déménager et prendre une location entre-temps. Et ce n'est pas non plus forcément facile.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Bonjour

Le prêt relais est souvent un piège.
Au bout d un an, il faut rembourser et vous aurez tendance a baisser le prix de votre maison pour rembourser dans l urgence.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Merci pour ces précisions.

je voyais sur certains sujet, acheter un terrain et faire construire la maison quand on veut ensuite (une fois la dalle faite on est tranquilles pour le permis de construire)... mais nous avons déjà un prêt pour la maison principale, il nous reste 37 000 € à payer (7 ans) et nous sommes déjà à 520 €/mois (maxi 700 de mensu pour un endettement à 33% de mémoire)...
Donc mon mari aimerais rester 7 ans puis voir ensuite, moi non ! ... soucis donc... Que nous conseilleriez vous ?
J'attends l'estimation de notre maison qui devrait pas tarder je pense je vais appeler la dame demain savoir où cela en est.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Allez voir deux ou trois banquiers pour voir ce qu'ils vous proposeraient en cas de deux prêts. Attention par contre, les taux des prêts dans quelques années est une donnée très hypothétique, pour ne pas dire imprévisible.
Est-ce que pas chez vous les terrains sont vraiment en voix de raréfaction ? Si ce n'est pas le cas, il vaut peut-être mieux attendre que de vous mettre dans une situation inconfortable.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
C'est sûr, à voir.... merci pour ces précisions
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
On n a qu une vie?... si on attend 7 ans a chaque changement, la vie va passer tristement...Crying

Faites votre budget avec la valeur de vente réelle de votre Maison, et mettez la en vente.
Que vous remboursiez 37.000 € pour le logement actuel ou votre future Maison, c'est la même chose...37.000 €.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Oui je suis bien d'accord !!
je vais relancer la personne qui m'a fait l'estimation, c'est déjà ça le début de tout ! même si on ne déménagera que dans 2 ans par exemple...
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Home46 a écrit:On n a qu une vie?... si on attend 7 ans a chaque changement, la vie va passer tristement...Crying

Faites votre budget avec la valeur de vente réelle de votre Maison, et mettez la en vente.
Que vous remboursiez 37.000 € pour le logement actuel ou votre future Maison, c'est la même chose...37.000 €.


La valeur de vente réel correspond à quoi exactement ? C'est le prix net vendeur ou bien simplement, le prix par rapport au m² qui se fait sur le marché ? 
D'avance merci pour cette précision.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Perso, je préfèré toujours revendre avant d'acheter autre chose.
Moi par exemple, j'ai signé le compromis hier pour vendre ma vielle maison provençale et je suis en train de faire une nouvelle offre pour une construction. J'en ai marre des vielles bâtisses.



Pourquoi repartir en location te dérange?
On fait la même chose.
Oui, les enfants... mais ils s'en fichent aussi longtemps qu'il y a de temps à l'autre du pizza et des pâtes au menu, aussi longtemps qu'on a le temps de jouer avec eux. Voilà les choses importantes!!
[i]Ils s'en foutent totalement si tu es proprio.. . [/i
Et les bailleurs n'ont pas besoin de savoir en avance que vous avez des gamins.




Je préfèré vendre tranquillou sans baisser mon prix que de vendre sous la pression du temps.

Si j'aurais pris un prêt relais, j'aurais été obligé de vendre en janvier avec une baisse de 40.000€ (parce que c'est la seule offre que j'ai reçu avant une offre au prix au mois d'août).

Il vaut mieux y aller à la vitesse des choses que de forcer et de perdre des dizaines de milliers d'euros.

Dans le village, où on va acheter le terrain (enfin, j'espère...) , il y a des gens dans cette situation. Ils ont pris un prêt relais et veulent monter à Paris. Ils ont achetés à 650.000€ il y a cinq ans. L'agence a estimé la maison aujourd'hui à 1,25€; au bout de trois mois ils ont baissé à 1 Mio, aujourd'hui on leur propose 850.000€.
Tu vois un peu? Même les riches ont des problèmes de baisse de prix - le marché est difficile.

On a mis un an à vendre notre bien et c'était une très belle maison dans un endroit magnifique..
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Merci pour ta réponse, on va pas se précipiter de toutes façon..

on va voir déjà le terrain qui est interessant et viabilisé... je vais rappeler l'agence demain car ils ne m'ont pas rappelé encore (réponde pas aux mails, rappelle pas les clients, bof bof du coup !)
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Bon j'ai des news ! J'ai appelé l'agence lundi matin,j'ai eu un RDV pour mercredi prochain, fin de journée .
Lundi après-midi, après de recherches sur le net, je tombe sur un terrain même superficie, moins cher 40 000 €... je contacte par email car c'est une petite annonce, et la personne me rappelle, nous allons le voir lundi prochain.
J'ai annulé l'autre terrain, car frais d'agences, merci quoi !
et c'est trop cher pour nos finances.

