Indécise quand au choix du constructeur

Bonjour,

Avec un budget limité, il faut verrouiller votre contrat dans les moindres détails pour ne pas avoir de surprise.
A mon avis il faudra plutôt regarder du côté des constructeurs CCMI que les maîtres d'oeuvre (surtout ceux qui vous conseillent de ne pas prendre de DO). En maîtrise d'oeuvre tous les imprévus seront à votre charge alors qu'en CCMI vous n'aurez pas à rallonger.

Par contre pour bien verrouiller votre contrat, ca prend du temps de comparer les constructeurs, de potasser/modifier les notices. Et pour avoir le PTZ je pense qu'il faudra signer le prêt avant mi-novembre ce qui ne vous laisse pas assez de temps.
Si vous vous dépêchez pour signer à tout prix avec le 1er venu sans avoir le temps de négocier les conditions et vous allez au-devant de déconvenues à mon avis.

Essayer plutôt d'étudier un financement avec le PTZ 2018 et prenez le temps de bien tout détailler dans votre contrat

Bonjour

Vous en êtes où du projet ?
Le compromis sur le terrain est signé ?
Le plan de la maison quasiment finalisé ?
Les choix de matériaux est fait dans les moindres détails ?

Si vous répondez à non ne serait-ce qu'à l'une de ces questions, j'ai peur qu'il soit trop tard pour bénéficiez d'un PTZ sur 2017

Et si ça t'intéresse, il y a un groupe qui s'est constitué pour les personnes qui construisent seules. Et en plus son initiatrice est de ta région
https://www.forumconstruire.com/groupes/338041_le_groupe_des[...]nt_construire_seule.php

Merci pour ces conseils précieux , je j'ai pas envie de bacler mon projet pourtant je sais qu'il faut que je sois rapide , d'ou la difficulté ,je n'ai pas de compromis de fait pour le terrain ,j'ai juste vu quelques constructeurs pour chiffrer le projet ,mais c'est un chiffrage global qui va demander bien sur d'etre approfondi , et que chaque détail soit étudié , il faut deja que je determine avec qui je vais travailler et ensuite voir ce qu'il me propose un projet qui rentre dans mon budget
je vais aller voir pour les sujets du groupe de personnes qui font construire seules

Attention. J'ai l'impression que vous êtes en train de commettre votre première erreur.

A chacun son métier, et vous éviterez de vous faire piéger. Et en plus ça rime
Le constructeur est là pour vous proposer un projet de construction. Pas pour vous vendre un terrain ou vous proposer un prêt.

Donc le terrain il faut le chercher d'un côté, et le constructeur d'un autre. Ça ne veut pas dire qu'il faut refuser de visiter un terrain "proposé" par un constructeur. Mais juste qu'un constructeur ne peut pas vous imposer de construire avec lui s'il vous a présenté un terrain. Donc il faut dissocier le choix du terrain du choix du constructeur.

Pour un PTZ 2017 il faut déposer la demande de prêt avant mi-novembre. Vu la maturité du projet, ce n'est pas réaliste. Autant en avoir conscience maintenant. A vous de voir par contre si le PTZ sera prolongé chez vous pour envisager le projet sur 2018.

C'est un projet beaucoup trop important pour se précipiter en commettant plein d'erreurs. Surtout que vous vous en rendrez compte en parcourant le forum, mais vous allez arriver dans un monde de requins... Donc il faut se protéger au mieux.

Et autre erreur. Vous voulez choisir 1 constructeur pour affiner les détails avec lui.

Et si au final vous n'obtenez pas ce que vous voulez dans la nego ?

Parce qu'une maison c'est un achat assez important pour tout y négocier (matériaux, prix, délais, clause de révision de prix,...)

Même si c'est chronophage, il faut garder 2 à 3 constructeurs dans la négociation finale. Un constructeur qui se sait en concurrence est beaucoup plus ouvert à la négociation

Pour le terrain , ce n'est pas le constructeur qui me le propose , c'est moi qui l'ai trouvé en m'adressant à lac mairie , j'ai juste fait une pré - option dessus , je me rends bien compte que ç'est très court et c'est bien ça qui m'embête le plus , j'aurai souhaité avoir plus de temps pour mûrir mon projet , mais je n'ai pas le choix , en 2018 le PTZ sera supprimé vraisemblablement dans la zone C dont je fais partie , pour les constructions , et sans ce pret , mon projet est compromis , donc j'essais de voir deja quels sont les constructeurs sérieux ou pas dans ce département et ne pas perdre de temps avec les planches pourries pour me concentrer avec des entreprises sérieuses et avoir plus temps avec un constructeur qui en vaille la peine

En fait plusieurs constructeurs m'ont fait des propositions qui rentrent dans mon budget (sous reserve de l'obtention du PTZ ) et qui me plaisent , je veux donc privilegier le plus serieux et bien sur négocier (ils savent de toute façon qu'ils ne sont pas les seuls sur le coup ) et bien sur peaufiner les détails ,je voudrai juste savoir si ces constructeurs sont fiables et serieux en cas de souci , quelqu'un a eu à faire à eux dans le 35 ?

D'un côté j'ai envie de vous aider... Mais d'un autre je me dis que c'est un challenge impossible de boucler totalement le projet en si peu de temps.

Je ne connais pas en plus les constructeurs de votre région. Je lis depuis quelques temps le récit d'Orchidee : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30048_start-2325.php#4918934

Son constructeur ne me semble pas si mal (il n'est pas parfait... Mais vu ce qu'on voit ici...)

Ensuite, il vous faut faire un tri rapide. Quelques critères de choix :
- une étude de sol G2AVP est indispensable. Éliminez les constructeurs qui n'en font pas
- les cloisons intérieures doivent être au minimum en placostyl de 7. Ceux qui proposent des cloisons alveolaires de 5 sans vous prévenir que vous entendrez une mouche voler dans la pièce d'à côté peuvent aussi être éliminés
- regardez le classement des constructeurs que vous consultez sur le site de l'AAMOI, et éliminez ceux qui sont en rouge ou noir
Là on a déjà des critères incontournables.

Ensuite, à chacun de voir s'il est joueur ou pas... personnellement, construisant aussi seule, je n'étais pas trop joueuse avec cet investissement. Donc la négociation sur la bt01 et sur les délais peut aussi vous aider dans votre choix.

Maintenant, pour le projet lui même il vous reste peu de temps.
Les plans proposés par les constructeurs sont souvent mauvais. Il faudrait poster le votre au plus vite sur le site pour l'améliorer
Vous semblez débuter. Il faut d'urgence monter en compétences, et ce forum est bien pour ça. Lisez en priorité les guides et les bonnes idées.
Si vous avez un peu de temps, lisez aussi ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php il sera surtout utile pour le suivi de votre chantier. Mais en le lisant maintenant, vous pourrez poser quelques questions techniques aux constructeurs pour vérifier s'ils travaillent correctement.

Ça vous fait déjà pas mal de devoirs maison pour le WE

Nanette35 a écrit:

,je voudrai juste savoir si ces constructeurs sont fiables et serieux en cas de souci , quelqu'un a eu à faire à eux dans le 35 ?

Ce genre de question n'a quasiment jamais de réponse ici. Le mieux est de lire des récits faits sur eux dans la section dédiée. Puis de vous aider de mes critères dans le post précédent pour faire votre choix.

Merci beaucoup Fouga ! vous etes vraiment super ! je potasse de mon mieux en effet je suis allée voir le site de l'AAMOI et j'ai éliminé 2 constructeurs deja ,je vais lire le plus possible ici , merci beaucoup en tout cas de vos conseils

Bonjour,
Avez-vous bien lu ce qu'a dit fouga ?
.
Pour le PTZ 2017, c'est trop tard, les dossiers doivent être bouclés pour le 15/11
.

Mistigri

Le projet est quand même commencé, donc il reste un infime espoir d'y arriver.

Après ça dépend beaucoup des disponibilités de nanette.

Nanette, si tu veux avoir une chance d'y arriver, d'après moi, il faudra consacrer 8 à 12 heures par jour à ton projet pour le mois a venir. Tu vas devoir faire en 1 mois ce qui prend normalement environ 3 mois. Et encore, il faudra aussi trouver des constructeurs qui soient disponibles et qui ne profitent pas de la situation

Avec tous les messages qu'on voit en ce moment avec cette fin du PTZ ça m'étonnerait pas que certains constructeurs en profitent pour faire signer n'importe quoi.

Nanette35 a écrit:

Bonsoir à tous

je suis  seule et je voudrai faire construire une maison , mais avec un seul salaire , je n'ai pas le droit à l'erreur et bien sur au niveau budget , c'est plus limité , mon projet ne sera réalisable qu'à la condition que je puisse obtenir un Pret Zéro ,hors ceci va s’arrêter ou diminuer dans le meilleur des cas en début 2018
j'ai donc très peu de temps devant pour que le dossier aboutisse dans les délais voulus
j'ai contacté plusieurs constructeurs (Phénix, Kervilla , Villadéale,Mtb , ainsi que 2 maîtrises d'oeuvre (Diard construction et Maisons 2000 ) 
je suis dans le 35 , est ce que quelqu'un  connait ces entreprises et peut m'en dire plus sur leurs sérieux ,des conseils et des mises en garde seront les bienvenus
les maîtres d'oeuvre me disent qu'il est inutile de prendre une dommage/ouvrage mais moi je préfère en prendre une ,tout le monde s'accordant à dire que c'est indispensable en cas de revente et de souci et litige important ,ça représente un cout supplémentaire au cas ou je choisirai un maître d'oeuvre au lieu d'un constructeur,
quelles sont les DO les moins chers que je puisse avoir par moi même ?quelles sont les société d'assurance le proposant 
bref ..que pensez vous de tout ça ? Merci par avance 

Vous n'avez matériellement pas le temps déposer un dossier banque avant le 15/11.
Un dossier banque demande un dépôt de PC >>> ça nécessite d'avoir un plan totalement ficelé ET un budget également totalement ficelé >>> donc soit un CCMI soit un maître d’œuvre.
C'est clairement impossible ou vous allez vous embarquer dans une galère que vous regretterez pendant ... 20 ans ?
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Pour info, la dommage ouvrage est légalement une obligation.
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Je ne veux pas vous décourager, j'essaye simplement de vous empêcher de vous précipiter dans un projet mal ficelé qui vous provoquerait des insomnies les 20 ans à venir.