Nous partons donc pour voir le terrain de 1 200 m², arboré, 40 000 €
Il est viabilisé, mais par contre, pas d'assainissement collectif.. prévoir dans les 5 000 € selon la personne.

Le prix serait un peu discutable...

Avez-vous des conseils à me donner quant aux questions à poser aux propriétaires du terrain s'il vous plait ?

Comme je le disais avant, nous avons déjà un crédit sur le dos, notre maison, nous sommes à 526 € par mois, et notre limite par mois est de 700 et quelques euro par mois..

j'ai fais une simulation de prêt, sur le site de l'agence de l'autre terrain, cela ferrait dans les 260 €/mois, ce serait jouable... mais une fois qu'on a le terrain, c'est bien, ensuite, faut vendre la maison, retourner en location.... y'a pas de miracle... mais je pense que le principal c'est acheter le terrain, car au prix du m², et les surfaces qui diminues grandement... je pense que c'est "prévoyant" d'acheter déjà au moins le terrain non ?
(nous voulons au moins 1 000 m²)
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,

Allez tout de même voir votre banquier pour voir comment cela pourrait s'agencer de faire d'abord un prêt pour le terrain et ensuite un pour la construction.

En ce qui concerne le terrain regardez sur internet s'il est en zone argileuse. Cela peut augmenter le coût des fondations. 5000€ pour l'ANC me semble sous estimé. Il vaut mieux compter 8000 voir 10000 €.

Il faut vous assurer des viabilités en bordure et il faudra compter les raccordements dans votre budget. Faites une demande de CUb. Vous ne l'aurez pas tout de suite, mais si vous ne voulez pas déposer un PC tout de suite, c'est le minimum dans un compromis de vente.
Et renseignez vous sur le PLU qui vous indiquera les contraintes d'implantation de la maison. C'est important par rapport à l'orientation.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Merci pour votre réponse... on va déjà aller voir le terrain... j'ai regardé pour les écoles/collège, ça va c'est pas trop loin, le lycée, ben y'aura de la route à faire si cela se fait...

le terrain est dit "viabilisé"... cela ne comprends pas les "viabilités en bordure"?
voici l'annonce en question :
https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier/vente/terrain/la[...]e-14-14122/11038309.htm
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Est-il possible de négocier que le raccordement soit fait ?

Les démarches de demande de certificat d'urbanisme et PLU, c'est uniquement en cas de vente, non ?

on a pas du tout de créneau pour se renseigner, le samedi les mairies sont fermées je crois :(
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Est-il possible de négocier que le raccordement soit fait ?

Les démarches de demande de certificat d'urbanisme et PLU, c'est uniquement en cas de vente, non ?

on a pas du tout de créneau pour se renseigner, le samedi matin, la mairie est ouverte de 9h à 12h sinon... à voir... :(
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Finistere
Bsr
baisse ou pas baisse ?
nous avons vécu une baisse sur les biens immobiliers suite à la "crise" de 2008.
Aujourd'hui, il semble que les prix remontent, en tout cas là où sont conséquents les flux.
Mon pressentiment, au vu de la tournure que prend l'Urbanisme de demain (règlementation, etc),
nous allons assister à une INFLATION caractérisée des prix dû à une raréfaction du foncier dans une
proportion sans précédent avec une Densification et une superficie de terrain de 300 m2 (donc quid
de la qualité de vie = conflit de voisinage).
L'urbanisme de demain va se faire dans (sur) le bâti actuel (reconstruire la ville sur elle-même), mais le particulier
pour accéder devra avoir de l'apport.
Citer
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Finistere
Bsr
baisse ou pas baisse ?
nous avons vécu une baisse sur les biens immobiliers suite à la "crise" de 2008.
Aujourd'hui, il semble que les prix remontent, en tout cas là où sont conséquents les flux.
Mon pressentiment, au vu de la tournure que prend l'Urbanisme de demain (règlementation, etc),
nous allons assister à une INFLATION caractérisée des prix dû à une raréfaction du foncier dans une
proportion sans précédent avec une Densification et une superficie de terrain de 300 m2 (donc quid
de la qualité de vie = conflit de voisinage).
L'urbanisme de demain va se faire dans (sur) le bâti actuel (reconstruire la ville sur elle-même), mais le particulier
pour accéder devra avoir de l'apport.
Citer
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Bon alors en gros si le terrain nous plait, on fonce voir notre banquier...
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,

L'annonce dit qu'il est viabilisé. Il vaut toujours mieux vérifier par soi-même (l'agence nous avait vendu un terrain avec eau et électricité sur la route, il y avait bien l'eau mais pas l'électricité).
L'annonce stipule que le CU opérationnel existe : demandez-le et vérifiez de combien de temps il date (c'est valable 18 mois). Par chez moi les communes ont dû rendre du terrain non constructible (y compris des petites communes) et densifier leur habitat.
Si le terrain est viabilisé vous ne pourrez pas demander au vendeur de faire les branchements. Enfin je ne crois pas. C'est toujours l'acheteur qui fait cela, et il faut que la construction soit faite avec les réseaux sur le terrain.
Le manque de temps disponible je connais, mais si vous vous lancez dans la construction dites-vous bien qu'il vous faudra y consacrer un peu de temps surtout au début. Appelez la mairie pour le PLU, allez voir sur le site internet, parfois il est disponible en ligne il me semble. Mais c'est un élément important à connaitre.

De toute façon allez voir votre banquier cela vous donnera une indication sur votre budget pour l'opération et si elle est faisable ou pas.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Oui c'est sûr, on verra déjà lundi le terrain
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Je viens de trouver un autre site pour cette annonce, mais non plus à 40 000 € mais 41 000 € , et la mention "viabilisé" n'est pas presente...

Que me conseilleriez-vous de faire lundi, en voyant le terrain, quelles questions poser ? d'avance merci pour votre aide, car je suis un peu perdue :(
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Bonsoir
Demandez le CUb opérationnel puisqu il existe.
Vérifiez sur place la présence des Boitiers EDF Gaz  l'égout et le Compteur eau...Ils doivent être visible...sinon il y a un Loup...

Vérifiez avec une boussole  l orientation du terrain, que l on ne vous montre pas le terrain d a coté (vécu)
Et prenez votre temps, demain est un autre jour avec de nouvelles questions.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Je viens encore de tomber sur cette annonce où il y'a la même photo du terrain...

https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier/vente/terrain/la[...]e-14-14122/11038328.htm

je comprends rien du tout :(

je pense qu'il faut faire vérifier la surface de toutes façon avant d'entreprendre quoi que ce soit?
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
CUb, c'est le certificat d'urbanisme j'imagine ? et il faut le demander en mairie ? oui mais ils faut le nom des propriétaires je pense aussi?
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
160.00€ ????!!! Et une ligne électrique qui traverse le terrain et vous empêchera de construire dessous...
Laissez tomber ce terrain...Il y a un Loup...

C('est au Vendeur de vous fournir le CUb puisqu il est mentionné dans l annonce...
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Oui sur ce dernier lien on voit une ligne electrique, sur l'autre site non... donc on va aller voir lundi quand même et de toute façon on ne signe rien maintenant, il faut être sûre que tout va bien avant de faire ca...

nous demanderons le certificat d'urbanisme lundi
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les photos d'une annonce ne sont pas contractuelles... le vendeur (ou l'agence) a peut être plusieurs terrains....
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Je pense que le vendeur a plusieurs terrains... vivement ce soir qu'on soit fixés.

L'agence est venue ce matin, pour l'estimation (l'autre agence, j'ai pas encore de news, cela faut deux semaines et pas encore d'estimation), là notre maison est mesurée à 129m² habitable...
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 600 message Nievre
Bonjour,

Concernant le nouveau prêt immobilier: les banques peuvent faire des offres sur-mesure pour leurs clients:

Pour nous:
Prêt en cours sur 1ère habitation.
Nouveau prêt pour terrain (sans construction).
6 mois + tard: Nouveau prêt pour la construction: 2 paliers de remboursement(1er palier avec échéances réduites jusqu'à remboursement du 1er prêt puis 2ème palier.)

1ère maison mise en location ou vendue après déménagement.

Moins risqué et moins stressé qu'un prêt relais.
Pas de déménagement ni de location durant la construction (et donc pas de loyer à verser).

Faut se serrer la ceinture quelques temps mais je pense que ça vaut le coup.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Nous sommes allés voir le terrain, pas du tout celui de la photo, enfin, c'est prit d'un autre angle. c'est un terrain où on accède par un chemin d'environs 7 m de large , et il y'a en fait pleins d'arbres dessus ! Terrain arboré oui c'est sûr... et donc c'est viabilisé, il y'a la borne et l'EDF et téléphone, il reste l'assainissement, individuel à prévoir à la charge de l'acheteur.

Le prix environs, pour la construction d'une maison, TTC serait, selon elle (c'est une maître d'oeuvre) de 1 800 €/m²

Notre maison actuelle est estimée, par une agence, d'aujoud'hui, entre 185 000 et 195 000 € net vendeur.

Voilà les dernières infos...

Maintenant, nous réfléchissons, mais je pense qu'il faut vendre la maison avant toute chose....
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Avant de la vendre, nous avons de l'électricité à améliorer, tableau éléctrique dans le garage à refaire complètement car pas du tout aux normes je pense... et refaire quelques fissures par-ci, par-là, repeindre la façade côté nord (nous avons déjà fait côté sud).

Voilà où notre projet en est...

Nous allons voir lundi prochain, un terrain en lotissement cette fois d'environ 1 100m² pour 40 000 e viabilisé, assainissement à prévoir également;
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour,
Je rejoins MaVue sur son point de vue.
En mars 2013, nous avons mis en vente notre maison actuelle afin de pouvoir faire construire sur un terrain plus grand (donc un peu comme vous).
Nous savions déjà le coin où nous souhaitions faire construire et avons donc visité quelques terrains en même temps que notre maison était en vente....et surprise, au bout de deux semaines, un couple a fait une offre d'achat (ok, ça, c'était vraiment inattendu!) - et du coup, tout s'est précipité. Nous avons quand même négocié une vente pour fin août afin d'avoir le temps d'avancer dans nos recherches de terrain et de trouver un logement en location (une maisonette dans une résidence de vacances avec piscine, aire de jeu, etc. - le top pour les enfants!)

Avec le recul, j'avoue, que c'était très bien de vendre d'abord la maison, on est bien plus tranquille par la suite

Tentez le coup, prenez quelques photos de votre maison, mettez une annonce (leb...coin, p.ex.) avec le prix que vous souhaitez et vous verrez si vous avez des retours

Bon courage pour votre projet (et n'attendez pas 7 ans.... mais les mecs, c'est souvent ça Rolleyes)
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Près De Sommières (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Mes parents conseillent aussi de finir de payer... car il nous reste que 36 000 € à payer ...

Merci pour ton message, cela me rassure.

Mon frère est agent immobilier, près de Nantes, il est venu lundi manger à la maison, il a rapidement fait un tour... et ensuite il a regardé les maisons vendues il y'a 3 ans dans le secteur (environs 10 kms), et notre maison est selon lui vendable, net vendeur à environs 220 000 € . Nous avons tout rénové à l'intérieur...

Je pense que nous passerions par un particulier pour la vente, ce serait plus simple pour tout le monde, autant pour l'acheteur que pour nous, vendeurs.

Cela ne coûte rien de mettre une annonce c'est sûr, mais avant cela, il nous faut absolument terminer les petits détails, donc je pense d'ici la fin de l'année (j'espère) nous tenterons de la mettre en vente.

Ce que je ne comprends pas, il nous reste 36 000 € à payer, si nous vendons notre maison 200 000 (pour que les calculs soient plus simple), il nous resterais donc au final :

200 000 € - 36 000 € = 164 000 € pour faire construire, si je comprends bien ?

or, à 164 000 / 1 800 = 91 m², nous pourrions construire une maison de 91 m², et encore je n'ai pas inclus le terrain dedans !!!! ... je ne sais pas si c'est un bon projet au final de faire construire ?

Y'a t-il des personnes qui ont des expériences dans la région Normandie, construit pour pas trop cher ?

D'avance merci pour ces précisions.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Votre calcul est curieux.

Pour moi c'est 164.000 € comptant + 36000 € de prêt = 200.000€
200.000/1800 = 111 m2
et 1800 m2 c'est Beaucoup!

L'intérêt c'est de ne pas rembourser le prêt restant le jour de la vente, mais de faire passer l hypothèque sur la nouvelle construction.
Vos mensualités actuelles doivent surtout rembourser le capital , les intérêts ayant déjà beaucoup diminués et vous éviterez les 3% de pénalités pour remboursement anticipé.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
+1 avec Home 46.
Si vous vendez 200 000 € et que vous remboursez le restant du prêt cela vous fait un apport personnel pour la construction de 164 000 €. Ensuite à vous de voir auprès de votre banque votre situation financière pour un nouvel emprunt. Vous pouvez empruntez 36000 €, mais peut-être plus...et prévoir plus grand. C'est une question de finances et de choix.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Re,

Prochaine étape, vu que l'estimation de la maison est faite, voir un constructeur ou un maitre d'oeuvre, pour voir un peu si notre projet tiendrait la route....
J'ai vu comme site "habxx concxxx" , une maison qui nous plait, mais 150m², je pense que ce sera hors budget, je vais téléphoner on verra bien...
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Nous avions fixé notre rendez-vous à mercredi dernier avec Habxx conxxx...

2 heures à discuter du projet maison... elle nous donnera toutes les informations : budget final ect... d'ici fin septembre car il y'a le salon de l'habitat ce week end donc pas simple.

La personne se rendra également sur le terrain que nous avons vu, pour se donner une idée.
Elle nous a précisé qu'il y'a possibilité de "réserver" le terrain pour éviter de le perdre, ce serait dommage....

Notre choix de maison s'est arrêté sur le modèle HC 80, une maison d'environ 150 m².... elle est en forme de "V".
Hâte d'avoir les chiffres pour voir si ce projet est faisable ou non.

Demain soir, en principe, nous visitons une maison en vente de 120m², en "L" pour avoir une idée des dispositions et volumes d'une telle maison car nous aimons bien aussi en "L" .

Voilà pour les news.... je n'ai pas encore contacté de maître d'oeuvre, bientôt bientôt...

Cette semaine nous voyons 2 constructeurs encore... et nous aurons terminé notre "comparaison" je pense.

Ca avance... ça avance... même si notre maison n'est pas en vente, nous terminons doucement les travaux qu'il reste à faire pour qu'elle soit le plus nickel possible.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Même si vous aimez particulièrement les maisons en V ou en L, il vous faut vous assurer qu'ils conviennent au terrain que vous envisagez sur différents points :
- emplacement, facilité d'entrée et de manoeuvre avec la voiture
- orientation, soleil, luminosité dans la maison
- encombrement (terrain restant pour le jardin selon ce que vous souhaitez), vis à vis
Et bien sûr tout ceci tenant copte du PLU (limites d'implantation à respecter)
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Calvados
Après quelques semaines... 1 mois en fait, après mon dernier message... 

Résumé :

Nombre de maisons visitées : 4 
Nombre de terrains vus : 2
Nombre de constructeurs vu : 3
Nombre de devis en attente : 2

Nous avons un devis de maisons pour 160 m² il faut compter 235 000 € hors peinture plafond, hors peinture murs et sols de parquets.
Et ceci pour un terrain au prix de 47 000 € + frais notaires + fosse septiques + taxes aménagements...
C'est le dernier constructeur (le troisième) qui nous a chiffré directement le projet !
Les deux autres constructeurs... pas de nouvelles pour l'instant, il y'en a un qui n'arrête pas de repousser les rendez-vous (cause santé), rendez-vous jeudi de la semaine prochaine.

Mon conjoint hésite à quitter la maison, car nous n'avons rien ensuite, c'est surtout cela qui le freine...

Nous avons une dernière estimation de notre maison lundi prochain.

AUJOURD'HUI : 

 "dernière maison" à visiter, ensuite, je fais une pause ! 
Je dis "dernière maison" à visiter, car j'en ai un peu ras le bol de ne rien  trouver à mon goût et au goût de Monsieur, il y'a  toujours quelque chose qui cloche.
Surtout que c'est à moi que revient la responsabilité de trouver quelque chose... c'est surtout moi qui veut déménager... 

Donc, la maison de ce soir :
155m², avec 2050m² de terrain, dans un hameau, un peu plus loin que ce nous souhaitons...
classe energie : D (la maison a 10 ans) 
Chauffage : fuel

Pour notre maison actuelle, j'ai calculé notre consommation energetique sur 1 an (éléctricité) et divisé par 12... cela donne une classe energie de 89... soit Classe energie B....

Donc même si notre maison n'est pas trop isolée en bas, à l'étage, tout a été refait niveau isolation et c'est top en fait...

Donc pas simple du tout de se décider pour repartir sur une ancienne construction, ou sur du neuf..

Voilà où en est notre projet aujourd'hui... celan n'avance pas beaucoup...je dirais même que l'on fait du "sur place".... :(
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Est-ce vraiment le bon moment pour vous de déménager ? Quelles sont vos motivations à la base ? Vous rapprocher du travail / école/famille ? Avoir une maison plus confortable , plus grande ? .....
Bref, je pense qu'il vous faut vraiment faire le point sur vos besoins. Si c'est pour en arriver à la conclusion que ce n'est pas le bon moment ce n'est pas grave.
C'est un projet qui continuera à trotter dans votre tête et quand ce sera le moment opportun il ressortira.

Bonne réflexion
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur la MAP
Tout savoir sur la MAP
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
7
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir